Несколько дней назад амж начал накладывать перекрытие над 1 этажом.
Боес делал колонны -2 этажа 2го корпуса.
На сейчас амж не закончил перекрытие 1 этажа. Боес сегодня - завтра начнет перекрытия в 0.
"Отличные" темпы у амж
Александр, добрый день!
Новый подрядчик только зашел на площадку, и в условиях начала мобилизации и решения организационных вопросов за 2,5 недели уже заканчивает работы на 1 этаже 3 корпуса и начинает арматурные работы на 4 корпусе. Это очень активные темпы для начала работы и налаживания процессов.
Главное чтоб у вас была уверенность что сроки не поплывут.
Можно фото с угла 1го корпуса вдоль по ДУ?
По фото зимним кажется что между котлованом и забором было достаточно места для проезда техники. Однако всю сторону по Д.Ульянова мелкой техникой грунт выбирают
Главное чтоб у вас была уверенность что сроки не поплывут.
Можно фото с угла 1го корпуса вдоль по ДУ?
По фото зимним кажется что между котлованом и забором было достаточно места для проезда техники. Однако всю сторону по Д.Ульянова мелкой техникой грунт выбирают
Добрый день!
Решение по срокам, указанным в договоре долевого участия, принимаются на основании графика работ и, соответственно, учитывают в полном объеме совокупность факторов: строительных объемов, сложность площадки, грунтов и подъездов к площадке, необходимость выноса сетей и т.д. Никаких форс-мажорных обстоятельств и прочих предпосылок для изменения указанных сроков нет.
Александр, мы всегда стараемся информировать о технических и качественных характеристиках комплексов, динамике на строительных площадках, новостях комплекса. Вопросы причин выбора тех или иных размеров техники для производства работ - это внутренние вопросы подрядчиков.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Решение по срокам, указанным в договоре долевого участия, принимаются на основании графика работ и, соответственно, учитывают в полном объеме совокупность факторов: строительных объемов, сложность площадки, грунтов и подъездов к площадке, необходимость выноса сетей и т.д. Никаких форс-мажорных обстоятельств и прочих предпосылок для изменения указанных сроков нет.
Александр, мы всегда стараемся информировать о технических и качественных характеристиках комплексов, динамике на строительных площадках, новостях комплекса. Вопросы причин выбора тех или иных размеров техники для производства работ - это внутренние вопросы подрядчиков.
Уважаемый застройщик,
это не совсем те фотографии о которых просили. Интересуют фотографии с угла 1го корпуса до 2го вдоль Дмитрия Ульянова. И углы этих корпусов очень интересуют, т.к. с камеры не видно, в каком они состоянии. Спасибо
Речь шла не о том что использует подрядчик. Пусть хоть лопатами работает, главное в сроки.
Просил для оценки расстояния от котлована до забора (тратуар вдоль Д.Ульянова)
Речь шла не о том что использует подрядчик. Пусть хоть лопатами работает, главное в сроки.
Просил для оценки расстояния от котлована до забора (тратуар вдоль Д.Ульянова)
То есть для вас главное сроки, а не качество работы?
Как показывант практика сроки и качество зависят от того как платят.
Как показывает годовая отчётность платить (в целом, не по данному объекту, здесь, похоже, у застроя инерция от общей ситуации) не из чего. https://www.ingrad.c...7720b7ab451fdcd
Почти все деньги уже идут на оплату процентов по кредитам. Операционный денежный поток за год минус 6,6млрд. В тч 4,8 ярда - поступления от покупателей, а 3,8 ярда - уплаченные проценты. Стройки и содержание пеарщиков согласно отчету идут только на новые кредиты и вливания от акционеров (в тч новых). Имхо, тут не лифты и окна обсуждать впору, когда застрой на оплату процентов еле зарабатывает.
Как показывает годовая отчётность платить (в целом, не по данному объекту, здесь, похоже, у застроя инерция от общей ситуации) не из чего.https://www.ingrad.c...7720b7ab451fdcd
Почти все деньги уже идут на оплату процентов по кредитам. Операционный денежный поток за год минус 6,6млрд. В тч 4,8 ярда - поступления от покупателей, а 3,8 ярда - уплаченные проценты. Стройки и содержание пеарщиков согласно отчету идут только на новые кредиты и вливания от акционеров (в тч новых). Имхо, тут не лифты и окна обсуждать впору, когда застрой на оплату процентов еле зарабатывает.
Спасибо за ссылку, посмотрел. На наш объект запаса прочности у застройщика точно хватит. Берите тут квартиру, хватит подглядывать ;-)
Спасибо за ссылку, посмотрел. На наш объект запаса прочности у застройщика точно хватит. Берите тут квартиру, хватит подглядывать ;-)
А есть какие-то выкладки или ссылки, подтверждающие ваше мнение с расчетом запаса прочности ))) ?
Понимаю, что работа такая - добавлять позитива, но тем не менее.
А вот ещё из ссылки выше - общий объём кредитов около 50 ярдов. Ставки из отчёта от 11 до 17%. Только проценты - 5-6 ярдов в год минимум.
Кстати, 100% Сигма-хаус тоже в залоге.
Это только факты без домыслов.
Привет! Выше я писал.
Отвечу, уверенность в долгосрочном существовании группы компаний Инград добавляет разница в 20 ярдов на сегодня между активами и обязательствами по ним, смотри Примечание 30. С учетом строительной готовности стоимость активов компании будет расти.
Средняя ставка по их проектам по кредитам была 12,36%, что нормально. В массе своем кредиты на срок от года до пяти лет, что тоже нормально. В массе своей кредиты по фиксированной ставке.
Иными словами за 2 года все не потратят и не про... )))
Не забываем! Это консолидированная отчетность группы компаний, важно, что по ДДУ 70% денег дольщиков лежит на счете Сигмы-Хаус и используется прямо на строительство, и только 30% может использовать Инград на свои цели. Здесь уголовка.
А вот слабо прокомментировать, что значит "тоже в залоге"? Со ссылкой на документ и страницу в нем?
Тоже - значит на объект данной ветки тоже может быть взыскание в случае сложности с обслуживанием кредита. См выписку егрюл на налогру из вашего же сообщения в ветке про репутацию застройщика.
Привет! Выше я писал.
Отвечу, уверенность в долгосрочном существовании группы компаний Инград добавляет разница в 20 ярдов на сегодня между активами и обязательствами по ним, смотри Примечание 30. С учетом строительной готовности стоимость активов компании будет расти.
Средняя ставка по их проектам по кредитам была 12,36%, что нормально.
Сразу видно, что вы не финансист )
То, что вы написали не имеет никакого отношения к платежеспособности, от слова совсем )))
Ок, по ставке 12% ежегодные проценты от 50 ярдов будут 6 ярдов в год )
На какие деньги будет увеличиваться строительная готовность при текущих продажах менее 5 ярдов в год ))) ?
Может начнут вдруг продаваться текущие объекты?
www.urbanus.ru - посмотрите результаты продаж за 1 квартал. НЧ - ничего, остальное - печаль.
6 - проценты, 2 - содержание пеарщегов, только на это продажи должны вырасти в два раза, а строить на что ))) ?
И главный дефект того, что вы написали - 20 ярдов это всего лишь неликвидный бетон, который при текущей ситуации в строительной готовности добавит только за счёт новых кредитов, но при этом живых % в год придётся платить ещё больше. Те это приведёт к ещё меньшей устойчивости при отсутствии прорыва в продажах.
Ладно, добавим позитива и посмотрим по вебке как "активно" вяжут арматуру на 4 корпусе )
Тоже - значит на объект данной ветки тоже может быть взыскание в случае сложности с обслуживанием кредита. См выписку егрюл на налогру из вашего же сообщения в ветке про репутацию застройщика.
Финансист Вы наш )))
Дочерние компании это те, кто _контролируются_ Инградом, т.е. ключевые решения в них принимаются Инградом и Инград/ Россиум получают часть прибыли. Залог как одна из форм контроля, как раз следует из егрп. В таком случае взыскание по другим объектам, убыткам обратить на них невозможно. Хватит проецировать Инград на Сигму!
Насчет платежеспособности, я бы не переоценивал это показатель. Смотрите сами, влили уже десятки миллиардов через выкуп акций. У МКБ есть кэш )) и его нужно пристроить.
Инград делает все правильно, вывели массу проектов до вступления в силу изменений по ДДУ. Сейчас будут собирать бабки.
Финансист Вы наш )))
Дочерние компании это те, кто _контролируются_ Инградом, т.е. ключевые решения в них принимаются Инградом и Инград/ Россиум получают часть прибыли. Залог как одна из форм контроля, как раз следует из егрп. В таком случае взыскание по другим объектам, убыткам обратить на них невозможно. Хватит проецировать Инград на Сигму!
Насчет платежеспособности, я бы не переоценивал это показатель. Смотрите сами, влили уже десятки миллиардов через выкуп акций. У МКБ есть кэш )) и его нужно пристроить.
Инград делает все правильно, вывели массу проектов до вступления в силу изменений по ДДУ. Сейчас будут собирать бабки.
Почти все, что вы написали не соответствует фактам )))
1.Доля в залоге у Сбера, а не у Инграда, а залог для Сбера не форма контроля, а способ обеспечения возврата кредита ))) И это не в егрп, а в егрюл )))
Тынц https://egrul.nalog....972D66B7055BD02
2.Не проецировать Инград на сигму нельзя. Вам известны случаи, чтоб при банкротстве СУ или Донстроя в первый кризис отдельные ликвидные объекты оставались у собственника? Нет, потому что именно они в первую очередь представляют ценность для кредиторов )))
3.При выпуске акций влито всего лишь 10 млрд, а не десятки ))) Причём 7,5 - сторонним инвестором, 2,5 - Авдеевым ))) Ссылка на годовой отчет выше. У МКБ кэша нет, им самим для выполнения нормативов ЦБ вливали из Роснефти суборды )))
4.Про не "переоценивать платёжеспособность " - улыбнуло ))) Дефолты происходят не когда активы больше или меньше пассивов, а когда не хватает ден.потока(ликв.активов) лля текущих платежей по кредитам, зарплате и перед поставщиками-подрядчиками )))
П.с. Если бы Инград все делал правильно, то в анонсе отчёта было бы что написать позитивного кроме "активы выросли" и сайт не пестрел бы от скидок на объекты, которые строятся по 2 года (а некоторые только вывели и уже скидки !?) и продано за эти 2 года менее 30%.
1. По вашей же ссылке, Сигма Хаус владеет 100% Стефания и в залоге у Сбера, вернее у Сбера только залог земельного участка. Стефания владеет 99,998% Сигмы и Инград владеет 0,002% Сигмы. Стефания в залоге у МКБ. Скажите, при банкротстве Инград, что и сколько могут забрать кредиторы?
3. Примечание 14, в 2017 году выпущено 26 миллионов акций номиналом 1000 рублей каждая. Все выкупил Россиум, при этом 38% отдал налом, те 10 ярдов. 10 ярдов кешем, Карл! Насчет стороннего инвестора, можно поподробнее, не увидел?!
Опять же, это мое мнение, пока материнская компания готова вливать деньги, нал, проблем в краткосроке нет. Во вторых, обьекты строят, но цены высокие, дадут скидки - резко увеличат продажи. Это внутренняя кухня Инград, им решать, откуда брать кеш и когда пора распродавать очень ликвидные активы. Обьектов с плохой локацией у Инград нет. Для этого же обьекта проблем не вижу, от слова совсем.
В России все до случая.
В любом случае новострой это риск, но дающий заработать
Боесу остался месяц, видно как подтянули темпы. Уже 1 корпус фундамент пошел
Амж вот не радует, боес на втором корпусе этаж поднял, а амж до сих пор перекрытие делает
Всё познаётся в сравнении, и лучше не цифры в отчётах сравнивать, а ход работ на стройке.
Интересно было бы сравнить динамику строительства с аналогичным объектом, желательно, уже построенным, но с имеющимся сайтом, на котором можно проследить хронологию строительства.
Понятно, что проект индивидуальный, куча нюансов по территории, окружению и т.д.
Но при аналогичной площади застройки, кол-ву/размеру и этажности зданий, а также такому же объёму работ ниже 0 (-2 этажа), думаю, скорости на разных объектах должны быть сопоставимы. Тем более по монолитным работам.
Есть идеи с чем не-инградовским сравнить?
РГ.Воронцовский парк? Вандер Парк (там объёмы даже больше)?
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49