Люди вон в такие долгострои попадают - по 10 лет ждут квартиры, судятся, неустойки не получают, а вам нет бы радоваться,что так удачно квартиру купили, а вы тут воду баламутите.
Господа, кому нравится пусть ждет, прошли те времена, да и рынок сейчас уже не тот, что 10 лет назад. Предложений в уже построенных, сданных домах в Москве хоть отбавляй. За срыв сроков точно пойду в суд требовать неустойку, тем более дело беспроигрышное. Требование по взысканию неустойки буду уступать юр лицу или ИП для возможности его взыскания через арбитражный суд, что снижает на 90% вероятность уменьшения судом неустойки предъявленной участником ДДУ застройщику.
Абсолютно с Вами согласен. Тем более и Вы и все остальные дольщики выполнили свои обязанности по заключенным ДДУ в соответствии со сроками. А другая сторона - застройщик, наоборот свои обязанности (передать квартиру до 30.04) не выполнил.
Люди вон в такие долгострои попадают - по 10 лет ждут квартиры, судятся, неустойки не получают, а вам нет бы радоваться,что так удачно квартиру купили, а вы тут воду баламутите.
Сергей, воду здесь никто не баламутит, люди заплатили деньги, и в праве требовать, чтобы застройщик выполнил перед ними свои обязательства, ежели застройщик не их не выполняет, то дольщики имеют полное право взыскивать неустойку. А прикрывать срывы сроков долгостроями, не очень корректно, так же могу привести много примеров, где застройщики сдают объекты раньше сроков.
Все верно - ИП или юр лицо при переуступке права требования неустойки по договору ДДУ являются посредниками. Это нужно для того чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде ( а не в судах общей юрисдикции), который в отличии от судов общей юрисдикции крайне редко снижают размер неустойки предъявленной в соответствии с законодательством застройщику. Физическое лицо (согласно арбитражно-процессуального кодекса) непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском. Для этого и нужна переуступка. В качестве гарантии что юридическое лицо или ИП вернет физическому лицу полученные с застройщика деньги (неустойку, пени, штрафы) , между ними заключается договор.
А есть смысл подавать документы на неустойку? Застройщик обладает активами для возмещения? И могут ли подобные иски снизить качество и увеличить сроки работ по фактическому завершению строительства?
смысл есть и очень большой, требование на выплату неустойки подается после принятия квартиры, т.е. после подписания акта приема-передачи и тем более после завершения строительства.
смысл есть и очень большой, требование на выплату неустойки подается после принятия квартиры, т.е. после подписания акта приема-передачи и тем более после завершения строительства.
А мне кажется, что за такой срыв срока как здесь, можно только копейки отсудить, ведь еще и адвокату нужно платить и судебные издержки и что Вам останется от компенсации? Ладно если бы срыв был большой, тогда да без вопросов, большинство бы подали иски, а в данном случае овчинка выделки не стоит
Я имел ввиду, что у фирмы-застройщика нет денег для завершения строительства. Вы были на объекте? Объект сдан только на бумаге. Сумма для устранения недоделок немаленькая, и основной объём придётся финансировать собственникам. Поэтому и спросил такой смешной вопрос? Что Вы планируете получить от фирмы у которой нет активов вообще и есть существенные задолженности перед подрядчиком?
Я имел ввиду, что у фирмы-застройщика нет денег для завершения строительства. Вы были на объекте? Объект сдан только на бумаге. Сумма для устранения недоделок немаленькая, и основной объём придётся финансировать собственникам. Поэтому и спросил такой смешной вопрос? Что Вы планируете получить от фирмы у которой нет активов вообще и есть существенные задолженности перед подрядчиком?
Вы немного ошибаетесь. Проблема нашего ЖК скорее в подрядчике, нежели в застройщике. недавно был иск к Гелару по нашему ЖК более чем на 200 млн. А на счетах застройщика все есть
Я имел ввиду, что у фирмы-застройщика нет денег для завершения строительства. Вы были на объекте? Объект сдан только на бумаге. Сумма для устранения недоделок немаленькая, и основной объём придётся финансировать собственникам. Поэтому и спросил такой смешной вопрос? Что Вы планируете получить от фирмы у которой нет активов вообще и есть существенные задолженности перед подрядчиком?
Почему, например, меня как собственника должно волновать откуда ЖК возьмет деньги на доделку косяков и выплату штрафов? Деньги заплатил вовремя, значит должен и вовремя получить квартиру.
Если у них нет денег, то могут объявить себя банкротами.
Господа, уясните наконец-то простую вещь: вы как участник долевого строительства исполнили свои обязательства в срок и в полном объёме (оформив ипотеку).
Другая сторона по договору свои обязательства должна была исполнить (выдать ключи) до 30.04. (а по закону вообще в течении 60 дней после сдачи в эксплуатацию, а у нас насколько я помню это 07.02). Эти обязательства не были выполнены.
Мы вправе подавать в суд на неустойку и т.п. В моем случае, если мы подпишем доки и мне выдадут ключи в конце июня, - неустойка до этого периода составит примерно 450 тысяч рублей.
Для кого то эта сумма маленькая, для кого то нет. Да суд может ее снизить, но есть варианты минимизировать и этот риск.
Господа, уясните наконец-то простую вещь: вы как участник долевого строительства исполнили свои обязательства в срок и в полном объёме (оформив ипотеку).
Другая сторона по договору свои обязательства должна была исполнить (выдать ключи) до 30.04. (а по закону вообще в течении 60 дней после сдачи в эксплуатацию, а у нас насколько я помню это 07.02). Эти обязательства не были выполнены.
Мы вправе подавать в суд на неустойку и т.п. В моем случае, если мы подпишем доки и мне выдадут ключи в конце июня, - неустойка до этого периода составит примерно 450 тысяч рублей.
Для кого то эта сумма маленькая, для кого то нет. Да суд может ее снизить, но есть варианты минимизировать и этот риск.
Все верно - ИП или юр лицо при переуступке права требования неустойки по договору ДДУ являются посредниками. Это нужно для того чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде ( а не в судах общей юрисдикции), который в отличии от судов общей юрисдикции крайне редко снижают размер неустойки предъявленной в соответствии с законодательством застройщику. Физическое лицо (согласно арбитражно-процессуального кодекса) непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском. Для этого и нужна переуступка. В качестве гарантии что юридическое лицо или ИП вернет физическому лицу полученные с застройщика деньги (неустойку, пени, штрафы) , между ними заключается договор.
Левел Южнопортовая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфорт-класс с преимуществами бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Селигерская
Развитая инфраструктура района: торговые центры и поликлиники. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Лесной
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфортная загородная жизнь.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидки до 20%. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
Только в апреле квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Квартиры с выгодной ипотекой и скидкой 10%! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЭко-усадьба Троицкое. Старт продаж!
Таунхаусы в 8 км от МКАД рядом с водохранилищем. Рассрочка 0%
Подробнее