Осмотр и приёмка квартир

2 корпус, секция 4 - идем 29.06.

письмо от застройщика получили 30.04.

Я то же 29.06 иду, то же 2 корпус 4 секция) 

Насколько я поняла, больше всего не повезло нам, то есть дольщикам второго корпуса, по моему наш корпус самый недоделанный. У нас тоже осмотр послезавтра, вот думаем стоит ехать или нет, дом то для проживания не готов, может лучше поехать, когда его доделают полностью? Что посоветуете? 

Насколько я поняла, больше всего не повезло нам, то есть дольщикам второго корпуса, по моему наш корпус самый недоделанный. У нас тоже осмотр послезавтра, вот думаем стоит ехать или нет, дом то для проживания не готов, может лучше поехать, когда его доделают полностью? Что посоветуете? 

Если вы на неустойку не намерены подавать, то не тратьте время. Если же хотите отстоять права, то есть смысл съездить и зафиксировать все это безобразие

Сегодня ездила на подписание  акта приемки, раньше свои замечания в акте осмотра уже указывала.

Так вот, в акте приемки есть пункт о том, что после подписания акта обе стороны не будут иметь претензий в том числе финансового плана в отношении исполнения обязательств по дду. Этот пункт бэсткон отказывается убирать и переформулировать. Если не подписываете в таком варианте, то получение ключей только по суду.

2 Настя_2017

Они замечания которые вы указывали ранее устранили?

Чем мотивируют - получение ключей по суду?

Сегодня ездила на подписание  акта приемки, раньше свои замечания в акте осмотра уже указывала.

Так вот, в акте приемки есть пункт о том, что после подписания акта обе стороны не будут иметь претензий в том числе финансового плана в отношении исполнения обязательств по дду. Этот пункт бэсткон отказывается убирать и переформулировать. Если не подписываете в таком варианте, то получение ключей только по суду.

Добрый день! Позвонила своим юристам, сказали акт подписывать и сразу писать претензию, что с данным пунктом не согласны и требуете выплатить вам неустойку за просрочку, далее отдаете под роспись представителю застройщика. Если не берут в этот же день направляете по почте с уведомлением в адрес застройщика. Этот пункт легко оспаривается в суде :)  

Только досоглашений никаких не подписывайте и не регистрируйте

И еще, если будете что-то дописывать в акт ПП (например фразу о несогласии в этим пунктом), в Росреестре могут отказать регистрировать право собственности на основании такого акта, поскольку в нем не должно быть подписок, подчисток или исправлений.

Отказывают выдавать ключи, если не подписан акт ПП, это понятно. При этом застройщик отказывается менять этот пункт. Вот и мотивация, идти в суд за получением ключей. Доказывать, что вы готовы принять квартиру, но не согласны с пунктом о выполнении обязательств.

Добрый день! Позвонила своим юристам, сказали акт подписывать и сразу писать претензию, что с данным пунктом не согласны и требуете выплатить вам неустойку за просрочку, далее отдаете под роспись представителю застройщика. Если не берут в этот же день направляете по почте с уведомлением в адрес застройщика. Этот пункт легко оспаривается в суде :)  

Только досоглашений никаких не подписывайте и не регистрируйте

 

И еще, если будете что-то дописывать в акт ПП (например фразу о несогласии в этим пунктом), в Росреестре могут отказать регистрировать право собственности на основании такого акта, поскольку в нем не должно быть подписок, подчисток или исправлений.

Представителей застройщика на объекте нет, представители бэсткон только сидят, они же отправляют документы на подпись застройщику.

Представителей застройщика на объекте нет, представители бэсткон только сидят, они же отправляют документы на подпись застройщику.

Я же написала: Если не берут в этот же день направляете по почте с уведомлением в адрес застройщика. 

И не забудьте опись вложения сделать.

Не переживайте, это обычная практика застройщика вставлять этот пункт и пугать получением ключей через суд)

Сегодня ездила на подписание  акта приемки, раньше свои замечания в акте осмотра уже указывала.

Так вот, в акте приемки есть пункт о том, что после подписания акта обе стороны не будут иметь претензий в том числе финансового плана в отношении исполнения обязательств по дду. Этот пункт бэсткон отказывается убирать и переформулировать. Если не подписываете в таком варианте, то получение ключей только по суду.

Это как раз все фигня. То что вы якобы отказались от своего права на бумаге ничего не означает, вы все равно в праве требовать неустойку, можно даже никаких уведомлений не направлять.

Но есть одно ОООООООЧЕНЬ важное НО! Важно чтобы АПП был заключен фактической датой подписания его ВАМИ. У Вас дата не 30.04 случайно или пустая осталась в АПП?

Можете нам прислать скан / фото АПП? Только вырежьте из него личные данные. Если не можете / не умеете, то пришлите мне в ЛС, я все честно вырежу и выложу сюда уже обезличенный АПП.

Главное чтобы было из чего взыскивать, что бы не получилось так, что решения суда у нас будут, а взыскать мы ничего не сможем...)

Это как раз все фигня. То что вы якобы отказались от своего права на бумаге ничего не означает, вы все равно в праве требовать неустойку, можно даже никаких уведомлений не направлять.

Но есть одно ОООООООЧЕНЬ важное НО! Важно чтобы АПП был заключен фактической датой подписания его ВАМИ. У Вас дата не 30.04 случайно или пустая осталась в АПП?

Можете нам прислать скан / фото АПП? Только вырежьте из него личные данные. Если не можете / не умеете, то пришлите мне в ЛС, я все честно вырежу и выложу сюда уже обезличенный АПП.

 

Главное чтобы было из чего взыскивать, что бы не получилось так, что решения суда у нас будут, а взыскать мы ничего не сможем...)

Ну этот маневр тоже вряд ли пройдет, т.к. у нас на руках есть акт сверки и акты осмотра, на основании которых легко доказывается, что АПП не мог быть 30.04. Ну и если они такой финт ушами выкинут с задними датами, снимайте это на видео и бегом с заявлением в прокуратуру.

Ну этот маневр тоже вряд ли пройдет, т.к. у нас на руках есть акт сверки и акты осмотра, на основании которых легко доказывается, что АПП не мог быть 30.04. Ну и если они такой финт ушами выкинут с задними датами, снимайте это на видео и бегом с заявлением в прокуратуру.

тоже верно, но тут могут быть какие-нибудь тонкости, которые я уже не знаю, поэтому лучше чтобы дата была фактическая

тоже верно, но тут могут быть какие-нибудь тонкости, которые я уже не знаю, поэтому лучше чтобы дата была фактическая

Акт забрали для подписи со стороны застройщика. На руках у меня его пока нет. Как заберу, сфотаю и прикреплю.

Посмотрели 2 корпус, 4 секцию. Кратко: динамики по 2 корпусу с марта никакой.

Ну как никакой) 
Перила успели кое-где поставить. В квартире успели насрать чуть ли в каждом углу.   Зачем стяжку сделали в ванных комнатах, причем ужасную
Лестница пожарная через одну сколоты ступени.. на многих просто нет плитки..  Но в целом движется по маленьку. Почти подъезды закончили, на площадке ковыряются.. по второму корпусу рабочие ползают.
По кваритре все без изменений, подписали акт на устранение недоделок и за сим все. 
Мысль о сентябре преследует. Ключи конечно можно получить.. наверное и раньше только вот смысл.. Задумался про взыскание неустойки.. 

2 Сергей. Были тестовые пуски, вчера не работали.

2 Владимир_Федоров. Что увидели мы (у сайта неудобный движок, не дает вставлять картинки с айфона ):

Сам просмотр организован нормально. Показывают недостатки сами. Никто не хамил. Строители есть. Надеюсь что скоро все эти миньоны перелезут на 2 корпус....

Площадка крутая, скоро начнут сажать деревья.

Зашли на первый этаж, посмотреть МОП - практически все готово кроме лючков по потолку, ну и убрать свисающие провода. Электричества не было, лифты проверить не могли соответственно. Пошли пешком на 22 этаж ничего дошли.

В пролетах появились не до конца сваренные перила, много колотой плитки.

На лестничной площадке своего этажа не закрыты лючками стояки с водой (нет счетчиков - дабы не спиз...ли), установлены электросчетчики (в нишах за замком), но не работают. Стены побелены, свисающих силовых кабелей не заметил.

По квартире написал:

- заделка дыр во всех стенах;

- шлифовка потолков;

- регулировка механизмов окон;

- входная дверь, отсутствует личинка и ручка;

- отсутствуют приборы учета воды, отопления на радиаторе, домофон;

- везде писал "нет тех возможности" проверить там где это было нельзя сделать;

- срезать арматуру на балконе;

- утеплить балкон (хотя будем присоединять );

- убрать мусор;

- ПРОВЕСТИ САН. ОБРАБОТКУ;

- нет вывода под слаботоки;

- убрать гвозди из стен;

- выровнять фронтальную стену в местах примыкания пеноблоков;

Вроде все. Из слухов: установлены сроки окончания всех работ - июль. В августе комплекс встает на кадастровый учет. 2ой корпус УК так еще и не приняла на учет.

Мы подписали акт осмотра, не подписали акт взаиморасчетов, - никто особо и не настаивал, т.к. мы проводили свои обмеры (независимый обмерщик в итоге даже прибавил 10 кв.см ) .

В общем ждем, оплачиваем доп. площадь и готовим документы для истребования неустойки за нарушение сроков.

PS: 1 корпус - выдано ключей - 4

       2 корпус - выдано ключей - 0

       4 корпус - выдано ключей - 60

       5(3) корпус - выдано ключей - 18

PS: приложил бы фото, но сайт не дает такой возможности с iOS устройств.

Посмотрели 2 корпус, 4 секцию. Кратко: динамики по 2 корпусу с марта никакой.

Новости конечно печальные, люди уже получают ключи и готовятся к ремонту, а у нас до сих пор еще конкретно не известно, когда наш дом доделают и передадут нам жилье. Кстати, а Вы собираетесь подавать на застройщика в суд, за срыв срока? Это когда лучше делать, когда получишь ключи, или можно уже сейчас подавать?