Несколько дней назад амж начал накладывать перекрытие над 1 этажом.
Боес делал колонны -2 этажа 2го корпуса.
На сейчас амж не закончил перекрытие 1 этажа. Боес сегодня - завтра начнет перекрытия в 0.
"Отличные" темпы у амж
Александр, добрый день!
Новый подрядчик только зашел на площадку, и в условиях начала мобилизации и решения организационных вопросов за 2,5 недели уже заканчивает работы на 1 этаже 3 корпуса и начинает арматурные работы на 4 корпусе. Это очень активные темпы для начала работы и налаживания процессов.
Главное чтоб у вас была уверенность что сроки не поплывут.
Можно фото с угла 1го корпуса вдоль по ДУ?
По фото зимним кажется что между котлованом и забором было достаточно места для проезда техники. Однако всю сторону по Д.Ульянова мелкой техникой грунт выбирают
Главное чтоб у вас была уверенность что сроки не поплывут.
Можно фото с угла 1го корпуса вдоль по ДУ?
По фото зимним кажется что между котлованом и забором было достаточно места для проезда техники. Однако всю сторону по Д.Ульянова мелкой техникой грунт выбирают
Добрый день!
Решение по срокам, указанным в договоре долевого участия, принимаются на основании графика работ и, соответственно, учитывают в полном объеме совокупность факторов: строительных объемов, сложность площадки, грунтов и подъездов к площадке, необходимость выноса сетей и т.д. Никаких форс-мажорных обстоятельств и прочих предпосылок для изменения указанных сроков нет.
Александр, мы всегда стараемся информировать о технических и качественных характеристиках комплексов, динамике на строительных площадках, новостях комплекса. Вопросы причин выбора тех или иных размеров техники для производства работ - это внутренние вопросы подрядчиков.
Решение по срокам, указанным в договоре долевого участия, принимаются на основании графика работ и, соответственно, учитывают в полном объеме совокупность факторов: строительных объемов, сложность площадки, грунтов и подъездов к площадке, необходимость выноса сетей и т.д. Никаких форс-мажорных обстоятельств и прочих предпосылок для изменения указанных сроков нет.
Александр, мы всегда стараемся информировать о технических и качественных характеристиках комплексов, динамике на строительных площадках, новостях комплекса. Вопросы причин выбора тех или иных размеров техники для производства работ - это внутренние вопросы подрядчиков.
Уважаемый застройщик,
это не совсем те фотографии о которых просили. Интересуют фотографии с угла 1го корпуса до 2го вдоль Дмитрия Ульянова. И углы этих корпусов очень интересуют, т.к. с камеры не видно, в каком они состоянии. Спасибо
Речь шла не о том что использует подрядчик. Пусть хоть лопатами работает, главное в сроки.
Просил для оценки расстояния от котлована до забора (тратуар вдоль Д.Ульянова)
Речь шла не о том что использует подрядчик. Пусть хоть лопатами работает, главное в сроки.
Просил для оценки расстояния от котлована до забора (тратуар вдоль Д.Ульянова)
То есть для вас главное сроки, а не качество работы?
Как показывант практика сроки и качество зависят от того как платят.
Как показывает годовая отчётность платить (в целом, не по данному объекту, здесь, похоже, у застроя инерция от общей ситуации) не из чего. https://www.ingrad.c...7720b7ab451fdcd
Почти все деньги уже идут на оплату процентов по кредитам. Операционный денежный поток за год минус 6,6млрд. В тч 4,8 ярда - поступления от покупателей, а 3,8 ярда - уплаченные проценты. Стройки и содержание пеарщиков согласно отчету идут только на новые кредиты и вливания от акционеров (в тч новых). Имхо, тут не лифты и окна обсуждать впору, когда застрой на оплату процентов еле зарабатывает.
Как показывает годовая отчётность платить (в целом, не по данному объекту, здесь, похоже, у застроя инерция от общей ситуации) не из чего.https://www.ingrad.c...7720b7ab451fdcd
Почти все деньги уже идут на оплату процентов по кредитам. Операционный денежный поток за год минус 6,6млрд. В тч 4,8 ярда - поступления от покупателей, а 3,8 ярда - уплаченные проценты. Стройки и содержание пеарщиков согласно отчету идут только на новые кредиты и вливания от акционеров (в тч новых). Имхо, тут не лифты и окна обсуждать впору, когда застрой на оплату процентов еле зарабатывает.
Спасибо за ссылку, посмотрел. На наш объект запаса прочности у застройщика точно хватит. Берите тут квартиру, хватит подглядывать ;-)
Спасибо за ссылку, посмотрел. На наш объект запаса прочности у застройщика точно хватит. Берите тут квартиру, хватит подглядывать ;-)
А есть какие-то выкладки или ссылки, подтверждающие ваше мнение с расчетом запаса прочности ))) ?
Понимаю, что работа такая - добавлять позитива, но тем не менее.
А вот ещё из ссылки выше - общий объём кредитов около 50 ярдов. Ставки из отчёта от 11 до 17%. Только проценты - 5-6 ярдов в год минимум.
Кстати, 100% Сигма-хаус тоже в залоге.
Это только факты без домыслов.
Привет! Выше я писал.
Отвечу, уверенность в долгосрочном существовании группы компаний Инград добавляет разница в 20 ярдов на сегодня между активами и обязательствами по ним, смотри Примечание 30. С учетом строительной готовности стоимость активов компании будет расти.
Средняя ставка по их проектам по кредитам была 12,36%, что нормально. В массе своем кредиты на срок от года до пяти лет, что тоже нормально. В массе своей кредиты по фиксированной ставке.
Иными словами за 2 года все не потратят и не про... )))
Не забываем! Это консолидированная отчетность группы компаний, важно, что по ДДУ 70% денег дольщиков лежит на счете Сигмы-Хаус и используется прямо на строительство, и только 30% может использовать Инград на свои цели. Здесь уголовка.
А вот слабо прокомментировать, что значит "тоже в залоге"? Со ссылкой на документ и страницу в нем?
Тоже - значит на объект данной ветки тоже может быть взыскание в случае сложности с обслуживанием кредита. См выписку егрюл на налогру из вашего же сообщения в ветке про репутацию застройщика.
Привет! Выше я писал.
Отвечу, уверенность в долгосрочном существовании группы компаний Инград добавляет разница в 20 ярдов на сегодня между активами и обязательствами по ним, смотри Примечание 30. С учетом строительной готовности стоимость активов компании будет расти.
Средняя ставка по их проектам по кредитам была 12,36%, что нормально.
Сразу видно, что вы не финансист )
То, что вы написали не имеет никакого отношения к платежеспособности, от слова совсем )))
Ок, по ставке 12% ежегодные проценты от 50 ярдов будут 6 ярдов в год )
На какие деньги будет увеличиваться строительная готовность при текущих продажах менее 5 ярдов в год ))) ?
Может начнут вдруг продаваться текущие объекты?
www.urbanus.ru - посмотрите результаты продаж за 1 квартал. НЧ - ничего, остальное - печаль.
6 - проценты, 2 - содержание пеарщегов, только на это продажи должны вырасти в два раза, а строить на что ))) ?
И главный дефект того, что вы написали - 20 ярдов это всего лишь неликвидный бетон, который при текущей ситуации в строительной готовности добавит только за счёт новых кредитов, но при этом живых % в год придётся платить ещё больше. Те это приведёт к ещё меньшей устойчивости при отсутствии прорыва в продажах.
Ладно, добавим позитива и посмотрим по вебке как "активно" вяжут арматуру на 4 корпусе )
Тоже - значит на объект данной ветки тоже может быть взыскание в случае сложности с обслуживанием кредита. См выписку егрюл на налогру из вашего же сообщения в ветке про репутацию застройщика.
Финансист Вы наш )))
Дочерние компании это те, кто _контролируются_ Инградом, т.е. ключевые решения в них принимаются Инградом и Инград/ Россиум получают часть прибыли. Залог как одна из форм контроля, как раз следует из егрп. В таком случае взыскание по другим объектам, убыткам обратить на них невозможно. Хватит проецировать Инград на Сигму!
Насчет платежеспособности, я бы не переоценивал это показатель. Смотрите сами, влили уже десятки миллиардов через выкуп акций. У МКБ есть кэш )) и его нужно пристроить.
Инград делает все правильно, вывели массу проектов до вступления в силу изменений по ДДУ. Сейчас будут собирать бабки.
Финансист Вы наш )))
Дочерние компании это те, кто _контролируются_ Инградом, т.е. ключевые решения в них принимаются Инградом и Инград/ Россиум получают часть прибыли. Залог как одна из форм контроля, как раз следует из егрп. В таком случае взыскание по другим объектам, убыткам обратить на них невозможно. Хватит проецировать Инград на Сигму!
Насчет платежеспособности, я бы не переоценивал это показатель. Смотрите сами, влили уже десятки миллиардов через выкуп акций. У МКБ есть кэш )) и его нужно пристроить.
Инград делает все правильно, вывели массу проектов до вступления в силу изменений по ДДУ. Сейчас будут собирать бабки.
Почти все, что вы написали не соответствует фактам )))
1.Доля в залоге у Сбера, а не у Инграда, а залог для Сбера не форма контроля, а способ обеспечения возврата кредита ))) И это не в егрп, а в егрюл )))
Тынц https://egrul.nalog....972D66B7055BD02
2.Не проецировать Инград на сигму нельзя. Вам известны случаи, чтоб при банкротстве СУ или Донстроя в первый кризис отдельные ликвидные объекты оставались у собственника? Нет, потому что именно они в первую очередь представляют ценность для кредиторов )))
3.При выпуске акций влито всего лишь 10 млрд, а не десятки ))) Причём 7,5 - сторонним инвестором, 2,5 - Авдеевым ))) Ссылка на годовой отчет выше. У МКБ кэша нет, им самим для выполнения нормативов ЦБ вливали из Роснефти суборды )))
4.Про не "переоценивать платёжеспособность " - улыбнуло ))) Дефолты происходят не когда активы больше или меньше пассивов, а когда не хватает ден.потока(ликв.активов) лля текущих платежей по кредитам, зарплате и перед поставщиками-подрядчиками )))
П.с. Если бы Инград все делал правильно, то в анонсе отчёта было бы что написать позитивного кроме "активы выросли" и сайт не пестрел бы от скидок на объекты, которые строятся по 2 года (а некоторые только вывели и уже скидки !?) и продано за эти 2 года менее 30%.
1. По вашей же ссылке, Сигма Хаус владеет 100% Стефания и в залоге у Сбера, вернее у Сбера только залог земельного участка. Стефания владеет 99,998% Сигмы и Инград владеет 0,002% Сигмы. Стефания в залоге у МКБ. Скажите, при банкротстве Инград, что и сколько могут забрать кредиторы?
3. Примечание 14, в 2017 году выпущено 26 миллионов акций номиналом 1000 рублей каждая. Все выкупил Россиум, при этом 38% отдал налом, те 10 ярдов. 10 ярдов кешем, Карл! Насчет стороннего инвестора, можно поподробнее, не увидел?!
Опять же, это мое мнение, пока материнская компания готова вливать деньги, нал, проблем в краткосроке нет. Во вторых, обьекты строят, но цены высокие, дадут скидки - резко увеличат продажи. Это внутренняя кухня Инград, им решать, откуда брать кеш и когда пора распродавать очень ликвидные активы. Обьектов с плохой локацией у Инград нет. Для этого же обьекта проблем не вижу, от слова совсем.
В России все до случая.
В любом случае новострой это риск, но дающий заработать
Боесу остался месяц, видно как подтянули темпы. Уже 1 корпус фундамент пошел
Амж вот не радует, боес на втором корпусе этаж поднял, а амж до сих пор перекрытие делает
Всё познаётся в сравнении, и лучше не цифры в отчётах сравнивать, а ход работ на стройке.
Интересно было бы сравнить динамику строительства с аналогичным объектом, желательно, уже построенным, но с имеющимся сайтом, на котором можно проследить хронологию строительства.
Понятно, что проект индивидуальный, куча нюансов по территории, окружению и т.д.
Но при аналогичной площади застройки, кол-ву/размеру и этажности зданий, а также такому же объёму работ ниже 0 (-2 этажа), думаю, скорости на разных объектах должны быть сопоставимы. Тем более по монолитным работам.
Есть идеи с чем не-инградовским сравнить?
РГ.Воронцовский парк? Вандер Парк (там объёмы даже больше)?
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееДом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.