УК ПИК-КОМФОРТ - обсуждение платежей

Эта УК навязана застройщиком, так может продолжаться до 3-х лет. Но можно избавиться от них путем собрания собственников или управа района проведет конкурс.

А вообще советую массово писать в прокуратуру за навязывание доп. услуг.

Отказались, пока бардак, от высоких платежей за охрану и задвоенный платеж уборки придомовой территории. Написали заявление на исключение их из платежек, естественно, не подписывая дополнительные договора этих услуг. Встретили только ехидную улыбку в УК, типа все равно выставим платеж. Посмотрим что из этого выйдет...

Товарищи-господа, кто-нибудь может выложить свою платежку в разрезе каждой услуги, чтобы другие, кто планирует покупать квартиру, смогли получить реальное представление о коммунальных платежах. Это наглядно и удобно. Надо цифрами оперировать, а то одни эмоции без фактов у всех!

Приведу пример платежки за июнь. Сейчас проживаю в ближнем Подмосковье

Общая площадь - 47 кв.м (с лоджией 56 кв.м, но она не учитывается)

Содержание и ТО - 1885 руб

ХВ - 143 руб (7 куб)

Подогрев воды - 405 руб

ХВС для нужд ГВС - 61 руб (3 куб)

Водоотведение - 250 руб (10 куб)

Домофон - 36 руб

Охрана - 241 руб

Итого: 3022 руб

Отдельно плата за электричество - примерно 1000 руб на 3-4 мес, значит где-то 300 руб

Отдельно плата за капремонт - 590 руб

Отдельно плата за антенну (обычная, не кабельное) - 80 руб

Общий итог: 3992 руб

Зимой в платежку включается тариф за отопление (летом его нет) - 2000-2500 руб

PS: В августе выросли тарифы, но я не буду приводить все изменения - скажу лишь, что Содержание и ТО изменилось с 39 до почти 43 руб/кв м. Тарифы за воду выросли примерно на 1 руб (несущественно)

Приведите аналогичный пример по вашему ЖК. Ведь с квартирой как и с машиной - ее мало купить, но еще надо и содержать (стоимость владения). Заранее спасибо.

BVA сказал(а) 18 Сен 2018 - 10:32:

Сейчас они отказываются изменять договор. На мою претензию просто отписались формально. Пока управа не проведёт конкурс, остаётся только попытаться надавить через надзорные органы (антимонопольная служба, прокуратура) или суд.

На моё обращение ответили, если вкратце: то на собрании собственников было всё подписано и согласовано. Что они имеют в виду под собранием собственников? Видимо подписанные еще несобственниками договора. 

А если подробнее, то вот ответ:

Рассмотрев Ваше обращение ...... от 02.08.2018, сообщаем:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
            Учитывая требование п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.          
            Так, с 30.03.2018г. по 29.07.2018г. проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Чонгарский бульвар, д. 26А, корп. 2, на котором было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить его с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» на 3 года с последующей пролонгацией.                               
             В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2018г. по адресу: г. Москва, Чонгарский бульвар, д. 26А, корп. 2, утверждена ставка за дополнительную услугу «Организация охранных услуг» в размере 885,67 руб. с помещения в месяц.  
            В соответствии с п. 5 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2018 г. по адресу: г. Москва, Чонгарский бульвар, д. 26А, корп. 2, утверждена ставка оплаты за услугу «Содержание и ремонт» в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующий год.         
            На данный момент тариф по услуге «Содержание и ремонт» составляет 33, 26 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади.        
            Вышеуказанные услуги оказываются своевременно и в полном объеме.     
            Дополнительно информируем, что электромагнитный замок для допуска в придомовую территорию не предусмотрен проектной документацией при сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком, в соответствии ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189, придомовая территория относиться к местам общего пользования, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, таким образ для монтажа электромагнитного замка на объекты территории находящиеся на придомовой территории необходимо решение общего собрания собственников.          
            Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет начисления по жилищно-коммунальным и прочим услугам в соответствии с действующим законодательством.           
           

В случае возникновения вопросов по начислению жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, Вы всегда можете обратиться для получения подробных разъяснений по многоканальному телефону 8-800-505-89-89 в Единый расчетный центр управляющей компании.

Исп. Фомичев Д.С.
на основании выданной
ООО «ПИК-Комфорт»
доверенности № 363 от 23.07.2018г

Есть на нашем форуме юристы?

Как можно грамотно ответить на этот беспорядок УК:

в частности отсутствие охраны на входе на территорию (хотя мы платим приличную сумму за охрану);

и платеж за уборку территории, которая в настоящем является проходным двором для всех.

Может быть кто составит грамотный текст ответа для всех, если такое возможно с подписанными то договорами.