Мы не первые, кто с этим столкнулся, см. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 апреля 2017 г. по делу N 33-13017/17
Цитата: "Судом первой инстанции установлено, что при проектировании жилого дома были применены строительные нормы и правила, обязательные для исполнения и предусматривающие, в том числе, установку общего счетчика расхода теплоты жилого дома с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 13.03.2015, а его строительство произведено в соответствии с требованиями проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.
Инспекцией государственного строительного надзора, как контролирующим органом, в период строительства данного объекта какие-либо замечания по несоответствию дома требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета тепловой энергии не предъявлялись".
То есть ставить индивидуальные счетчики по закону не обязательно, можно обойтись общими. Чтобы окончательно развеять все сомнения, ещё одна цитата из АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 августа 2015 г. по делу N 33-30882: "Из технического заключения ООО "Тульский проектный институт", являющегося автором проекта ЖК "Кореневский Форт", следует, что проектом установка поквартирного ИПУ тепловой энергии не предусмотрена. В квартирах жилых домов квартала "Кореневский Форт" по адресу: *** предусмотрена вертикальная разводка труб отопления, установка ИПУ, обеспечивающего корректность показаний, технически невозможна.
Дав оценку указанным обстоятельствам, и учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что в квартире возможно установление индивидуальных приборов учета тепловой энергии при вертикальной разводке внутридомовых инженерных систем отопления, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца об обязании ответчика установить поквартирный счетчик на отопление.
Данных, опровергающих этот вывод суда, в материалах дела нет, не приведены они и в апелляционной жалобе."
Далее идём читать проектную документацию на стр. 51 и видим следующее:
Однако там же, чуть ниже, указано, что...
Так что перспектива пойти в суд определённо есть, ибо налицо невыполнение заявленных обязательств. Но, подчеркну, напирать надо не столько на нарушение закона, сколько на несоблюдение проектной документации. Посмотрим, как это будет на практике и что скажет госкомиссия. Также можно попробовать упомянуть это при приёмке квартиры, мол отсутствуют ИПУ на отопителях и посмотреть, что будет.
К сожалению, ЖКУ не моя сфера, так что конкретных прогнозов дать не смогу, да и сделать пока ничего не возможно, ибо дом не сдан.
TatianaSSS, Внимательный, Marsi и еще 1 это нравится
Услышал краем уха, что в ЖК Москвичка ещё до сдачи дома решили менять УК на ТСЖ, странный выбор конечно.
А у нас есть желающие?
Вот такая новость есть:
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Прошла информация, что в наш ЖК назначена УК "Орион" - кто что-нибудь знает о ней?
Если погуглить то полная жесть, вплоть до захвата домов после того как их вытурили... но реальность может отличаться конечно.... в ЖК Мичуринский пишут что берут денег за поднятие стройматериалов на лифте и пропуск на территорию машины со стройматериалами... какая-то дичь.
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
Капитал Групп с нашим застройщиком юридически никак не связан. А вот АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" является учредителем нашего застройщика
про сроки ввода молчат., зато знают все про УК(а что говорят менеджеры,по поводу сроков выдачи ключей, не подскажите ?
Менеджеров не защищаю, но по срокам они сами могут не обладать информацией (хотя опять же прошла информация, что на следующей неделе будет официальный ответ от застройщика о причинах переноса сроков), а вот о назначении УК им могли уже сказать
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
Как все знают, застройщик у нас ООО "ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО", учредителем которой как раз и является УЭЗ, причём имеет долю 50%. Получается, что наш ЖК связан с УЭЗ самым что ни на есть прямым образом. А вот как наш застройщик связан с Капитал Групп - понять сложно. Очень мутная схема, связь не прямая, если она вообще есть...
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.