Новости рынка жилья

проверьте цены на сайте пик - поднялись)

 

лично по моей секции с нового года цены не поднимались

Назван процент компаний строительного сектора в предбанкротном состоянии

На грани разорения находятся 20% от всех организаций, работающих в отрасли, подсчитали в Высшей школе экономики
Пятая часть российских компаний, занятых в строительной отрасли, находится в предбанкротном состоянии. К такому выводу пришли в Центре конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики (ВШЭ), сообщает «РИА Недвижимость». Авторы исследования сделали такой вывод на основе опроса 6,7 тыс. руководителей подрядных организаций, которые работают в 82 субъектах Российской Федерации, написано в заметке.

Настроения компаний строительной отрасли относительно перспектив собственного бизнеса и рынка в целом оказались наиболее депрессивными среди всех сфер российского бизнеса, говорится в статье. 18% респондентов назвали экономическую ситуацию в стране неблагоприятной, 24% констатировали, что прибыль уменьшилась. Еще у 56% респондентов уровень прибыли не изменился, сказано в исследовании ВШЭ.

Средний уровень загрузки строительных мощностей в России на данный момент составляет 61%, утверждает «РИА Недвижимость». Подрядные организации обеспечены заказами в среднем на семь месяцев вперед, говорится в исследовании.

Ранее сообщалось, что одной из ключевых проблем для российских компаний строительного сектора стала их закредитованность. По состоянию на середину прошлого года совокупный объем займов таких организаций достиг 363 млрд руб., а доля просроченных кредитов составила 22,9%. В общей сложности в 2016 году обанкротились 1,8% компаний-застройщиков и 2,1% подрядчиков.

Тем ,кто сейчас в поиске жилья,надо быть бдительнее перед покупкой.Понимаю,что ДДУ это какая то страховка,но при банкротстве застройщика это грозит Долгостроем.
В нашем случае все сначала было замечательно...

В нашем случае с таким застройщиком как ПИК нам не грозит долгострой, они уже стали крупной корпорацией которая свои финансы вкладывает в новые проекты и скупает компании с большими долгами, но с перспективой роста и развития. Я лично так вижу компанию ПИК, надеюсь не заблуждаюсь. 

 

Спасибо за новости, соседка!

лично по моей секции с нового года цены не поднимались

 

В 8-9 секции студии на 3 этаже в Декабре были по 143 400 минус скидка 10%. Сейчас по 156 000. На остальных этажах тоже подорожали соответственно.

Московские застройщики не нашли покупателей на 8% новых квартир

Застройщики не могут найти покупателей на квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию еще до 2015 года

Более 2,5 тыс. квартир и апартаментов в новостройках Старой Москвы остаются нераспроданными уже два года. Это составляет более 8% (210,4 тыс. кв. м) от всего предложения на первичном рынке столицы. К таким выводам пришли специалисты риелторской компании «Миэль-Новостройки», проанализировав предложение в проектах, которые сдали в эксплуатацию еще до 2015 года.

Данную тенденцию подтверждают и в компании «Метриум Групп». «Порядка 14% жилых комплексов в Москве находятся в продаже более семи лет, то есть они были завершены в конце прошлого — начале нынешнего десятилетия. Для таких объектов велик шанс так и остаться невостребованными», — рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Остатки в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке, прогнозирует генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Из нераспроданных квартир, по данным «Миэль-Новостройки», всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, 74,6 тыс. кв. м — к комфорт-классу и 134,8 тыс. кв. м — к бизнес-классу.
Больше всего нераскупленных квартир расположено в Южном (47,8%) и Юго-Западном (26,3%) административных округах. Меньше всего — в Западном административном округе (0,2%), отмечается в исследовании компании. «В ЮАО есть проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, которые по причине неудачной локации или непродуманных планировок продаются крайне медленно. В ЮЗАО остатки представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса», — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Распределение объема нераспроданных квартир по округам

Округ
В тыс. кв. м
В процентах
ЮАО 100,5 47,8%
ЮЗАО 55,4 26,3%
СЗАО 19,3 9,2%
ЦАО 13,5 6,4%
ВАО 11,1 5,3%
СВАО 7,7 3,6%
САО 1,4 0,7%
ЗелАО 0,96 0,5%
ЗАО 0,4 0,2%
Таблица «Миэль-Новостройки»

Риелторы отмечают, что срок реализации новых квартир зависит прежде всего от класса объекта. «Новостройки массового сегмента в среднем намного быстрее находят своего покупателя, поэтому после сдачи в эксплуатацию нераспроданными в них остается не более 10–15% квартир, которые реализуются в течение года», — рассказала «РБК-Недвижимости» Мария Литинецкая.

В высокобюджетном сегменте квартиры продаются, как правило, дольше. «Круг потенциальных покупателей не столь широк, как на массовом рынке, а стоимость объектов столь высока, что они могут годами искать своего приобретателя», — поясняет Мария Литинецкая.

Преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения в столице объясняется несколькими причинами. «Во-первых, до 2015 года сегмент бизнес заметно превалировал на рынке и вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные квартиры бизнес-класса сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками», — объясняет Наталья Шаталина.

Ранее в исследовании риелторской компании Est-a-Tet отмечалось, что в январе 2017 года объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м (продажи велись в 625 корпусах). Таким образом, в годовой динамике объем предложения в столичных новостройках вырос на 22%.
Источник:РБК недвижимость
Перечитала и не нашла ЮВАО.
То есть этот район несмотря ни на что является самым доступным по цене и квартиры все раскупаются?
Кто нибудь в курсе данной темы?

Увидела интересную статью, надеюсь нам не пригодиться но думаю всем полезно знать - "Верховный суд разрешил отказываться от негодной квартиры после покупки"

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/58da07bf9a79476a34861b36 

Шувалов предложил избавиться от термина "жилье экономкласса"

Шувалов предлагает заменить термин "жилье экономкласса" на "стандартное" жилье.

"Нужно отказаться. Оно стандартное, что значит "экономического класса"?", - заявил он в ходе коллегии Минстроя в ответ на слова главы ведомства о планах отказа от термина "жилье экономического класса" (его цитирует "Интерфакс").

"Есть стандартное жилье, а дальше есть какие-то вещи, которые уходят за рамки стандарта. Наша с вами задача - это стандартное жилье, потому что все остальное люди и так без нашей помощи, без нашего влияния сделают. Мы же с вами должны заниматься жильем массово", - продолжил свою мысль первый вице-премьер.

В прошлом году глава Минстроя Михаил Мень уже заявлял о возможности отказа в России от термина "жилье экономкласса", пояснив, что иностранцам на международных симпозиумах очень сложно объяснить, что это такое.

При этом сегодня на коллегии министерства Мень сообщил, что в 2016 году около 20 млн кв. м введенного жилья в России, или половину от всего объема ввода (39,9 млн кв. м), составило именно жилье экономкласса, что на 10% больше, чем в 2015 году, передает ТАСС.

Всего, по словам министра, в 2016 году объем ввода жилья сократился на 6,5% по сравнению с предыдущим годом - до 80 млн кв. м. "Индустриальное строительство удалось удержать примерно на уровне прошлого года, а индивидуальное жилищное строительство "просело" в связи с сокращением объема регистрации домов в рамках дачной амнистии", - пояснил Мень.

Напомним, Игорь Шувалов, у которого нашли "царь-квартиру" площадью более 700 кв. м, в прошлом году нашел смешными 20-метровые квартиры, которые пользуются спросом у россиян. Однако спустя четыре месяца он признал, что такое жилье является весьма востребованным во всех мировых мегаполисах.

Источник: News.ru.com

Крупнейшие российские застройщики отчитались о падении продаж

Сразу два крупных деволопера — «Эталон» и ЛСР — отчитались о серьезном падении продаж в первом квартале 2017 года. Причина — в нетипично успешном начале прошлого года и в усилении группы ПИК, считают эксперты

Невыдающиеся результаты

Девелоперские компании ЛСР и «Эталон» отчитались о падении продаж квартир по итогам первого квартала 2017 года. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года физические объемы реализованных площадей сократились на 34 и 14% соответственно. При этом выручка ЛСР снизилась на 36%, до 13,5 млрд руб., «Эталона» — на 20,3%, до 10,2 млрд руб.

Сильнее всего продажи группы ЛСР упали в Москве — на 54%, до 29 тыс. кв. м против 64 тыс. кв. м за тот же период 2016 года. В Санкт-Петербурге компания продала на 35% меньше жилья — 85 тыс. кв. м. Продажи в Екатеринбурге увеличились на те же 35%, до 26 тыс. кв. м.

Слабые результаты застройщики связывают с высокой базой первого квартала 2016 года. Тогда «на рынке наблюдался аномальный спрос» в связи с опасениями скорой отмены программы государственного субсидирования ипотечных ставок, говорится в сообщении группы ЛСР. «В результате первые три месяца 2016 года, традиционно самые слабые с точки зрения продаж, продемонстрировали самый высокий результат по сравнению с последующими кварталами», — указывает девелопер (продажи группы ЛСР в январе—марте 2016 года превысили показатели начала 2015 года на 90% и достигли 213 тыс. кв. м против 113 тыс. кв. м).


По данным Единого реестра застройщиков, в 2016 году общая площадь реализованных по договорам долевого участия квартир составила 31,8 млн кв. м, снизившись на 7,29% по сравнению с 2015 годом (34,3 млн кв. м).


Ипотечные опасения

Выводы «Эталона» и ЛСР подтверждают и другие опрошенные РБК участники рынка. По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, продажи компании в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились на 13%. Количество заключенных сделок в Подмосковье уменьшилось на 20%, а в Москве — на 15%, оценивает генеральный директор риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Нетипичный всплеск продаж в прошлом году был вызван неопределенным будущим программы субсидирования ипотеки, уверены Арсланов и Каарма. Власти объявляли, что она закончится в марте 2016 года, однако затем программа была продлена до конца года. И к моменту ее прекращения ипотечные ставки не только не выросли, но даже снизились до уровня марта 2012 года. Сегодня средний уровень ставок по ипотеке составляет 11,9%, следует из информации, опубликованной на сайте ЦБ РФ. Средняя стоимость ипотечных кредитов в 2016 году составляла 12,48%, в 2015-м — 13,35%.

Также на снижение спроса в 2017 году повлияли вступившие в силу изменения в федеральном законе ФЗ-214, регулирующем деятельность застройщиков на первичном рынке жилой недвижимости, считает Кайдо Каарма. Они замедлили вывод новых проектов, из-за чего на рынке наблюдается дефицит доступного по цене жилья.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга риелторской компании «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе называет еще одну причину падения продаж в московском регионе:

В декабре 2016 года ГК «ПИК» закрыла сделку по покупке группы «Мортон», и в России появился крупнейший застройщик, контролирующий 13,7% столичного рынка жилья. В условиях относительно низкой покупательной способности населения большая часть спроса могла перетечь к ГК «ПИК», которая после слияния еще больше увеличила предложение в самом дешевом и востребованном сегменте, рассуждает Лобжанидзе.

Результаты своей операционной деятельности за первый квартал 2017 года группа ПИК еще не опубликовала.


Подробнее на РБК

Цитата взята отсюда -  stroi.mos.ru/news/informatsionnaia-sistiema-tsienoobrazovaniia-v-stroitiel-stvie-pozvolit-vidiet-proiekty-tsielikom :

"Государственная информационная система ценообразования в строительстве позволит видеть весь жизненный цикл инвестиционных проектов, заявил замглавы Минстроя РФ Хамит Мавлияров на собрании Российской академии архитектуры и строительных наук."

 

Думаете сделают такое скоро?

Валяя, в строительном бизнесе происходят реформы и это очень хорошо, поэтому я только за такую прозрачность...

Кстати, кто что думает по этой программе сноса 5тиэтажек с переселением жильцов по новым новостройкам?

В наш дом тоже подселят наверное, если конечно власти выкупили какую-то долю квартир для этого...

У кого какие мысли на этот счет?

Отвечу словами из РБК:
Москва выкупит у девелоперов готовые квартиры для расселения пятиэтажек

Москва планирует выкупать готовые квартиры под расселение жителей пятиэтажек. Это выгодно девелоперам и может привести к росту цен на недвижимость, утверждают эксперты

Московские власти планируют выкупать уже построенные квартиры для расселения жителей пятиэтажек, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу комплекса градостроительной политики и строительства. Механизм выкупа квартир у девелоперов для расселения жителей — один из возможных вариантов, пояснили изданию в ведомстве

По информации РБК, решение будет приниматься в каждом конкретном случае расселения квартала отдельно «с учетом имеющегося у города свободного жилого фонда в данном районе города, все это позволит разнообразить предложения москвичам при расселении». В пресс-службе также подчеркнули, что программа реновации находится в разработке, «обсуждать любые ее параметры» преждевременно.

Слово Готовые квартиры стоит на первом месте.В нашем ЖК нет еще ни одной такой и первые будут в конце 2018.Так что наш проект не подходит.Людям из пятиэтажек нет времени на ожидание.

доля города изначально присутствует в любой новостройке.

доля города изначально присутствует в любой новостройке.

Конечно!А еще доля пожарных,СЭС и т д.Но это далеко не переселенцы
Переселять пишут будут в Свои районы:

В настоящее время снос старых построек может быть произведен в рамках муниципальной программы переселения жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда 2015-2020, либо в рамках муниципальной программы развития застроенных территорий. В Москве, например, по состоянию на осень 2016 года оставалось снести около 100 пятиэтажек. Снос домов в Москве 2015-2020 идет по плану. Программа сноса домов в столице выполнена на 93%. Когда снесут дом по адресу? Все старое жилье уже снесли в Южном, Центральном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах. Подробнее: mgn495.ru/novosti-nedvizhimosti/
Данных о сносе домов в нашем районе не нашла.Фигурирует Волгоградский проспект и Косино.Там стройки идут рядом и не одна.
Может список пополнять будут?(в чем сомневаюсь)
Но в нашей жизни все возможно.Сейчас если только знакомый менеджер шепнет на ушко)))

Всем соседям Доброго дня!Вернусь к вопросу о переселенцах из пятиэтажек.Вот последние новости:

Девелоперы предложили переселять жителей хрущевок в панельные дома

Владельцам квартир в пятиэтажках нужно предоставлять жилье не в монолитных, а в панельных домах, так как строительство этих зданий на четверть дешевле. С таким предложением выступил президент девелоперской компании ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Девелопер также призвал упростить процедуру предоставления земельных участков для домов под переселение и приравнять сносимые хрущевки к аварийному жилью. Об этом и других предложениях московских девелоперов — в программе «Миллиардеры» телеканала РБК.

Девелоперы предложили переселять жителей хрущевок в панельные дома
Свое желание участвовать в программе массового сноса пятиэтажек в Москве уже высказали более 20 девелоперов, среди которых ФСК «Лидер», концерн «Крост», ГК «ПИК», «Группа ЛСР», компания «Галс-Девелопмент» и другие.
Источник:РБК

Вот это правильное решение.Людей же надо переселить быстро,а с монолитом такой "номер "не пройдет.Да и дешевле панельки.
Еще раз повторюсь:данных о сносе в нашем районе практически нет.Так что нас минует эта участь(тьфу.тьфу)

Ну почему, в районе Люблино достаточно домов сносимых серий, но интереснее конечно не это. а куда будут эти пятиэтажки расселять. Самые опасения же связаны именно с тем, что выселят дальше от центра, чем было, соответственно квартиры сильно потеряют в цене.

Ну почему, в районе Люблино достаточно домов сносимых серий, но интереснее конечно не это. а куда будут эти пятиэтажки расселять. Самые опасения же связаны именно с тем, что выселят дальше от центра, чем было, соответственно квартиры сильно потеряют в цене.

"Достаточно"не означает что они попали под действующую программу.
Зайдите на сайт stroi.mos.ru
Там есть перечень домов подлежащих сносу.Еще почитайте пост 233.Данные приведены не с "неба"
И скорее не "куда",а "когда" их будут сносить.

"Достаточно"не означает что они попали под действующую программу.
Зайдите на сайт stroi.mos.ru
Там есть перечень домов подлежащих сносу.Еще почитайте пост 233.Данные приведены не с "неба"
И скорее не "куда",а "когда" их будут сносить.

Там сейчас указан текущий снос (вроде ещё с 2010), а не будущий проект.

Под новые сносимые серии попали I-510 и I-515, которые есть в ЮВАО. Список какие именно дома ещё вообще не сформирован, он будет только где-то в мае, а сейчас пока собирают подписи с жильцов, ибо кто быстрее соберёт - у того больше шансы попасть в первые очереди.

Свои районы это конечно хорошо, но район это достаточно большая область, и вроде всем и так понятно, что вряд ли кто-то будет переселять в более дорогое место, чем было. Скорее уж дальше от метро и ближе к окраине. А вопрос "когда", не так важен, ибо рано или поздно, если уж дом в сносимой серии, а вот "куда", ставит ещё много вопросов что с этим потом делать.

Вот последние новости по сносу пятиэтажек.Район ЮВАО озвучили.

Собянин гарантировал жильцам хрущевок возможность остаться в своем районе

Мэр Москвы Сергей Собянин заверил, что переезжать в другие районы будут только те жильцы попавших под снос в рамках программы реновации домов, кто сами этого захотят
Первые квартиры в новых домах будут выделены жильцам отправляемых под снос в рамках реновации жилого фонда столицы пятиэтажек уже осенью 2017 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, на первом этапе жители сносимых домов будут переселяться в ранее построенные дома, в дальнейшем же жилье будет строиться «максимально быстро, но с учетом качества», передает ТАСС.

В ходе встречи с жителями районов Рязанский и Кузьминки мэр столицы также пообещал, что в другие районы никого из жильцов сносимых домов насильно переселять не станут.

«Это очень важно: люди привыкли к детскому саду, поликлинике, школе, соседям», — пояснил мэр.

Собянин заверил, что власти Москвы смогут гарантировать 100% граждан, которые не захотят переезжать в другой район, квартиру в том же районе. «В старой Москве везде, во всех районах есть стартовые площадки», — отметил мэр.

Мэр столицы заверил, что ко второму чтению в проект закона о реновации жилого фонда Москвы будет внесена поправка, гарантирующая не желающим переезжать москвичам возможность остаться в своем районе.


«Мы внесем такую поправку в законопроект ко второму чтению, где пропишем, что граждане получают жилье в тех районах, в которых проживают, если они сами не пожелают переселиться в другой», — сказал Собянин.

Снесут ли вашу хрущевку: вопросы и ответы по программе реновации Москвы

Накануне, 25 апреля, газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщила, что власти Москвы подобрали около 150 площадок во всех округах столицы, теоретически пригодных для строительства домов, куда должны будут переселять жителей сносимых хрущевок. По данным издания, бóльшая часть этих площадок расположена на востоке и юго-востоке Москвы, где сосредоточено больше всего пятиэтажек.

На месте снесенных хрущевок, по словам мэра Москвы, появятся монолитные (не менее половины) и панельные дома новых, модернизированных серий. Желающие дополнительно улучшить свои жилищные условия при переезде в новые дома, отметил Собянин, смогут использовать средства материнского капитала и ипотечных кредитов.

Подробнее на РБК.
В первый корпус нашего ЖК заселиться невозможно ни тем ,кто в очереди 2017,2018года и дальше.До того времени могут все продать .Про второй корпус не знаю:просто не интересуюсь.
Людей надо заселять в готовые дома.

 

 

В первый корпус нашего ЖК заселиться невозможно ни тем ,кто в очереди 2017,2018года и дальше.До того времени могут все продать .Про второй корпус не знаю:просто не интересуюсь.
Людей надо заселять в готовые дома. 

Ольга, у Вас есть точная инфа, что власти/администрация не выкупят (может уже это сделали) определенное кол-во квартир в нашем доме именно для расселения переселенцев?

За статьи спасибо!

Ольга, у Вас есть точная инфа, что власти/администрация не выкупят (может уже это сделали) определенное кол-во квартир в нашем доме именно для расселения переселенцев?
За статьи спасибо!

Московские власти планируют выкупать уже построенные квартиры для расселения жителей пятиэтажек, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу комплекса градостроительной политики и строительства.

Привела цитату.Вы ,Tomat,видите в нашем ЖК хоть одну построенную квартиру?И появятся они не скоро(повторяюсь).Данных по сносу пятиэтажек в Люблино вообще еще нет.Сайт где посмотреть есть выше.
Если ПИК учавствует в этой программе то он быстро построит панельные дома ,тем более что он у Мортона купил какой то завод?
Еще раз-за второй корпус ничего не могу сказать.По нашему так считаю:еще два года переселять некуда.Это мое мнение,и оно может быть ошибочным.