Никаких "если". Сразу, как только получит народ ключи, поднимать этот вопрос. Я бы даже сказал, что тему можно теперь переименовать в "Выгоняем Орион".
Ох и непросто их будет выгнать... Причем каждый дом будет сам за себя.
С одной стороны, в конце 2017 года изменилось законодательство и разрешили голосовать без оформленного права собственности. ДДУ и АПП достаточно.
С другой, для смены УК все равно нужен кворум в 51% площади. А это только кажется, что в новостройках очередь за ключами будет... Первый год 50% очень вряд ли наберется.
Это еще не считая того, что надо найти на кого менять.
Небольшая выдержка с форума жильцов ЖК "Мичуринский". За '14 год, но тем не менее. Лучше, такие конторы, со временем не становится.
Вася-9-57 06.11.2014 09:34
Договор с УК Орион
Пообщался я со своим юристом предварительно по договору с УК - полная жесть. Есть информация по похожей ситуации, где подписывался аналогичный по типу договор. Так потом там мясо было при проведении ремонта, т.к. УК пыталась бабло стричь за все, как написано в договоре.
Возможно, "наша" УК на самом деле не планирует заниматься поборами за возможность провести ремонт в квартире, но тогда не понятна цель предложения подобного договора.
Там в ценах середины 11 года реальный пример:
- договор на проект электрики и кондиционирования - цена не указана;
- тех. надзор 250 руб/с метра за каждый месяц;
- открытие ворот для машины с материалами 100 руб;
- подъем материалов на лифте 300 руб.
Ох и непросто их будет выгнать... Причем каждый дом будет сам за себя.
С одной стороны, в конце 2017 года изменилось законодательство и разрешили голосовать без оформленного права собственности. ДДУ и АПП достаточно.
С другой, для смены УК все равно нужен кворум в 51% площади. А это только кажется, что в новостройках очередь за ключами будет...
Первый год 50% очень вряд ли наберется.
Это еще не считая того, что надо найти на кого менять.
В ноябре 2017 по выпискам считали - в 1-й очереди было продано 75% квартир на тот момент. Во 2-й - 1/3.
Думаю, если хотя бы один дом (и все посмотрели на 4-й))) решит этот вопрос, дальше будет легче.
Посмотрел еще этот Орион, там помимо ЧОПа конечно и с обслуживанием и с тарифами, короче "кошмар в степени ужас"
В ноябре 2017 по выпискам считали - в 1-й очереди было продано 75% квартир на тот момент. Во 2-й - 1/3.
Поверьте, "продано квартир" и "проголосовало" - это даже не рядом. Я сейчас живу в новостройке. Дом сдан 3 года назад, а 25% квартир до сих пор не заселено. 10 - 15 процентов до сих пор без ремонта стоят.
И тут, первый год люди ремонт будут делать, появляясь на объекте изредка и непонятно когда. Собрать при этом голоса будет, ИМХО, нереально. Это еще с учетом того, что кто-то их должен будет собирать...
Тут надо идти через конкурс. Назначенная застройщиком УК может работать 3 месяца. За это время администрация обязана провести конкурс. В большинстве случаев администрация на это забивает, УК потихоньку проводит свое ОСС, на котором ее вроде как избирают (иногда с поддельными бланками голосования). А оспорить ОСС можно только полгода, потом - все.
очень рекомендую к просмотру, ну и еще много всего про эту управляшку в инете можно найти)
Это известная история на всю Москву. Там УК Мультисистемы захватывали дом на Смольной, используя так называемых "пиарщиков", видать Орион не сдался. Из всего этого УК Муцльтисистемы раздули эту историю. У меня в этом доме хороший знакомый проживает.
Это известная история на всю Москву. Там УК Мультисистемы захватывали дом на Смольной, используя так называемых "пиарщиков", видать Орион не сдался. Из всего этого УК Муцльтисистемы раздули эту историю. У меня в этом доме хороший знакомый проживает.
Ну, я там никого не знаю, но согласитесь, на видео мы видим как раз, как захватывает УК Орион), да и помимо этой истории вы можете найти и другую, нехорошую инфу по этой управляшке, если реально захотите погуглить.
А что касается «пиарщиков», я конечно не могу утверждать со 100% уверенностью, но похоже пиарщик как раз вы. Поскольку притащили сюда ссылки с сайта как раз сделанного пиар-компанией (Мвглобал, да?). Насколько я понимаю, сайт создан в т.ч. для проектов повышения лояльности к разным компаниям. А в клиентах этой Мвглобал мы как раз и видим в т.ч. тех, кто продвигает эту управляшку.
Т.е. похоже сейчас вы тут и занимаетесь «повышением лояльности» к УК Орион. Видать, люди озаботились своим имиджем. Или я ошибаюсь? Тогда извиняйте)
Екатерина_4, Just_Violet и Людмила1987 это нравится
Ну, я там никого не знаю, но согласитесь, на видео мы видим как раз, как захватывает УК Орион), да и помимо этой истории вы можете найти и другую, нехорошую инфу по этой управляшке, если реально захотите погуглить.
А что касается «пиарщиков», я конечно не могу утверждать со 100% уверенностью, но похоже пиарщик как раз вы. Поскольку притащили сюда ссылки с сайта как раз сделанного пиар-компанией (Мвглобал, да?). Насколько я понимаю, сайт создан в т.ч. для проектов повышения лояльности к разным компаниям. А в клиентах этой Мвглобал мы как раз и видим в т.ч. тех, кто продвигает эту управляшку.
Т.е. похоже сейчас вы тут и занимаетесь «повышением лояльности» к УК Орион. Видать, люди озаботились своим имиджем. Или я ошибаюсь? Тогда извиняйте)
Люди пишут, что менеджеры сказали, это другая УК Орион, созданная специально для Позитива и не имеющая в активе других домов.
Погоди погоди...сейчас скажут, что названия разные т.к. пишется по другому, но произносится одинаково.
Эт где такие тупые менеджеры, которые даже соврать толком не могут? В Бэсте?
Пздц, что за детские отмазки...
Может менеджеры просто что-то путают? Мы уже не раз с этим сталкивались)
Кстати создать той же УК Орион новую ООО-шку для Позитива проблем не составит. Там вроде еще вопрос с лицензиями, но думаю у этих ребят тут тоже все схвачено.
Левел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Лесной
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфортная загородная жизнь.
ПодробнееЛевел Южнопортовая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфорт-класс с преимуществами бизнес-класса.
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Квартиры с выгодной ипотекой и скидкой 10%! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидки до 20%. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЭко-усадьба Троицкое. Старт продаж!
Таунхаусы в 8 км от МКАД рядом с водохранилищем. Рассрочка 0%
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Селигерская
Развитая инфраструктура района: торговые центры и поликлиники. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
Только в апреле квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
Подробнее