Я сейчас посмотрел судебную практику, она абсолютно на стороне потребителя. Нашел даже дело от 2018 года, рассмотренное в Мосгорсуде, по условиям между застройщиком и покупателем в ДДУ было следующее: в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органами кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Покупатель подал в суд о признании этого пункта недействительным и заставил застройщика заплатить за передачу квартиры меньшей площади. Так что не нужно тут паниковать.
не все даже обратят внимание на недостающую площадь, из оставшихся не все пойдут в суд, а из них - не все выиграют. Судебная практика в России, к сожалению, весьма различна и зависит от множества обстоятельств :-/
не все даже обратят внимание на недостающую площадь, из оставшихся не все пойдут в суд, а из них - не все выиграют. Судебная практика в России, к сожалению, весьма различна и зависит от множества обстоятельств :-/
Возможно стоит подумать о коллективной подаче
А какой смысл в коллективной подаче? чтоб одного юриста нанять на это дело?
На данный момент я не представляю как это можно организовать, есть следующие вопросы по этому поводу:
1. Еще не известно какие там будут изменении по метражу и будут ли вообще, какой смысл уже думать о коллективном иске?
2. Ключи будем получать в разные дни, этот процесс может растянуться на месяц, на устранение недоработок застройщику отводиться тоже около месяца. И как какое-то кол-во людей, которые будут получать ключи в разное время, организовать в коллективный иск, чтоб они по срокам не пролетели?
Смысл в коллективном иске в экономии средств и в повышении вероятности положительного для всех решения, так как отказать сразу многим судье будет сложнее, даже при наличии других "факторов"
А срок давности по этому вопросу если и есть, то наверное не меньше 3 лет, так что спокойно можно податься пачкой, хотя бы первый раз, например, всем, кто хочет это сделать с форума, скажем через 4 месяца после начала выдачи ключей. Тем, кто купил в корпусе с ремонтом, вообще удобно всем сразу, например, через месяц.
Потом получить положительное решение и в следующих исках соседям будет проще выиграть, на основании такого решения подготовив свои иски, пускай даже раздельные.
Хотя тут подумал, дополнить решил, что возможно есть смысл подождать первого инициативного с иском. Если у него не получится, пробовать другим с новыми аргументами. Вот только жаль первого и кто им будет? ))
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
не все даже обратят внимание на недостающую площадь, из оставшихся не все пойдут в суд, а из них - не все выиграют. Судебная практика в России, к сожалению, весьма различна и зависит от множества обстоятельств :-/
Возможно стоит подумать о коллективной подаче
Скажите пожалуйста, а как можно не обратить внимание на недостающую площадь? Во всех двусторонних документах она будет фигурировать. Тем более, что если даже подпишете акт приемки не в вашу пользу, то у вас есть стандартный срок в 3 года (срок исковой давности) на подачу подобного иска, а судебная практика как раз-таки показывает, что покупатель по ДДУ это потребитель, а значит действует закон о защите прав потребителей, а обмануть потребителя продавцу себе дороже, потому что вы взыскиваете не только разницу в переплате, но и штраф в 50% от выигранной суммы, плюс моральный вред и представительские расходы.
То есть к примеру квартира без отделки 79 м2 это квартира 82,5 м2, в которых 75,5 - жилая, 3,5 - короба и 3,5 - стены
Теперь касаемо обмеров и возврата:
1). если кв. без отделки - БТИ должно будет посчитать площадь за минусом коробов и стен(их еще не будет), поэтому площадь будет более-менее совпадать с указанной в ДДУ. Несовпадения будут оплачиваться той или иной стороной. А уж возводить ли стены и где - вам решать. Дальше вы можете согласовать перепланировку и сделать повторный замер площади у ТИ. Она окажется меньше, что позволит немного экономить на коммуналке
2). если кв. с отделкой - БТИ считает также, как в первом случае, но после ремонта пройдет новый расчет от ТИ, который покажет меньшую площадь, но о возврате забудьте. Вы согласились с планировкой на стадии подписания ДДУ и сооветственно с тем, что стены съедят часть полезной площади. А касаемо расхождений при первичном расчете БТИ - возвраты по ним невозможны в силу сложности процесса из-за двуэтапности строительства, при котором вы принимаете квартиру на втором этапе(после ремонта), а не на первом, когда можно было бы сравнивать план с фактом. На всякий случай потому и есть п.4.10. Плюс от этой схемы в том, что вам не придется согласовывать перепланировку.
Обидно лишь, что это съедание метров стенами имеет место быть лишь в свободной планировке. Если же квартира продавалась бы как обычная трешка со стенами, то их площадь не входила бы в общую.
Как-то так я понял ситуацию, возможно где-то не 100% достоверно.
Хотя тут подумал, дополнить решил, что возможно есть смысл подождать первого инициативного с иском. Если у него не получится, пробовать другим с новыми аргументами. Вот только жаль первого и кто им будет? ))
Ну это первопроходец должен быть тертым калачом, разбирающимся в нюансах этого хитрого дела.
Обидно лишь, что это съедание метров стенами имеет место быть лишь в свободной планировке. Если же квартира продавалась бы как обычная трешка со стенами, то их площадь не входила бы в общую.
Как-то так я понял ситуацию, возможно где-то не 100% достоверно.
В свободной планировке стены отмечены пунктирной линией и стена должна быть отмечена кирпичной кладкой в 1-2 кирпича т.е. в принципе подсчитать реально.
Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту жительства. Такое заявление сделал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В свою очередь, генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин рассказал novostroy, почему апартаменты так и не смогут получить статус «жилых».
Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту жительства. Такое заявление сделал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В свою очередь, генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин рассказал novostroy, почему апартаменты так и не смогут получить статус «жилых».
Понятно, будет здесь МФК со всеми прелестями и конскими тарифами на коммуналку.
Откуда вам это известно - умеете предсказывать будущее? Нам до УК и тарифов еще 2 года ждать, за это время законодательство в сфере жкх может 300 раз измениться.
Соседи...может кого-то это расстроит так же как меня и...ну может я ошибаюсь. На сайте застроя появились более точные планировки квартир. У трёшки 79 метров выделена жалкая кухня 12 квадратных метров, похоже, это сплошная несущая капитальная стена. Прощай мечты о большой кухне-гостиной и маленькой спальне(((( Ну как же так-то(((((
Как хорошо, когда покупаешь студию, где кухня и спальня – это и есть жалкие 18 квадратов – там уж никто ничего не изменит)))))
Простите негодяйку, не хотела никого обидеть). Уверена, что 18 м это лишь начало пути))). У нас трое детей, и мы действительно долго шли к этой квартире, поэтому и разнервничалась)
Может, это шкафы все же
Простите негодяйку, не хотела никого обидеть). Уверена, что 18 м это лишь начало пути))). У нас трое детей, и мы действительно долго шли к этой квартире, поэтому и разнервничалась)
Может, это шкафы все же
18 кв м – это третья квартира в собственности и вторая для инвестиции в виде сдачи в аренду. ;)))) Поэтому вы ни в коем случае меня не обидели. :)
Простите негодяйку, не хотела никого обидеть). Уверена, что 18 м это лишь начало пути))). У нас трое детей, и мы действительно долго шли к этой квартире, поэтому и разнервничалась)
Может, это шкафы все же
чтобы не гадать, задайте вопрос застройщику. вообще это похоже на вентиляцию, вот только зачем она в этом углу.
Соседи...может кого-то это расстроит так же как меня и...ну может я ошибаюсь. На сайте застроя появились более точные планировки квартир. У трёшки 79 метров выделена жалкая кухня 12 квадратных метров, похоже, это сплошная несущая капитальная стена. Прощай мечты о большой кухне-гостиной и маленькой спальне(((( Ну как же так-то(((((
Сейчас просматривал ещё раз планировки, а точно уверены, что на трёшке в кухне стена несущая?
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49