Комплекс не плохой, но меня например отталкивает то, что здесь не квартиры, а апартаменты. Смущает даже ни то, что налог большой и коммуналка выше, а то, что не понятно какое соседство тебя ожидает. Соорудят в соседних апартах какой нибудь офис и все, конец твоему спокойному проживанию. И ничего с этим не сделаешь, все по закону. А ведь большинство апартов будут сдаваться в аренду, и скорее всего их будут снимать не для жилья, а именно под офисы, так что, те кто покупал тут апарты для личного проживания, скорее всего будут в итоге, так же сдавать
Даже при покупке квартиры у вас не будет гарантии того, что в дальнейшем ее не будут сдавать аренду в том числе и под офис. "Предугадать" кто будут ваши соседи и чем они будут заниматься при покупке новостройки достаточно сложно. Но лично мне эта идея кажется маловероятной. К тому же как показывает практика офисы обычно размещают на первых этажах зданий.
Комплекс не плохой, но меня например отталкивает то, что здесь не квартиры, а апартаменты. Смущает даже ни то, что налог большой и коммуналка выше, а то, что не понятно какое соседство тебя ожидает. Соорудят в соседних апартах какой нибудь офис и все, конец твоему спокойному проживанию. И ничего с этим не сделаешь, все по закону. А ведь большинство апартов будут сдаваться в аренду, и скорее всего их будут снимать не для жилья, а именно под офисы, так что, те кто покупал тут апарты для личного проживания, скорее всего будут в итоге, так же сдавать
А зачем вообще размещать офисы в таком месте? если бы объект был расположен в центре Москвы, либо в каком то деловом квартале города, тогда возможно. К тому же у них планируется коворкинг на первом этаже, поэтому на мой взгляд идея вообще бредовая.
Согласен с выше сказанным, коммерцию открывать в данных апартаментах не рентабельно так как они больше заточены под проживание и тем более на первом этаже у них этой коммерции сколько хочешь .
А там с транспортом? Отпишитесь кто бывал на объекте. А то на картинке вроде все красиво, но пока думают стоит ли туда ехать? все-таки Подмосковье...
А оно Вам надо? Покупать апарты по такой цене, да еще и в Одинцовском районе? На мой взгляд есть масса более интересных новостроек, и практически по такой же цене, зато ближе к Москве и не апарты, а квартиры. Апарты вообще нецелесообразно приобретать для жилья, в них не плохо вкладывать деньги для дальнейшей аренды, а для проживания это слишком дорогое удовольствие.
А оно Вам надо? Покупать апарты по такой цене, да еще и в Одинцовском районе? На мой взгляд есть масса более интересных новостроек, и практически по такой же цене, зато ближе к Москве и не апарты, а квартиры. Апарты вообще нецелесообразно приобретать для жилья, в них не плохо вкладывать деньги для дальнейшей аренды, а для проживания это слишком дорогое удовольствие.
Дом и так находится в пару сотнях метров от границы Москвы, ближе будет уже внутри МКАД, а там цены выше будут.
А оно Вам надо? Покупать апарты по такой цене, да еще и в Одинцовском районе? На мой взгляд есть масса более интересных новостроек, и практически по такой же цене, зато ближе к Москве и не апарты, а квартиры. Апарты вообще нецелесообразно приобретать для жилья, в них не плохо вкладывать деньги для дальнейшей аренды, а для проживания это слишком дорогое удовольствие.
Не думаю, что проживания будет существенно дороже. В этом обсуждении уже писали про коммунальные платежи.
За доп услуги, конечно платит каждый отдельно по мере того, как ими пользуется. Обязательные платежи - это коммуналка+обслуживание, по предварительным расчетам которые мне делал менеджер в офисе это примерно 115 руб за кв. м.
Не думаю, что проживания будет существенно дороже. В этом обсуждении уже писали про коммунальные платежи.
В любом случае содержание апартов обходится в разы дороже, чем квартиры, а если соберетесь переводить апарты в жилье, тогда вообще они у Вас выйдут наравне с квартирой, в таком случае не лучше ли изначально покупать полноценную квартиру и не замарачиваться, ни с пропиской, ни с переводом. Коммуналка будет известна, только после заселения, пока же есть только предположения.
В любом случае содержание апартов обходится в разы дороже, чем квартиры, а если соберетесь переводить апарты в жилье, тогда вообще они у Вас выйдут наравне с квартирой, в таком случае не лучше ли изначально покупать полноценную квартиру и не замарачиваться, ни с пропиской, ни с переводом. Коммуналка будет известна, только после заселения, пока же есть только предположения.
Если посчитать в деньгах, то сумма небольшая. И учитывая, что изначально они дешевле квартир, то подобные расходы вполне окупаются. При этом плюс апартаментов в том, что их собственники не платят за капремонт. За 7-10 лет по этой статье расходов набегает существенная сумма, при этом ремонт в новостройке могут начать делать лишь через 10-15 лет после ее сдачи. А платить собственнику приходится сейчас.
Если посчитать в деньгах, то сумма небольшая. И учитывая, что изначально они дешевле квартир, то подобные расходы вполне окупаются. При этом плюс апартаментов в том, что их собственники не платят за капремонт. За 7-10 лет по этой статье расходов набегает существенная сумма, при этом ремонт в новостройке могут начать делать лишь через 10-15 лет после ее сдачи. А платить собственнику приходится сейчас.
И кто же будет оплачивать ремонт если не владельцы? Хотя с учетом того, сколько придётся платить по налогам и коммуналке, то было бы последней наглостью требовать с дольщиков деньги еще и за ремонт
В любом случае содержание апартов обходится в разы дороже, чем квартиры, а если соберетесь переводить апарты в жилье, тогда вообще они у Вас выйдут наравне с квартирой, в таком случае не лучше ли изначально покупать полноценную квартиру и не замарачиваться, ни с пропиской, ни с переводом. Коммуналка будет известна, только после заселения, пока же есть только предположения.
Что вы понимаете под содержанием? Налог на апартаменты действительно выше 0,5% по сравнению с 0,1%(квартиры). Но кадастровая стоимость нежилой недвижимости существенно ниже, чем стоимость жилья, поэтому и налогооблагаемая база апартаментов будет меньше. В действительности разница получается не существенной.
С чего Вы взяли, что апартаменты не выгодны для аренды? Они изначально для этого и предназначались? Апарты стоят дешевле квартир, поэтому доходность от них выше. Думаю, если бы это было не выгодно в таком бы количестве их не строили и не покупали
Кстати да, большинство и покупают их, для дальнейшей сдачи. Обратил внимание, что апарты редко покупают для личного проживания, поэтому соседи будут меняться очень часто - это минус, к тому же нет постоянной прописки, и нет внутренних соц объектов. Те, кто хочет вложить выгодно деньги, это то самое, но покупать, чтобы там проживать самим, я бы не советовал. Будете жить, как в гостинице, на мой взгляд, это не комфортно.
Кстати да, большинство и покупают их, для дальнейшей сдачи. Обратил внимание, что апарты редко покупают для личного проживания, поэтому соседи будут меняться очень часто - это минус, к тому же нет постоянной прописки, и нет внутренних соц объектов. Те, кто хочет вложить выгодно деньги, это то самое, но покупать, чтобы там проживать самим, я бы не советовал. Будете жить, как в гостинице, на мой взгляд, это не комфортно.
Соседи могут часто меняться и в обычном жилом доме и предугадать это довольно сложно. По поводу прописки - в апартах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию, и она дает практически абсолютно те же права, которыми обладает и владелец квартиры.
У них в комплексе будет фитнес-центр, лобби-бар, коворкинг и различные магазины на первых этажах. Вчера ездила на объект - там рядом еще есть несколько торговых центров, поэтому с инфраструктурой в принципе думаю там все нормально.
У них в комплексе будет фитнес-центр, лобби-бар, коворкинг и различные магазины на первых этажах. Вчера ездила на объект - там рядом еще есть несколько торговых центров, поэтому с инфраструктурой в принципе думаю там все нормально.
Несколько торговых центров один из которых между прочим Вегас Кунцево и дойти до него можно пешком или доехать через собственных выезд на МкаД.
У них в комплексе будет фитнес-центр, лобби-бар, коворкинг и различные магазины на первых этажах. Вчера ездила на объект - там рядом еще есть несколько торговых центров, поэтому с инфраструктурой в принципе думаю там все нормально.
Ну магазинов может и будет хватать, а как быть с садиками и школами? В районе эти соц объекты с местным населением то не справляются, сады все переполнены, в школах переполнены классы, учатся в три смены, куда жители своих детей будут пристраивать, тем более еще и с временной пропиской?
Сдача комплекса была намечена на конец прошлого года, уже апрель 2017, а что то про то что комплекс сдали и апарты начали передавать дольщикам, молчок. Неужели сроки сдвинули? Или все таки уже начали выдавать ключи? Кто в курсе отзовитесь
Больше всего смущает, что центральная секция сдаётся отелю.
Касаемо жилья, чисто для тех, кто без детей и не планирует их, или планирует продать в будущем...
Рядом строительный рынок, вечером мимо меня (пока сидел в машине) проходили мутные личности из азиатских и других стран, т.е. погулять вечером, спокойно и не напрягаясь не получится, особенно девушкам.
Чисто пожрать, поспать и это дорого даже, если бы уже был сдан дом.
Квартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.