Евгений, позвольте узнать, в чем экономика процесса? Желательно с расчетами.
Возможно доходнее под сдачу приобретать студии в недорогих проектах. Касательно Инграда то ЖК Лесопарковый под сдачу будет востребованее и отдача больше.
Цена 9000000 + ремонт = 10000000. За 2,5 года цена квартиры + 25% = 12500000. 54 м, метро не рядом, сдача 60 в мес- потолок = 7.2% годовых + в год стоимость квартиры дорожает на 5% = через 5 лет цена квартиры с ремонтом 15625000 (293 за м2) + доход от сдачи за 4,5 лет (полгода на ремонт) = 3240000 = итог 18 865 000 За 7,5 лет = 14% годовых от суммы инвестиции в 9000000
Цена 9000000 + ремонт = 10000000. За 2,5 года цена квартиры + 25% = 12500000. 54 м, метро не рядом, сдача 60 в мес- потолок = 7.2% годовых + в год стоимость квартиры дорожает на 5% = через 5 лет цена квартиры с ремонтом 15625000 (293 за м2) + доход от сдачи за 4,5 лет (полгода на ремонт) = 3240000 = итог 18 865 000 За 7,5 лет = 14% годовых от суммы инвестиции в 9000000
Неплохая цифра получается. Не уверен только, что за 60 тысяч удастся сдать, но и немногим меньше достойный доход от аренды вырисовается.
Смотрю Вы сильны в финансовых раскладах, прошу посчитать аналогично на примере более дешевых проектов. Мой менеджер предлагал студию в их ЖК Лесопарковый под аренду, но опыта аренды нет.
Москва тем и хороша, что нет потолка для стоимости товаров/услуг, хоть за 100к сдавайте, рано или поздно можно найти своих желающих... Здесь цифра 60к же как возможный адекватный потолок была указана, выше действительно необоснованно уже задирать
Ну там цены поняно почему заломили - комплекс воткнули в зоне ООПТ, нужно же как-то отбить деньги, которые ушли на взятки чиновникам и штрафы. Здесь цены должны быть на порядок ниже, да и карма у жильцов чище )
а может еще и потому, что на территории Серебряного бора дома очень солидных людей, земля там дорогая
Дом находится не на территории серебряного бора.
Серебряный бор по ту сторону реки расположен
Конечно, ведь Серебрянный бор - остров и к тому же заповедник. Наверняка там нельзя строить, здесь же максимально безопасное приближение к заповеднику. В этом плане Дом серебрянный бор перегнул палку. Как понимаю именно этим вызвал возмущение.
Конечно, ведь Серебрянный бор - остров и к тому же заповедник. Наверняка там нельзя строить, здесь же максимально безопасное приближение к заповеднику. В этом плане Дом серебрянный бор перегнул палку. Как понимаю именно этим вызвал возмущение.
Возмущение-то вызвал, но вызвал и спрос даже по весьма высокой цене. В отличие от Серебряного парка.
А здесь нет лояльности для клиентов вообще! Возомнили себя домом Сереьрянный бор и цены залупили. Зажали скидку в 3 т р за квадрат (2%)!! При 100% оплате.
Удачи, друзья! Жду звонка, ой, так мол так, даём в итоги эту скидку. Нет, до свидания! Бабки в бизнесе. Не видать вам больших продаж с таким жлобством на старе. Менять менеджмент надо.
И да, я озлобленный клиент. Хотя судя по продажам в целом, может и к лучшему, что не купил кВ))
А здесь нет лояльности для клиентов вообще! Возомнили себя домом Сереьрянный бор и цены залупили. Зажали скидку в 3 т р за квадрат (2%)!! При 100% оплате.
Удачи, друзья! Жду звонка, ой, так мол так, даём в итоги эту скидку. Нет, до свидания! Бабки в бизнесе. Не видать вам больших продаж с таким жлобством на старе. Менять менеджмент надо.
И да, я озлобленный клиент. Хотя судя по продажам в целом, может и к лучшему, что не купил кВ))
Это вы обижены так на Дом Серебряный бор? Мне кажется, они там цены могут ломить из-за того, что потеряли по-любому часть денег на скандалах вокруг строительства, этот ЖК же практически на территории ООПТ, там так экологи и местные жители бесятся из-за стройки, судились летом (как сейчас, к чему пришли - не знаю)... Смотрел в ту сторону, когда искал вариант для покупки квартиры, т.к. территориально интересен именно этот район, но там такой хай подняли защитники природы, что ну его от греха, летом вообще думал, что им стройку заморозят) Рассудил, что в Серебряном парке получше, их хотя бы по судам не таскают, да и цены ниже, а, по сути, тот же бизнес-класс, и рассчитывать можно на такую же инфраструктуру
Это вы обижены так на Дом Серебряный бор? Мне кажется, они там цены могут ломить из-за того, что потеряли по-любому часть денег на скандалах вокруг строительства, этот ЖК же практически на территории ООПТ, там так экологи и местные жители бесятся из-за стройки, судились летом (как сейчас, к чему пришли - не знаю)... Смотрел в ту сторону, когда искал вариант для покупки квартиры, т.к. территориально интересен именно этот район, но там такой хай подняли защитники природы, что ну его от греха, летом вообще думал, что им стройку заморозят) Рассудил, что в Серебряном парке получше, их хотя бы по судам не таскают, да и цены ниже, а, по сути, тот же бизнес-класс, и рассчитывать можно на такую же инфраструктуру
а что это за Дом Серебряный бор? Какое-то люксовое жилье?
Такой же бизнес-класс как и наш, только расположен на берегу реки неподалеку или на границе с ООПТ из-за чего и ценник выше здешнего в 2 раза.
Для людей, или ботов, которые пишут что здесь ценник завышен - вы вообще цены сравнивали по москве на аналогичное жилье?
не слышала про него, ну вообще не понимаю, как на квартиры в жк одного класса могут так сильно цены выше могут быть. я понимаю на 1-1,5 млн, но никак не в 2 раза. ну это только мое мнение
не слышала про него, ну вообще не понимаю, как на квартиры в жк одного класса могут так сильно цены выше могут быть. я понимаю на 1-1,5 млн, но никак не в 2 раза. ну это только мое мнение
Очень даже могут. В основном это зависит от того, на каком этапе строительства находится объект - чем ближе к завершению, тем дороже, а так-же зависит от продаж - если квартиры очень быстро раскупают, застройщик, как правило, поднимает цену.
Очень даже могут. В основном это зависит от того, на каком этапе строительства находится объект - чем ближе к завершению, тем дороже, а так-же зависит от продаж - если квартиры очень быстро раскупают, застройщик, как правило, поднимает цену.
Соглашусь. Вообще, застройщик может какие угодно цены выставлять, адекватные они или нет, брать или не брать - решать покупателю. Но замечу, что качество строительства у Кортроса по сравнению с Инградом все-таки проигрывает, и сама по себе политика Кортроса полного пренебрежения мнением жителей окрестных домов, нежелание идти на контакт - все это показательно. Это отношение запросто может распространиться и на дольщиков, и потом, в будущем, на собственников
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.