На письмо застройщику (опубликовано ранее в ветке) ответ пока не получил, но понятно, что застройщик сошлется на новую редакцию экспертизы. Не дождавшись ответа от застройщика написал письмо в МосГорЭкспертизу следующего содержания (важную часть выделил в приведенном тексте).
Директору департамента экспертизы
Государственного автономного учреждения города Москвы МОСГОРЭКСПЕРТИЗА
Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
Правительства Москвы
Е.М. Богушевской
от покупателей квартир по адресу:
Москва, ул. Берзарина, вл. 28, стр. 1, 2, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 19 ,20 ………………………..
Тема: размещение внешнего блока кондиционера в застекленной лоджии
Просим разъяснить пункт 3.1.2.3 положительного заключения экспертизы № 4201-17/МГЭ/5008-4-4 рег. № 77-1-1-2-3715-17 по объекту капитального строительства многоквартирного жилого комплекса по адресу: улица Берзарина, вл 28, стр. 1,2,7,8,9,10,13,14,19, 20, район Щукино, Северо-Западный административный округ города Москвы (корпуса 1,2,3,4).
В пункте 3.1.2.3 (стр.16.), в части отопления, вентиляции, кондиционирования указано:
кондиционирование воздуха жилых помещений на базе сплит и мультисплит-систем (с установкой владельцами помещений после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с ранее рассмотренной проектной документацией);
размещение наружных блоков кондиционирования воздуха жилых помещений предусматривается в лоджиях квартир (ранее – на балконах квартир);
По указанному адресу капитального строительства лоджии, согласно проекта и по факту застеклены.
Также:
в лоджии квартиры не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
в лоджии сдвижные рамы окон, поэтому невозможно держать лоджию полностью открытой для обеспечения требуемого теплообмена.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми.
СП 60.13330.2012 пункт 9.21: «Наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях…»
Просим разъяснить противоречие актуализированной редакции СНиП 41-01-2003 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СП 60.13330.2012» пункт 9.21 (наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях) и указанного пункта положительного заключения экспертизы.
Ответ прошу направить заказным письмом по адресу: 123... Москва, ……………………………………
Покупатель
Довольно быстро получил ответ (файл прикрепил).
На текущий момент не вижу пока железобетонных аргументов против плохого размещения в застекленной лоджии уважаемым проектировщиком и застройщиком.
На письмо застройщику (опубликовано ранее в ветке) ответ пока не получил, но понятно, что застройщик сошлется на новую редакцию экспертизы. Не дождавшись ответа от застройщика написал письмо в МосГорЭкспертизу следующего содержания (важную часть выделил в приведенном тексте).
Директору департамента экспертизы
Государственного автономного учреждения города Москвы МОСГОРЭКСПЕРТИЗА
Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
Правительства Москвы
Е.М. Богушевской
от покупателей квартир по адресу:
Москва, ул. Берзарина, вл. 28, стр. 1, 2, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 19 ,20 ………………………..
Тема: размещение внешнего блока кондиционера в застекленной лоджии
Просим разъяснить пункт 3.1.2.3 положительного заключения экспертизы № 4201-17/МГЭ/5008-4-4 рег. № 77-1-1-2-3715-17 по объекту капитального строительства многоквартирного жилого комплекса по адресу: улица Берзарина, вл 28, стр. 1,2,7,8,9,10,13,14,19, 20, район Щукино, Северо-Западный административный округ города Москвы (корпуса 1,2,3,4).
В пункте 3.1.2.3 (стр.16.), в части отопления, вентиляции, кондиционирования указано:
кондиционирование воздуха жилых помещений на базе сплит и мультисплит-систем (с установкой владельцами помещений после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с ранее рассмотренной проектной документацией);
размещение наружных блоков кондиционирования воздуха жилых помещений предусматривается в лоджиях квартир (ранее – на балконах квартир);
По указанному адресу капитального строительства лоджии, согласно проекта и по факту застеклены.
Также:
в лоджии квартиры не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
в лоджии сдвижные рамы окон, поэтому невозможно держать лоджию полностью открытой для обеспечения требуемого теплообмена.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми.
СП 60.13330.2012 пункт 9.21: «Наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях…»
Просим разъяснить противоречие актуализированной редакции СНиП 41-01-2003 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СП 60.13330.2012» пункт 9.21 (наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях) и указанного пункта положительного заключения экспертизы.
Ответ прошу направить заказным письмом по адресу: 123... Москва, ……………………………………
Покупатель
Довольно быстро получил ответ (файл прикрепил).
На текущий момент не вижу пока железобетонных аргументов против плохого размещения в застекленной лоджии уважаемым проектировщиком и застройщиком.
Владимир, большое спасибо за Ваше время и усердие.
Объясните пожалуйста мне, глупому, на доступном языке что значит ответ от мосгосэкспертизы? Фасад не соответствует установленным нормам?
Ответ означает, что документация и результаты инженерных изысканий соответсвуют техническим правилам и нормам, а п.9.21 СП 60.13330, на который ссылается Владимир, не является обязательным к применению.
Подскажите, когда вы отправили письмо застройщику? Спасибо.
19.10.2017 Сделали отметку о получении (без входящего номера), Недавно спрашивал о письме, просил номер в соответствии с принятыми правилами. Номер не дали, но сказали, что ответ отправили по почте.
Ответ означает, что документация и результаты инженерных изысканий соответсвуют техническим правилам и нормам, а п.9.21 СП 60.13330, на который ссылается Владимир, не является обязательным к применению.
А еще он означает, к сожалению, что люди будут портить фасад со временем и будут аварийные ситуации при забывании открыть окна лоджии (типун мне на язык).
Ответ означает, что документация и результаты инженерных изысканий соответсвуют техническим правилам и нормам, а п.9.21 СП 60.13330, на который ссылается Владимир, не является обязательным к применению.
Хочу добавить. У меня 22 этаж и меня действительно беспокоят закрытые стеклом кондиционеры всех соседей снизу!!! Аварийная автоматика отключения кондиционеров при перегреве порой дает сбой. Я внимательно читал противопожарные рекомендации связанные с кондиционерами (не обязательные к применению) и вспоминал Синдику.
Хочу добавить. У меня 22 этаж и меня действительно беспокоят закрытые стеклом кондиционеры всех соседей снизу!!! Аварийная автоматика отключения кондиционеров при перегреве порой дает сбой. Я внимательно читал противопожарные рекомендации связанные с кондиционерами (не обязательные к применению) и вспоминал Синдику.
Абсолютно верно. Это означает лишь то, что мы вместе отметим во дворе экспоненциальный рост кондиционеров на фасаде вкривь и вкось, потому что с таким фасадом как у нас аккуратно не сделаешь без общего решения. А его не будет.
Абсолютно верно. Это означает лишь то, что мы вместе отметим во дворе экспоненциальный рост кондиционеров на фасаде вкривь и вкось, потому что с таким фасадом как у нас аккуратно не сделаешь без общего решения. А его не будет.
Я общался с руководителем, который строил наши дома с нуля. В т.ч. обсуждали "кронштейны" - (шпильки, трубы, профили и т.п.) через фасад... получается большая консоль через толстый утеплитель, воздушный зазор, аквапанель и т.д. Очень велика вероятность сломать плиту фасада!!! Можно также попасть на каркас крепления этой плиты!!!
Все как обычно - когда случится проблема, тогда и будут думать!!!
Жаль, что застройщик выбрал позицию в виде страуса.
Добрый день, соседи.
Всеми руками и ногами за решение с корзиной, но хочу заметить что наверное палку тоже перегибать не нужно, какая синдика, какое возгорание???
Утеплитель по периметру лоджии - негорючий, бетон, пеноблоки и аквапанель - негорючие.
Плюс вопрос, в кондее если-автоматика не сработает, то расплавится оплетка мотора компрессора, и что?вы же автоматы в щиток ставить будете?
насчет возгорания кондея и последующего пожара очень, мне кажется, натянутая ситуация.
Хотя повторюсь, сам факт необходимости пихать здоровый внешний блок мультисплит системы на закрытую лоджию - это свинство со стороны застройщика.
Добрый день, соседи.
Всеми руками и ногами за решение с корзиной, но хочу заметить что наверное палку тоже перегибать не нужно, какая синдика, какое возгорание???
Утеплитель по периметру лоджии - негорючий, бетон, пеноблоки и аквапанель - негорючие.
Плюс вопрос, в кондее если-автоматика не сработает, то расплавится оплетка мотора компрессора, и что?вы же автоматы в щиток ставить будете?
насчет возгорания кондея и последующего пожара очень, мне кажется, натянутая ситуация.
Хотя повторюсь, сам факт необходимости пихать здоровый внешний блок мультисплит системы на закрытую лоджию - это свинство со стороны застройщика.
До пожара может и не дойдет, но копоти нагонит много, что тоже не очень приятно. Еще и с обслуживанием кондея по гарантии будут проблемы, из-за того что он размещен на лоджии.
.........насчет возгорания кондея и последующего пожара очень, мне кажется, натянутая ситуация.
Хотя повторюсь, сам факт необходимости пихать здоровый внешний блок мультисплит системы на закрытую лоджию - это свинство со стороны застройщика.
Согласен, вероятность мала, но лучше перебдеть...
Не хотел развивать про пожар (по длинному жизненому наблюдения я не сглазливый ).....
Вы обращали внимание, сколько барахла люди держат в лоджии??? При этом, этот факт не зависит от "уровня" дома!!!
Информация о том, что размещение кондиционеров на лоджии недопустимо по техническим требованиям, неверна. Технические требования определяет Мосгосэкспертиза.
Информация о том, что размещение кондиционеров на лоджии недопустимо по техническим требованиям, неверна. Технические требования определяет Мосгосэкспертиза.
Информация не неверна, а не приняли во внимание (как оказалось требование несущее рекомендательный характер) при проектировании СНиП 41-01-2003 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СП 60.13330.2012» пункт 9.21 (наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях)!
Мой приятель - строитель на вопрос об испытаниях образцов - свидетелей прочности бетона в лаборатории, после его заливки и отверждения ответил: "зачем нужна лаборатория (экспертиза), с плохим заключением"?
Давайте заключим договор об ответственности и компенсации в случае убытков при аварийных ситуациях?
Информация о том, что размещение кондиционеров на лоджии недопустимо по техническим требованиям, неверна. Технические требования определяет Мосгосэкспертиза.
Добрый день! Подскажите, вы готовы общаться на форуме в постоянном режиме или это ваш первый и последний комментарий?
Премиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееГотовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,9 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.