Мы не первые, кто с этим столкнулся, см. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 апреля 2017 г. по делу N 33-13017/17
Цитата: "Судом первой инстанции установлено, что при проектировании жилого дома были применены строительные нормы и правила, обязательные для исполнения и предусматривающие, в том числе, установку общего счетчика расхода теплоты жилого дома с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 13.03.2015, а его строительство произведено в соответствии с требованиями проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.
Инспекцией государственного строительного надзора, как контролирующим органом, в период строительства данного объекта какие-либо замечания по несоответствию дома требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета тепловой энергии не предъявлялись".
То есть ставить индивидуальные счетчики по закону не обязательно, можно обойтись общими. Чтобы окончательно развеять все сомнения, ещё одна цитата из АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 августа 2015 г. по делу N 33-30882: "Из технического заключения ООО "Тульский проектный институт", являющегося автором проекта ЖК "Кореневский Форт", следует, что проектом установка поквартирного ИПУ тепловой энергии не предусмотрена. В квартирах жилых домов квартала "Кореневский Форт" по адресу: *** предусмотрена вертикальная разводка труб отопления, установка ИПУ, обеспечивающего корректность показаний, технически невозможна.
Дав оценку указанным обстоятельствам, и учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что в квартире возможно установление индивидуальных приборов учета тепловой энергии при вертикальной разводке внутридомовых инженерных систем отопления, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца об обязании ответчика установить поквартирный счетчик на отопление.
Данных, опровергающих этот вывод суда, в материалах дела нет, не приведены они и в апелляционной жалобе."
Далее идём читать проектную документацию на стр. 51 и видим следующее:
Однако там же, чуть ниже, указано, что...
Так что перспектива пойти в суд определённо есть, ибо налицо невыполнение заявленных обязательств. Но, подчеркну, напирать надо не столько на нарушение закона, сколько на несоблюдение проектной документации. Посмотрим, как это будет на практике и что скажет госкомиссия. Также можно попробовать упомянуть это при приёмке квартиры, мол отсутствуют ИПУ на отопителях и посмотреть, что будет.
К сожалению, ЖКУ не моя сфера, так что конкретных прогнозов дать не смогу, да и сделать пока ничего не возможно, ибо дом не сдан.
TatianaSSS, Внимательный, Marsi и еще 1 это нравится
Услышал краем уха, что в ЖК Москвичка ещё до сдачи дома решили менять УК на ТСЖ, странный выбор конечно.
А у нас есть желающие?
Вот такая новость есть:
Прошла информация, что в наш ЖК назначена УК "Орион" - кто что-нибудь знает о ней?
Если погуглить то полная жесть, вплоть до захвата домов после того как их вытурили... но реальность может отличаться конечно.... в ЖК Мичуринский пишут что берут денег за поднятие стройматериалов на лифте и пропуск на территорию машины со стройматериалами... какая-то дичь.
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
Капитал Групп с нашим застройщиком юридически никак не связан. А вот АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" является учредителем нашего застройщика
про сроки ввода молчат., зато знают все про УК(а что говорят менеджеры,по поводу сроков выдачи ключей, не подскажите ?
Менеджеров не защищаю, но по срокам они сами могут не обладать информацией (хотя опять же прошла информация, что на следующей неделе будет официальный ответ от застройщика о причинах переноса сроков), а вот о назначении УК им могли уже сказать
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
Как все знают, застройщик у нас ООО "ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО", учредителем которой как раз и является УЭЗ, причём имеет долю 50%. Получается, что наш ЖК связан с УЭЗ самым что ни на есть прямым образом. А вот как наш застройщик связан с Капитал Групп - понять сложно. Очень мутная схема, связь не прямая, если она вообще есть...
Квартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.