Никаких "если". Сразу, как только получит народ ключи, поднимать этот вопрос. Я бы даже сказал, что тему можно теперь переименовать в "Выгоняем Орион".
Ох и непросто их будет выгнать... Причем каждый дом будет сам за себя.
С одной стороны, в конце 2017 года изменилось законодательство и разрешили голосовать без оформленного права собственности. ДДУ и АПП достаточно.
С другой, для смены УК все равно нужен кворум в 51% площади. А это только кажется, что в новостройках очередь за ключами будет... Первый год 50% очень вряд ли наберется.
Это еще не считая того, что надо найти на кого менять.
Небольшая выдержка с форума жильцов ЖК "Мичуринский". За '14 год, но тем не менее. Лучше, такие конторы, со временем не становится.
Вася-9-57 06.11.2014 09:34
Договор с УК Орион
Пообщался я со своим юристом предварительно по договору с УК - полная жесть. Есть информация по похожей ситуации, где подписывался аналогичный по типу договор. Так потом там мясо было при проведении ремонта, т.к. УК пыталась бабло стричь за все, как написано в договоре.
Возможно, "наша" УК на самом деле не планирует заниматься поборами за возможность провести ремонт в квартире, но тогда не понятна цель предложения подобного договора.
Там в ценах середины 11 года реальный пример:
- договор на проект электрики и кондиционирования - цена не указана;
- тех. надзор 250 руб/с метра за каждый месяц;
- открытие ворот для машины с материалами 100 руб;
- подъем материалов на лифте 300 руб.
Ох и непросто их будет выгнать... Причем каждый дом будет сам за себя.
С одной стороны, в конце 2017 года изменилось законодательство и разрешили голосовать без оформленного права собственности. ДДУ и АПП достаточно.
С другой, для смены УК все равно нужен кворум в 51% площади. А это только кажется, что в новостройках очередь за ключами будет...
Первый год 50% очень вряд ли наберется.
Это еще не считая того, что надо найти на кого менять.
В ноябре 2017 по выпискам считали - в 1-й очереди было продано 75% квартир на тот момент. Во 2-й - 1/3.
Думаю, если хотя бы один дом (и все посмотрели на 4-й))) решит этот вопрос, дальше будет легче.
Посмотрел еще этот Орион, там помимо ЧОПа конечно и с обслуживанием и с тарифами, короче "кошмар в степени ужас"
В ноябре 2017 по выпискам считали - в 1-й очереди было продано 75% квартир на тот момент. Во 2-й - 1/3.
Поверьте, "продано квартир" и "проголосовало" - это даже не рядом. Я сейчас живу в новостройке. Дом сдан 3 года назад, а 25% квартир до сих пор не заселено. 10 - 15 процентов до сих пор без ремонта стоят.
И тут, первый год люди ремонт будут делать, появляясь на объекте изредка и непонятно когда. Собрать при этом голоса будет, ИМХО, нереально. Это еще с учетом того, что кто-то их должен будет собирать...
Тут надо идти через конкурс. Назначенная застройщиком УК может работать 3 месяца. За это время администрация обязана провести конкурс. В большинстве случаев администрация на это забивает, УК потихоньку проводит свое ОСС, на котором ее вроде как избирают (иногда с поддельными бланками голосования). А оспорить ОСС можно только полгода, потом - все.
очень рекомендую к просмотру, ну и еще много всего про эту управляшку в инете можно найти)
Это известная история на всю Москву. Там УК Мультисистемы захватывали дом на Смольной, используя так называемых "пиарщиков", видать Орион не сдался. Из всего этого УК Муцльтисистемы раздули эту историю. У меня в этом доме хороший знакомый проживает.
Это известная история на всю Москву. Там УК Мультисистемы захватывали дом на Смольной, используя так называемых "пиарщиков", видать Орион не сдался. Из всего этого УК Муцльтисистемы раздули эту историю. У меня в этом доме хороший знакомый проживает.
Ну, я там никого не знаю, но согласитесь, на видео мы видим как раз, как захватывает УК Орион), да и помимо этой истории вы можете найти и другую, нехорошую инфу по этой управляшке, если реально захотите погуглить.
А что касается «пиарщиков», я конечно не могу утверждать со 100% уверенностью, но похоже пиарщик как раз вы. Поскольку притащили сюда ссылки с сайта как раз сделанного пиар-компанией (Мвглобал, да?). Насколько я понимаю, сайт создан в т.ч. для проектов повышения лояльности к разным компаниям. А в клиентах этой Мвглобал мы как раз и видим в т.ч. тех, кто продвигает эту управляшку.
Т.е. похоже сейчас вы тут и занимаетесь «повышением лояльности» к УК Орион. Видать, люди озаботились своим имиджем. Или я ошибаюсь? Тогда извиняйте)
Екатерина_4, Just_Violet и Людмила1987 это нравится
Ну, я там никого не знаю, но согласитесь, на видео мы видим как раз, как захватывает УК Орион), да и помимо этой истории вы можете найти и другую, нехорошую инфу по этой управляшке, если реально захотите погуглить.
А что касается «пиарщиков», я конечно не могу утверждать со 100% уверенностью, но похоже пиарщик как раз вы. Поскольку притащили сюда ссылки с сайта как раз сделанного пиар-компанией (Мвглобал, да?). Насколько я понимаю, сайт создан в т.ч. для проектов повышения лояльности к разным компаниям. А в клиентах этой Мвглобал мы как раз и видим в т.ч. тех, кто продвигает эту управляшку.
Т.е. похоже сейчас вы тут и занимаетесь «повышением лояльности» к УК Орион. Видать, люди озаботились своим имиджем. Или я ошибаюсь? Тогда извиняйте)
Люди пишут, что менеджеры сказали, это другая УК Орион, созданная специально для Позитива и не имеющая в активе других домов.
Погоди погоди...сейчас скажут, что названия разные т.к. пишется по другому, но произносится одинаково.
Эт где такие тупые менеджеры, которые даже соврать толком не могут? В Бэсте?
Пздц, что за детские отмазки...
Может менеджеры просто что-то путают? Мы уже не раз с этим сталкивались)
Кстати создать той же УК Орион новую ООО-шку для Позитива проблем не составит. Там вроде еще вопрос с лицензиями, но думаю у этих ребят тут тоже все схвачено.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
ЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽