Новости рынка жилья

Вот еще одна статья:

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке
Хрущевка на перспективу

24 апреля 2017 в 18:39

К началу мая будут составлены предварительные списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках программы реновации районов пятиэтажной застройки. Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Стоит ли покупать жилье под снос?


Вторая волна

В начале этого года жилье в панельных пятиэтажках считалось самым незавидным вариантом на рынке столичного жилья. Дома с физически изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками продавались дешевле других объектов, но далеко не по бросовым ценам. Хрущевки интересовали в основном покупателей с самым низким бюджетом.

Все изменилось в конце февраля, когда Президент РФ Владимир Путин на встрече с московским мэром Сергеем Собяниным дал добро на снос всех пятиэтажек в столице. В районах столицы в ходе второго этапа программы сноса пятиэтажных домов могут демонтировать до 90% всех хрущоб. Всего в новую программу войдет порядка 8 тыс. домов, это около 25 млн кв. м.

В начале марта воодушевленные громкими заявлениями градоначальника продавцы начали повышать цены на 5–10%. Зачастую необоснованно. Но ажиотаж быстро угас. Покупатели не спешили. Их можно было понять: инвестиционная перспектива таких квартир была не ясна, а за сопоставимые суммы можно купить качественное жилье в новостройках.

Самое дешевое жилье продается в панельных домах. Его, по мнению риелторов, больше всего в Кузьминках, Капотне, Царицыне, Зюзине и Северном Измайлове. На втором месте по стоимости и качественным характеристикам — блочные дома. Их больше всего в Зюзине, Бескудникове, Марьиной Роще, Останкине и Капотне. Кирпичные пятиэтажки считаются самыми качественными объектами периода индустриального домостроения. Больше всего таких квартир продается в Силине, Марфине, Нижегородском, Измайлове и Южном Тушине.

По географическом признаку наиболее бюджетные предложения, по данным ЦИАН, сосредоточены на востоке и юго-востоке столицы — около 120 000 за 1 кв. м. Столько, например, попросят, за «квадрат» хрущевки в Печатниках, а в Капотне и того меньше — 117 000 руб. Самые дорогие пятиэтажки расположены на Арбате, где за «квадрат» в хрущевке владельцы хотят получить на руки более 440 000 руб. Как сообщила управляющий партнер «Миэль — сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, средняя стоимость 1 кв. м в панельных московских пятиэтажках — 155 210 руб., в кирпичных — 181 480 руб. Для сравнения, за один «квадрат» на вторичном рынке столицы просят в среднем 209 200 руб. «Московские хрущевки стремительно теряют в цене. Уже сейчас разница между квартирами в пятиэтажках и в панельных высотках составляет 12%», — заметил директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.


Аргументы «за»

В апреле хрущевки не утратили свою привлекательность. Они по-прежнему популярны среди покупателей. По оценке управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, доля пятиэтажек на вторичном рынке Москвы и Новой Москвы составляет примерно 10%, это 18 000–20 000 квартир.

Ведь владение квартирой в пятиэтажке по-прежнему дает перспективу на улучшение жилищных условий. Один из основных плюсов — обжитая локация. Рассматривая предложения на рынке жилья Московского региона, покупатель быстро приходит к выводу о том, что в хорошо обжитых районах столицы в пределах МКАД доступных вариантов качественного и современного жилья немного. В связи с этим многие предпочитают новое (или относительно новое) жилье в Подмосковье, Новой Москве или столичных районах за МКАД, не желая вселяться в некомфортные «панельки» только ради удачной локации в Москве.

Напомним, согласно программе реновации кварталов пятиэтажной застройки, расселение жильцов хрущевок пройдет либо в их районе, либо в соседнем, но в границах округа. Исключение сделано только для Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — их обитатели могут получить новое жилье в любом районе. То есть, приобретя хрущевку в желаемой локации столицы сейчас, в перспективе покупатель получит там же новое жилье.

Еще одна выгода — капитализация инвестиций. Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. Стоимость «квадрата» в новостройках стагнирует, переживая то скачки, то падения. В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией. Тем не менее, как ни парадоксально, но вложения в наименее ликвидный объект рынка — панельную хрущевку — в рамках программы расселения могут принести доход.

В пояснительной записке к законопроекту о реновации, принятому в первом чтении Госдумой в конце прошлой недели, подчеркивается, что увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению с освобождаемыми объектами может составить до 35%. По данным экспертов, в наименее ликвидных локациях разница в цене «квадрата» новостройки и хрущевки может достигать 50%. Это значит, что квартиру в новостройке в случае необходимости можно будет перепродать с выгодой, причем довольно быстро, ведь далеко не во всех столичных районах старой застройки большой выбор новостроек.

Солидный бонус покупатели жилья в сносимых пятиэтажках также получат в виде «лишних» метров. Не секрет, что одна из главных отрицательных характеристик хрущевки — теснота, причем не только жилых помещений, но и кухонь, коридоров, балконов, а также мест общего пользования. В современных новостройках эти проблемы решены, в том числе благодаря внедрению евроформата (объединенные гостиные и кухни). Однако наиболее доступные лоты на первичном рынке далеко не всегда превышают площадь в 40 кв. м.

Как показала практика предыдущей программы расселения хрущевок, собственники получали более просторные квартиры, несмотря на соблюдение правила равнозначности площади и количества комнат. Как правило, новые квартиры превышали старые на 5–10 кв. м. В рамках нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно, что добавит новому жилью не только удобства, но и стоимости.


Кроме этого, покупатели хрущевок сэкономят на полной отделке жилья. По словам Марии Литинецкой, до 86% квартир, представленных на первичном рынке массового сегмента (а это самые доступные по цене предложения жилья в столице), сдаются в эксплуатацию без отделки. Это означает, что с приобретением квартиры расходы покупателя не прекращаются: на ремонт стандартной «однушки» (до 45 кв. м.) уходит от 700 тыс. до 1,2 млн рублей. Косметическое состояние объектов на вторичном рынке вовсе оставляет желать лучшего.

В рамках текущей программы реновации новостройки для переселенцев будут сдаваться с полной отделкой. Более того, при желании собственники смогут организовать перепланировку, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту.


Аргументы «против»

Известно, что помимо выгод любая сделка несет и риски. И покупка жилья в сносимой пятиэтажке не является исключением из этого правила. Главный риск на сегодня — это отсутствие четких и понятных правил переселения. Неизвестно, какие альтернативы будут предлагаться, в какой именно локации, можно ли будет от них отказаться. Одобренный в первом чтении Госдумой законопроект пока не содержит ответов на эти вопросы.

Больше всего рискуют жители и покупатели хрущевок тех округов Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО, НАО, ЗелАО). У них появляется теоретическая вероятность лишиться жилья, к примеру, в тихом Вишняковском переулке (Замоскворечье) и переселиться в новостройку в не столь удачном Басманном районе недалеко от ст. м. «Электрозаводская». Учитывая обилие старых производственных площадок под строительство в данном районе, отмечает Литинецкая, именно здесь могут появиться новостройки для переселенцев.

Схожие риски возникают у владельцев неоднородных масштабных районов, которые окружены противоречивыми локациями. Скажем, жителей пятиэтажек в Царицыне могут переселить в прилегающее Чертаново, а обитателей Южного Тушина — в Митино (за МКАД).

Во-вторых, аппетиты инвесторов сдерживают возможный проигрыш в цене: стоимость альтернативной новостройки из-за неудачного расположения может оказаться меньше, чем во вторичных хрущевках в более ликвидном районе. Например, в Кузьминках средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет порядка 145 тыс. рублей. В соседнем Люблине, куда могут переселить жителей пятиэтажек из Кузьминок, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 132 тыс. рублей.

Однако чаще всего разница в расценках на старые хрущевки и новостройки в соседних локациях минимальна. Проще говоря, выиграть на разнице в цене получится далеко не всегда, но и проигрыш не столь вероятен. Скорее всего, большинство квартир окажутся дороже старых не более чем на 10–15%.

В-третьих, вызывают вопросы сроки переезда. Текущая программа сноса пятиэтажек намного масштабнее предыдущей: если в первую волну было снесено около 1700 хрущевок, то сейчас власти намереваются избавиться от 8000 зданий и расселить 1,6 млн человек. Очевидно, что единовременно все эти люди переселены не будут, равно как и альтернативные новостройки для них не построят сразу. Реновация неизбежно будет проходить поэтапно, а это значит, что какие-то пятиэтажки попадут под расселение раньше других.

Более того, если первая волна сноса растянулась на 18 лет, то теперь властям понадобится, по самым оптимистичным оценкам, не менее 25 лет. Это значит, что кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а другие — на горизонте десятилетия. В связи с этим приобретение хрущевки без четкого понимания сроков ее расселения — крайне опрометчивый поступок. В то же время нужно понимать, что как только станут известны графики переселения, собственники попавших в них пятиэтажек незамедлительно повысят цены, предупреждает Литинецкая.

В-четвертых, не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты отмечают, что программа обойдется, по предварительным оценкам, в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

При этом экономическая ситуация остается непростой. Согласно долгосрочному бюджетному прогнозу Минфина до 2034 года, расходы бюджетной системы в соотношении с ВВП будут уменьшаться в ближайшие 18 лет из-за снижения доходов. В связи с этим высока вероятность, что реновация не будет доведена до конца.

«Если рассматривать приобретение квартиры в хрущевке как инвестицию с целью последующей перепродажи полученной взамен новостройки, то такое вложение весьма сомнительно, — полагает Мария Литинецкая. — Представьте, что вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестны ни доходность, ни срок возврата. Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке. Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте. А узнать о нем можно будет только уже имея в собственности хрущевку».

Если вы намерены приобрести квартиру в сносимой пятиэтажке с расчетом на улучшение собственных жилых условий, то и в этой схеме также еще много неизвестных. Кроме того, уже сейчас ясно, что условия переселения будут намного более жесткими, чем в первую волну сноса. «Для тех, кто располагает достаточным бюджетом для приобретения «однушки» в панельной пятиэтажке (от 4,5 до 7 млн рублей), на мой взгляд, более надежным вариантом станет все-таки квартира на первичном рынке, причем как с точки зрения инвестиций, так и для собственного проживания», — заключила Литинецкая.

На очереди— панельные девятиэтажки

Панельные девятиэтажки могут включить в программу реновации жилья в Москве, сообщается на сайте столичной мэрии. Уточняется, что техническое состояние дома должно быть неудовлетворительным и он должен находиться в границах квартала реновации (то есть рядом с пятиэтажками). Кроме того, жители дома должны предложить включить его в программу реновации и путем голосования собрать большинство голосов «за». «В программу реновации не войдут добротные, комфортные пятиэтажные дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта», — сообщили в мэрии. Также не тронут пятиэтажки, большинство жителей которых выскажутся против сноса их домов.

Ольга Квасова

Источник:МК

И вообще не стоит "бояться"переселенцев.Это люди этого же района,этого города.Никто не скажет им:"Понаехали")))

Вот еще интересные новости.Компании продолжают "сливаться",и каждый хочет быть в ТОП-10застройщиков.Так что ПИК не одинок в своих начинаниях:

26 апр, 17:24
Девелоперские компании «Инград» и ОПИН объединят под одним брендом

Совокупный портфель объектов новой компании составит 2,5 млн кв. м жилой недвижимости в Москве и Подмосковье

Девелоперские компании «Инград» и ОПИН объединяются под брендом «Инград». Об этом сообщила пресс-служба концерна «Россиум», который владеет обеими компаниями и конечным бенефициаром которого называется бизнесмен Роман Авдеев.

В конце прошлого года структуры Романа Авдеева, владельца компании «Инград», выкупили 90,99% акций ОПИНа у группы ОНЭКСИМ.

«После объединения двух компаний в публичное акционерное общество новая девелоперская структура будет реализовывать проекты жилой недвижимости городского формата в Москве и области под брендом «Инград». Бренд «ОПИН» сохранится и будет в дальнейшем использоваться для реализации проектов загородной малоэтажной недвижимости», — заявила председатель совета директоров ОПИНа Марина Насташкина, которая занимает этот пост с февраля 2017 года.

Совокупный портфель объектов жилой недвижимости объединенной группы «Инград» составит почти 2,5 млн кв. м, а площадь земельных участков под жилищное строительство в Московском регионе — 267 га. После объединения на различных этапах разработки и реализации в группе будут находиться 15 жилых проектов, говорится в пресс-релизе.

«Объединенная девелоперская группа «Инград» ставит перед собой глобальные цели — в кратчайшие сроки войти в топ-10 крупнейших девелоперов России», — приводятся в пресс-релизе слова конечного бенефициара концерна «Россиум» Романа Авдеева.

Источник:РБК

Соседи по ЖК!Тему переселения подняли на форумах многих ЖК на Проновострое.Вот интересные факты:

Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек

Что станет с городской средой во время расселения хрущевок и к чему готовиться москвичам, которые живут по соседству с домами под снос

Программа массового сноса пятиэтажек в столице затронет жителей не только хрущевок, но и всех остальных домов в Москве. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, работающие на городском рынке недвижимости.

Во-первых, программа распространяется не только на пятиэтажки. Существующая версия законопроекта позволяет разрушать любые дома в Москве без учета этажности и фактического износа: к примеру, под снос могут попасть девятиэтажки и другие жилые здания.

Во-вторых, одновременно с массовым сносом домов в Москве начнется строительство новых зданий для переселенцев. Городские власти уже нашли 150 площадок для возведения жилья во всех административных округах — а значит, во время действия программы стройку в своем округе получит абсолютно каждый москвич.
Эти процессы окажут существенное влияние на городскую среду и повседневный быт москвичей даже в том случае, если они живут не в пятиэтажках, констатировали в агентствах «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Этажи», «Миэль» и «Инком-Недвижимость».

Снос коснется всех

«Ощущение жизни на «одной большой стройке» у многих москвичей продолжается последние 10–15 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Это неизбежное следствие развития столицы России как центра агломерации с 17 млн жителей. Этой агломерации требуются серьезные изменения городской структуры для адаптации пространства постсоциалистического города к современным реалиям».

Впечатление постоянной жизни на стройке только усилится после запуска программы массового сноса, следует из комментариев генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной. «Дискомфорт от программы реновации испытают те, кто будет жить в соседних домах или поблизости от строек. Процесс ожидается длительным даже в том случае, если на месте снесенных пятиэтажек будут построены панельные дома, а весь цикл от начала сноса до полностью готового нового продукта займет минимум три-четыре года», — заявила Шаталина.

«На жителях других домов снос пятиэтажек и последующее возведение новых домов скажутся негативно — в течение длительного времени у них будут перебои в работе коммуникаций, которые, скорее всего, придется перекладывать, — подтвердил директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Возможны затруднения с проездом на личном автотранспорте из-за строительства, а также возникновение каких-то аварийных ситуаций. Москвичам придется терпеть постоянный шум из-за работы строительной техники и криков рабочих».

Если говорить о более прозаических вопросах, то пыль от строительства в квартире станет постоянным спутником москвичей на все время проведения работ, добавил Куликов. «Вряд ли кто-то рискнет вывесить чистое белье сушиться на балконе», — заметил риэлтор.
«В текущей ситуации никак не регулируется плотность застройки. В существующей версии закона есть странная формулировка о том, что можно нарушать пожарные, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы. Фактически допускается, например, строительство домов «окно в окно». Все это снижает комфортность проживания в доме, стоимость лота и его ликвидность», — предупредила Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек».

С доводами коллег не согласились генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков и руководитель компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. «Процесс редевелопмента микрорайонов стоит дорого, поэтому будет распределен во времени и пространстве, — убежден Каширцев. — Застройку предполагается вести поэтапно в разных районах Москвы в разное время. Гораздо больший дискомфорт приносит реконструкция дорог, развязок и эстакад».

«Конечно, какой-то дискомфорт, связанный с новым строительством, мы увидим, но я не думаю, что это будет существенной проблемой, — считает Барсуков. — Сейчас в рамках строительства одного жилого комплекса часть объектов нередко вводится в эксплуатацию, в квартиры заселяются жильцы — а по соседству продолжается строительство новых домов. Застройщики научились делать это таким образом, чтобы причинять наименьший дискомфорт людям, живущим в сданных корпусах».

Выдержит ли инфраструктура

Помимо бытового дискомфорта и пыли жители несносимых домов в Москве могут столкнуться с перебоями в работе канализации, электросетей и других коммуникаций, предупредили риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Сейчас все говорят о сносе старых домов, но это, образно говоря, одна сторона медали, — утверждает Михаил Куликов. — Вторая сторона в том, что значительные изменения произойдут с инфраструктурой тех районов, которые попадут в зону реновации».

«Объем квартир в новых домах будет в два-три раза больше, чем в снесенных пятиэтажках, и их жителей нужно обеспечить дополнительными объектами инфраструктуры — продовольственными магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками и парковками, — разъяснил Куликов. — Возможно, возникнут серьезные проблемы с транспортной ситуацией в районе и оборудованием новых парковочных мест. Пока не очень понятно, каким образом будут решены все эти проблемы».

«Можно однозначно говорить, что девелоперы станут возводить дома более высокой этажности — предположительно от 17 до 25 этажей. В законопроекте нет никаких требований по этажности будущих домов, следовательно, застройщики намерены строить максимально высокие дома, на которые получат согласование от местных властей, — указала Наталья Шаталина. — Учитывая нынешнее состояние ЖКХ, возникают вопросы подключения к сетям вместо пятиэтажек высотных домов».
В результате программы массового сноса пятиэтажек численность населения Москвы увеличится на 5 млн человек, а его плотность существенно возрастет, спрогнозировали в агентстве «Миэль». «Остро встает вопрос о комфортности проживания в городе — выдержат ли такую нагрузку транспортная и социальная инфраструктуры. В законопроекте на данный момент просто постулируется необходимость создания инфраструктуры, но в каком объеме и каких видов, не указано. В существующем виде законопроекта вопрос создания комфортной среды явно находится не на первом месте», — считает Шаталина.

После того как на месте компактных пятиэтажек появятся высотные дома, жители всего района увидят уплотнение групп в детских садах, рост числа школьников в классах и увеличение очередей в поликлиниках, предупредили риелторы. «Если новое строительство будет вестись по принципу «снесли — построили», то про качество городской среды можно забыть», — резюмировал Константин Барсуков.

Не очень "радостные "реалии в целом.
Но для соседей по ЖК:проезжала неоднократно и пятиэтажек для сноса рядом нет .Мест для строительства поблизости тоже нет(может Собянин все таки закроет ТЯК )и тогда будет огромное место для застройки и нам на радость:лучше ж жилой квартал ,чем рынок под боком.
Пятиэтажки есть рядом с "Атмосферой" и на 40лет Октября(Кортрос)-он очень долго получал разрешение на строительство(стартовать должны были в 2015)Возможно туда и въедут переселенцы(если верить ,что каждый житель останется на месте,рядом с бывшим домом)
Ну а об остальном ,что ждет Всех прочитайте .

Источник информации:РБК.

За что готов платить покупатель жилья?

Источник: Интерфакс-Недвижимость
02.05.2017

В условиях суперконкурентного рынка, где главным является покупатель, особенно важно обеспечить своим проектам стабильный спрос. О том, как это сделать, девелоперы говорили на конференции "Второе дыхание рынка недвижимости", организованной Московским Бизнес Клубом.

Портрет покупателя: от пионера до пенсионера

Особое внимание на конференции уделялось портрету современного покупателя, ведь без ответа на вопрос "Кто здесь будет жить?" не строится ни один успешный проект. Многие застройщики отметили, что за последние два-три года покупатель недвижимости заметно помолодел, но, тем не менее, в большинстве своем это люди семейные, с детьми разных возрастов.
Директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова также отметила увеличившуюся среди клиентов элитного сегмента долю женщин – до 40%.

Конечно, портрет покупателя во многом зависит от то, что он собирается приобретать, например, однокомнатные квартиры берут все, «от пионера до пенсионера», говорят застройщики.

За что покупатель голосует рублем?
В целом застройщики отметили, что российские покупатели жилья стали более требовательны и готовы платить только за качественные квадратные метры, в связи с чем, по данным руководителя департамента аналитики компании «Бон Тон» Елены Чегодаевой, на рынке все большей популярностью пользуется евроформат (объединенная с кухней гостиная) как оптимальное соотношение цены и качества. По данным компании, цена квартиры евроформата позволяет сэкономить на бюджете, не теряя в качестве жилья. При покупке евродвушки (квартиры с отдельной спальней) средней площадью47 м2покупатель экономит как минимум 1 млн рублей в сравнении с ценой двухкомнатной квартиры.

Классические форматы также останутся актуальными на рынке, считает коммерческий директор «Главстрой Девелопмент» Дмитрий Земсков. "В жилых комплексах масс-сегмента число студий – это не более 10% от общего числа лотов. Что касается евроквартир, то их число может составить 20-25% по проекту, вне зависимости от сегмента", — отметил Д. Земсков.

Для сравнения: на сегодняшний день доля евроформатов в экономклассе, по данным компании «Бон Тон», варьируется от 20 до 35% по проекту.

Кроме того, в связи со снижением платежеспособности, покупатели стали выбирать квартиры меньшей площади. Так, с 2011 по 2017 годы средний метраж квартир, по данным «Бон Тон», увеличился только в экономклассе: с 52 до56 м2. В комфорт-классе он уменьшился с 74 до62 м2, в бизнес-классе — со 164 до76 м2, в премиум-классе – со 169 до105 м2.

По мнению Д. Земскова, сегодня покупатели тщательнее подходят к затратам на приобретение жилья. Желающих платить и содержать неиспользуемые площади становится все меньше. Так, средний метраж однокомнатной квартиры в Москве составил42 м2, двухкомнатной –64 м2, трехкомнатной –90 м2, четырехкомнатной -121 м2. В Подмосковье соответственно:37 м2,59 м2,80 м2и112 м2.

И сейчас, по данным Д. Земскова, в новостройках Москвы (в пределах МКАД и за исключением ЦАО, все сегменты) наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (42%) и двухкомнатные квартиры (36%), далее идут трехкомнатные (19%) и четырех- и многокомнатные квартиры (около 3%). По МО структура сделок другая: 58% — это однокомнатные квартиры, 32% — двухкомнатные, 9% — трехкомнатные, менее 1% — четырехкомнатные квартиры.

Кроме метража и количества комнат, клиенты обращают внимание на цену объекта, наличие в пешей доступности станций метро и в целом транспортной доступности проекта.

Также покупатель готов платить за бренд и надежность застройщика, хорошую планировку и инвестиционную привлекательность объекта. «Своя крыша над головой и свой угол – сейчас этого мало, они еще и должны расти в цене», — считает генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев.

Если раньше девелоперы покупали площадку, строили на ней проект (не обращая внимания ни на этажность, ни на плотность) и пытались его продать, то теперь этого явно недостаточно: покупатель четко формулирует свои требования к комфорту и качеству среды. «Город для людей – это не дома, это в первую очередь то, чем они пользуются», — говорит заместитель генерального директора «Крост» Марина Любельская.

В частности, покупатели голосуют рублем за двор без машин, поддержку находит тренд на экологичность. «Наличие зеленой зоны однозначно увеличивает ликвидность», — считает генеральный директор «Метриум Групп» Наталья Круглова.

Также застройщики отмечают, что очень востребованы покупателями современные технологии: виртуальный консьерж и система «умный дом». Последняя не только позволяет удаленно управлять температурой, влажностью, питанием и освещением в квартире, но и, по данным С. Киселева, в совокупности с системой электроотопления и рекуперации способна экономить владельцам недвижимости до 15% от стоимости коммунальных платежей.

Кроме того, по мнению генерального директора «Галереи проектов» Владимира Кристова, покупатели готовы платить за внутреннюю отделку, но не более 20 тыс. рублей за кв.м. вне зависимости от класса проекта.

Как заинтересовать покупателя?
Даже при выполнении всех требований, предъявляемых к современному жилью, у застройщика может не решиться проблема привлечения покупателя в проект. И здесь уже в ход идут маркетинговые инструменты.

Девелоперы отмечают повсеместное использование скидок в качестве рекламного хода и признаются, что этот механизм привлечения покупателей действительно работает. Предлагают инструмент лизинга в рамках договора долевого участия, закладывают в бюджет торг и признаются: чем более готовую картинку увидит покупатель, тем легче продавать. Поэтому улучшить продажи, особенно объектов сложной планировки, помогают демоэтажи, благодаря которым клиенты смогут увить не только квартиру, но и познакомиться с вариантами ее отделки.

Подводя итоги встречи, застройщики говорили и о затоваривании рынка и о высокой конкуренции, что в свою очередь приведет к тому, что в ближайшее время девелоперы будут чуть меньше зарабатывать, а многие игроки, которые не имеют подушки безопасности, уйдут с рынка.

Тем не менее, у застройщиков оптимистичные прогнозы. Так, по данным «Главстрой Девелопмент», рынок рос с начала 2016 года. «По итогам марта 2017 года мы видим, что рынок восстановился и сейчас превышает более 3000 сделок по ДДУ», — отметил Д. Земсков. Президент группы ПСН Максим Гасиев также отметил, что с укреплением рубля спрос начал увеличиваться, особенно в экономклассе, и сейчас достаточно стабильный.

Подытожил же встречу вице-президент «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин: «Оптимизм заключается в том, что рынок у нас вечный: люди всегда будут хотеть улучшать условия жизни, всегда будут хотеть жить в более хорошем, более современном жилье».

Опубликован список пятиэтажек для голосования о включении в проект программы реновации

Опубликован список пятиэтажек для голосования о включении в проект программы реновации. Официальный сайт Мэра Москвы.

2 МАЯ 2017, 18:27МОСКОВСКАЯ ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ ЖИЛЬЯ
Голосование пройдет с 15 мая по 15 июня.

Опубликован перечень пятиэтажек, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. В перечень вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и некоторые другие аналогичные дома. Об этом сообщил Сергей Собянин на своей странице в соцсети «В контакте».

Мэрия Москвы опубликовала список попавших в программу сноса домов
9э


На сайте правительства Москвы появился список из 4,5 тыс. домов, которые столичные власти планируют включить в программу сноса пятиэтажек. Изначально планировалось снести почти 8 тыс. домов
Власти Москвы опубликовали список домов, которые должны попасть под снос. Всего в нем оказались 4,5 тыс. домов в 85 районах столицы. Власти предлагают провести по ним голосование.

Наибольшее число хрущевок, попавших в проект программы реновации, расположено в Восточном административном округе (ВАО) — 1064 дома. Наименьшее число домов, предлагаемых к сносу, находится в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — 34 дома, в Троицком и Новомосковском округе (ТиНАО) — 50 домов, в Центральном (ЦАО) — 77 домов. На юго-востоке столицы (ЮВАО) предложено к сносу 673 дома, на западе (ЗАО) — 535 дома, в Северо-Восточном округе — 524 дома, в Юго-Западном округе — 460 домов, в Северном округе — 426 домов, в Южном округе — 363 дома, в Северо-Западном — 340 домов.

Подробнее на РБК

Список посмотрела.В Люблино много снесут.На Верхних Полях,Ул Судакова,Совхозная и других.Район преобразится.Но радует,что мы не будем жить на "вечной стройке",так как все адреса из перечня далеко от ВЛюблино.Раз ПИК учавствует в программе ,то высскажу предположение,что второй корпус он не строит, так как "выжидает".Возможно захочет быть на Передовой.

ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 5/115
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 4/117
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 18/18
ЮВАО Люблино Кубанская улица, дом 18/1

ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 119
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 125
ЮВАО Люблино Мариупольская улица, дом 4
ЮВАО Люблино Мариупольская улица, дом 6
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 121/1
ЮВАО Люблино улица Судакова, дом 3
ЮВАО Люблино улица Судакова, дом 5
ЮВАО Люблино улица Судакова, дом 7
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 111, строение 3

ЮВАО Люблино Армавирская улица, дом 23/18
ЮВАО Люблино Армавирская улица, дом 25

Люблино Армавирская улица, дом 27/23

ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
ЮВАО Люблино улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2


ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 8
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 23
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 28/15
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 30
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 32
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 34
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 4
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 5, строение 1
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 5, строение 2
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 5, строение 3
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 11
ЮВАО Люблино Краснодарская улица, дом 16
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 20
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
ЮВАО Люблино Краснодонская улица, дом 25
ЮВАО Люблино Кубанская улица, дом 20
ЮВАО Люблино Кубанская улица, дом 22
ЮВАО Люблино Кубанская улица, дом 24
ЮВАО Люблино Кубанская улица, дом 26/2

ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 113, корпус 2
Люблино Люблинская улица, дом 113, корпус 3
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 129/2
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 129
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 133
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 143, корпус 1
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 143, корпус 2
ЮВАО Люблино Люблинская улица, дом 145
О Люблино Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
ЮВАО Люблино Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
ЮВАО Люблино Новороссийская улица, дом 7
Люблино Совхозная улица, дом 25/14
ЮВАО Люблино Совхозная улица, дом 27
ЮВАО Люблино Совхозная улица, дом 29
ЮВАО Люблино Совхозная улица, дом 31
ЮВАО Люблино Совхозная улица, дом 31А
ЮВАО Люблино Совхозная улица, дом 53, корпус 1
ЮВАО Люблино Совхозная улица, дом 53, корпус 2
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 3
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 5
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 6
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 8
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
ЮВАО Люблино проспект 40 лет Октября, дом 18/13
ЮВАО Люблино Спортивный проезд, дом 3
ЮВАО Люблино Спортивный проезд, дом 4
ЮВАО Люблино Спортивный проезд, дом 4Б
ЮВАО Люблино Спортивный проезд, дом 4А
ЮВАО Люблино Спортивный проезд, дом 6
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 2
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 4
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 5
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 5А
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 6
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 6А
ЮВАО Люблино Ставропольская улица, дом 7

Кому интересно:сделала копию.
Можно потом на катре посмотреть,какие улицы близко

Продолжение списка домов:

ЮВАО Люблино улица Судакова, дом 28
ЮВАО Люблино улица Судакова, дом 30
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 1
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 4, строение 1
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 4, строение 2
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 4, строение 3
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 6, строение 1
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 6, строение 2
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 7
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 8
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 8, строение 2
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 9
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 10/21
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 12
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 14
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 16
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 17
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 18/25
ЮВАО Люблино Таганрогская улица, дом 19
ЮВАО Люблино Таганрогская улица,дом 21

Соседи!Кто не интерессуется данным вопросом:пропустите мимо информацию.
Понимаю эти дома "выложены"на голосование.

Ольга, спасибо за интересные статьи! 

Я тут думаю что пока наш ЖК строят надо на лето уезжать жить на дачу,

а то скоро совсем не чем будет дышать с активной стройкой домов для переселенцев...))

Собянин: после реновации население Москвы вырастет на полмиллиона человек

После реновации население Москвы вырастет на полмиллиона человек
В районах, где по программе реновации будут строить новое жилье, численность населения вырастет на 500 тысяч человек, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в эфире радио «Комсомольская правда».
Собянин не согласился с мнением экспертов, которые заявляли о росте населения на 5 млн человек. Мэр Москвы добавил, что основными покупателями жилья в столице являются сами москвичи. Он также не согласился с тем, что после программы реновации возрастет транспортная нагрузка, появятся проблемы с доступом в детские сады, школы и больницы.

Источник:rambler.ru

Вот хочется спросить:кому и зачем это НАДО???Живем под девизом"Превратим Москву в Помойку,Вечную пробку,Вечные очереди в брльницу-садик-школу"?
Сосед Tomat!Тебе надолго уезжать придется))).Хорошо хоть в районе постройки ЖК "ожидается" тишина.

Девелоперам могут предложить участвовать в квартальной застройке по себестоимости строительства

Правительство Москвы обсуждает варианты привлечения девелоперов к программе реновации жилья. Среди возможных вариантов — использование сторонних компаний в качестве подрядчиков по строительству домов и социальной инфраструктуры при квартальной застройке. В мэрии также не исключают выкуп у девелоперов части нераспроданных квартир для переселенцев ниже рыночной стоимости, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на одного из чиновников.

По информации издания, власти города будут заключать контракты с теми, кто согласится строить по себестоимости или ниже на 15%. После 2020 года девелоперы смогут, как в прежней программе сноса, расселять москвичей за счет строительства дополнительного жилья, говорится в публикации.

Девелоперы относятся к этой ситуации нейтрально, но в частных беседах называют предложения невыгодными. Девелоперы оценили изданию себестоимость строительства жилья в Москве в 40-50 тыс. руб. за кв. м, с учетом отделки в 65-70 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этого на заявленные властями 300 млрд руб. можно построить совокупно около 4,6 млн кв. м жилья за три года, или 1,5 млн кв. м в год.

В новой программе реновации могут быть задействованы мощности ПИК и «Кроста», которые занимались расселением жителей по лужковской программе, считает один из собеседников «Коммерсантъ».

«Мэр обещает переселить жителей в жилье комфорткласса, а его нельзя построить за предлагаемую городом сумму», — рассказал изданию один из застройщиков. По словам другого девелопера, помимо бизнес-составляющей есть социальный аспект (протесты населения, обязательства по строительству школ, детсадов и больниц) и политический фактор: так как программу курирует мэр, то власти во избежание тех же протестов горожан, переселяемых в новые квартиры, начнут жестко, через фонд реновации контролировать сроки строительства. Лучше не связываться с этой программой, резюмирует застройщик, а строить коммерческое жилье, привлекая средства дольщиков.

Мэр Москвы Сергей Собянин ранее заявлял, что первые три года программа реновации будет осуществляться за счет средств бюджета. На первый год уже выделены из бюджета Москвы средства в размере 100 млрд руб. Всего за три года планирируется выделить на эти цели 300 млрд руб. Управлять стройкой и переселением будет специальный фонд реновации.

Ранее один из авторов законопроекта о сносе пятиэтажек депутат Госдумы Николай Гончар оценил совокупную стоимость программы сноса хрущевок в Москве в 3,5 трлн руб. 2 мая опубликован предварительный список домов, по которым пройдет голосование (с 15 мая по 15 июля) о включении в программу сноса пятиэтажек. В перечне — около 4,5 тыс. домов в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).

Источник:РБК

Может кому то поможет определиться с выбором:

Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке

Елена Кудымова

Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество. Однако рекомендации по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, встречаются крайне редко.

Переоценивать свои финансовые возможности
Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит. Достаточно ли стабильная работа? Есть ли у вас «подушка безопасности» на случай ее потери? Какую долю от зарплаты вы готовы отдавать на ежемесячные выплаты? По мнению экспертов , ипотеку стоит брать в том случае, когда вы безболезненно можете отдавать половину заработка на погашение кредита, имея при этом «резервный фонд» в размере как минимум шести ежемесячных платежей.

Откладывать покупку понравившейся квартиры
Каждый из нас стремится сэкономить. Особенно если это касается таких масштабных покупок, как приобретение квартиры. И желание подождать скидок является вполне естественным. Только если речь не идет о конкретном понравившемся варианте. Если вы уже определились с выбором, то откладывать покупку не стоит. Велика вероятность, что схожие запросы окажутся и у других покупателей. И до сезона распродаж квартира вас не дождется. Кроме того, в ожидании снижения цены, есть риск получить обратное: в наиболее ликвидных проектах цены растут, и довольно быстро.

Работать с несколькими агентствами недвижимости
Стремление сэкономить может также проявиться и в желании найти более привлекательное предложение у другого брокера. Но это обернется лишь потраченным зря временем. Сегодня все агентства недвижимости работают по общим прайсам от девелопера. Поэтому разница может быть лишь в уровне сервиса и сопутствующих услугах, а квартира при этом будет стоит одинаково.

Надеяться, что менеджер по продажам сам раскроет всю информацию об объекте
Не нужно рассчитывать на то, что менеджер по продажам проявит инициативу и сам распишет все минусы и плюсы проекта. В избежание неприятных сюрпризов задача покупателя заключается в том, чтобы задавать вопросы, в том числе самые неудобные. Частный или муниципальный детский сад строится во дворе дома? На сколько очередей рассчитан проект и как долго будет продолжаться строительство по соседству? Существуют ли утвержденные градостроительные планы по развитию соседних с домом участков, не появится ли там какая-нибудь высотка, перекрывающая вид из окна, или шумная трасса? Причем желательно заранее составить «опросный лист», чтобы не забыть спросить что-нибудь важное.

Доверять слишком восторженным или крайне негативным отзывам
Одним из главных советов покупателям квартир в новостройках является мониторинг форумов и отзывов в социальных сетях. Но нужно понимать, что этими каналами давно пользуются и сами девелоперы. Волна негатива может быть спровоцирована конкурентами, а масса восторженных комментариев нередко является саморекламой. Истина где-то посередине, но определить ее дано не всем. Лучше задать прямой вопрос на волнующую тему представителю застройщика. По его реакции и ответу можно будет сделать больше выводов, чем по соцсетям.

Чересчур полагаться на имя девелопера
Еще один из часто встречающихся советов покупателям квартир в новостройках касается репутации девелопера. Принято считать, что чем известней застройщик, чем больше он проектов ведет одновременно, тем он надежней. Ошибочность этого мнения показала ситуация с компанией СУ-155. Некогда крупнейший в России застройщик оказался банкротом, а его дольщики теперь ждут, пока их жилье достроят другие девелоперы. Напротив, многие малоизвестные компании со скромным портфелем проектов предлагают покупателям интересные жилые комплексы и нередко сдают свои объекты раньше срока.

Гнаться за лишними метрами
Принято считать, что большая квартира – это хорошо. Но при выборе жилья все-таки лучше исходить не из категорий «большая-маленькая», а из конкретных требований к объекту недвижимости. И держать в голове тот факт, что за каждый лишний метр площади коридора, прихожей, санузла или гардеробной вам придется заплатить немалые деньги. Следует выбирать рациональные планировки: квартиры прямоугольной формы, в которых можно спланировать максимально функциональное жилое пространство.

Рассчитывать на одновременный ввод жилья и инфраструктуры
Сегодня редко можно встретить жилой комплекс, не располагающий собственной инфраструктурой. Однако покупателям не стоит надеяться на то, что одновременно с ключами от квартиры они получат и все обещанные блага цивилизации. Как правило, инфраструктурные объекты строятся в последнюю очередь. Если вообще строятся. Поэтому не нужно уповать на то, что въехав в новую квартиру, вы сразу сможете отдать своих детей в обещанную школу или детский сад. Случаи, когда инфраструктура возводится параллельно с жильем, единичны. И встречаются они в масштабных проектах комплексного освоения территорий, например, таких как «Новые Ватутинки» в Новой Москве.

Верить на слово рассказам о транспортной доступности
На каждом сайте, рекламирующем тот или иной жилой комплекс, можно увидеть информацию о том, сколько времени понадобится для того, чтобы дойти до метро, доехать до МКАД, Садового кольца или абстрактного центра Москвы. Принимать эти данные на веру – серьезная ошибка. Даже если девелопер не желает сознательно ввести покупателя в заблуждение, в своих расчетах он не в состоянии учесть массу факторов: скорость ходьбы, манеру езды, ДТП, ремонт дорог, физическое состояние водителя/пешехода и т.д. Поэтому прежде, чем делать выбор в пользу той или иной новостройки, нужно несколько раз самостоятельно проделать путь от потенциального будущего дома до важного пункта назначения.

Соглашаться подписывать документы без досконального изучения
Вряд ли нужно в очередной раз повторять, что единственным вариантом заключения сделки по приобретению жилья в строящемся доме, гарантирующем защиту прав покупателя, является договор долевого участия, зарегистрированный в соответствии с требованиями ФЗ-214. И все другие варианты лучше просто не рассматривать. Но даже в случае заключения ДДУ есть риски. Например, если девелопер не успевает выполнить свои обязательства в срок, он может попросить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. И в этом случае покупатель лишается права требовать компенсацию за задержку ввода в эксплуатацию.

«Несмотря на стремительный рост первичного рынка недвижимости Москвы и рекордные объемы сделок, уровень грамотности населения в вопросах приобретения квартир в новостройках все равно остается довольно низким, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – И это нередко играет с покупателями злую шутку. И даже если в конечном итоге все завершается благополучно, то могут остаться неприятные воспоминания о процессе приобретения жилья и разочарование от самого объекта недвижимости. Этого можно избежать, если учесть ряд нюансов еще на этапе выбора новостройки и квартиры. И наши советы о том, каких действий покупателю стоит избегать, наверняка помогут многим в принятии правильного решения».

«При выборе новостройки важно оценить инвестиционный потенциал проекта, – добавляет Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – При правильном подходе ваша квартира будет дорожать не только по мере роста стадии строительной готовности дома, но и после его ввода в эксплуатацию. Речь идет о проектах реновации промзон и комплексного освоения территории. Учитывая, что такие новостройки проектируются по принципу «город в городе», помимо жилой составляющей, девелоперы активно развивают также социальную и коммерческую инфраструктуру. С каждым новым объектом ликвидность вашей квартиры будет только увеличиваться, что гарантирует рост цен даже через несколько лет после новоселья».

Источник:NERS.Ru

Хуснуллин рассказал, что в Москве уже имеется пять тысяч квартир в новых домах, куда во второй половине 2017 года смогу переехать жильцы пятиэтажек, подпадающих под снос. Он отметил, что один из первых районов, где будет проходить переселение жильцов, — Бескудниково на севере столицы.

В пятницу, 19 мая, Хуснуллин в программе РБК также рассказал, что программа реновации «не связана с глобальными российскими стройками». Таким образом он опроверг сообщения СМИ о том, что программа по сносу пятиэтажек была разработана из-за возможного кризиса за строительном рынке, которых может возникнуть после завершения больших строительств в России. «Девелоперы тут ни при чем. Сказать, что у нас не хватает денег, программ и идей, чтобы загрузить девелоперов — ни в коем случае», — зметил Хуснуллин. Он добавил, что у застройщиков не интересует программа реновации, и они пока не участвуют в ней.

Заместитель мэра Москвы отметил, что городу как раз не хватает строителей. Он пояснил, что для застройщиков у Москвы хватит градостроительных решений «на всех девелоперов на 15 лет».
Полная статья на РБК
Соседи,наш район не в первых рядах и еще раз высскажу предположение,что пИК весь наш первый корпус благополучно распродаст.Готового жилья в районе нет .Первое что сдается в Люблино это наш ЖК Но это не скоро.
Читаешь прессу:нет денег на школы,здравоохранение,Не развивается промышленность,цены на продукты растут.Но оказывается у нас в стране Дофига денег на программу Реновации.Поимеет кто то с этого .И НЕМАЛО.

Новости одна другой хлеще.Только в россии могут сначала нааисать"так"и потом тут же сказать"ан нет не так":

Власти Москвы пообещали не пускать девелоперов в программу реновации

Столичное правительство не будет договариваться с застройщиками о государственно-частном партнерстве для переселения жителей пятиэтажек, заявил вице-мэр города Марат Хуснуллин

​Частные девелоперские компании не будут участвовать в программе реновации, в рамках которой в Москве планируется снести все хрущевки. Об этом заявил вице-мэр столицы Марат Хуснуллин в эфире телеканала РБК-ТВ. Политик пообещал реализовать программу переселения жильцов из пятиэтажек в новые дома на деньги городского бюджета и не обращаться за помощью к девелоперам.

Единственным вариантом, при котором город согласится сотрудничать с девелоперами, будет участие последних в открытых конкурсах на право проведения работ по строительству новых зданий, уточнил Хуснуллин. По его словам, город заинтересован только в подрядчиках, которые выполнят заранее оговоренный объем работ. В этом случае московское правительство сможет выступить в роли заказчика, а строительные подразделения девелоперских компаний — в роли исполнителя.

Полная статья на РБК

А после этой новости все соседи мои по первому корпусу будут засыпать спокойно,не опасаясь переселенцев))):

Массово переселять жителей хрущевок начнут через два-три года

На пиковый уровень переселение выйдет примерно через десять лет, заявил Сергей Собянин

Массовое переселение нынешних жителей хрущевок в построенные в рамках программы реновации жилого фонда столицы дома начнется не раньше чем через два-три года, заявил в интервью «РИА Новости» мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, на пиковый уровень переселения выйдем примерно через десять лет.

«У нас самое массовое переселение будет лет через десять, оно будет волнами нарастать. Но основная масса будет от восьми-десяти до 12 лет», — сказал Собянин.

Отвечая на вопрос гендиректора информагентства «Россия сегодня» Дмитрия Киселева о том, как будут урегулироваться претензии москвичей по поводу расходов на ремонт, сделанный в квартирах, из которых их выселяют, мэр еще раз указал на то, что для среднего москвича переселение — вопрос отдаленного будущего.
«За этот период времени тот ремонт, который он сегодня сделал, уже не будет таким новым», — пояснил Собянин.

Говоря о том, как будут чувствовать себя жители домов по соседству с попавшими под снос, когда те начнут ломать, мэр заверил, что власти учтут интересы жителей всего района, в котором проводится реновация.

«Мы будем учитывать интересы не только жителей пятиэтажек, для которых будут строить дома, но и всего района. Имею в виду транспортную коммуникацию, социальные инфраструктуры — детские сады, школы, благоустройство, озеленение, парковки. Мы будем все это рассчитывать с комплексного видения всего района», — подчеркнул Собянин.

Мое мнение совпадет с прочитанным:вранье про кризис в стране.Идет огромное "отмывание "денег".У каждого свой взгляд на текущий момент.

 

 

Массово переселять жителей хрущевок начнут через два-три года

Может быть и раньше, но как Вы правильно подметили - у каждого свое мнение на саму эту программу...

Бурное обсуждение этой проблемы ведется тут, сам случайно увидел и удивился что столько много тем -- https://pronovostroy...ажек-в-москве/ 

Проблема есть и всем не угодишь, а еще хорошо чинаши набьют свои карманы в этот период...

Найден первый девелопер, у которого купят жилье для расселения хрущевок
Соседи!Это точно не ПИК)))
А самое занятное,что 19мая сказали одно(не привлекаем частных девелоперов) И тут же 22 мая сделали обратное.

СМИ сообщили о планах московской администрации приобрести 200 квартир у девелоперской компании «Пионер». Это жилье будет предоставлено жителям пятиэтажек в рамках программы реновации

Компания «Пионер» может стать первым девелопером, который предоставит жилье для переселенцев из пятиэтажек в рамках программы реновации, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя московской мэрии. Планируется, что компания передаст городу 200 квартир общей площадью 12 тыс. кв. м в Можайском районе на западе столицы.

Передача недвижимости в собственность города состоится только в том случае, если жители прилегающих пятиэтажек проголосуют за снос, сообщают «Ведомости». В перечень домов под снос попали девять пятиэтажек в квартале, который ограничен улицами Гжатской, Багрицкого, Гродненской и Можайским шоссе в Западном административном округе, следует из материала. У города на этой территории нет свободных участков для строительства стартовых домов, утверждает собеседник «Ведомостей».

На каких условиях Москве могут быть переданы площади, неизвестно. Предельная цена, которую город готов предложить девелоперу за 1 кв. м, составляет 85 тыс. руб., пишут «Ведомости». Это означает, что всего на выкуп жилья у «Пионера» московский бюджет может выделить 1 млрд руб., делают вывод авторы публикации.
Москомархитектура уже получила поручение по оформлению градостроительного плана земельного участка на улице Гжатской, вл. 9, говорится в заметке. Застройкой этого участка занимается девелоперская компания «Пионер», рассказал собеседник «Ведомостей». Год назад компания выиграла аукцион Российского аукционного дома на бывшую промышленную территорию рядом с Можайским шоссе: лот состоял из земельного участка площадью 5,9 га, а также 22 зданий, сказано в публикации. «Пионер» заплатил за эту недвижимость свыше 2,2 млрд руб., утверждает газета.

Застройка промзоны жильем завершится в 2020 году, указывают «Ведомости». Предварительно город одобрил компании строительство 183,1 тыс. кв. м, в том числе гаражей и детского сада.

Для переселения жителей по программе реновации московское правительство отобрало 230 стартовых площадок, принадлежащих городу, и еще 30 — застройщикам. В настоящее время столичные власти ведут переговоры с девелоперами о возможном обмене на другие участки. Всего на этих 260 участках можно построить около 4,5 млн кв. жилья для переселенцев из хрущевок.

В пятницу, 19 мая, вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин пообещал не привлекать частных девелоперов к расселению жителей пятиэтажек.

Источник:РБК

Предлагаю банить таких засланных казачков с сомнительными видео. Не будем нести в наш форум политический мусор.

Зачем банить!? Тема актуальная для всей Москвы...

Я например тоже не очень догоняю зачем народ устраивает митинги против сноса их старых домов,

но то что уже политические лица здесь нагреют карманы и так понятно...

Главное чтоб народ не обманули и переселили в равнозначные квартиры, как обещают..

Спасибо за ролик!