Что спрашивать? Во-первых, у меня нет точной информации по страховой компании (только предположения участников форума). Во-вторых, у меня нет отношений/контактов с Застройщиком - как следствие - нет предмета для разговора. Я исхожу из той информации, которая здесь озвучена. По п.7.4. ДДУ страховщик должен соответствовать п.2, ч.1, ст.15.2 ФЗ №214. В списке ЦБ РФ страховщиков соответствующих требованиям озвученной выше статьи названного здесь страховщика нет. Делайте выводы.
Что спрашивать? Во-первых, у меня нет точной информации по страховой компании (только предположения участников форума). Во-вторых, у меня нет отношений/контактов с Застройщиком - как следствие - нет предмета для разговора. Я исхожу из той информации, которая здесь озвучена. По п.7.4. ДДУ страховщик должен соответствовать п.2, ч.1, ст.15.2 ФЗ №214. В списке ЦБ РФ страховщиков соответствующих требованиям озвученной выше статьи названного здесь страховщика нет. Делайте выводы.
ну так это все спросить и попросить можно наверное у менеджеров в офисе продаж, у них то есть выход на застройщика.
Прошу прощения, но не мутите воду, если не знаете.
Компания есть в списке и она под номером 1.
Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания»
(РИНКО)
Лицензия: СИ No 0072
Спасибо за пояснение, видимо тут пытаются специально негатив нагнать на застройщика. Но я слышал что центробанк 10 всего страховых держит, а тут 15 штук.
Я и не пытаюсь мутить воду - я пытаюсь разобраться. Более того - интересуюсь возможностью приобретения квартиры в этом комплексе. Поэтому:
1. Я не изучал подробно ситуацию пока не получил окончательной информации по страховщику. Кто-же знал, что официальное название у него совершенно другое.
2. Негатив ли это или объективная информация - это уже на Ваше усмотрение, но:
2.1. В марте 2016 года у компании РИНКО (для краткости будем называть ее так) была отозвана лицензия на страхование ОСАГО - судя по всему, компании отказалась от предоставления этих услуг;
2.2. В апреле 2016 года для РИНКО был установлен рейтинг B (низкий уровень надежности) с негативным прогнозом от компании Эксперт РА и затем отозван - судя по всему из-за отказа предоставления данных или, что более вероятно, отказа оплаты услуг рейтингового агентства.
2.3. В сентябре 2016 года Центробанк вынес предписание компании РИНКО об устранении нарушений. До 26 сентября РИНКО должны были предоставить информацию об объектах страхования ГОЗ а также обеспечить соответствие размера страховых резервов по договорам ГОЗ. Информации по выполнению этого предписания нет. Справочная служба ЦБ говорит, что информация на их сайте актуальна на текущий день и пока компания РИНКО действительно находится в списке допущенных к страхованию ГОЗ от 24.06.2016г.
Я не страховщик и не знаю как правильно толковать эту информацию, поэтому решайте сами.
При желании форумчан могу уже пофантазировать/нагнать негатива на тему возможных мошеннических схем:)
А я и думаю, что это esv так страховой заинтересовался? поднял эту тему и пытается мутить. А оправдания типа - пытаюсь разобраться, я не страховщик и т.п. как раз говорят об обратном )) какой жк продаете esv?!
А я и думаю, что это esv так страховой заинтересовался? поднял эту тему и пытается мутить. А оправдания типа - пытаюсь разобраться, я не страховщик и т.п. как раз говорят об обратном )) какой жк продаете esv?!
Надо посмотреть какая ещё новостройка есть в этом районе и какая является явным конкурентом Позитива, он оттуда значит.
(если сравнивать с ЖК которые так же удалены от МКАД как Позитив +/- 1 - 2 км и с такой же транспортной доступностью)
Как это нету конкурентов, не нужно списывать со счетов Саларьево парк, он будет неподалеку вроде бы. Насколько он серьезный конкурент мы узнаем после его старта продаж.
10. Особые условия. 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий.
Что это ? Почему в договоре все манипуляции с землей вынесены в раздел Особые условия? Какие риски?
10. Особые условия. 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий.
Что это ? Почему в договоре все манипуляции с землей вынесены в раздел Особые условия? Какие риски?
не только. манипуляции с землей есть и в разделе 7 (7.1). Если участок не разделять, то вам придется ждать когда построят все корпуса, вплоть до наземного паркинга, чтобы оформить квартиру в собственность. Поэтому чтоб не ждать) на каждом этапе строительства участок будут разделять, присваивая ему новый кадастровый номер, на основе которого вы уже спокойно получите ключи и оформите собственность.
не только. манипуляции с землей есть и в разделе 7 (7.1). Если участок не разделять, то вам придется ждать когда построят все корпуса, вплоть до наземного паркинга, чтобы оформить квартиру в собственность. Поэтому чтоб не ждать) на каждом этапе строительства участок будут разделять, присваивая ему новый кадастровый номер, на основе которого вы уже спокойно получите ключи и оформите собственность.
не только. манипуляции с землей есть и в разделе 7 (7.1). Если участок не разделять, то вам придется ждать когда построят все корпуса, вплоть до наземного паркинга, чтобы оформить квартиру в собственность. Поэтому чтоб не ждать) на каждом этапе строительства участок будут разделять, присваивая ему новый кадастровый номер, на основе которого вы уже спокойно получите ключи и оформите собственность.
Земля у застройщика находится в аренде, что будет, когда закончится срок аренды, и арендатор/арендодатель не захочет продлевать договор? Какие риски у дольщиков?
Квартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды