Я сейчас посмотрел судебную практику, она абсолютно на стороне потребителя. Нашел даже дело от 2018 года, рассмотренное в Мосгорсуде, по условиям между застройщиком и покупателем в ДДУ было следующее: в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органами кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Покупатель подал в суд о признании этого пункта недействительным и заставил застройщика заплатить за передачу квартиры меньшей площади. Так что не нужно тут паниковать.
не все даже обратят внимание на недостающую площадь, из оставшихся не все пойдут в суд, а из них - не все выиграют. Судебная практика в России, к сожалению, весьма различна и зависит от множества обстоятельств :-/
не все даже обратят внимание на недостающую площадь, из оставшихся не все пойдут в суд, а из них - не все выиграют. Судебная практика в России, к сожалению, весьма различна и зависит от множества обстоятельств :-/
Возможно стоит подумать о коллективной подаче
А какой смысл в коллективной подаче? чтоб одного юриста нанять на это дело?
На данный момент я не представляю как это можно организовать, есть следующие вопросы по этому поводу:
1. Еще не известно какие там будут изменении по метражу и будут ли вообще, какой смысл уже думать о коллективном иске?
2. Ключи будем получать в разные дни, этот процесс может растянуться на месяц, на устранение недоработок застройщику отводиться тоже около месяца. И как какое-то кол-во людей, которые будут получать ключи в разное время, организовать в коллективный иск, чтоб они по срокам не пролетели?
Смысл в коллективном иске в экономии средств и в повышении вероятности положительного для всех решения, так как отказать сразу многим судье будет сложнее, даже при наличии других "факторов"
А срок давности по этому вопросу если и есть, то наверное не меньше 3 лет, так что спокойно можно податься пачкой, хотя бы первый раз, например, всем, кто хочет это сделать с форума, скажем через 4 месяца после начала выдачи ключей. Тем, кто купил в корпусе с ремонтом, вообще удобно всем сразу, например, через месяц.
Потом получить положительное решение и в следующих исках соседям будет проще выиграть, на основании такого решения подготовив свои иски, пускай даже раздельные.
Хотя тут подумал, дополнить решил, что возможно есть смысл подождать первого инициативного с иском. Если у него не получится, пробовать другим с новыми аргументами. Вот только жаль первого и кто им будет? ))
не все даже обратят внимание на недостающую площадь, из оставшихся не все пойдут в суд, а из них - не все выиграют. Судебная практика в России, к сожалению, весьма различна и зависит от множества обстоятельств :-/
Возможно стоит подумать о коллективной подаче
Скажите пожалуйста, а как можно не обратить внимание на недостающую площадь? Во всех двусторонних документах она будет фигурировать. Тем более, что если даже подпишете акт приемки не в вашу пользу, то у вас есть стандартный срок в 3 года (срок исковой давности) на подачу подобного иска, а судебная практика как раз-таки показывает, что покупатель по ДДУ это потребитель, а значит действует закон о защите прав потребителей, а обмануть потребителя продавцу себе дороже, потому что вы взыскиваете не только разницу в переплате, но и штраф в 50% от выигранной суммы, плюс моральный вред и представительские расходы.
То есть к примеру квартира без отделки 79 м2 это квартира 82,5 м2, в которых 75,5 - жилая, 3,5 - короба и 3,5 - стены
Теперь касаемо обмеров и возврата:
1). если кв. без отделки - БТИ должно будет посчитать площадь за минусом коробов и стен(их еще не будет), поэтому площадь будет более-менее совпадать с указанной в ДДУ. Несовпадения будут оплачиваться той или иной стороной. А уж возводить ли стены и где - вам решать. Дальше вы можете согласовать перепланировку и сделать повторный замер площади у ТИ. Она окажется меньше, что позволит немного экономить на коммуналке
2). если кв. с отделкой - БТИ считает также, как в первом случае, но после ремонта пройдет новый расчет от ТИ, который покажет меньшую площадь, но о возврате забудьте. Вы согласились с планировкой на стадии подписания ДДУ и сооветственно с тем, что стены съедят часть полезной площади. А касаемо расхождений при первичном расчете БТИ - возвраты по ним невозможны в силу сложности процесса из-за двуэтапности строительства, при котором вы принимаете квартиру на втором этапе(после ремонта), а не на первом, когда можно было бы сравнивать план с фактом. На всякий случай потому и есть п.4.10. Плюс от этой схемы в том, что вам не придется согласовывать перепланировку.
Обидно лишь, что это съедание метров стенами имеет место быть лишь в свободной планировке. Если же квартира продавалась бы как обычная трешка со стенами, то их площадь не входила бы в общую.
Как-то так я понял ситуацию, возможно где-то не 100% достоверно.
Хотя тут подумал, дополнить решил, что возможно есть смысл подождать первого инициативного с иском. Если у него не получится, пробовать другим с новыми аргументами. Вот только жаль первого и кто им будет? ))
Ну это первопроходец должен быть тертым калачом, разбирающимся в нюансах этого хитрого дела.
Обидно лишь, что это съедание метров стенами имеет место быть лишь в свободной планировке. Если же квартира продавалась бы как обычная трешка со стенами, то их площадь не входила бы в общую.
Как-то так я понял ситуацию, возможно где-то не 100% достоверно.
В свободной планировке стены отмечены пунктирной линией и стена должна быть отмечена кирпичной кладкой в 1-2 кирпича т.е. в принципе подсчитать реально.
Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту жительства. Такое заявление сделал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В свою очередь, генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин рассказал novostroy, почему апартаменты так и не смогут получить статус «жилых».
Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту жительства. Такое заявление сделал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В свою очередь, генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин рассказал novostroy, почему апартаменты так и не смогут получить статус «жилых».
Понятно, будет здесь МФК со всеми прелестями и конскими тарифами на коммуналку.
Откуда вам это известно - умеете предсказывать будущее? Нам до УК и тарифов еще 2 года ждать, за это время законодательство в сфере жкх может 300 раз измениться.
Соседи...может кого-то это расстроит так же как меня и...ну может я ошибаюсь. На сайте застроя появились более точные планировки квартир. У трёшки 79 метров выделена жалкая кухня 12 квадратных метров, похоже, это сплошная несущая капитальная стена. Прощай мечты о большой кухне-гостиной и маленькой спальне(((( Ну как же так-то(((((
Как хорошо, когда покупаешь студию, где кухня и спальня – это и есть жалкие 18 квадратов – там уж никто ничего не изменит)))))
Простите негодяйку, не хотела никого обидеть). Уверена, что 18 м это лишь начало пути))). У нас трое детей, и мы действительно долго шли к этой квартире, поэтому и разнервничалась)
Может, это шкафы все же
Простите негодяйку, не хотела никого обидеть). Уверена, что 18 м это лишь начало пути))). У нас трое детей, и мы действительно долго шли к этой квартире, поэтому и разнервничалась)
Может, это шкафы все же
18 кв м – это третья квартира в собственности и вторая для инвестиции в виде сдачи в аренду. ;)))) Поэтому вы ни в коем случае меня не обидели. :)
Простите негодяйку, не хотела никого обидеть). Уверена, что 18 м это лишь начало пути))). У нас трое детей, и мы действительно долго шли к этой квартире, поэтому и разнервничалась)
Может, это шкафы все же
чтобы не гадать, задайте вопрос застройщику. вообще это похоже на вентиляцию, вот только зачем она в этом углу.
Соседи...может кого-то это расстроит так же как меня и...ну может я ошибаюсь. На сайте застроя появились более точные планировки квартир. У трёшки 79 метров выделена жалкая кухня 12 квадратных метров, похоже, это сплошная несущая капитальная стена. Прощай мечты о большой кухне-гостиной и маленькой спальне(((( Ну как же так-то(((((
Сейчас просматривал ещё раз планировки, а точно уверены, что на трёшке в кухне стена несущая?
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.