предлагаю обсудить смену УК с их заоблачными ценами на обслуживание новых домов и дворов закатанных в плитку
Все, что касается управления жилыми строениями и отношениями внутри них регулируется Жилищным кодексом РФ. В апреле прошлого года были внесены поправки, на основании которых жители могут самостоятельно выбирать управляющую компания. Застройщики не смогут производить полный захват власти и возмещение своих убытков за счет людей. Выбор УК производится на основании открытого голосования, извещение о котором поступает не позднее чем через 20 дней с момента сдачи дома. Через 40 дней – проходит конкурс, через 10 суток после этого жителей извещают о его результатах. Не застройщик, а каждый собственник выражает согласие на работу с данной компанией. Если процентный порог согласных менее 50 – результаты считаются не действительными.
Как определяются собственники? Достаточно ли договора купли-продажи или требуется регистрация в рег. палате недвижимости?
Может ли быть так, что отсутствие данных зарегистрированного помещения у собственников в рег. палате, является основанием УК не допускать его к голосованию и в данном случае единолично УК принимать решения о тарифах?
Как определяются собственники? Достаточно ли договора купли-продажи или требуется регистрация в рег. палате недвижимости?
Может ли быть так, что отсутствие данных зарегистрированного помещения у собственников в рег. палате, является основанием УК не допускать его к голосованию и в данном случае единолично УК принимать решения о тарифах?
Право собственности на объект НЕДВИЖИМОСТИ возникает в момент его государственной регистрации. Правоподтверждающим документом является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП(Н).
Следовательно, чтобы подтвердить своё право собственности Вы должны сначала зарегистрировать договор купли-продажи и получить соответствующую выписку.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Право собственности на объект НЕДВИЖИМОСТИ возникает в момент его государственной регистрации. Правоподтверждающим документом является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП(Н).
Следовательно, чтобы подтвердить своё право собственности Вы должны сначала зарегистрировать договор купли-продажи и получить соответствующую выписку.
Право собственности на объект НЕДВИЖИМОСТИ возникает в момент его государственной регистрации. Правоподтверждающим документом является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП(Н).
Следовательно, чтобы подтвердить своё право собственности Вы должны сначала зарегистрировать договор купли-продажи и получить соответствующую выписку.
Т.е. первый 1 год, а то и 2 (т.к. не понятно смогут ли 50% собственников зарегистрироваться в рег палате за год), нам придется смириться с текущей УК и установленными тарифами? или есть другие пути повлиять на УК?
Т.е. первый 1 год, а то и 2 (т.к. не понятно смогут ли 50% собственников зарегистрироваться в рег палате за год), нам придется смириться с текущей УК и установленными тарифами? или есть другие пути повлиять на УК?
Попытаться можно! К тому же, все они примерно одинаковые. Если можно развести жильцов - никто не откажется. Как уже предлагала - можно просто запросить развёрнутый расчёт (из чего сложились цифры тарифов). В зависимости, что мы увидим - из этого будут наши дальнейшие действия. УК все равно заинтересована получить дополнительный объём (это всегда доход)
Т.е. первый 1 год, а то и 2 (т.к. не понятно смогут ли 50% собственников зарегистрироваться в рег палате за год), нам придется смириться с текущей УК и установленными тарифами? или есть другие пути повлиять на УК?
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Главная проблема это организовать жильцов так, чтобы проголосовало 50%. Как показывает практика это достаточно сложно, но возможно.
Суть сводится к тому, что необходимо:
1. Разработать формы документов для голосования, например: протокол с двумя вопросами: - выбор УК. и установление тарифов.
2. Добиться подписания жильцами этих документов (можно разместить их в интернете с подробной инструкцией дальнейших действий).
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Главная проблема это организовать жильцов так, чтобы проголосовало 50%. Как показывает практика это достаточно сложно, но возможно.
Суть сводится к тому, что необходимо:
1. Разработать формы документов для голосования, например: протокол с двумя вопросами: - выбор УК. и установление тарифов.
2. Добиться подписания жильцами этих документов (можно разместить их в интернете с подробной инструкцией дальнейших действий).
Как у вас хорошо поставлен процесс! Для нас не цель - сменить УК. Нам важно получить качество и объём услуг по содержанию нашего ЖК, в соответствие с ценой (тарифом на обслуживание)
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Как ответила наша будущая УК - Подписание акта приёма передачи квартиры и договора с УК будет проводиться ОДНОВРЕМЕННО. Как этот ребус решать прикажите?
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Как ответила наша будущая УК - Подписание акта приёма передачи квартиры и договора с УК будет проводиться ОДНОВРЕМЕННО. Как этот ребус решать прикажите?
У застройщика проблемы с финансированием - вот и ищет новые источники дохода (жаль только, что плательщики все те же - это мы)
всем здравствуйте! вот вам позитив на ночь)) если будем и дальше терпеть так и будет псн доить, доить, доить. на тележках даже не по двору а по территории стройматериалы возить будем. ук не разрешает подъезд в некоторых секциях даже к внешним выходам ,плитку им жалко)) а квартиры с ремонтом будут платить 77 руб.м2 за вывоз строительного мусора, из квартиры в которой ремонта нет)) могу долго писать, коротко готовьте денежки, всё замечательно нет никаких причин у жильцов гринады для грусти!)))
Ответ: В составе документов, предоставляемых при заселении дома, будет выданаквитанция на оплату содержания и ремонта помещения, в расчете за периодтри месяца. Полученные денежные средства учитываются на лицевом счетепомещения как внесение платы за первые три месяца, начиная с датыприёмки квартиры. Выдача таких квитанций направлена как на обеспечение финансирования периода основного заселения дома, так и на избавление заселяющихся от тревог по поводу своевременной ежемесячной оплаты. Основываясь на практике, в первые 3 месяца, пока идет активная фаза ремонтных работ в помещениях, многие забывают вовремя платить по ежемесячным квитанциям, поскольку, больше заняты вопросом ремонта, хотя Управляющая компания с начала заселения несет 100% обязательства по оплате перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. По требованию жителя Управляющая компания также выдаст квитанцию на оплату любого количества месяцев. Дополнительно Управляющая компания предлагает осуществлять вывоз образовываемого строительными бригадами при ремонте строительного мусора централизовано, за дополнительную плату. На текущий момент стоимость услуги по вывозу строительного мусора составляет: в помещения без отделки 184 руб. с 1 кв. м., в помещениях с отделкой 77 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения.
пришёл ответ из надзорного органа, в основном отписка. Но пишут, что нужно писать в прокуратуру. Повторюсь ещё раз, чем больше будет писем, тем лучше!
По поводу УК: псн хоум сейчас является таким же монополистом, как МОЭК. Но МОЭК монополия плохо, а псн хоум хорошо. Никаких расшифровок от УК не нужно. Нужно привлечь ещё одну УК, а лучше и не одну и выбирать между ними. Пока дома не сданы это можно реализовать. Это законно.
Изучаю тарифы различных УК, процесс долгий, пока замену не нашёл. Все или по цене псн 50 р. или выше. Но проверил пока УК из топа.
Поэтому, если у кого-то есть сведения о хорошей УК, с адекватными ценами, напишите название. Дальше я попробую с ними связаться. Лучше больше вариантов, потом выберем из них приемлемый.
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Как ответила наша будущая УК - Подписание акта приёма передачи квартиры и договора с УК будет проводиться ОДНОВРЕМЕННО. Как этот ребус решать прикажите?
Это просто не законно. на одном из ресурсов, который как я понял ведет дольщик под ником аквариус, он же Александр, на другом. Есть информация от юриста как происходит выбор УК в новом доме. Может Александр-аквариус продублирует здесь? или я это сделаю, если не забуду
Градостроительныйпланземельногоучастка(сокращенно – гпзу) – разновидность технической документации, содержащей информацию о земельномучастке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство
псн пока на плаву, что-то строить будут может 4.2 готовят документы чтобы продолжить стройку
Градостроительныйпланземельногоучастка(сокращенно – гпзу) – разновидность технической документации, содержащей информацию о земельномучастке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство
псн пока на плаву, что-то строить будут может 4.2 готовят документы чтобы продолжить стройку
Это участок для дома по реновации. Уже давно писали об этом.
Есть какая-либо информация про акты по теплосети?!
Вчера разговаривали с рабочими, что делают дренаж от теплосети. Сказали, что работы на месяц ! осталось. Но подтвердили, что конструкция независимая. Но , может, тепло без него подавать можно, а акт подписать нельзя?
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽