Новости рынка жилья

ООО Технострой

Это чья дочерка - Мортона или уже ПИКа? На кого сейчас у Вас оформляют продажи, на Технострой?

Это чья дочерка - Мортона или уже ПИКа? На кого сейчас у Вас оформляют продажи, на Технострой?

Это - дитя Гордеева. Но идет процесс ее удочерения ПИКом. Зачем нарушать отчетность - пусть Технострой и останется в ДДУ.

Это - дитя Гордеева. Но идет процесс ее удочерения ПИКом. Зачем нарушать отчетность - пусть Технострой и останется в ДДУ.

Ясно, спасиб за ответ!

Господа, соседи! Нашел любопытную статейку на тему страхования дольщиков - планируют его отменить,

вот тут можно почитать....

 и все же хорошие новости следом - будет создан компенсационный фонд для дольщиков которые попали в долгострой - здесь статья ...

У кого какие мысли?

В настоящее время ипотечное кредитование имеет все шансы стать сильнейшим ресурсом экономики, считает Bloomberg. По мнению аналитиков агентства, именно этот тип кредитования сможет оживить российскую экономику после рецессии.

Почти для половины россиян, проживающих в жилищном фонде СССР, который был построен еще до 1980 года, банки предложили государственные субсидии для взятия ипотеки взамен других потребительских кредитов. Теперь, когда российская экономика стабилизируется после двух лет рецессии, число людей, берущих ипотечные кредиты, выросло на 29% в этом году.

По мнению главного экономиста Renaissance Capital Чарльза Робертсона, рынок жилья остается одним из немногих доступных для России решений по выходу из кризиса.

«После поиска способов завершения самой длинной рецессии в этом столетии российское правительство пришло к выводу: если стратегия сработает, волновой эффект ипотечного бума превратится в новый источник богатства в стране, где, по оценкам Всемирного банка, на каждого человека приходится менее 10 квадратных метров», — пишет Bloomberg.

Отмечается, что государственные банки России — Сбербанк и ВТБ, которые контролируют три четверти рынка ипотечного кредитования в стране, ожидают двукратного роста спроса на новое жилье.

«Черлидером на этом пути является президент России Владимир Путин», — пишет Bloomberg.

По данным ЦБ, ипотечные кредиты, выданные за первые девять месяцев текущего года, составили более 1 трлн рублей, что на треть выше показателя за аналогичный период 2015 года.

«Ипотечный рынок вырос за время рецессии. Ипотеку можно назвать самым безопасным кредитом. Естественно, что розничный рынок обеспокоен ростом этой доли. Спрос на новое жилье будет продолжать расти», — сказала со своей стороны вице-президент Moody's Ольга Гехт.

В третьем квартале 2016 года каждый второй договор долевого участия в России заключен с привлечением ипотечных средств
В России в третьем квартале 2016 года 50% договоров долевого участия (ДДУ), по которому приобретается жилье в новостройках, было заключено с привлечением ипотечных средств. Такие данные содержатся в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) об итогах развития ипотечного рынка. Во втором квартале 2016 года доля выданных ДДУ с ипотекой составила 36%, а в первом квартале – 39%.

Всего за первые девять месяцев этого года число ипотечных сделок с новыми квартирами, по данным АИЖК, выросло на 40% по сравнению с соответствующим периодом 2015 года. Таким образом, сейчас 41% всех сделок в российских новостройках совершаются с привлечением ипотечных кредитов, подсчитали в агентстве.

В рамках программы государственного субсидирования ипотеки с января по сентябрь 2016 года россияне приобрели 10,8 млн кв. м жилья — это 40% от общего объема введенного жилья в многоквартирных домах в текущем году.

Всего по итогам девяти месяцев 2016 года в России выдано 602,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,03 трлн руб., говорится в отчете. Это на 35% больше, чем за тот же период прошлого года и всего на 16% ниже показателя 2014 года, который стал самым высоким за всю историю российского ипотечного рынка. Росту сделок с ипотекой на первичном рынке помогла программа госсубсидирования, запущенная правительством в марте 2015 года, указывают аналитики агентства. По их оценке, интерес к покупке жилья вызван также снижением цен на недвижимость: на первичном рынке России они упали на 2,2%, а на вторичном — на 6,5% по сравнению с первым кварталом 2015 года, когда стартовала госпрограмма. В реальном выражении цены на жилье снизились минимум на 30% с 2013 года, говорится в материалах АИЖК.

В России на рынке новостроек средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в сентябре снизились до 11,6%, на вторичном рынке — до 13,1%, что сопоставимо с показателями 2014 года, следует из отчета АИЖК. Этому способствует общее снижение стоимости фондирования, объясняют аналитики агентства.

В 2016 году Банк России дважды снижал ключевую ставку на 0,5 п. п. — сейчас она составляет 10,5% годовых. Вслед за ним все крупнейшие банки также снизили ставки по жилищным кредитам на 0,5 п. п. В результате средняя ставка по ипотеке на покупку первичного и вторичного жилья сократилась до 12,5%. По прогнозам аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), российские банки, чтобы избежать резкого проседания спроса после завершения программы субсидирования, могут уже в конце 2016 года снизить ипотечные ставки на покупку жилья в новостройках до 13%.

Учитывая динамику снижения ставок и существующий спрос населения на жилье, в АИЖК ожидают, что по итогам 2016 года будет выдано около 900 тыс. кредитов на сумму 1,5 трлн руб., что будет на треть больше показателя 2015 года. Следующий год может стать рекордным за всю историю ипотечного рынка в России: по прогнозам АИЖК, сумма выданных кредитов может достичь 1,7–1,8 трлн руб. 


 

За последние пять лет количество обманутых дольщиков сократилось с 80 тыс. до 39 тыс. человек
В Генеральной прокуратуре России заявили о двукратном уменьшении количества обманутых дольщиков за последние пять лет, сообщает «Интерфакс». Если в 2011–2012 годах по всей стране было 80 тыс. обманутых дольщиков, то сейчас их численность составляет 39 тыс. человек, указывает Lenta.ru со ссылкой на данные Генпрокуратуры.

В общей сложности в России насчитывается 745 недостроенных объектов жилой недвижимости с обманутыми дольщиками, пишет «Интерфакс». Проблемные сооружения расположены в 65 субъектах России, говорится в публикации. Таким образом, Генпрокуратура не выявила ни одного обманутого дольщика в 20 регионах страны. Что это за регионы, «Интерфакс» не уточняет.

С начала 2016 года сотрудники Генпрокуратуры обнаружили 7 тыс. случаев нарушений закона о долевом строительстве, сказано в заметке. Тем не менее до возбуждения уголовных дел дошло только 456 инцидентов, приводит ведомственную статистику «Интерфакс». Почему прокуроры не завели уголовные дела по остальным нарушениям закона, в публикации не указано.

В мае 2016 года Министерство внутренних дел (МВД) оценивало суммарное число обманутых дольщиков в России в 75 тыс. человек, а количество проблемных объектов недвижимости — в 943 дома. Тогда же Минстрой выпустил приказ, который запрещает признавать обманутым дольщиком человека, купившего две квартиры или более в одном и том же недостроенном доме. В этом же документе Минстрой разрешает исключать россиян из реестра обманутых дольщиков, если те отказались от предложенной им компенсации. Связано ли зафиксированное Генпрокуратурой уменьшение числа обманутых дольщиков с изменением критериев, по которым в России классифицируют таких покупателей недвижимости, неизвестно.

Принадлежащий городу «Мосинжпроект» выставил на продажу активы суммарно почти на 11 млрд руб., свидетельствуют данные на сайте Единой электронной торговой площадки (см. врез). Самый дорогой актив – 100% акций «Московского городского центра продажи недвижимости» («Центр-инвест»); за него «Мосинжпроект» планирует выручить 7,35 млрд руб.

«Мосинжпроект» концентрируется на развитии направлений, связанных с транспортной инфраструктурой, строительством транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), т. е. на решении городских задач, объясняет необходимость продажи «Центр-инвеста» и ряда других активов заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин.

«Центр-инвест» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Выручка компании по итогам 2015 г. согласно «СПАРК-Интерфаксу» составила 5,8 млрд руб. (+3,8 раза год к году), чистая прибыль – 3,9 млрд руб. (+8,7 раза). В 2015–2017 гг. «Центр-инвест» планирует получить около 22 млрд руб. прибыли, сказано в его отчете. В 2014 г., как рассказывал тогда чиновник правительства Москвы, «Центр-инвест» располагал заказами примерно на 1 млн кв. м недвижимости. В 2017–2018 гг. компания, по собственным данным, планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 000 кв. м. Крупнейшие из них – три очереди жилого комплекса «Фестиваль парк» на 265 000 кв. м в районе Левобережный; в его портфеле также жилые проекты «На Вавилова» (27 500 кв. м) и на ул. Большой Спасской (11 800 кв. м), бизнес-центры в Костомаровском переулке (10 800 кв. м) и на Люсиновской улице (2460 кв. м).

Исходя из доходного метода оценки будущих проектов «Центр-инвеста» его рыночная стоимость может составлять примерно 7 млрд руб., что очень близко к начальной цене лота на торгах, считает руководитель департамента оценки АКГ «МЭФ-аудит» Дмитрий Трофимов. Доля новостроек «Центр-инвеста» в Москве сейчас составляет всего 0,2% от общего предложения, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. С учетом реализации перспективных проектов «Центр-инвест» мог бы войти в десятку крупнейших застройщиков Москвы, указывает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

На ТПУ в Москве нашлись инвесторы

Застройкой трех транспортно-пересадочных узлов заинтересовались владельцы «Киевской площади», «Ташира» и «Абсолюта»

 

Потенциальным инвесторам интереснее было бы купить отдельные площадки, чем всю компанию целиком, полагает Сапор: просчитать экономику проектов гораздо легче. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии глубокой стагнации, а доля вакантных площадей по-прежнему высока, что также может отпугнуть инвесторов, считает Сапор. С ней согласна и Доброхотова. В связи с разным классом заявленных проектов – от комфорта до элитного – и наличием в портфеле проектов административных зданий проще было бы продать объекты разным застройщикам в соответствии с их профилем, рассуждает она.

«Мосинжпроект» выполняет функции единого оператора программы развития Московского метрополитена, в том числе участвует в программе строительства ТПУ Московского метрополитена; компания управляет строительством парка «Зарядье», участвует в реконструкции стадиона «Лужники» и 12 столичных магистралей. В 2014 г. Хуснуллин оценивал оборот «Мосинжпроекта» примерно в 100 млрд руб.

Спустя год правительство Москвы заявило о планах создать на базе «Мосинжпроекта» крупнейшую в стране проектно-строительную компанию и внесло в ее капитал ряд проектных и строительных компаний, среди которых «Центр-инвест», «Мосреалстрой», «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», «Управление развития строительных технологий» и др. «Мосинжпроект», как тогда рассказывал его представитель, планирует не только заниматься проектами транспортной инфраструктуры, но и выйти на рынок гражданского строительства.

Теперь приоритеты изменились и компания делает упор на транспортное строительство. «Эти активы не участвуют в данных программах [по развитию транспортной инфраструктуры и проч.], поэтому их продают», – сказал Хуснуллин. При этом, по его словам, город не отказывается от построения холдинга на базе «Мосинжпроекта» с перспективой вывода его на биржу.

Начавшийся в мае рост цен на новостройки в столице привел к тому, что в октябре средняя стоимость 1 кв. м превысила 148 тыс. руб.
В октябре 2016 года усредненная цена 1 кв. м жилья массового сегмента на первичном рынке Москвы в старых границах города достигла 148,8 тыс. руб., сообщает риелторское агентство «Метриум Групп». Эта величина стала результатом непрерывного удорожания столичных новостроек эконом- и комфорт-класса — с мая 2016 года 1 кв. м в таких домах вырос в цене на 7,6 тыс. руб., подсчитали риелторы. В результате городские новостройки вернулись к ценам декабря 2014 года, когда 1 кв. м на первичном рынке Москвы стоил 147,3 тыс. руб., обнаружили в «Метриум Групп».

Самая маленькая цена на столичные новостройки массового сегмента была зафиксирована весной 2016 года — в мае 1 кв. м на первичном рынке стоил 141,2 тыс. руб., говорится в отчете риелторов. С тех пор жилая недвижимость в Москве подорожала на 5,4%. «В 2016 году наконец сложились все условия для восстановления рынка жилья: снижение ипотечных ставок до предкризисного уровня в 12%, стабилизация курсов валют, а также привлекательные бюджеты покупки. В свою очередь, эти факторы вызвали рост спроса на недвижимость, который и привел к увеличению цен», — заявила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.


Динамика средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте Москвы, руб. за 1 кв. м

Фото: «Метриум Групп»
За последние полтора года стоимость новостроек массового сегмента в Москве была наиболее высокой в июне 2015 года: в тот момент 1 кв. м продавался за 160,7 тыс. руб., следует из материалов агентства. Этот пик стал результатом ажиотажного спроса, вызванного скачком валютного курса в декабре 2014 года, объяснила Литинецкая: на протяжении полугода после того скачка цены на новостройки безостановочно росли. Падение началось летом 2015 года и продолжалось до мая 2016 года, после чего рынок начал восстанавливаться, заключили в «Метриум Групп».

В октябре предложение квартир в новостройках Москвы поставило семилетний рекорд: одновременно в реализации находились 1,5 млн кв. м нового жилья. Если говорить только о новостройках массового сегмента, то предложение таких квартир выросло в 6,5 раза за последние два года. 

Представитель ПИКа рассказал РИА Недвижимость, что сейчас группа проводит аудит проектов, и каких-либо определенных решений об изменении проектов пока не принято.

"Все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства объектов "Мортона" будут завершены в указанные сроки. Обязательства перед клиентами будут выполнены в полном объеме", – добавил он.

В Госдуму внесли законопроект, который упраздняет штрафы за несвоевременное завершение строительных работ и разрешает вернуть налог при досрочной готовности дома
Правительство России предложило отменить штрафы для людей, которые не смогли вовремя построить собственный дом, сообщает «Российская газета». На этой неделе кабинет министров внес в Государственную думу законопроект, отменяющий штрафы за несвоевременное завершение работ. Документ предлагает отказаться от денежных взысканий с 1 января 2017 года.

В настоящий момент физические лица, которые не успели закончить индивидуальное строительство дома на земельном участке в заранее оговоренный срок, должны платить штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом взыскание не может быть меньше 20 тыс. руб., указывает «Российская газета». Размер штрафа для должностных лиц превышает 50 тыс. руб., для юридических лиц (компаний)  — 400 тыс. руб., сказано в публикации.

Одновременно со штрафами владельцы земельных участков, на которых ведется строительство, выплачивают налог с повышающим коэффициентом: чем больше времени занимает возведение недвижимости, тем больший налог приходится платить собственникам земли, пишет «Российская газета». Такая практика приводит к «двойному наказанию» для тех, кто слишком медленно строит дома, говорится в статье. Правительственный законопроект сможет устранить чрезмерные санкции для подобных нарушителей и оставит только налог, сообщает издание.

Налоговые коэффициенты и сроки их действия также изменятся, следует из законопроекта. Для компаний, которые занимаются квартальной застройкой и возводят жилые районы площадью более 1 млн кв. м, льготный период налогообложения составит 15 лет: в течение этого времени налог будет умножаться на два, после завершения 15-летнего срока — на четыре. Для девелоперов, которые строят районы площадью от 500 тыс. до 1 млн кв. м, льготный период будет равен десяти годам. Для всех остальных компаний и физических лиц, возводящих недвижимость площадью менее 500 тыс. кв. м, период двукратного налогообложения составит три года. По истечении этого срока налоговая ставка будет умножаться на четыре, говорится в законопроекте.

Вышеперечисленные коэффициенты предполагается применять до тех пор, пока заявленные здания не будут завершены и введены в эксплуатацию, утверждает «Российская газета». Если застройщику удастся закончить возведение зданий раньше срока, то такой человек или компания смогут вернуть половину уплаченных налогов. Для этого физическим и юридическим лицам придется предоставить в налоговую службу документы, которые подтверждают факт досрочного завершения строительства, сказано в статье. После этого налоговые органы должны пересчитать уплаченный налог в соответствии с одинарным коэффициентом вместо двойного, а излишек переведенных денег вернуть налогоплательщику. 
 

В последнее время цены на жилье стабилизировались, многие участники рынка увидели в этом признаки того, что дно пройдено и цены начнут расти. Другие эксперты говорят о том, что это временная стабилизация, после которой возможно новое падение цен. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов поделились своими прогнозами, а также рассказали, как лучше вести себя продавцам и покупателям жилья в этой ситуации, в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости: пройдено ли дно?».
 

Где дно

Аргументом в пользу того, что дно пройдено, в основном является остановка падения цен за последние месяцы. «Другим фактором, свидетельствующим о прохождении дна, является ажиотажный рост спроса на недвижимость в Москве в 2016 году. По данным Росреестра, за 10 месяцев этого года зарегистрировано примерно в два раза больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года», - говорит Алексей Болдин.

По словам Павла Брызгалова, покупатели перестали выжидать и надеяться на ощутимое снижение цен и вышли на рынок, вкладывая свои накопления в покупку. Данные онлайн-голосований на IRN.RU свидетельствуют о том, что люди по большей части все еще ждут снижения стоимости жилья, однако за последнее время вера в метр несколько окрепла. Так, число тех, кто прогнозирует умеренный рост цен в пределах 5%, за год выросло втрое: с 6,6% до 19,7% (см. «Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет»).

Однако ощущение стабилизации может быть обманчивым. Действительно, спрос в этом году выше, чем в прошлом. Однако, по мнению Олега Репченко, этот рост был обеспечен ценовым демпингом. На желание продавцов вторичных квартир и застройщиков повысить цены осенью покупатели ответили отрицательно: по данным Росреестра, число сделок с недвижимостью в октябре снилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем, а в сентябре наблюдалась еще более существенное снижение: на 11,9%. Подробности читайте в статье «Квартиры в Москве и Подмосковье: на вторичный рынок пришла стагнация».

Да и со стабилизацией цен не все так однозначно. Рублевые цены снижались с начала 2015 года, а падение в долларах длилось с 2013 года. При этом весной 2016 года падение цен в обоих валютах прекратилось и даже наметился небольшой рост. «Если рассматривать график цен с точки зрения теханализа, действительно может сложиться впечатление, что дно пройдено и пошел отскок вверх, - отмечает Олег Репченко. – И все же, на мой взгляд, такой сценарий был бы актуальным для обычного короткого кризиса, как в 2008 или 1998 годах. Сейчас идут фундаментальные изменения в экономике, доходы населения не растут, поэтому нет причин ожидать роста цен. Скорее продолжится ступенчатое снижение цен на жилье, то есть падение на 10-15%, затем – период стабилизации и даже небольшого роста цен, а после этого новое падение». По прогнозам эксперта, этот процесс завершится, когда цены достигнут того уровня, с которого в прошлом начался спекулятивный рост. Это уровень 2004 года, тогда метр стоил около $2000.
 

Ипотека без субсидий

Фактором, который может заметно повлиять на рынок, является завершение программы субсидирования ипотечных ставок на новостройки. Судя по вопросам читателей, людей беспокоят перспективы рынка, однако эксперты относятся к ним спокойно. «Прекращение программы ипотеки с государственной поддержкой, конечно, отразится на покупательской активности, особенно в начале 2017 года, когда банки будут вынуждены поднять ставки на 1,5-2%, и ипотека станет доступна еще меньшему количеству нуждающихся в ней. Но если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки в 2017 году, банки и без государственного субсидирования смогут понизить ставки по ипотечным программам до текущего уровня», - отмечает Павел Брызгалов.

Алексей Болдин тоже не видит оснований для значительного роста ставок: «Программа субсидирования ипотеки вводилась, когда ключевая ставка ЦБ РФ была 17%, а сейчас она – 10%. Поэтому существуют объективные предпосылки для снижения процентных ставок по ипотеке на вполне рыночных условиях, без субсидий. По статистике сейчас средняя ставка по ипотеке уже такая же, как и до этих кризисных явлений. И после отмены господдержки целевой задачей является сохранение этой ставки на текущем уровне. Этому, на мой взгляд, будут способствовать три фактора: тренд на снижение ключевой ставки, конкуренция между банками и работа АИЖК по привлечению в ипотечный рынок более дешевых денег».

К тому же на фоне обострения конкуренции банки и застройщики тоже ищут способы сделать приобретение квартир более доступным, чтобы расширить свою целевую аудиторию. «Например, в нашем комплексе апартаментов «Лайнер» на Ходынке никогда не было ипотечных программ с господдержкой (потому что это апартаменты), но сегодня доля продаж по ипотеке там достигает 44%, в том числе за счет разнообразных совместных с банками ипотечных программ, - говорит Алексей Болдин. - Часть из них предусматривают или нулевой первоначальный взнос, или ставку по ипотеке около 10%. Таких возможностей не предоставляет даже программа с господдержкой».
 

Покупать сейчас или ждать

Многие читатели интересовались, что им делать в сложившей ситуации: стоит ли сейчас покупать жилье или лучше подождать. Например, одна из читательниц Наталья накопила 2,5 млн рублей и спрашивала, стоит ли сейчас купить на них квартиру на будущее для подрастающего сына или лучше еще пару лет пооткладывать деньги.

Застройщики считают, что лучше покупать сейчас. «При сегодняшних ценах первичного рынка 2,5 млн рублей вполне хватит для приобретения небольшой квартиры в одном из проектов ближайшего Подмосковья, - говорит Павел Брызгалов. - Причем покупку вы можете совершить без привлечения ипотечного кредита, то есть без каких-либо переплат, что также является важным плюсом. При этом вы можете продолжать делать накопления, а преимущества вложения в квартиру именно сейчас в том, что при правильном выборе проекта и застройщика вы не просто сохраните вложенные в квартиру деньги, но и сможете получить порядка 25-30% «дивидендов» за счет роста цены по мере повышения строительной готовности проекта». В обозначенном бюджете есть немало вариантов в новостройках ближнего Подмосковья. Например, цены на квартиры-студии площадью 26-28 кв. м в UP-квартале «Римский» составляют 2,2 – 2,4 млн рублей.

Олег Репченко считает, что торопиться некуда, поскольку роста цен не предвидится, но и специально выжидать тоже не стоит. «Если вы хотите квартиру в Москве и понадобится ипотека, то можно спокойно подождать и не влезать сейчас в долги. Если вас устраивает вариант с недорогой студией в Подмосковье за имеющуюся у вас сумму, то имеет смысл мониторить предложения, искать подходящие варианты. Если вы увидите вариант по привлекательной цене, который устроит вас с точки зрения локации и характеристик жилья, особенно если продавец или застройщик будет готов дать дополнительную скидку, то вполне можно покупать понравившуюся квартиру», - считает эксперт.

Алексей Болдин полагает, что при выборе квартиры в новостройках нужно иметь в виду, что через пару лет может просто не оказаться предложений, которые устроят покупателя: «Цена зависит от конкретного объекта, но по существующим проектам (особенно достойным) она точно ниже не будет, а качественный ассортимент «вымывается»».
 

Старое на новое

Более сложный выбор стоит перед теми, кто хочет продать старую «вторичку» ради покупки квартиры в новостройке. Квартиры в старом жилом фонде с низкими качественными характеристиками – не самый привлекательный продукт на рынке. «Ликвидность «вторички» под серьезным вопросом, хотя в последнее время и здесь наблюдается оживление спроса, - считает Алексей Болдин. - А на «первичке» сейчас наиболее выгодные условия покупки. Советую обратиться к застройщикам, которые работают по схеме trade in».

Более того, застройщики лучше чувствуют рынок, поэтому охотнее идут на скидки, чем более инертные продавцы на вторичном рынке. «Сегодня цены на квартиры в Москве начинаются от 3,3 млн рублей, в ближайшем Подмосковье интересные предложения от крупных застройщиков начинаются от 2-2,2 млн рублей», - говорит Павел Брызгалов.

По словам Олега Репченко, цены на качественную новую недвижимость будут более стабильными, чем на старую «вторичку», поэтому разница между ними будет расти: «В связи с этим имеет смысл поменять старую квартиру на новую. Однако с покупкой на котловане стоит быть осторожными: в ситуации общей экономической нестабильности это очень рискованный вариант. Поэтому, на мой взгляд, лучше не гнаться за минимальной ценой и выбирать квартиру на поздних стадиях строительства, тем более что сейчас разница в цене уже не столь существенна, как была раньше».
Читать полностью: www.irn.ru/articles/39582.html

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», рассказал порталу Novostroy-M.ru о монополизации рынка и перспективах для мелких застройщиков, о последствиях отмены льготной ипотеки и ценах на квадратные метры.

Можно ли сегодня говорить об укрупнении бизнеса как тренде на строительном рынке? К чему это может привести?

Да, такая тенденция имеет место. За 2016 год рынок столкнулся сразу с несколькими примерами слияния крупных компаний и переходом отдельных проектов крупных девелоперов новым владельцам. Среди примеров последних – продажа компанией «Ведис» своих перспективных проектов компаниям Ingrad и «Кортрос», переход сразу трех проектов бизнес-класса компании Coalco структурам группы ВТБ. Не до конца ясна судьба девелоперской компании ОПИН, о продаже которой заявлялось летом.

Конечно, каждая подобная сделка вызывает массу вопросов, поскольку за каждой строительной компанией стоят не только акционеры и собственники, но и тысячи дольщиков, наличие которых, собственно, и выводит каждую такую сделку в плоскость публичных и детальных обсуждений.

На наш взгляд, подобный тренд в целом является для рынка положительным. В первую очередь, это пример того, что владельцы строительных компаний и девелоперских структур начинают искать выход из непростой финансовой ситуации до того, как она становится необратимой, приводит к банкротству и появлению очередной волны обманутых дольщиков. Весь вопрос здесь в здравой и объективной оценке возможностей тех компаний, которые принимают эстафетную палочку и берут на себя обязательства прежних собственников. Конечно, на такое способны только действительно крупные и финансово устойчивые компании, что приводит к общему оздоровлению строительной отрасли в целом.

На ваш взгляд, в каком положении сейчас окажутся небольшие строительные компании? Как им конкурировать с гигантами?

Конкуренция на рынке сегодня сильна как никогда, это факт. Небольшим строительным компаниям, конечно, тяжелее отвоевывать свою долю рынка, своего покупателя. Чем сегодня можно этого покупателя заинтересовать, так это качеством продукта. Поэтому важно конкурировать с крупными застройщиками не гонкой за объемами, а качеством, и настраиваться на поступательное, даже длительное развитие, шаг за шагом, и на всех этапах иметь тесный контакт с покупателем, уметь быстро переориентироваться под его запросы.

Между тем, потребителю важнее знать, что будет с ценами. Будут ли гиганты диктовать цены всему рынку? Чего стоит ожидать?

В перспективе ближайшего года серьезных изменений в цене новостроек массового сегмента – а именно этой ниши обсуждаемые изменения коснулись больше всего – мы не прогнозируем. Сегодня у нас рынок покупателя, уровень цен определяет уровень спроса. Покупательские предпочтения влияют на цену. Конечно, чем крупнее застройщик, тем больше у него возможностей влиять на стоимость новостроек, но, повторюсь, в ближайшее время такой ситуации мы не прогнозируем.

Покупка и объединение компаний – это последствия кризиса? По вашим оценкам, рынок уже на этапе восстановления после потрясений?

Да, именно резкие изменения правил игры, внешнеэкономических условий, которые, как правило, сопутствуют кризисным явлениям, вынуждают застройщиков искать оперативные пути выхода из сложившейся ситуации. И, как уже было сказано выше, продажа бизнеса или интеграция в структуру более сильных и крупных холдингов - одно из самых правильных решений.

Каковы ваши ожидания от начала следующего года в связи с отменой льготной ипотеки? Увидим ли мы серьезный спад продаж и, следовательно, большие скидки? Что будут делать застройщики для стабилизации ситуации? 

Программа государственного субсидирования ипотеки в 2015-2016 годах стала самым действенным инструментом поддержки первичного рынка жилья. По ставкам в 8-11% годовых ипотеку невозможно было оформить даже в предшествующие спокойные годы. И покупатели, действительно, активно пользовались льготной ипотекой. По нашим объектам более половины сделок проходило с привлечением ипотеки, из которых более 90% - именно по программе с господдержкой.

С отменой программы госсубсидирования и с учетом текущего размера ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10%, ведущие банки смогут выдавать ипотеку под 12% годовых. Это хотя и сопоставимо с докризисными ставками, но все же выше, чем сегодняшний уровень. А в свете снижения доходов населения каждый прибавочный процент к уровню ипотечной ставки неизбежно снижает число потенциальных заемщиков. С отменой программы уровень ипотечных ставок будет напрямую зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ.

 

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких застройщиков, о последствиях отмены льготной ипотеки и ценах на квадратные метры.

Можно ли сегодня говорить об укрупнении бизнеса как тренде на строительном рынке? К чему это может привести?

Да, такая тенденция имеет место. За 2016 год рынок столкнулся сразу с несколькими примерами слияния крупных компаний и переходом отдельных проектов крупных девелоперов новым владельцам. Среди примеров последних – продажа компанией «Ведис» своих перспективных проектов компаниям Ingrad и «Кортрос», переход сразу трех проектов бизнес-класса компании Coalco структурам группы ВТБ. Не до конца ясна судьба девелоперской компании ОПИН, о продаже которой заявлялось летом.

Конечно, каждая подобная сделка вызывает массу вопросов, поскольку за каждой строительной компанией стоят не только акционеры и собственники, но и тысячи дольщиков, наличие которых, собственно, и выводит каждую такую сделку в плоскость публичных и детальных обсуждений.

На наш взгляд, подобный тренд в целом является для рынка положительным. В первую очередь, это пример того, что владельцы строительных компаний и девелоперских структур начинают искать выход из непростой финансовой ситуации до того, как она становится необратимой, приводит к банкротству и появлению очередной волны обманутых дольщиков. Весь вопрос здесь в здравой и объективной оценке возможностей тех компаний, которые принимают эстафетную палочку и берут на себя обязательства прежних собственников. Конечно, на такое способны только действительно крупные и финансово устойчивые компании, что приводит к общему оздоровлению строительной отрасли в целом.

На ваш взгляд, в каком положении сейчас окажутся небольшие строительные компании? Как им конкурировать с гигантами?

Конкуренция на рынке сегодня сильна как никогда, это факт. Небольшим строительным компаниям, конечно, тяжелее отвоевывать свою долю рынка, своего покупателя. Чем сегодня можно этого покупателя заинтересовать, так это качеством продукта. Поэтому важно конкурировать с крупными застройщиками не гонкой за объемами, а качеством, и настраиваться на поступательное, даже длительное развитие, шаг за шагом, и на всех этапах иметь тесный контакт с покупателем, уметь быстро переориентироваться под его запросы.

Между тем, потребителю важнее знать, что будет с ценами. Будут ли гиганты диктовать цены всему рынку? Чего стоит ожидать?

В перспективе ближайшего года серьезных изменений в цене новостроек массового сегмента – а именно этой ниши обсуждаемые изменения коснулись больше всего – мы не прогнозируем. Сегодня у нас рынок покупателя, уровень цен определяет уровень спроса. Покупательские предпочтения влияют на цену. Конечно, чем крупнее застройщик, тем больше у него возможностей влиять на стоимость новостроек, но, повторюсь, в ближайшее время такой ситуации мы не прогнозируем.

В последнее время подмосковные застройщики начинают строить объекты в Москве, а московские – в области или вообще в других регионах. Сегодня важно не зацикливаться на одной локации или это сугубо амбиции отдельных компаний? 

Отчасти данный процесс только с разницей в масштабах можно сравнить с выходом компании на новый для нее региональный рынок.

Строительство жилья для любого застройщика – это, в первую очередь, бизнес, ориентированный на получение прибыли, и он идет туда, где для него складываются наиболее выгодные условия. Всплеск девелоперской активности в Москве связан с реализацией программы по реорганизации столичных промзон, именно они являются главным «поставщиком» участков под новое жилищное строительство.

Покупка и объединение компаний – это последствия кризиса? По вашим оценкам, рынок уже на этапе восстановления после потрясений?

Да, именно резкие изменения правил игры, внешнеэкономических условий, которые, как правило, сопутствуют кризисным явлениям, вынуждают застройщиков искать оперативные пути выхода из сложившейся ситуации. И, как уже было сказано выше, продажа бизнеса или интеграция в структуру более сильных и крупных холдингов - одно из самых правильных решений.

Каковы ваши ожидания от начала следующего года в связи с отменой льготной ипотеки? Увидим ли мы серьезный спад продаж и, следовательно, большие скидки? Что будут делать застройщики для стабилизации ситуации? 

Программа государственного субсидирования ипотеки в 2015-2016 годах стала самым действенным инструментом поддержки первичного рынка жилья. По ставкам в 8-11% годовых ипотеку невозможно было оформить даже в предшествующие спокойные годы. И покупатели, действительно, активно пользовались льготной ипотекой. По нашим объектам более половины сделок проходило с привлечением ипотеки, из которых более 90% - именно по программе с господдержкой.

С отменой программы госсубсидирования и с учетом текущего размера ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10%, ведущие банки смогут выдавать ипотеку под 12% годовых. Это хотя и сопоставимо с докризисными ставками, но все же выше, чем сегодняшний уровень. А в свете снижения доходов населения каждый прибавочный процент к уровню ипотечной ставки неизбежно снижает число потенциальных заемщиков. С отменой программы уровень ипотечных ставок будет напрямую зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ.

Читать полностью:

Вот что пишут сегодня о монополизации рынка и перспективах для мелких застройщиков, о последствиях отмены льготной ипотеки и ценах на квадратные метры

Можно ли сегодня говорить об укрупнении бизнеса как тренде на строительном рынке? К чему это может привести?

Да, такая тенденция имеет место. За 2016 год рынок столкнулся сразу с несколькими примерами слияния крупных компаний и переходом отдельных проектов крупных девелоперов новым владельцам. Среди примеров последних – продажа компанией «Ведис» своих перспективных проектов компаниям Ingrad и «Кортрос», переход сразу трех проектов бизнес-класса компании Coalco структурам группы ВТБ. Не до конца ясна судьба девелоперской компании ОПИН, о продаже которой заявлялось летом.

Конечно, каждая подобная сделка вызывает массу вопросов, поскольку за каждой строительной компанией стоят не только акционеры и собственники, но и тысячи дольщиков, наличие которых, собственно, и выводит каждую такую сделку в плоскость публичных и детальных обсуждений.

На наш взгляд, подобный тренд в целом является для рынка положительным. В первую очередь, это пример того, что владельцы строительных компаний и девелоперских структур начинают искать выход из непростой финансовой ситуации до того, как она становится необратимой, приводит к банкротству и появлению очередной волны обманутых дольщиков. Весь вопрос здесь в здравой и объективной оценке возможностей тех компаний, которые принимают эстафетную палочку и берут на себя обязательства прежних собственников. Конечно, на такое способны только действительно крупные и финансово устойчивые компании, что приводит к общему оздоровлению строительной отрасли в целом.

На ваш взгляд, в каком положении сейчас окажутся небольшие строительные компании? Как им конкурировать с гигантами?

Конкуренция на рынке сегодня сильна как никогда, это факт. Небольшим строительным компаниям, конечно, тяжелее отвоевывать свою долю рынка, своего покупателя. Чем сегодня можно этого покупателя заинтересовать, так это качеством продукта. Поэтому важно конкурировать с крупными застройщиками не гонкой за объемами, а качеством, и настраиваться на поступательное, даже длительное развитие, шаг за шагом, и на всех этапах иметь тесный контакт с покупателем, уметь быстро переориентироваться под его запросы.

Между тем, потребителю важнее знать, что будет с ценами. Будут ли гиганты диктовать цены всему рынку? Чего стоит ожидать?

В перспективе ближайшего года серьезных изменений в цене новостроек массового сегмента – а именно этой ниши обсуждаемые изменения коснулись больше всего – мы не прогнозируем. Сегодня у нас рынок покупателя, уровень цен определяет уровень спроса. Покупательские предпочтения влияют на цену. Конечно, чем крупнее застройщик, тем больше у него возможностей влиять на стоимость новостроек, но, повторюсь, в ближайшее время такой ситуации мы не прогнозируем.

В последнее время подмосковные застройщики начинают строить объекты в Москве, а московские – в области или вообще в других регионах. Сегодня важно не зацикливаться на одной локации или это сугубо амбиции отдельных компаний?

Отчасти данный процесс только с разницей в масштабах можно сравнить с выходом компании на новый для нее региональный рынок.

Строительство жилья для любого застройщика – это, в первую очередь, бизнес, ориентированный на получение прибыли, и он идет туда, где для него складываются наиболее выгодные условия. Всплеск девелоперской активности в Москве связан с реализацией программы по реорганизации столичных промзон, именно они являются главным «поставщиком» участков под новое жилищное строительство.

Покупка и объединение компаний – это последствия кризиса? По вашим оценкам, рынок уже на этапе восстановления после потрясений?

Да, именно резкие изменения правил игры, внешнеэкономических условий, которые, как правило, сопутствуют кризисным явлениям, вынуждают застройщиков искать оперативные пути выхода из сложившейся ситуации. И, как уже было сказано выше, продажа бизнеса или интеграция в структуру более сильных и крупных холдингов - одно из самых правильных решений.

Каковы ваши ожидания от начала следующего года в связи с отменой льготной ипотеки? Увидим ли мы серьезный спад продаж и, следовательно, большие скидки? Что будут делать застройщики для стабилизации ситуации?

Программа государственного субсидирования ипотеки в 2015-2016 годах стала самым действенным инструментом поддержки первичного рынка жилья. По ставкам в 8-11% годовых ипотеку невозможно было оформить даже в предшествующие спокойные годы. И покупатели, действительно, активно пользовались льготной ипотекой. По нашим объектам более половины сделок проходило с привлечением ипотеки, из которых более 90% - именно по программе с господдержкой.

С отменой программы госсубсидирования и с учетом текущего размера ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10%, ведущие банки смогут выдавать ипотеку под 12% годовых. Это хотя и сопоставимо с докризисными ставками, но все же выше, чем сегодняшний уровень. А в свете снижения доходов населения каждый прибавочный процент к уровню ипотечной ставки неизбежно снижает число потенциальных заемщиков. С отменой программы уровень ипотечных ставок будет напрямую зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ.

Это из интервью представителя ФСК "Лидер"

Спасибо за полезные новости, всегда интересно почитать!    Я вот тут нашла одну статью по налогам которые обяжут платить застройщиков в случае если не будут проданы все квартиры в новостройках, вот читайте тут

Если уже эту тему здесь обсуждали, прошу прощения за офтоп.