по факту будет меньше - 2 короба коммуникаций водят в площадь и съедают ее, причем чем выше этаж, тем больше
Квартиры с отделкой они продают с той же площадью что и без отделки и при этом не зависимо от этажа.
После сдачи или раньше будут пересчитывать стоимость и будет меняться стоимость квартиры в большую или в меньшую сторону, соответственно будете доплачивать или вам вернут деньги по цене за метр в указанном в договоре.
я так понял, что при обмерах БТИ стены не учитываются и не будут, так как свободная планировка.
по поводу коробов - у меня появилась непроверенная информация, что при обмере БТИ по коробам учитывается площадь только в 1 кирпич. Я так понимаю, что мы можем перезаказать обмеры по факту в нашем присутствии. Короба не съедят там много, как на схеме. Если с учетом съеденного выйдет меньше, чем планировалось в целом по квартире, можно будет предъявить съеденные метры к возврату, правда уже через суд, так как первичные обмеры БТИ скорее всего будут "правильные"
я так понял, что при обмерах БТИ стены не учитываются и не будут, так как свободная планировка.
по поводу коробов - у меня появилась непроверенная информация, что при обмере БТИ по коробам учитывается площадь только в 1 кирпич. Я так понимаю, что мы можем перезаказать обмеры по факту в нашем присутствии. Короба не съедят там много, как на схеме. Если с учетом съеденного выйдет меньше, чем планировалось в целом по квартире, можно будет предъявить съеденные метры к возврату, правда уже через суд, так как первичные обмеры БТИ скорее всего будут "правильные"
я купил уже с отделкой, поэтому перемерять при приемке буду уже за минусом всех стен и коробов с готовой отделкой по факту, если окажется меньше по дду застройщик должен вернуть деньги, а когда покупали в другом комплексе без отделки при обмерах вычитали стены по проекту, и согласовывать ничего не нужно если не вносите принципиальных корректировок (изменения мокрых зон, несущие конструкции и т.д.)
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Если в помещениях квартиры, в том числе в ванной, туалете и на кухне, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Следовательно, площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры.
Включение ОТИ в общую площадь квартиры площадей, занятых вентиляционными коробами, является неправомерным.
вот только полезная площадь квартиры от этого не увеличиться...
я купил уже с отделкой, поэтому перемерять при приемке буду уже за минусом всех стен и коробов с готовой отделкой по факту, если окажется меньше по дду застройщик должен вернуть деньги
будет сложно - взгляните на п. 4.10, а также на то, что в ДДУ с отделкой отсутствуют вообще пункты про возврат денег за меньшую площадь/увеличенную и про 5% от площади, как указано в ДДУ без отделки - 4.10,11,12.
Можете прочесть на сайте - в разделе шаблонов.
Мой вывод такой - сделано хитро - по квартирам без отделки будет некий план БТИ, в который естественно будут включены метры по коробам и не будет исключено метров по стенам. Затем после ремонта и согласования планировки можно будет провести правильные расчеты БТИ, чтобы хотя бы не платить в дальнейшем за съеденные метры, ну и пробовать бодаться в суде за возврат стоимости.
А по квартирам с отделкой БТИ посчитает правильно - от стен до стен с исключением площадей коробов и стен, и это будет меньшая площадь, чем проектная по договору, но вот согласно 4.10 вы уже ничего себе не вернете.
В любом случае выходит что от 3 до 5% застройщик таким образом получает дополнительную прибыль, что смахивает на обман при продаже.
В любом случае выходит что от 3 до 5% застройщик таким образом получает дополнительную прибыль, что смахивает на обман при продаже.
В п. 4.11 говорится о допустимом изменении в размере 5% - т.е. если изменения в фактических размерах не превышают этот порог, то стороны не в праве требовать компенсацию за лишние/недостающие метры?
В п. 4.11 говорится о допустимом изменении в размере 5% -
Ничего не скажешь - порядочный застройщик . Если квартира 100 квадратов и вдруг она окажется в итоге 95, то пол-ляма получается будут подарены соседям . Мои знакомые взяли хату на Буденного 51, так им за недостающие 0,3 м2 застройщик порядка 40 т. вернул.
В п. 4.11 говорится о допустимом изменении в размере 5% - т.е. если изменения в фактических размерах не превышают этот порог, то стороны не в праве требовать компенсацию за лишние/недостающие метры?
Нет! Это указывается для того, чтобы вы не могли изменение в данных пределах назвать нарушением договора и вменить вину заказчику. В предмете договора ДУ у вас указана площадь вплоть до десятых. Если у вас уменьшиться площадь, то требуете у застройщика компенсации. Если не вернет, то через суд спокойно взыщите, так как вы оплатили конкретную площадь.
Ничего не скажешь - порядочный застройщик . Если квартира 100 квадратов и вдруг она окажется в итоге 95, то пол-ляма получается будут подарены соседям . Мои знакомые взяли хату на Буденного 51, так им за недостающие 0,3 м2 застройщик порядка 40 т. вернул.
Я сейчас посмотрел судебную практику, она абсолютно на стороне потребителя. Нашел даже дело от 2018 года, рассмотренное в Мосгорсуде, по условиям между застройщиком и покупателем в ДДУ было следующее: в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органами кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Покупатель подал в суд о признании этого пункта недействительным и заставил застройщика заплатить за передачу квартиры меньшей площади. Так что не нужно тут паниковать.
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб