Так и вам ничего не мешает бронировать на сутки. У любого продавца это можно оформить и за 24 часа решить: будете выкупать или нет.
Был я сегодня там. Интересовался насчет монолита. В общем, делается бронь квартиры. Затем необходимо оплатить 1% от стоимости. После этого цена и квартира будут зафиксированы за вами. Разрешения на строительство монолита нет. Обещают до 5 июня. До этого момента будет заключенный договор бронирования. Только потом пригласят заключить ДДУ, и необходимо будет оплатить всю сумму. Проектной декларации на монолит нет. В некотором роде "кот в мешке". Честно скажу, что общение с менеджером на месте не понравилось. На большинство вопросов не могут дать ответ. Про паркинг, вторую очередь вообще ничего неизвестно. В секциях, в которых открыта продажа не все квартиры еще продаются и цены на них могут меняться (повышаться) чуть ли не каждый день. Все это слов менеджера.
Кстати, абсолютные непонятки по шахматкам. Во всех трех агентствах забронированными указаны разные квартиры, но при этом часть из них висит забронированными во всех трех агентствах, часть - в двух, часть - в каком-нибудь одном, на сайте ПСН как будто своя бронь, молчу уже о том что у них и шахматка значительно отличается от агентской :) (проданных квартир нет по опделению, по моему никто еще даже текста ДДУ не видел, мне обещали выслать на почту, но вот уже почти три дня жду).
Я конечно, не подозреваю двойные продажи, для такого застройщика слишком, но вот эта путаница наводит на мысль, что часть квартир показаны забронированными специально, с целью подогревания спроса (к сожалению почти все ведёмся на такие приемы). Пыталась поинтересоваться у менеджера Беста, адекватного ответа (да и вообще никакого по сути) не последовало.
Я уже с момента озвучивания цен отказалась от покупки здесь, ну если только будут серьезные скидки до того времени, как появится интересная альтернатива, но вот поведение застройщика в этом проекте мне кажется настолько странным и необычным, что возник уже какой -то азарт, разобраться, понять, что все эти действия значат - тонкий и правильный расчёт или глупость, помноженная на жадность.
Так и вам ничего не мешает бронировать на сутки. У любого продавца это можно оформить и за 24 часа решить: будете выкупать или нет.
Бесплатную бронь никто для вас держать именно не будет, придёт более выгодный покупашка, так ему сразу отдадут квартиру и вас даже не предупредят к сожалению.
Участок и строящийся дом уже под залогом у двух банков. Мало того, дольщик дает согласие на передачу своей квартиры в залог банку до окончания строительства. Неприятная будет ситуация для дольщиков, если застройщик не достроит дом и обанкротится.
1.3. Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома на основании Разрешения на строительство №77-190000-014321-2017 от «06» апреля 2017 г. Срок введения Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию –I квартал 2018 года. Срок передачи Квартиры Участнику - II квартал 2018 года включительно.
1.4. На дату подписания настоящего Договора право аренды земельного участка, принадлежащее Застройщику, передано в залог Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее «Банк 1») на основании Договора об ипотеке № Н-1/0319-16-2-0/0373-16-2-0/038516-2-0 от 26.08.2016 года, заключенного между Застройщиком и Банком 1, в редакции Дополнительного соглашения №1 от «11» апреля 2017 г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 77:06:0011006:5859-77/011/2017-2 от 28.04.2017г. 2 От Банка 1 получено согласие на заключение настоящего Договора, удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и на прекращение права залога на Квартиру с момента ее передачи Участнику в соответствии с ч. 6. ст. 13 (ч.2 ст. 15, ч.8 ст. 13) Закона № 214-ФЗ.
1.4.1. На дату подписания настоящего Договора право аренды земельного участка, принадлежащее Застройщику, передано в залог Публичному акционерному обществу «АВТОВАЗБАНК» (далее «Банк 2») на основании Договора ипотеки № 700-00476-16 от 26.08.2016 года, заключенного между Застройщиком и Банком 2, в редакции Дополнительного соглашения №1 от «11» апреля 2017 г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 77:06:0011006:5859-77/011/2017-1 от 28.04.2017г. От Банка 2 получено согласие на заключение настоящего Договора, удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и на прекращение права залога на Квартиру с момента ее передачи Участнику в соответствии с ч. 6. ст. 13 (ч.2 ст. 15, ч.8 ст. 13) Закона № 214-ФЗ
1.5.Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам, права аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Многоквартирный жилой дом, Квартира).
Залог то ерунда, это нормальная тема, зато там есть другие интересные условия:
1) Незаконные (прямо противоречащие 214-ФЗ и ЗоПП):
"п.4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика."
??? это и в Роспотребнадзор и в СОЮ сразу можно топать после госрегистрации такого договора... срок точно должен быть определен и в одностороннем порядке Застройщиком не может меняться.
2) Странные:
"3.4. Обязательства Участника по оплате Цены Договора считаются исполненными Участником в дату поступления всех денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме."
Не очень понятно зачем и почему так, если двумя пунктами выше по п.3.3.
"оплата Цены Договора производится Участником в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Участником в течение 4 (четырех) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Договора"
Или снимите крестик или наденьте трусики как говориться)
Ничего нет собственно про встречные обязательства Застройщика по 214-ФЗ (это и передача документации-инструкций согласно пп.1.1. п.1. ст. 7, и обязанность по выплате неустоек и прочее)
Ничего как бы критичного само по себе (по части 1 сразу после гос.регистрации топать в суд и признавать условие незаконным), но осадочек остается после прочтения таких договоров ДДУ)
Участок и строящийся дом уже под залогом у двух банков. Мало того, дольщик дает согласие на передачу своей квартиры в залог банку до окончания строительства. Неприятная будет ситуация для дольщиков, если застройщик не достроит дом и обанкротится.
Ну так пока признаков банкротства никаких нету, стройка идёт, продажи вроде бы тоже. Первая очередь точно достроится без проблем.
Ну так пока признаков банкротства никаких нету, стройка идёт, продажи вроде бы тоже. Первая очередь точно достроится без проблем.
Ой, не зарекайтесь про признаки банкротства... Стройка, как выяснилось, идет на кредитные деньги, земля и недостроенные дома под залогом у банков, а кредиты, как известно, надо по-любому возвращать. А если спрос на квартиры будет недостаточный, то обанкротится любой, даже самый честный застройщик.
Ну так пока признаков банкротства никаких нету, стройка идёт, продажи вроде бы тоже. Первая очередь точно достроится без проблем.
Я бы даже сказал, стройка шла, когда продажами еще и не пахло.
Ой, не зарекайтесь про признаки банкротства... Стройка, как выяснилось, идет на кредитные деньги, земля и недостроенные дома под залогом у банков, а кредиты, как известно, надо по-любому возвращать. А если спрос на квартиры будет недостаточный, то обанкротится любой, даже самый честный застройщик.
А кто выяснил? Откуда инфа про кредитные деньги? Я что-то пропустил?
Я бы даже сказал, стройка шла, когда продажами еще и не пахло.
А кто выяснил? Откуда инфа про кредитные деньги? Я что-то пропустил?
Такое вроде пишут в документации, застройщик только часть денег привлекает из собственного кармана. А основная масса это кредитные деньги от банков и т.п.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04