Процесс покупки жилья в ЖК Перловский

Добрый вечер, всем!

Мы покупали по переуступке. Сначала хотели по ДДУ, даже было уже одобрение от ВТБ,  но те варианты квартир, которые были, нам не подошли, и мы решили брать по переуступке. Позвонила в ВТБ, что бы пересмотрели условия ипотеки. Перезвонили через неделю и подтвердили одобрение под 12.6 %.

Дальше пришла в Яузу, выбрали квартиру, оплатила квитанцию на 90 тыс. руб.- на оказания услуг, принесла Яузе, составили акт выборки квартиры. – Дальше в банк на сделку. По переуступке надо было свои личные средства сразу перечислить на счет покупателя. Было страшновато, так как договор не был еще зарегистрирован в рег. палате, но Яуза успокоила, и полностьюю успокоились когда отдали зарегистрированный договор с рег. палаты.  Ждем теперь.  

Добрый вечер, всем!

Мы покупали по переуступке. Сначала хотели по ДДУ, даже было уже одобрение от ВТБ,  но те варианты квартир, которые были, нам не подошли, и мы решили брать по переуступке.

Вечер добрый! Добро пожаловать на форум!

У меня создалось впечатление, что по переуступке специально делают больше квартир на выбор, с нормальными планировками, может и ошибаюсь.

Не забудьте в шахматке зарегистрироваться на форуме. ))

Вечер добрый! Добро пожаловать на форум!

 

У меня создалось впечатление, что по переуступке специально делают больше квартир на выбор, с нормальными планировками, может и ошибаюсь.

 

Не забудьте в шахматке зарегистрироваться на форуме. ))

Планировки одни и те же, только этажи когда мы покупали были 2, 16, 17, не очень хотелось их. В шахматке не знаю сохранилось или нет, но я отметилась. 

В шахматке не знаю сохранилось или нет, но я отметилась.

Подскажите, агентские (90 тыс.) это сверх цены сайта или входит? речь о сделке по переуступке. 
Потом, как я поняла, цена договора дду еще меньше будет (сумму пока не знаю)

Подскажите, агентские (90 тыс.) это сверх цены сайта или входит? речь о сделке по переуступке. 
Потом, как я поняла, цена договора дду еще меньше будет (сумму пока не знаю)

Это входит. Цена квартиры на 90 тысяч меньше, чем на сайте. В договоре переуступки, вот по однушке - 3.420.
 

Это входит. Цена квартиры на 90 тысяч меньше, чем на сайте. В договоре переуступки, вот по однушке - 3.420.

Да, однушка 3510 (3420 + 90 за услуги). С любимым городом не сталкивался, у них вроде действительно дороже. Оформлял через яузу, при чем они вроде как единственные "официалы".

Покупали по переуступке ДДУ:1)забронили в Яузе(стоимость брони (услуг) входило в стоимость квартиры)-оплатили.2)составили договор частичной переуступки дду(частичной потому что это была одна из 20 оптом купленных квартир по одному дду)создалось впечатление что куплены самим застройщиком на физ лицо.3)подписали договор (застройщик +физ лицо(продавец) +мы) и сразу поехали оплачивать в банк,привезли платежку4)доки ушли в рег палату,2 нед ждали:получили зарегистрированный дог.частичной переуступки дду + заваренную копию дду(на все 20 квартир,одна из которых наша).Все.ждем.Да!квартиру сами проверили в Росреестре на залог.

То есть я правильно понимаю, что договор переуступки был с физ.лицом, а не с юр.?

Из другого форума решила сюда скопировать, вдруг кому пригодится:

Живых денег на строительном рынке становится все меньше. Застройщики сплошь и рядом расплачиваются с подрядчиками квартирами. 
Самое главное, что надо проверить: документы об оплате подрядчиком данной квартиры (как правило - платежки или акт зачета встречных требований) и справку от застройщика об оплате подрядчиком данной квартиры (что претензий к подрядчику не имеет) , оплату за квартиру производить не ранее момента сдачи переуступки в юстицию. 
Если квартира зарегистрированна на директора подрядной организации, Росреестр может потребовать Справку о некрупности сделки - что он имеет право распоряжаться имуществом ООО без решения собрания учредителей и т.п.

Честно говоря, видел только ДДУ с ИП и в договоре уступки написано, что квартира полностью цедентом оплачена и что застройщик одобряет переход права уступки. Платежки не спросил.
На счет оплаты сразу - риски, но все-таки не с рук покупаем же. Тем более, вроде у всех нормально все прошло)

...Самое главное, что надо проверить: документы об оплате подрядчиком данной квартиры (как правило - платежки или акт зачета встречных требований) и справку от застройщика об оплате подрядчиком данной квартиры (что претензий к подрядчику не имеет)...

а как это проверить там не написано?

даст ли эта проверка что-то тем кто уже заключил ДДУ/переуступку?

а как это проверить там не написано?
даст ли эта проверка что-то тем кто уже заключил ДДУ/переуступку?

Поверьте, это все лишнее. В договоре уступки написано, что цедент выполнил все обязательства перед застройщиком в части оплаты договора. Застройщик это подтверждает своей подписью и печатью. На нас ложатся только эксплуатационные и коммунальные платежи. 
 

Честно говоря, видел только ДДУ с ИП и в договоре уступки написано, что квартира полностью цедентом оплачена и что застройщик одобряет переход права уступки. Платежки не спросил.
На счет оплаты сразу - риски, но все-таки не с рук покупаем же. Тем более, вроде у всех нормально все прошло)

В чем риск оплаты сразу? Мне почему-то наоборот показалось, что сразу купил - и цену уже не поднимут.

В чем риск оплаты сразу? Мне почему-то наоборот показалось, что сразу купил - и цену уже не поднимут.

Это дополнительный головняк в том случае, если документы по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре.

Спасибо за ответ. Но разве, если брать квартиру в рассрочку, в кредит, то этого избежишь?

Да вроде все нормально, позвонили, сказали забрать договор, в росреестре зарегистрировали)
В понедельник поеду.

Спасибо за ответ. Но разве, если брать квартиру в рассрочку, в кредит, то этого избежишь?