Согласен. Неплохой выбор из трех вариантов транспортной доступности ЖК.
Вот только бы Родниковую с Авиаторов соединили чем-нибудь приличным,
а не пешеходной тропой (около 850 метров, 10 минут пешком). Тогда с конечной остановки на автобусе до станции метро Солнцево желтой линии всего 7 остановок, 7-10 минут езды, а там за 20 минут и на Деловом центре. Даже для старой Москвы время очень неплохое.
Кстати расстояние от ЖК до станции метро Румянцево красной линии
1750 - 1800 метров (20 минут пешком через деревню закоулками).
На автобусе от ЖК (остановка возле 5 корпуса) до станции метро Тропарево
4 остановки, 10-12 минут по выделенной полосе без пробок - проверено уже не раз.
Цены со старта продаж практически не выросли (кроме однушек в одном из корпусов), думаю, что их (цены) просто грамотно сразу просчитали, поставив планку чуть выше эконом-класса, но позиционируя ЖК как жильё комфорт-класса.
3 км от МКАД и 700 м от Киевского шоссе - это только плюс, т.к. будет тише и воздух чище. А когда через дорогу построят еще один ЖК Румянцево парк, то и полигон ТБО Саларьево закроет совсем. Роза ветров тоже благоприятная - с юго-запада в сторону столицы.
Смотрящих в подъездах содержать считаю лишней тратой денег. В 21 веке достаточно технических систем охраны, наблюдения и сигнализации. И так нам придется содержать немалый штат (с нехилыми зарплатами) УК.
Согласен. Неплохой выбор из трех вариантов транспортной доступности ЖК.
Вот только бы Родниковую с Авиаторов соединили чем-нибудь приличным,
а не пешеходной тропой (около 850 метров, 10 минут пешком). Тогда с конечной остановки на автобусе до станции метро Солнцево желтой линии всего 7 остановок, 7-10 минут езды, а там за 20 минут и на Деловом центре. Даже для старой Москвы время очень неплохое.
Кстати расстояние от ЖК до станции метро Румянцево красной линии
1750 - 1800 метров (20 минут пешком через деревню закоулками).
На автобусе от ЖК (остановка возле 5 корпуса) до станции метро Тропарево
4 остановки, 10-12 минут по выделенной полосе без пробок - проверено уже не раз.
Цены со старта продаж практически не выросли (кроме однушек в одном из корпусов), думаю, что их (цены) просто грамотно сразу просчитали, поставив планку чуть выше эконом-класса, но позиционируя ЖК как жильё комфорт-класса.
3 км от МКАД и 700 м от Киевского шоссе - это только плюс, т.к. будет тише и воздух чище. А когда через дорогу построят еще один ЖК Румянцево парк, то и полигон ТБО Саларьево закроет совсем. Роза ветров тоже благоприятная - с юго-запада в сторону столицы.
Смотрящих в подъездах содержать считаю лишней тратой денег. В 21 веке достаточно технических систем охраны, наблюдения и сигнализации. И так нам придется содержать немалый штат (с нехилыми зарплатами) УК.
Понятно, что в квартире можно установить сигнализацию, речь идет о безопасности. У соседа за дочкой 14 лет увязался дядя нехороший, так консьержка просто задала вопрос-вы с девочкой? Дядя сбежал. Детям можно объяснять и говорить каждый день о правилах общения с посторонними, но в реальности они часто теряются.
В каждом подъезде на 1-м этаже размещается входная группа (тамбур, холл), помещения общественного назначения (офисов УК и ОДС), комната консьержа (с санузлом и помещением для уборочного инвентаря), мусорокамера (для сбора в контейнер из подъездного мусоропровода - отдельная дверь на улицу).
Центральный офис УК и диспетчерская ОДС планируются на 1-м этаже в 5-м корпусе.
Система охраны входов в подъезды домофоны, электрозамки с электронными ключами и управлением ими с пульта консьержа и диспетчера ОДС. Кроме того, предусматривается установка системы видеонаблюдения с выходом на пульт диспетчера ОДС и трансляцией в Единый центр хранения данных. Видеокамеры - у входа в подъезд, в вестибюле и в лифтовом холле.
Без этой начинки нынче комфорт-класса не бывает.
Вход в коммерческие помещения точно не из подъезда (отдельные входы с обратной стороны от подъездов видны на схеме или каждый коммерсант себе сделает отдельный выход через витрину). Доступа в жилую зону подъезда у коммерсантов не будет.
Понятно, что в квартире можно установить сигнализацию, речь идет о безопасности. У соседа за дочкой 14 лет увязался дядя нехороший, так консьержка просто задала вопрос-вы с девочкой? Дядя сбежал. Детям можно объяснять и говорить каждый день о правилах общения с посторонними, но в реальности они часто теряются.
Скорее всего мнения по поводу консьежа у жильцов разделятся, будет решать головосанием. Я тоже против живого консьержа, но за автоматические системы безопасности.
Скорее всего мнения по поводу консьежа у жильцов разделятся, будет решать головосанием. Я тоже против живого консьержа, но за автоматические системы безопасности.
Неизвестно еще какие тарифы на ЖКХ будут и какая цифра будет окончательной по минимальной планке. Сейчас 50% моей платежки по коммуналке - это долбанный капремонт, прибавить сюда стандартные воду+электричество. А тут уже набрасывают консьержей, шлагбаумы, автоматику и прочее прочее. Дождитесь хотя бы примерных цифр по ЖКХ,чтобы рассчитать самое необходимое, потом уже будем думать за остальное.
Неизвестно еще какие тарифы на ЖКХ будут и какая цифра будет окончательной по минимальной планке. Сейчас 50% моей платежки по коммуналке - это долбанный капремонт, прибавить сюда стандартные воду+электричество. А тут уже набрасывают консьержей, шлагбаумы, автоматику и прочее прочее. Дождитесь хотя бы примерных цифр по ЖКХ,чтобы рассчитать самое необходимое, потом уже будем думать за остальное.
По поводу консьержа решение принимает УК. Изначально его зарплата будет внесена в платежки, с нас перед получением ключей возьмут плату за шесть месяцев. Чтобы отказаться от услуги консьержа нужно собрать 50% противников , а сделать это трудно. Приобретая квартиру в новостройке, тем более на территории Новой Москвы, где коммуналка дороже, чем в Москве, нужно быть готовыми к высокой кварплате. Я живу в доме ЖСК без всякой ограды, шлагбаумов и и.п., так на содержание только бухгалтера и Председателя , их зарплата, налоги, оргтехника, канцтовары, картриджи, мы платим по 10,50 за метр, плюс 500 рублей консьерж, в доме 17 этажей, по 4 квартиры на этаже, 7 подъездов. И то мы сдаем в аренду помещения. А в УК любят еще ввести в штат кучу народа. Так что покупка жилья в новостройке и его содержание во всех смыслах недешево.
По поводу консьержа решение принимает УК. Изначально его зарплата будет внесена в платежки, с нас перед получением ключей возьмут плату за шесть месяцев. Чтобы отказаться от услуги консьержа нужно собрать 50% противников , а сделать это трудно.
Ну предварительные то цифры надеюсь нам дадут увидеть, что из чего состоит, оттуда уже люди будут думать что к чему. Мне, например, в те же первые полгода-год ни консьерж, ни камеры ни прочие необязательные блага не нужны т.к. это время ремонтов, переездов, заселений и так далее.
Вот именно поэтому и берут сразу за полгода, потому что все это никому не нужно в первые полгода ))) В договоре кажется есть эта фраза о плате за полгода. И это прекрасный момент, когда в платежку можно внести все что угодно, не заплатим - не получим ключи.
Платить начинают от одного МРОТ в размере 6786 (это 7800 минус подоходный налог) до 10000 рублей в месяц. Нанимают обычно четырех на подъезд, чтобы при круглосуточной работе в неделю выходило чуть больше 40 часов на каждого консьержа (они и ТК знают). Со временем они наглеют, требуют прибавления зарплаты и ничего не делают кроме просмотров сериалов и сбора сплетен о жильцах.
В каждом подъезде на 1-м этаже размещается входная группа (тамбур, холл), помещения общественного назначения (офисов УК и ОДС), комната консьержа (с санузлом и помещением для уборочного инвентаря), мусорокамера (для сбора в контейнер из подъездного мусоропровода - отдельная дверь на улицу).
Центральный офис УК и диспетчерская ОДС планируются на 1-м этаже в 5-м корпусе.
Система охраны входов в подъезды домофоны, электрозамки с электронными ключами и управлением ими с пульта консьержа и диспетчера ОДС. Кроме того, предусматривается установка системы видеонаблюдения с выходом на пульт диспетчера ОДС и трансляцией в Единый центр хранения данных. Видеокамеры - у входа в подъезд, в вестибюле и в лифтовом холле.
Без этой начинки нынче комфорт-класса не бывает.
Вход в коммерческие помещения точно не из подъезда (отдельные входы с обратной стороны от подъездов видны на схеме или каждый коммерсант себе сделает отдельный выход через витрину). Доступа в жилую зону подъезда у коммерсантов не будет.
Это всё за отдельные деньги, тут ничего такого нету, здесь не бизнес-, элит-класс жилья. Тут не всё включено
Скорее всего мнения по поводу консьежа у жильцов разделятся, будет решать головосанием. Я тоже против живого консьержа, но за автоматические системы безопасности.
Как узнаете цены на это всё, сразу передумаете.
Неизвестно еще какие тарифы на ЖКХ будут и какая цифра будет окончательной по минимальной планке. Сейчас 50% моей платежки по коммуналке - это долбанный капремонт, прибавить сюда стандартные воду+электричество.
Ну тарифы городские же будут. Они всем известны, в интернете найти легко можно. А за капремонт собирать после сдачи дома это не законно, он на гарантии вообще.
В среднем по Москве это 300-500 руб. Очень надеюсь что в нашем жк будет мало соседей,которым жалко такую сумму. К тому же хороший подъезд увеличивает немного стоимость квартиры при продаже. Можно рассматривать это как инвестицию :-)
А я за консьержа. Дома стоят в промзоне, "в чистом поле", жутковато. В моем доме есть консьержки. Первую дверь открываем сами ключом, вторую открывает консьержка. Порядок, чистота и безопасность. В соседнем, муниципальном доме консьержа нет, зайти жутко.
Так то да, можно, думаю будет дешевле чем 300-500 рублей "с носа". КТо точное число квартир в каждом корпусе помнит? Поделим сейчас сумму минимальную на з/п на число квартир.
Тарифы на ЖКХ не городские. В Интернете можно найти, например на сайте Правительства Москвы, смотреть нужно "Поселение Московское". С 1 июля капремонт -17 рублей, но вот точно не нашла, платят ли новостройки, хотели не брать плату в течении первых пяти лет, но чем дело закончилось, не поняла.
Так то да, можно, думаю будет дешевле чем 300-500 рублей "с носа". КТо точное число квартир в каждом корпусе помнит? Поделим сейчас сумму минимальную на з/п на число квартир.
Я у мамы платила по 150 в месяц, 12 этажей, по 4 квартиры на этаже и плачу у себя-500 рублей, 17 этажей по 4 квартиры.
Тарифы на ЖКХ не городские. В Интернете можно найти, например на сайте Правительства Москвы, смотреть нужно "Поселение Московское". С 1 июля капремонт -17 рублей, но вот точно не нашла, платят ли новостройки, хотели не брать плату в течении первых пяти лет, но чем дело закончилось, не поняла.
В том же интернете пишут, что тарифы на ЖКУ зависят от того, к каким линиям присоединено здание. Наш ЖК будет "висеть" на Солнцевских линиях, а значит цены должны быть такими же. До Солнцева пара метров, брать за это расстояние большие деньги - незаконно, можно будет смело писать в ФАС о том, что монополист злоупотребляет. Вроде как, такие дела быстро решают.
p.s. а ещё, если к жителям ЖК будут относиться несправедливо, можно попробовать присоединиться к Солнцево. Но это так, чисто гипотетически...
Нет, разница в том, что у мамы работают приезжие и дом муниципальный, а у нас работают две женщины, которые живут в подъезде и дом ЖСК. Ведь как считают, если люди купили квартиру, значит они в состоянии оплачивать все расходы.
Конечно, тарифы будут городские, а точные расценки на обслуживание жк будут известны после получения ввода в эксплуатацию.
Зайдите на сайт Правительства Москвы и посмотрите тарифы. Не скажу что все выше, что-то выше, что-то ниже. Москва отдельно, Троицкий и Новомосковский округа .
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽