Люди вон в такие долгострои попадают - по 10 лет ждут квартиры, судятся, неустойки не получают, а вам нет бы радоваться,что так удачно квартиру купили, а вы тут воду баламутите.
Господа, кому нравится пусть ждет, прошли те времена, да и рынок сейчас уже не тот, что 10 лет назад. Предложений в уже построенных, сданных домах в Москве хоть отбавляй. За срыв сроков точно пойду в суд требовать неустойку, тем более дело беспроигрышное. Требование по взысканию неустойки буду уступать юр лицу или ИП для возможности его взыскания через арбитражный суд, что снижает на 90% вероятность уменьшения судом неустойки предъявленной участником ДДУ застройщику.
Абсолютно с Вами согласен. Тем более и Вы и все остальные дольщики выполнили свои обязанности по заключенным ДДУ в соответствии со сроками. А другая сторона - застройщик, наоборот свои обязанности (передать квартиру до 30.04) не выполнил.
Люди вон в такие долгострои попадают - по 10 лет ждут квартиры, судятся, неустойки не получают, а вам нет бы радоваться,что так удачно квартиру купили, а вы тут воду баламутите.
Сергей, воду здесь никто не баламутит, люди заплатили деньги, и в праве требовать, чтобы застройщик выполнил перед ними свои обязательства, ежели застройщик не их не выполняет, то дольщики имеют полное право взыскивать неустойку. А прикрывать срывы сроков долгостроями, не очень корректно, так же могу привести много примеров, где застройщики сдают объекты раньше сроков.
Все верно - ИП или юр лицо при переуступке права требования неустойки по договору ДДУ являются посредниками. Это нужно для того чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде ( а не в судах общей юрисдикции), который в отличии от судов общей юрисдикции крайне редко снижают размер неустойки предъявленной в соответствии с законодательством застройщику. Физическое лицо (согласно арбитражно-процессуального кодекса) непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском. Для этого и нужна переуступка. В качестве гарантии что юридическое лицо или ИП вернет физическому лицу полученные с застройщика деньги (неустойку, пени, штрафы) , между ними заключается договор.
А есть смысл подавать документы на неустойку? Застройщик обладает активами для возмещения? И могут ли подобные иски снизить качество и увеличить сроки работ по фактическому завершению строительства?
смысл есть и очень большой, требование на выплату неустойки подается после принятия квартиры, т.е. после подписания акта приема-передачи и тем более после завершения строительства.
смысл есть и очень большой, требование на выплату неустойки подается после принятия квартиры, т.е. после подписания акта приема-передачи и тем более после завершения строительства.
А мне кажется, что за такой срыв срока как здесь, можно только копейки отсудить, ведь еще и адвокату нужно платить и судебные издержки и что Вам останется от компенсации? Ладно если бы срыв был большой, тогда да без вопросов, большинство бы подали иски, а в данном случае овчинка выделки не стоит
Я имел ввиду, что у фирмы-застройщика нет денег для завершения строительства. Вы были на объекте? Объект сдан только на бумаге. Сумма для устранения недоделок немаленькая, и основной объём придётся финансировать собственникам. Поэтому и спросил такой смешной вопрос? Что Вы планируете получить от фирмы у которой нет активов вообще и есть существенные задолженности перед подрядчиком?
Я имел ввиду, что у фирмы-застройщика нет денег для завершения строительства. Вы были на объекте? Объект сдан только на бумаге. Сумма для устранения недоделок немаленькая, и основной объём придётся финансировать собственникам. Поэтому и спросил такой смешной вопрос? Что Вы планируете получить от фирмы у которой нет активов вообще и есть существенные задолженности перед подрядчиком?
Вы немного ошибаетесь. Проблема нашего ЖК скорее в подрядчике, нежели в застройщике. недавно был иск к Гелару по нашему ЖК более чем на 200 млн. А на счетах застройщика все есть
Я имел ввиду, что у фирмы-застройщика нет денег для завершения строительства. Вы были на объекте? Объект сдан только на бумаге. Сумма для устранения недоделок немаленькая, и основной объём придётся финансировать собственникам. Поэтому и спросил такой смешной вопрос? Что Вы планируете получить от фирмы у которой нет активов вообще и есть существенные задолженности перед подрядчиком?
Почему, например, меня как собственника должно волновать откуда ЖК возьмет деньги на доделку косяков и выплату штрафов? Деньги заплатил вовремя, значит должен и вовремя получить квартиру.
Если у них нет денег, то могут объявить себя банкротами.
Господа, уясните наконец-то простую вещь: вы как участник долевого строительства исполнили свои обязательства в срок и в полном объёме (оформив ипотеку).
Другая сторона по договору свои обязательства должна была исполнить (выдать ключи) до 30.04. (а по закону вообще в течении 60 дней после сдачи в эксплуатацию, а у нас насколько я помню это 07.02). Эти обязательства не были выполнены.
Мы вправе подавать в суд на неустойку и т.п. В моем случае, если мы подпишем доки и мне выдадут ключи в конце июня, - неустойка до этого периода составит примерно 450 тысяч рублей.
Для кого то эта сумма маленькая, для кого то нет. Да суд может ее снизить, но есть варианты минимизировать и этот риск.
Господа, уясните наконец-то простую вещь: вы как участник долевого строительства исполнили свои обязательства в срок и в полном объёме (оформив ипотеку).
Другая сторона по договору свои обязательства должна была исполнить (выдать ключи) до 30.04. (а по закону вообще в течении 60 дней после сдачи в эксплуатацию, а у нас насколько я помню это 07.02). Эти обязательства не были выполнены.
Мы вправе подавать в суд на неустойку и т.п. В моем случае, если мы подпишем доки и мне выдадут ключи в конце июня, - неустойка до этого периода составит примерно 450 тысяч рублей.
Для кого то эта сумма маленькая, для кого то нет. Да суд может ее снизить, но есть варианты минимизировать и этот риск.
Все верно - ИП или юр лицо при переуступке права требования неустойки по договору ДДУ являются посредниками. Это нужно для того чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде ( а не в судах общей юрисдикции), который в отличии от судов общей юрисдикции крайне редко снижают размер неустойки предъявленной в соответствии с законодательством застройщику. Физическое лицо (согласно арбитражно-процессуального кодекса) непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском. Для этого и нужна переуступка. В качестве гарантии что юридическое лицо или ИП вернет физическому лицу полученные с застройщика деньги (неустойку, пени, штрафы) , между ними заключается договор.
ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.