предлагаю обсудить смену УК с их заоблачными ценами на обслуживание новых домов и дворов закатанных в плитку
Все, что касается управления жилыми строениями и отношениями внутри них регулируется Жилищным кодексом РФ. В апреле прошлого года были внесены поправки, на основании которых жители могут самостоятельно выбирать управляющую компания. Застройщики не смогут производить полный захват власти и возмещение своих убытков за счет людей. Выбор УК производится на основании открытого голосования, извещение о котором поступает не позднее чем через 20 дней с момента сдачи дома. Через 40 дней – проходит конкурс, через 10 суток после этого жителей извещают о его результатах. Не застройщик, а каждый собственник выражает согласие на работу с данной компанией. Если процентный порог согласных менее 50 – результаты считаются не действительными.
Как определяются собственники? Достаточно ли договора купли-продажи или требуется регистрация в рег. палате недвижимости?
Может ли быть так, что отсутствие данных зарегистрированного помещения у собственников в рег. палате, является основанием УК не допускать его к голосованию и в данном случае единолично УК принимать решения о тарифах?
Как определяются собственники? Достаточно ли договора купли-продажи или требуется регистрация в рег. палате недвижимости?
Может ли быть так, что отсутствие данных зарегистрированного помещения у собственников в рег. палате, является основанием УК не допускать его к голосованию и в данном случае единолично УК принимать решения о тарифах?
Право собственности на объект НЕДВИЖИМОСТИ возникает в момент его государственной регистрации. Правоподтверждающим документом является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП(Н).
Следовательно, чтобы подтвердить своё право собственности Вы должны сначала зарегистрировать договор купли-продажи и получить соответствующую выписку.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Право собственности на объект НЕДВИЖИМОСТИ возникает в момент его государственной регистрации. Правоподтверждающим документом является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП(Н).
Следовательно, чтобы подтвердить своё право собственности Вы должны сначала зарегистрировать договор купли-продажи и получить соответствующую выписку.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Право собственности на объект НЕДВИЖИМОСТИ возникает в момент его государственной регистрации. Правоподтверждающим документом является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП(Н).
Следовательно, чтобы подтвердить своё право собственности Вы должны сначала зарегистрировать договор купли-продажи и получить соответствующую выписку.
Т.е. первый 1 год, а то и 2 (т.к. не понятно смогут ли 50% собственников зарегистрироваться в рег палате за год), нам придется смириться с текущей УК и установленными тарифами? или есть другие пути повлиять на УК?
Т.е. первый 1 год, а то и 2 (т.к. не понятно смогут ли 50% собственников зарегистрироваться в рег палате за год), нам придется смириться с текущей УК и установленными тарифами? или есть другие пути повлиять на УК?
Попытаться можно! К тому же, все они примерно одинаковые. Если можно развести жильцов - никто не откажется. Как уже предлагала - можно просто запросить развёрнутый расчёт (из чего сложились цифры тарифов). В зависимости, что мы увидим - из этого будут наши дальнейшие действия. УК все равно заинтересована получить дополнительный объём (это всегда доход)
Т.е. первый 1 год, а то и 2 (т.к. не понятно смогут ли 50% собственников зарегистрироваться в рег палате за год), нам придется смириться с текущей УК и установленными тарифами? или есть другие пути повлиять на УК?
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Главная проблема это организовать жильцов так, чтобы проголосовало 50%. Как показывает практика это достаточно сложно, но возможно.
Суть сводится к тому, что необходимо:
1. Разработать формы документов для голосования, например: протокол с двумя вопросами: - выбор УК. и установление тарифов.
2. Добиться подписания жильцами этих документов (можно разместить их в интернете с подробной инструкцией дальнейших действий).
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Главная проблема это организовать жильцов так, чтобы проголосовало 50%. Как показывает практика это достаточно сложно, но возможно.
Суть сводится к тому, что необходимо:
1. Разработать формы документов для голосования, например: протокол с двумя вопросами: - выбор УК. и установление тарифов.
2. Добиться подписания жильцами этих документов (можно разместить их в интернете с подробной инструкцией дальнейших действий).
Как у вас хорошо поставлен процесс! Для нас не цель - сменить УК. Нам важно получить качество и объём услуг по содержанию нашего ЖК, в соответствие с ценой (тарифом на обслуживание)
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Как ответила наша будущая УК - Подписание акта приёма передачи квартиры и договора с УК будет проводиться ОДНОВРЕМЕННО. Как этот ребус решать прикажите?
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Как ответила наша будущая УК - Подписание акта приёма передачи квартиры и договора с УК будет проводиться ОДНОВРЕМЕННО. Как этот ребус решать прикажите?
У застройщика проблемы с финансированием - вот и ищет новые источники дохода (жаль только, что плательщики все те же - это мы)
всем здравствуйте! вот вам позитив на ночь)) если будем и дальше терпеть так и будет псн доить, доить, доить. на тележках даже не по двору а по территории стройматериалы возить будем. ук не разрешает подъезд в некоторых секциях даже к внешним выходам ,плитку им жалко)) а квартиры с ремонтом будут платить 77 руб.м2 за вывоз строительного мусора, из квартиры в которой ремонта нет)) могу долго писать, коротко готовьте денежки, всё замечательно нет никаких причин у жильцов гринады для грусти!)))
Ответ: В составе документов, предоставляемых при заселении дома, будет выданаквитанция на оплату содержания и ремонта помещения, в расчете за периодтри месяца. Полученные денежные средства учитываются на лицевом счетепомещения как внесение платы за первые три месяца, начиная с датыприёмки квартиры. Выдача таких квитанций направлена как на обеспечение финансирования периода основного заселения дома, так и на избавление заселяющихся от тревог по поводу своевременной ежемесячной оплаты. Основываясь на практике, в первые 3 месяца, пока идет активная фаза ремонтных работ в помещениях, многие забывают вовремя платить по ежемесячным квитанциям, поскольку, больше заняты вопросом ремонта, хотя Управляющая компания с начала заселения несет 100% обязательства по оплате перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. По требованию жителя Управляющая компания также выдаст квитанцию на оплату любого количества месяцев. Дополнительно Управляющая компания предлагает осуществлять вывоз образовываемого строительными бригадами при ремонте строительного мусора централизовано, за дополнительную плату. На текущий момент стоимость услуги по вывозу строительного мусора составляет: в помещения без отделки 184 руб. с 1 кв. м., в помещениях с отделкой 77 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения.
пришёл ответ из надзорного органа, в основном отписка. Но пишут, что нужно писать в прокуратуру. Повторюсь ещё раз, чем больше будет писем, тем лучше!
По поводу УК: псн хоум сейчас является таким же монополистом, как МОЭК. Но МОЭК монополия плохо, а псн хоум хорошо. Никаких расшифровок от УК не нужно. Нужно привлечь ещё одну УК, а лучше и не одну и выбирать между ними. Пока дома не сданы это можно реализовать. Это законно.
Изучаю тарифы различных УК, процесс долгий, пока замену не нашёл. Все или по цене псн 50 р. или выше. Но проверил пока УК из топа.
Поэтому, если у кого-то есть сведения о хорошей УК, с адекватными ценами, напишите название. Дальше я попробую с ними связаться. Лучше больше вариантов, потом выберем из них приемлемый.
Собственники квартир имеют право голосовать (выбирать управляющую компанию, утверждать размер тарифов, вводить/исключать дополнительные услуги и т.д.), с момента подписания Акта приёма передачи квартиры.
Как ответила наша будущая УК - Подписание акта приёма передачи квартиры и договора с УК будет проводиться ОДНОВРЕМЕННО. Как этот ребус решать прикажите?
Это просто не законно. на одном из ресурсов, который как я понял ведет дольщик под ником аквариус, он же Александр, на другом. Есть информация от юриста как происходит выбор УК в новом доме. Может Александр-аквариус продублирует здесь? или я это сделаю, если не забуду
Градостроительныйпланземельногоучастка(сокращенно – гпзу) – разновидность технической документации, содержащей информацию о земельномучастке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство
псн пока на плаву, что-то строить будут может 4.2 готовят документы чтобы продолжить стройку
Градостроительныйпланземельногоучастка(сокращенно – гпзу) – разновидность технической документации, содержащей информацию о земельномучастке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство
псн пока на плаву, что-то строить будут может 4.2 готовят документы чтобы продолжить стройку
Это участок для дома по реновации. Уже давно писали об этом.
Есть какая-либо информация про акты по теплосети?!
Вчера разговаривали с рабочими, что делают дренаж от теплосети. Сказали, что работы на месяц ! осталось. Но подтвердили, что конструкция независимая. Но , может, тепло без него подавать можно, а акт подписать нельзя?
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".