Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.
Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.
Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась.
Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.
Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!
Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.
Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.
Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась.
Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.
Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!
в суде на этот аргумент застройщика хватило судье привести контраргумент, что в доме 2000 квартир (кажется) и не возможно направив письмо в середине апреля передать всем квартиры до конца апреля
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Не совсем уловил логику...Застройщик, к примеру, отправил мне письмо о готовности передать объект 30.04.17. Де-факто объект передан мне лишь в августе. Застройщик говорит, что это произошло по той причине, что я сам пришел на составление акта приема-передачи лишь в августе, а не в апреле (как он мне предлагал). Ввиду этого застройщик говорит в суде, что его вины в просрочке нет.
Каким образом довод о наличии в доме 2000 квартир нивелирует аргументацию застройщика?!
Суд может просто сказать, что дольщик сам виноват, что вовремя не явился на приемку квартиры и отказать ему в удовлетворении иска к застройщику.
Возможно, я сгущаю краски. Но в любом случае подстраховаться не мешало бы перед походом в суд.
ИМХО, свидетельские письма точно усилят нашу аргументацию.
Не совсем уловил логику...Застройщик, к примеру, отправил мне письмо о готовности передать объект 30.04.17. Де-факто объект передан мне лишь в августе. Застройщик говорит, что это произошло по той причине, что я сам пришел на составление акта приема-передачи лишь в августе, а не в апреле (как он мне предлагал). Ввиду этого застройщик говорит в суде, что его вины в просрочке нет.
Каким образом довод о наличии в доме 2000 квартир нивелирует аргументацию застройщика?!
Суд может просто сказать, что дольщик сам виноват, что вовремя не явился на приемку квартиры и отказать ему в удовлетворении иска к застройщику.
Возможно, я сгущаю краски. Но в любом случае подстраховаться не мешало бы перед походом в суд.
ИМХО, свидетельские письма точно усилят нашу аргументацию.
2-й корпус, отзовитесь )
Вы претензию направляли? Если направляли, то все норм., пройдут такие аргументы, если не направляли, то наверное еще и меньше 75% рискуете получить...
Зная форумчан нашего ЖК, думаю, долго Вы собирать показания будете... Один только пример с тем, что суды у людей состоялись, а они сюда и 3-х слов не написали о чем говорит... Кстати, а зачем Вам именно показания владельцев 2 к? У любого берите, у нас одна беда. Вон, кстати, придите на собрание следующее и там попросите пару подписей, может кто-то и поставит. Как вариант, походите по двору, кого-нибудь еще поймаете...)
Ну может просто наши соседи по ЖК еще (или уже) не пользователи форума!? ))
Именно 2-й корпус интересует только потому, что, насколько мне известно, корпуса передавались дольщикам в разное время. В Бэстконе мне говорили, что их постепенно доделывают и также постепенно передают людям. Соответственно, люди из 2-го корпуса могут подтвердить, что квартиры в нем начали передавать не ранее августа 2017 (т.е. на 5 месяцев позже, чем было положено по ДДУ).
Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день завтраками кормят, но все без изменений....
Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день завтраками кормят, но все без изменений....
Лариса, 28 октября в 11.00 состоится собрание собственников с участием УК, приходите!
Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день завтраками кормят, но все без изменений....
Мы с 8й секции, ситуация там тоже не обнадеживающая, работ там еще месяца на три, но дело в том, что там совсем мало рабочих, кто то что то делает, но динамики никакой, такое впечатление, что просто создают видимость, что секция не заброшена. И когда закончат работы вилами по воде писано.
Лариса, 28 октября в 11.00 состоится собрание собственников с участием УК, приходите!
Хорошо, что подсказали, я обязательно буду, только вопрос, а где конкретно будет собрание?
Мы с 8й секции, ситуация там тоже не обнадеживающая, работ там еще месяца на три, но дело в том, что там совсем мало рабочих, кто то что то делает, но динамики никакой, такое впечатление, что просто создают видимость, что секция не заброшена. И когда закончат работы вилами по воде писано.
Хорошо, что подсказали, я обязательно буду, только вопрос, а где конкретно будет собрание?
предполагая Ваши вопросы, думаю, они скорее к застройщику, а не к УК.
Доброго дня всем! Я тоже из 2 корпуса. Только сегодня узнала о существовании этого форума.. И сегодня получила заказное письмо о том, что надо срочно! доплатить за увеличенную площадь после обмеров квартир. Очень расстроена, что незнала и не была на собрании(( Алена
Доброго дня всем! Я тоже из 2 корпуса. Только сегодня узнала о существовании этого форума.. И сегодня получила заказное письмо о том, что надо срочно! доплатить за увеличенную площадь после обмеров квартир. Очень расстроена, что незнала и не была на собрании(( Алена
Я бы вам Алена посоветовал зарегистрироваться на форуме, тогда в личку вам можно было бы что то дельное посоветовать..
Всем доброй ночи!
Я тоже из 2 корпуса, секция 4. Супруг на днях также сообщил о доплате за метры. Мы были на квартире в сентябре, она ещё не готова была к передаче.
Хотелось бы узнать, кто-нибудь доплачивал за метраж? Или взыскивали неустойку за несоблюдение сроков сдачи?
Пожалуйста, поделитесь своим опытом.
P.S.: Рада, что есть такой форум, теперь буду следить за ситуацией.
Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.
Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.
Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась.
Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.
Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!
Роман, добрый день!
Как с Вами можно связаться для обсуждения вопроса судебного спора по вопросу неустойки за срыв срока?
При взыскании неустойки будьте внимательны: все суды в 95% случаях режут неустойки. Мы сейчас получали неустойку по ЖК Лобачевскому, получили недавно 532 тыс. руб. Чтобы поэтому сэкономить на урезании неустойки 100-400 тыс. руб. делите ваши исковые требования на части и старайтесь взыскивать небольшие суммы не более 400-500 тыс. руб., чтобы у судьи было меньше оснований резать вашу неустойку. И так за пару заходов вы взыщете на 100-400 тыс. руб. больше, чем за один.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.