Срыв срока сдачи объекта и взыскание неустойки

Доброго дня, дорогие соседи!

Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.

Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.

Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась. 

Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.

Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!

Не совсем уловил логику...Застройщик, к примеру, отправил мне письмо о готовности передать объект 30.04.17. Де-факто объект передан мне лишь в августе. Застройщик говорит, что это произошло по той причине, что я сам пришел на составление акта приема-передачи лишь в августе, а не в апреле (как он мне предлагал). Ввиду этого застройщик говорит в суде, что его вины в просрочке нет.

Каким образом довод о наличии в доме 2000 квартир нивелирует аргументацию застройщика?!

Суд может просто сказать, что дольщик сам виноват, что вовремя не явился на приемку квартиры и отказать ему в  удовлетворении иска к застройщику.

Возможно, я сгущаю краски. Но в любом случае подстраховаться не мешало бы перед походом в суд.

ИМХО, свидетельские письма точно усилят нашу аргументацию.

2-й корпус, отзовитесь )

Ну может просто наши соседи по ЖК еще (или уже) не пользователи форума!? ))

Именно 2-й корпус интересует только потому, что, насколько мне известно, корпуса передавались дольщикам в разное время. В Бэстконе мне говорили, что их постепенно доделывают и также постепенно передают людям. Соответственно, люди из 2-го корпуса могут подтвердить, что квартиры в нем начали передавать не ранее августа 2017 (т.е. на 5 месяцев позже, чем было положено по ДДУ).

Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день  завтраками кормят, но все без изменений....  

Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день  завтраками кормят, но все без изменений....  

Лариса, 28 октября в 11.00 состоится собрание собственников с участием УК, приходите!

Доброго дня всем! Я тоже из 2 корпуса. Только сегодня узнала о существовании этого форума.. И сегодня получила заказное письмо о том, что надо срочно! доплатить за увеличенную площадь после обмеров квартир. Очень расстроена, что незнала и не была на собрании(( Алена

Здравствуйте.

За метраж доплачивал.

Неустойку планирую взыскивать. Пока направил официальную претензию. После этого - в суд.

Вы говорите, во 2-м корпусе секция 4 еще не готова?! А письмо о готовности передать квартиру застройщик вам тем не менее уже направил?

Здравствуйте! 

Я тоже из второго корпуса. Планирую взыскивать неустойку, у кого это получилось -подскажите, пожалуйста, вашу юридическую фирму или юриста.

Доброго дня, дорогие соседи!

Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.

Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.

Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась. 

Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.

Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!

Роман, добрый день!

Как с Вами можно связаться для обсуждения вопроса судебного спора по вопросу неустойки за срыв срока?