Инфраструктура в ЖК

у школьников и студентов проездные есть льготные. Поэтому нагрузка мне кажется не существенна, нежели несколько миллионов.

Комфортом! Акромя времени увеличиваются транспортные расходы. И они растут в геометрической прогрессии одномоментно с увеличением семьи. Для семей с двумя и более детьми, я б точно не рекомендовал тут жить. Возьмите лучше у метро, лучше переплатить по ипотеке, чем расплачиваться временем , комфортом и деньгами за транспорт всю жизнь. 

Это вы отлично сказали лучше переплатить, а вы знаете сколько в итоге придётся переплачивать, если квартиру взять поближе к метро, да и зачем? Мне нравится район и цена меня устраивает, а добираться до метро ведь не 30 км правильно.

Позвольте вмешаться. Не в первый раз вижу от вас этот подход:  у других хуже,  поэтому у нас можно сказать хорошо.  

В корне с этим подходом не  согласен. 

Утрирую:   если все вокруг воры - то и я должен стать вором? 

Почему я должен смотреть как плохо в других микрорайонах и из этого делать поправку на свои условия? 

Да мне по большому счету по фигу как живут в других районах. 

У меня одна жизнь и я хочу жить нормально там, где я нахожусь. Пока есть надежда что-то изменить - я буду менять.  Когда надежды не станет - поменяю свое положение в пространстве. 

А ваша позиция сравнения и смирения - это для слабых и инфальтильных. 

Сравнение это не позиция, это просто сравнение, а сравнить есть с чем - есть жк получше - да, но гораздо дальше, за те же деньги или не так далеко и даже с метро в будущем, но стоящие на говно-оросительных полях и с планировками для собак (прямоугольная конура с 1 окном).

Насчет инфраструктуры - есть куча районов в мск где об ашане мечтают, возя своих детей в школу и сад в другой район, сам в 80-ые живя на вднх, учился на бот.саде и никто не ныл.

Насчет паркинга - прямо сейчас у моего подъезда в два ряда машины, метлу запарковать некуда, не говоря уж про скорую и пожарных, сзади дома запарковано так, что двухсторонка превратилась в одноколейку (даже рейд эвакуаторщиков не сильно помог) - москва, новогиреево, 2 минуты от метро, квартиры от 8 лямов за 33м2, в новогиреевском взял больший метраж за 3,3М от дома до дома 30 минут на общ.транспорте - это к вопросу о ценах и как люди живут за свои деньги. И это я новогиреевский с москвой сравниваю, а не с другими новостройками.

Надеюсь 6 утра субботы избавят меня от подозрений в работе на лидер, инопланетных захватчиков или масонов)

Насчет позиции - сравнивать нужно, чтобы быть объективным, что-то я как-то не нашел еще райских жк поблизости с мск и за адекватный ценник - у всех проблемы, а зачастую гораздо большие (я про все жк в чистом поле и за 15км от мск), но это не значит, что сравнив надо молча жить в говне, если есть возможность улучшить условия, тоже думаю включимся в вашу борьбу за положенные блага.

А так, лично я вижу обжитый район, крупного застройщика-неоднодневку, неплохие дома с неплохими планировками, очень близко к мск, со спорт-площадками, разными магазинами, лесом рядом, и соответственно, видом на него (что для меня ценно), жд станцией в 1км (если вдруг мертвая пробка), поблизости пара усадьб, фаст-фуд, какой-то тц с спортмастером и это за гуманный ценник, даже вижу повышение цены на пол-ляма за последний год, а дома еще не сданы - да и еще, я коренной москвич, жил в разных районах москвы, понимаю куда переезжаю, для чего и какие проблемы ждать, отсмотрев до этого с дюжину других жк, а тут люди из области и для них это гетто, гадюшник и стыдно перед детьми видите ли - ну-ну)

Ездил по этому району, вполне себе нормально здесь, жить можно. Если еще и вспомнить какие цены здесь на квартиры то вообще отлично. Инфраструктура в порядке, Москва в двух километрах. Конечно, не всегда хочется куда-то ехать за пределы района, но тут я видел магазины, бытовая химия, какие-то маленькие кафе, салоны красоты, гипермаркет. Все необходимое ежедневное рядом, а так как у меня есть машина, то я в любое время могу сесть и поехать в Москву. Ну и конечно природа в нескольких шагах,  в Москве проблематично найти место для пикника, а тут пожалуйста, хоть каждые выходные.

Что ж так дешево продается если все так хорошо?

Хочу чтобы у меня были только такие мудрые соседи, как вы   

Я точно так же размышляла при покупке. Становится очевидным, что люди объективно все оценивают, а не по форумам. Это и хорошо даже. Здесь ловить нечего, но я все равно периодически заглядываю и не могу сдержаться, просто напрочь не понимаю людей, которые льют грязь каждый день. Работа их - не иначе.

Спасибо) Меня больше забавляет то, что столько грязи вылили, все плохо и пр. Но никто не сказал что-то типа "ребят этот жк болото, вот вам царский жк за схожий ценник и без этой кучи проблем - пользуйтесь". Критикуешь-предлагай - видимо, это не про этот форум.

Тут еще в соседней теме про полицию писали, который нет, я не в курсе, как по факту, но яндекс и гугл показывают пункт полиции на улице строителей д1

Посоветуешь -- обвинят, что конкурент. Вы можете хоть один факт (который вы называете "грязью") опровергнуть с конкретикой?

Пункт есть, но он работает по 2-3 часа 2 раза в неделю, и речь шла про отдельное здание для соц нужд, в том числе отделение банка, которое застройщик не построил, закатав детскую площадку под стихийную парковку во дворе. Теперь к дому строителей 3 нужно идти через парковку, без тротуаров, без разметок. С колясками и детьми. Вместо обещанных 3 паркингов, застройщик закатал часть двора в асфальт, нарушив все градостроительные нормы.

Посоветуешь -- обвинят, что конкурент. Вы можете хоть один факт (который вы называете "грязью") опровергнуть с конкретикой? 

 

Пункт есть, но он работает по 2-3 часа 2 раза в неделю, и речь шла про отдельное здание для соц нужд, в том числе отделение банка, которое застройщик не построил, закатав детскую площадку под стихийную парковку во дворе. Теперь к дому строителей 3 нужно идти через парковку, без тротуаров, без разметок. С колясками и детьми. Вместо обещанных 3 паркингов, застройщик закатал часть двора в асфальт, нарушив все градостроительные нормы. 

Здесь и так каждый обвиняет другого во всех грехах, а вот на моменте с другим жк, почему-то всех остановило)

Да не надо ничего опровергать - садов мало, школа плохая, с парковками беда, шоссе стоит, отделения омона и уфскн поблизости нет, в квартирах не встроен автомин..тчик - окай, ваша правда, кто ж спорит, просто вы описали проблемы каждого второго района мск и каждого первого новостроя - подскажите лучший вариант, за схожий ценник, об этом и речь.

+ Вы не поверите, но есть люди, которым не интересны парковки и сады со школами - пенсионеры, которых море, те, для кого эти метры инвестиционные (которых море) и бездетные неработающие (сдающие метры в мск) или работающие дома и те, кто в гробу видел обладание авто в мск (если оно не является помощником\инструментом в работе - а для 100% офисного и торгашного планктона работающего около метро, оно таковым не является), продал машину лет 5 назад - перекрестился, хотя неверующий (отчасти из-за этого решения удалось наконец-то на квартиру накопить, не вляпываясь в банковскую кабалу) Для этих категорий граждан, какие минусы у этого жк?

Услугами полиции не пользовался ни разу в жизни (36 лет) и не горю желанием начинать, в отделениях банка бываю раз в три года наверное,чего там делать то - все можно сделать через интернет, почта есть в мск и в балашихе (пол-часа езды максимум)

Странно - вы видите закатанный в асфальт район, а я вижу кучу спорт-площадок, да и детских, особенно в НИ - гугл и яндекс панорама всем в помощь.

Вангую, что и логистический центр там недолго простоит, слишком уж нерационально использовать под "склады" землю, посреди большого и голодного до тц/паркинга/школ/садов/ипр района - тут скорее держать пальцы крестиком надо, как бы эти логисты не продали это под стройку очередного муравейника - 2км от мск все-таки, прям на шоссе, это не шутки, да еще и не облепленного со всех сторон мусорными полигонами и десятком хим.предприятий, как, например, в "экологичной" купавне (как выяснилось).

Конечно не рай и даже не сказка, но и сгущать не стоит + цена за м2 вполне соответствует инфраструктуре - это ценник эконом-новостроя в 6-10км от мск, зачастую в голом поле и с гораздо более плотной застройкой, когда не на лес из окна будешь смотреть, а в окна дома напротив, до которого доплюнуть можно.

+ Думаю, чем быстрее все заселятся, тем проще будет решать глобальные проблемы, т.к. и народу прибавится и проблемы инфраструктуры встанут более остро.

Ну тогда, если правда, объясните, с чего вдруг слово "грязь"? Я уже называла районы и другие называли, которые устроены лучше, полистайте темы. 
Вы не поверите, но даже для тех, у кого нет авто, нет детей, не приходится ездить каждый на работу минусов хватает. Попробуйте прогуляться по району в погожий день. Где? Что делать детям от 13 лет? Где? 
Попробуйте добраться пешком до парков, городов, станций и пр. 
Вы видите спортплощадки? Это 10 турников в ряд и 3 коробки на 20.000 жителей? Кучаааа. Попробуйте получить пенсию, съездить на почту, отвести ребенка на занятия и прочее. Погуляйте год с коляской вокруг одних и тех же 10 домов. 
Логистический центр никуда не денется, недолго? Вот как раз строят новый корпус. А пойдут дела совсем плохо, будут сдавать под самые дешевые склады. Никто никуда его не денет. Жилые дома здесь больше строить негде по нормам, иначе бы Лидер еще воткнул. 
Своей химии и тут хватает: радиовышка, БЛМЗ, рядом Нефтебаза бывшая, Кучино веет и пр. 
Вы гугл все-таки поизучайте еще, например, металлическую сетку над тротуарами в районе. Видели такое еще где-то? 

Застройщик обманул жителей. Да, жителей Новогиреевского не то, чтобы обманывают (уже не выйдет), а присыпают блестками недостатки. 

Но факт есть факт: нарушены все градостроительные нормы, целый город фактически живет в 12 домах, парковаться негде, социальной инфраструктуры никакой. Цены на эти квартиры падают сильно, продать невозможно. 

Это к вопросу: а что не продаете если так плохо. 

Так что, каждому свое, но не нужно убеждать, что тут как везде или рай на земле. Нет, здесь как в самых экономных ЖК, где бизнесмены и властьимущие нажились на людях, построив гетто, а не район для жизни, который был нарисован на всех планах и картинках. 

Как-то прочитав и этот форум и ни+бс, так и не увидел вариантов, помню упоминался красногорск (что по факту бОльшая жопа, чем НГ) и с запада или северо-запада что-то (которое 15км+).

Эти спортплощадки на 20000 жителей не пустуют ли случаем - уверен да - это же не в зал съездить, походить-смузи попить, тут напрягаться надо)

Насчет гуляний - до балашихинских парков пара остановок и до новогиреево недалеко (где хоть угуляйся) и еще усадьба в пешей доступности по ШЭ в область, а за ней вторая.

Конечно тут не московский район со 100-летней историей, но и цена в 3 раза дешевле, а дома полюбому лучше совковых асбестовых панелек и не менее совковых кирпичных хрущевок где все уже на ладан дышит и построено было изначально на отвали.

Если вам так хотелось гулять с детьми - что ж вы карту не смотрели, ну хорошо, школу и сад вам обещали, но не стадион же с акведуками и водопадами - куда ж вы гулять раньше планировали? До обмана.

То что логистику не превратить в жилой дом, это прекрасная новость - поживем увидим, к чему они придут - буду очень удивлен если через пару лет там не будет стоять ТЦ какой-нибудь. Кстати, уверен, что и это инфраструктурно позитивное событие вызовет у вас сплошной негатив, справедливости ради, на это будет куча причин. Так что, по идее, вы на этот центр молится должны, потому что заиметь крупный тц под окнами - это тот еще праздник жизни)

Смешно говорить про радиовышку, когда все облеплены роутерами и спят с телефоном около головы. На нефтебазе строится, насколько я понимаю, более дорогой жк, а до кучино далеко. Хотя насчет экологии вы правы, но тут вообще надо валить из мск, желательно поближе к морю - и это без шуток, там и гулять есть где.

Насколько я понимаю усадьба горенки и станция стройка вполне себе в пешей доступности (без учета колясок, конечно же). Читал на форуме ни+бс, ваши (старожилов) горячие ожидания по поводу новой жд-станции между горенками и стройкой, так вот до нее, если она будет, такое же расстояние, как и до станции стройка и мне непонятно, почему люди стоят в очереди (посыпая голову пеплом) на маршрутку по 2 часа, когда до жд станции идти пенсионерским шагом 20 минут?

Так же, насколько я понимаю, судя по форуму ни+бс в лес оказывается все-таки выйти можно и даже двумя путями, а значит и гулять есть где. Если уж очень хочется.

Посмотрите из окна, под вами стоят чуть ли не элитные дома за многие миллионы, около которых предательски построили многоэтажные муравейники - я вообще считаю, что  приобрел такую же дачку, но за практически на порядок меньшие деньги.

По поводу подешевело - судя по новому законодательству насчет страховки новостроя, новострой подорожает, за счет постоянного снижения ключевой ставки ипотека подешевеет, а вклады вообще перестанут быть выгодными - интересно куда понесут люди свои заначки в этой ситуации, не в жилье ли и как рынок отреагирует на повышение спроса)

И даже без этой информации, странно, не на миллион же подешевело, на пару сотен тысяч максимум за несколько лет - и если вам тут так жизнь не мила, кругом негатив, химия и облучение, да еще и обманули, чего ж вы здесь еще, объявлений о продаже квартир в НИ и БС от общего количества, просто жалкие проценты, как же так вышло? А ведь у вас там и плесень и промерзает и дети (ваши же) на машины (ваши же) плитку скидывают с балконов и кого-то пырнули, другому руку сломали, где-то протекло, где-то не утекает, где-то загорелось, мусор не забирают, вечером ходить опасно, вокруг сплошь запаркованные на зелени хамы, с кучино несет разложением, ШЭ стоит торчком 24\7, домой не приедешь, на работу не уедешь, УК издевается, АБ болт забила - а в продаже пара десятков квартир из которых 70% инвестиционные, без ремонта) Я что-то не так говорю?)

Реутов, Измайловский лес, Королев, Химки (да, там есть что выбрать прям за очень похожие цены). 

Турники пустуют -- они неудобные. Застройщик сэкономил. На крытые площадки очередь (которые волейбольные). Больше ничего нет. Бегать по факту даже негде. 
Пара остановок -- ключевое, вот так до всего нужно ездить. С коляской не всегда удобно. До усадьбы (которая в жутком состоянии, кстати), совсем не пара шагов. По ШЭ пешком пробовали? До станции в 8 вечера пешком пробовали? То-то. Лес наш хорош, но опять же это прям лес-лес, а не парк для прогулок с детьми или коляской. 
 

Не в 3. И дома дышан на ладан хуже. Постоянные проблемы с протечками, с отоплением, с ремонтами и прочее. В старых московских домах такие ЧП это правда ЧП, а тут обыденность. Просто пожить тут нужно, чтобы сравнивать. 

Посмотрите старый план, на котором широкий бульвар (отдельно посмотрите план его озеленения), посмотрите какие дороги должны были быть, чтобы не лавировать между авто, посмотрите где должна была быть спортплощадка отдельная, вторая школа и прочее. Смотрели, и смотрели очень хорошо. 

Молиться? Потому что этот ТЦ стоит на месте второй школы и парковки? Ну вам, наверное, ТЦ важнее образования, вы тогда помолитесь уже -- как раз ТЦ и строят. Да, вот этот страшный серый ангар без окон и дверей называют ТЦ. Молитесь, чтобы не рынок. 

 

С радиовышки падает лед. А вот превышения по ЭМИ были, роутеры здесь не при чем. До Кучино недалеко, посмотрите ваши любимые гуглокарты, весь запах доходит прекрасно. В Балашихе, да и в ВАО вообще экологии никакой нет, так что не надо пытаться что-то тут обелить. Здесь где не купи -- под боком что-то вредное. 

Вы можете считать как вам угодно, будете жить здесь, поймете разницу. 

 

Недвижимость все дешевеет и дешевеет, это больше не средство вложения и им не станет. Ибо вложения кончились. Квартиры в этом районе подешевели очень сильно не на миллион, а миллиоНЫ. Вы про пару сотен не шутите, однушки упали почти до цене первых квартир котлована. Статистику посмотрите хотя бы. И уже приносили статистику по продажам. Я, как и многие, пока не готовы в цене терять. 

Все это дело выбора, вкуса и принятия условий. Вам нравится и слава богу. Живите и радуйтесь на здоровье. 

Да, конечно, не совсем корректно не живущему пока спорить о локации с живущем в ней, но км это всегда км - думаю, можно пройти. Ближе к декабрю узнаю точно.

По вашим вариантам, вариантов ноль -

изм.лес хуже (планировками, близостью к мкад, необжитым районом) и дороже,

реутов и его новострой вообще, уж простите, очень на любителя - ни зелени, ни тех же парковок, дома паршивые, застройщики никому не известные, продолжать бесконечно можно, был на двух-трех вариантах там.

королев в 10км от мск, это гораздо дальше и шоссе там далеко не свободное от заторов.

химки вообще не рассматривал, не мое направление, но судя по красногорским ценам (друзья живут), схожие с НИ варианты в химках будут опять за 10-15км от мск.

Что даже бегать негде, это паршиво - без шуток, а вот насчет турников мне в мск надо через 5 домов идти до плохих турников, все пустыми детскими площадками и футбольными коробками забито, про баскетбол не на асфальте или песке вообще молчу, проще зал снять, у вас ситуация обратная и это для меня просто праздник.

Опять вы про коляски, не все с колясками,но если уж быть честным, то с детьми я бы сюда не поехал. Но и вообще ни в какой замкадный новострой с ними не поехал бы - везде траблы с садами и школами - только в обжитые, старые районы.

Насчет старого плана - это плохо конечно, но это вас обманули (ни, бс, солнцеград), а не нас, покупатели нг видели что покупают.

Насчет тц, я был бы не против рынка, они теперь на вес золота, благодаря собянину, половину того что продается в магазинах и есть то нельзя - закажите на досуге калмыцкую говядину и поймете, что всю жизнь ели какое-то другое животное).

Да балашиха экологией не блещет и воняет, уверен, именно далеким кучино, но именно он и заложен в цене - рекультивируют годков через пять и добавится процентик к стоимости. Люди вон кучу денег платят, чтоб каждый день жженым бензином дышать по утрам и вечерам в непосредственной близости от источника и ничего, некоторые из них даже за экологию топят, ламинату например пробку предпочитают, по три часа каждый день сидя в пробках и дыша всей таблицей менделеева))

Через год узнаем была ли это инвестиция правильной, я обозначу свое ожидание в районе 5 лямов за 35м (однушка-евродвушка) с ремонтом, это будет 1,5ляма плюсом и буду сильно удивлен, если цена не поднимется до этой планки. Больше скажу, что считаю эту планку средне-рыночной ценой на момент выдачи ключей. Насколько я в курсе, по таким ценам сейчас продают НИ на вторичке, так что я не знаю чего у вас там подешевело на несколько лямов, за сколько же вы тогда брали свои метры? И я сообщением выше указал три параметра почему инвестиции в жилье не умрут в ближайшее время, особенно в нашей стране, в которой и вложится-то некуда - малый бизнес подыхает и ему в этом активно помогают, золото с ндс и с собой не заберешь, банковские вклады ниже реальной инфляции, а акции это риск. Собственное здоровье и квадратные метры - кмк единственные инвест-инструменты в мск на данный момент)

Пожуем увидим, но вот не кривя душой, ни разу еще не усомнился в правильности выбора, честно говоря я и выбора то не вижу либо тут, либо москваА101, только там уже дороже и сдача в 19.