Паркинг, цены, планировки

Все привет. А может кто-то сказать, почему в проектной декларации 1 этапа написано что заключён 21 договор на машина места площадью 307 кв.м. При этом многие пишут, что есть большой спрос?
По идее цифры в проектной декларации должны быть актуальные цифры, если так, то странно.

Да, тоже обратил внимание, что цифры по машиноместам лажа какая-то. Нужно задавать вопрос застройщику, но очень похоже, что он публикует продажи, начиная с предыдущей версии декларации или за какой-то период, но не накопительным итогом

Да, тоже обратил внимание, что цифры по машиноместам лажа какая-то. Нужно задавать вопрос застройщику, но очень похоже, что он публикует продажи, начиная с предыдущей версии декларации или за какой-то период, но не накопительным итогом

Тоже была такая мысль, но по квартирам цифры выглядят будто накопительным итогом.
Отсюда я вижу 2 вывода:
1. Либо просто не очень внимательно заполнили шаблон декларации. (Хотя во втором корпусе тот же порядок цифр)
2. Либо реального спроса на машино-места по такой цене нет.

Тоже была такая мысль, но по квартирам цифры выглядят будто накопительным итогом.

Отсюда я вижу 2 вывода:
1. Либо просто не очень внимательно заполнили шаблон декларации. (Хотя во втором корпусе тот же порядок цифр)
2. Либо реального спроса на машино-места по такой цене нет.

Гм, не вижу какой-либо зависимости от заполненных застройщиком данных по квартирам и машиноместам в декларации. По квартирам данные кажутся правдой, по машиноместам просто бред. И уж точно из этого бреда делать какие-либо выводы по спросу и ценообразованию, имхо это тоже кажется бредом ))

Впрочем, строго говоря, если эти цифры как-то повлияли на ваше решение по заключению ДДУ, то можно воспользоваться частями 7 и 8 статьи 19 фед.закона 214-ФЗ:

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правда, придется доказать, каким образом застройщик ввел в заблуждение, манипулируя данными цифрами

Цены на машиноместа завышены - это факт! Как решить вопрос с парковкой пока ответить не могу. Район не очень благополучный. Машину просто так не бросишь. Рядом промзона и склады. Буду думать.

когда приезжаю в 22-23 домой, в легкую паркую машину у дома. 

Можете взять в аренду в ЖК. где подешевле сдают М/М. Наверняка там есть, кто купил под сдачу арендаторам.

Интересно какая цена аренды будет на м/м в Династии ?

Сомнительно, что кто то купит для сдачи в аренду, так как чтобы окупить эту стоимость, сами понимаете не реально долгосрочная перспектива.

Уверенна что полно будет предложений об аренде м/м. Знаю что многие как раз скупали по 2-3 паркинга для этих целей.

Да бросьте)))
Даже если!!!! по 20000 руб - это больше 12 лет окупать, не считая налогов и жкх.
Очень спорная и удивительная инвестиция

Ну квартиры же никто не высчитывает во сколько лет они окупятся, пока приносят прибыль сдается, далее по максимальной цене можно продать и про паркинг тоже самое. Какая разница куда вложены деньги, главное что бы что то капало не ?

Обычно инвестируют в то, что приносит деньги, а не «капает».
Посмотрите статистику цен на недвижимость за последние 5-10 лет - это не всегда инвестиция, особенно когда надо продать.

Ну я спорить то не буду, каждому свое верно же... в любом случае, если кто то захочет снять паркинг, то будет искать изначально у себя в жк.

Аренда м/м будет 15-20тыс имхо 

Аренда м/м будет 15-20тыс имхо 

Отличная инвестиция. Считали. за сколько лет можно отбить стоимость?

Отличная инвестиция. Считали. за сколько лет можно отбить стоимость?

Нет, не считал. Кстати из-за того, что большинство покупателей покупали м/м не как объект инвестиций, а как facility по цене, приблежающейся к  объекту роскоши )) другое большинство не купило м/м как раз по этой причине.

Поэтому, те кто купил будут балдеть от того как это круто и удобно, а те, кто не купил будут облизываться, потому что это действительно удобно. Сойдутся на вполне вменяемой цене аренде, потому что некоторое время эти м/м будут простаивать (не все сразу въедут в новые квартиры, а машиноместа будут доступны для эксплуатации сразу после сдачи и оформления собственности), а потом лет через 3-4-5 скорее припадут в цене, если не будет нового витка роста на недвигу.