Полагаю, что как и в первой очереди ждут ЗОС. Будьте уверены, как получат на этом форуме сразу инфа появится ) Тут все даже раньше чем на сайтах агентств появляется, я уж молчу про официальный сайт)
Да, тут появляется раньше ) все потому что менеджеры обзванивают клиентов и говорят предварительную Инфу)
Так ЗОС это заключение о соответствии при сдаче дома дают его
Еще есть ЗОС застройщика.
С 1 января 2017 года вступила в силу новая редакция 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Помимо всего прочего, в ней установлена обязанность получения в уполномоченных органах заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ (ЗОС).
Теперь без заключения о соответствии девелопер не сможет зарегистрировать ни один ДДУ в Росреестре, и даже не может начать рекламную кампанию своего объекта — соответствующая поправка внесена в закон о рекламе.
Важно отметить, что обязанность получения заключения о соответствии не распространяется на застройщиков, которые успели до 1 января 2017 года зарегистрировать в Росреестре хотя бы один договор долевого участия.
На соответствие каким требованиям госорганы проверяют застройщика?
В отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации (банкротства).
Деятельность застройщика не должна быть приостановлена по решению суда.
Застройщик не должен числиться в списках недобросовестных поставщиков, подрядчиков, исполнителей работ, а также в перечне недобросовестных участников аукциона по продаже государственных земельных участков.
У застройщика должна отсутствовать задолженность по платежам в бюджет (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).
У директора и главного бухгалтера компании-застройщика не должно быть судимостей за экономические преступления, они не должны быть лишены права занимать определенные должности в сфере строительства.
С 1 июля начнет действовать еще требование — к уставному капиталу. Его минимальный размер установлен в зависимости от совокупной площади возводимых застройщиком объектов и составляет от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд рублей.
Для получения ЗОС застройщик должен предоставить в контролирующий уполномоченный орган определенный пакет документов. Например, в Москве заключения о соответствии 214-ФЗ выдает Москомстройинвест. В субъектах федерации эту функцию выполняют региональные министерства, департаменты или комитеты по строительству. На эти же органы в прошлом году была возложена обязанность разработки регламентов о порядке выдачи заключения о соответствии. В соответствии с этими регламентами и определяется необходимый перечень документов в каждом регионе.
Среди основных документов, которые необходимо предоставить для получения заключения: проектная документация, учредительные документы, свидетельства о допуске к работам, бухгалтерская отчетность, технико-экономическое обоснование проекта, договоры о предоставлении кредита на строительство объекта, договор поручительства, заключенный с банком, или договор страхования гражданской ответственности.
После получения документации регулирующий орган в течение 30 дней проводит процедуру проверки, по результатам которой будет выдано заключение, либо отказ в выдаче. Однако, если застройщик не получил заключение о соответствии, это не значит, что он вовсе не сможет начать возведение объекта. После устранения всех выявленных нарушений он имеет право снова подать проектную декларацию на рассмотрение.
Полученное заключение застройщик должен опубликовать на своем сайте наряду с проектной декларацией, формой договора долевого участия, документами на земельный участок, аудиторским заключением за последний год и разрешением на строительство.
У заключения о соответствии требованиям 214-ФЗ есть срок действия. Первый договор долевого участия нужно подать на регистрацию не позднее, чем через 60 дней с даты получения этого документа. Иначе придется вновь получать ЗОС.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,6 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Значит уже была проверка его и теперь застройщик лишь устраняет выявленные нарушения?
Да нет, просто о разных ЗОС идёт речь. По 5 корпусу ждут, видимо, Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ, когда получат начнут заключать ДДУ, как Pipistrello выше написал.
Так ЗОС это заключение о соответствии при сдаче дома дают его
Если нажать на документ, то видно, что это не ЗОС (по сдаче дома) и даже не ЗОС (по застройщику) А положительное заключение экспертизы, я об этом написал.
Да нет, просто о разных ЗОС идёт речь. По 5 корпусу ждут, видимо, Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ, когда получат начнут заключать ДДУ, как Pipistrello выше написал.
Именно так. По первому и второму корпусам получены были ЗОС по застройщику и сразу после этого начались продажи. Теперь ждем такой же по 5-му.
Ясно, спасибо.
Хотелось бы узнать, насколько охотно они принимают полисы от других аккредитованных ск.
И может быть, где-то значительно дешевле получается. Я разослала запросы, но для получения точного расчёта нужен кредитный договор, которого пока нет.
Ясно, спасибо.
Хотелось бы узнать, насколько охотно они принимают полисы от других аккредитованных ск.
И может быть, где-то значительно дешевле получается. Я разослала запросы, но для получения точного расчёта нужен кредитный договор, которого пока нет.
Пока сказать не могу . Сейчас идём в банк я спрошу
У меня соседка в этом году взяла страховку от Росгосстраха , довольно бюджетно вышло . Мы для первого раза взяли страховку в рекомендуемой банком компании , в следующем году , думаю поменяем на другую страховую.
Ипотеку брал на к5 в УралСиб-е. На момент, когда выбирал окончательно банк, (30.10) у них была самая низкая ставка – 9.4%.
Что понравилось:
1. Низкая ставка;
2. Быстро одобрили ипотеку, да еще и по сканам документов. Даже в офис не надо было приезжать. Переслал ипотечному менеджеру Гринады по почте и через день получил ответ.
3. Для меня относительно удобно сделано погашение ипотеки. Можно все делать безнал переводом на счет из другого банка. Личный кабинет в интернете бесплатно, все видно. Кстати, этот пункт можно и к минусам отнести. Я посмотрел у них по тарифам, такой вот перевод, да еще если через офис налом – тогда без комиссии. Все остальное, комиссионные платежи.
Что не понравилось:
1. Страховка. Считаю, что меня откровенно обманули. Я выбрал самый дешевый страховой тариф в ВСК страхование. При моей сумме ипотеки страховка получилась порядка 7500 руб./год. Так вот когда в офис приехал, мне дали подписать график страховых выплат…ну и увидел я 2017 г – 7500, 2018 – 12 000, 2019 – 15 000, 2020 – 20000 ну и т.д., доходит аж до 25 тыс руб. в год. На мой вопрос с чем это связано, учитывая, что сумма по кредиту ежегодно становится все меньше и меньше, мне ответили, что из-за повышающего коэффициента возраста (сейчас мне 33). Нехило так коэффициент возрастной работает! Думаю, что на следующий год займусь опять этим вопросом и попытаюсь найти страховую где не так все растет.
2. Офис Уралсиб-а находится далеко от Гринады. Около метро Деловой центр.
3. В один день сделать все не получится. Нужно подписать в УралСиб-е кредитный договор и копию договора страхования. Потом ехать в ВСК, забирать оригинал договора и полиса (м. Лубянка) и передавать в Уралсиб, так как у них по кредитному договору отсутствие оригинала страховки чуть ли не главная причина повышения процентной ставки.
4. Если свяжитесь с Уралсиб-ом не забудьте взять с собой на сделку оригиналы всех документов, которые вы ранее передавали по почте (копия трудовой, 2НДФЛ, анкета)
Вопрос к тем, кто берет/взял квартиру в к.5 по ипотеке. Когда у вас ДДУ для банка был готов? Я выслал менеджеру первичное одобрение банка еще 20го октября, так он до сих пор в банк ДДУ не выслал... Сказал только 7го пришлет, при этом еще грозит что если до 15го на сделку не выйду цена вырастет...
Добрый день.
Вопрос к тем, кто берет/взял квартиру в к.5 по ипотеке. Когда у вас ДДУ для банка был готов? Я выслал менеджеру первичное одобрение банка еще 20го октября, так он до сих пор в банк ДДУ не выслал... Сказал только 7го пришлет, при этом еще грозит что если до 15го на сделку не выйду цена вырастет...
Надо звонить этому менеджеру каждый день, напоминать о себе. Думаю пугает что для Вас квартира подорожает, так как договор бронирования (1%) фиксирует цену. Хотя это лишь мои мысли.
Вопрос к тем, кто берет/взял квартиру в к.5 по ипотеке. Когда у вас ДДУ для банка был готов? Я выслал менеджеру первичное одобрение банка еще 20го октября, так он до сих пор в банк ДДУ не выслал... Сказал только 7го пришлет, при этом еще грозит что если до 15го на сделку не выйду цена вырастет...
Здравствуйте!
См. выше я брал к5 в ипотеку в Уралсиб...
Менеджер у Вас странный...
ДДУ для банка по к5 начали готовить с 30.10. У меня за 30.10 все подготовили, согласовали с банком и 31.10 я уже в банке все подписал и сам ДДУ подписал....Мне мой менеджер говорит, что ДДУ уже ушло на регистрацию....
Могу посоветовать....у них есть не только Ваш менеджер, но и общий менеджер по ипотеке. Встречу с банком, документы, согласовывала мне она....Свяжитесь с менеджером по ипотеке...
В Уралсибе при частичном досрочном погашении нужно приезжать в офис и писать заявление. Списание происходит только в дату следующего платежа. А в ВТБ24 и в Сбере можно досрочно погашать онлайн, и списание происходит в тот же день.
Надо звонить этому менеджеру каждый день, напоминать о себе. Думаю пугает что для Вас квартира подорожает, так как договор бронирования (1%) фиксирует цену. Хотя это лишь мои мысли.
Договор бронирования с пролонгацией , так что не переливайте насчёт цены )
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 1,5 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9 млн ₽. Благоустроенная набережная. Действует рассрочка
ПодробнееЖК Лучи.
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49