Динамика цен на ЖК Невский

Всем привет!
 

Думаю не секрет, что ситуация на рынке недвижимости сейчас не самая лучшая.

В связи с этим хотелось бы понять как изменялся ценник за эти годы. Это позволит понять инвестиционную привлекательность таких проектов.

По сути все риэлторы кричат, что инвестиции в жилье тема прошедшая и на лет 5 можно об этом забыть.

Так ли это?

Февраль 2017 - 180к за метр в 3, 4 корпусе

Смотря на какой срок вы хотите инвестировать, если лет на 10 то ничего не прошедшая тема, все равно прибыль будет. Если на короткий срок, то будет меньше, чем вы былые годы, но все таки свои процентов 10 точно получите

По сути все риэлторы кричат, что инвестиции в жилье тема прошедшая и на лет 5 можно об этом забыть.

 

Так ли это?

 

Февраль 2017 - 180к за метр в 3, 4 корпусе

В связи с последними новостями о начале программы второй волны сноса пятиэтажек, я прогнозирую следующее:

- девелоперы будут активно участвовать в инвестициях при строительстве новых панелек на месте снесенных пятиэтажек,

- в ближайшие годы предложение по новостройкам в панельных домах типа будет превышать спрос, а значит и цена будет ниже сегодняшнего уровня. 

- монолиты, конечно, находятся в другом сегменте рынка, но срок их строительства намного больше, чем срок строительства панелек, а значит спрос на монолиты снизится.

Следовательно, инвестиции в монолиты в ближайшие годы не дадут ожидаемой прибыли.  На ближайшие годы цена может остановиться на уровне 180-200.

Если покупать "для себя", то все равно лучше подождать, так как на месте сносимых пятиэтажек вполне возможно строительство монолитов.  Так что выбор увеличится. 

Почему это цена на монолиты должна упасть? Сейчас монолит это подавляющий вариант строительства, панелей очень мало, однако сильно они не дешевеют

Ребят, цены падают на все, не только на монолит. Ну или не растут вообще, хотя как по мне это сговор застройщиков.

Вопрос второй актуален.

Расскажите в какое время и за какую цену за метр Вы узнавали цену в Невском.

Просто там отдел маркетинга работает постоянно.

В феврале была скидка 10%

В марте скидка 20% и доп скидка до 5%

В итоге при разных скидках ценник тот же - 180к за метр.

Мне просто интересно динамику цены отследить хотя бы за прошлые годы.

Сейчас цены в 3 и 4 корпусах сильно завышены, даже с учетом скидок! Красная цена -175 тр за кв м .

Минусы: 

Дом сдастся только через год + время на выдачу ключей.

Количество квартир на этаже -11 - как в хорошем общежитии.

На нижних этажах - апартаменты -нежилые помещения!!! На них не распространяется ЖК РФ.

Под окнами еще не один год ежедневно будут стучать отбойниками, а мы сглатывать пыль со стройки. (строительная быль очень вредна для наших лёгких)

Неприятное соседство с СИЗО. Понятно, какой контингент ходит туда на свиданки,

но самое главное - по статистике 14 % от всех больных активным туберкулезом в РФ содержатся именно в учреждениях уголовно- исправительной системы.

Может. Но ближе к сдаче он все равно дешеветь не станет.

позволю себе не согласиться, цены на недостроенные квартиры-динамичны, не всегда растут с приближением сроков сдачи, можно на сайтах смотреть даже графики динамики цены. так вот не всегда график ползет вверх.

Бывает и такое, да. Но я не думаю, что это касается Невского.

Декабрь 2017 - 180к за метр в 3 корпусе 

Декабрь 2017 - 180к за метр в 3 корпусе 

А сейчас? По 3 корпусу 220 - 252 тыс за метр

А сейчас? По 3 корпусу 220 - 252 тыс за метр

На сегодняшний день взяли за 213

5 корпус  - сентябрь 2018 - 183 000руб/м2

Если провести параллель с другими комплексами и посмотреть, как у них менялись цены, то везде практически одинаково. Отличаются только стартовые цены. 

Если провести параллель с другими комплексами и посмотреть, как у них менялись цены, то везде практически одинаково. Отличаются только стартовые цены. 

Здесь не может быть монополистов, поэтому и цены везде разные.

Здесь не может быть монополистов, поэтому и цены везде разные.

Всё равно мне кажется, что за этим стоят всё равно одни и те же люди, которые формируют цены. Поэтому нельзя взять так просто и опустить цены или поднять.

Всё равно мне кажется, что за этим стоят всё равно одни и те же люди, которые формируют цены. Поэтому нельзя взять так просто и опустить цены или поднять.

В пределах одного застройщика возможно, но не забывайте, что и классы у всех ЖК разные.