Выдача ключей - обсуждение списка и очередности

судя по выписке из росреестра до сдачи первой очереди не полтора, а два с половиной месяца.

В выписке указано, не позднее 4 квартала, а 4 квартал, это октябрь, ноябрь, декабрь. ДДУ выписке не противоречит

Противоречит. Не позднее 4 квартала - это вообще как-то криво написано, но  тогда получается - не позднее конца квартала т.е. 31.12., а в ДДУ - не позднее 30.11, т.е. правильно пишут - разница в месяц. Не критично, но странно 

По ДДУ получается, что сдача в эксплуатацию 1-ой очереди не позднее конца 30.11.17, НО сдача не нам!, а в гос. комиссию. По закону выдача ключей не позднее 5 месяцев после ввода в эксплуатацию, значит по ДДУ допустимо тянуть выдачу до конца апреля, а по второй очереди до конца мая

Гос комиссия - это далеко не 1 день. ;) Даже когда все гладко - недели 2, а бывает и дольше.

У меня в договоре прописано "Срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2017 года."

Приступить к передаче объектов ДС участникам в срок не позднее 5 месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию  и передать объекты участникам ДС в срок не позднее 31 декабря 2018 г.

По ДДУ получается, что сдача в эксплуатацию 1-ой очереди не позднее конца 30.11.17, НО сдача не нам!, а в гос. комиссию. По закону выдача ключей не позднее 5 месяцев после ввода в эксплуатацию, значит по ДДУ допустимо тянуть выдачу до конца апреля, а по второй очереди до конца мая. А надежд на раннюю выдачу ключей не питаю)))))))

Насколько мне известно в законе конкретный срок передачи не оговорен, а есть ссылка на ДДУ. А про 5 месяцев это в ДДУ написано, причем это только начало передачи, а передать-то обязуются до 30.11.18. 

Если это 5-й корпус, не поняла почему 2018 год стоит? Это значит что могут на год задержать?

Не переживайте, таким образом они себя подстраховывают. Всё идет хорошими темпами и ключи будут раньше этой страшной даты

Да, застройщик страхуется.

Потому что по 214-ФЗ в случае, если он сдаст квартиру в срок, указанный в договоре, то должен будет платить неустойку.

В размере 1/150 ставки рефинансирования в день.

Ставка сейчас 8.5%. 1/150 - 0,056% за каждый день просрочки.

Для квартиры стоимостью 4.000.000 рублей - это 2.240 рублей в день. 67.200 за месяц.

А рамках целого дома при просрочке на несколько месяцев, на мой взгляд застройщику проще обанкротиться, спрятав предварительно все возможные активы, чем рассчитываться с дольщиками. :)

Ну и, совершенно очевидно, что даже при небольшой просрочке, застройщик стремительно начинает терять прибыль.

Поэтому для него имеет очень большой смысл прописать в договоре срок на несколько месяцев больше, чем тот, в который он реально планирует закончить работы.

Госкомиссия 3 месяца если что.

Не забывайте, что перед выдачей ключей, есть еще одно мероприятие, не быстрое.

Постановка дома на кадастровый учет. Это время плюсуйте к госкомиссии, и это если без серьезных косяков 

Так что пока не стоит посылать хозяев квартиры где снимаете 

У меня племянник брал квартиру в "Государев дом" так там после сдачи дома ключи выдали чуть ли не сразу а на кадастровый учёт дом поставили что то около восьми месяцев после сдачи дома. ну они там писали куда только можно, но главное ключи получил, тут же банк сделал оценку квартиры и он при спокойно делал ремонт, кстати многие уже и жили там. но это Московская область у нас Москва надеемся всё пройдёт поспокойнее.

Госкомиссия 3 месяца если что.

Не забывайте, что перед выдачей ключей, есть еще одно мероприятие, не быстрое.

Постановка дома на кадастровый учет. Это время плюсуйте к госкомиссии, и это если без серьезных косяков 

Так что пока не стоит посылать хозяев квартиры где снимаете 

Путать народ не нужно, постановка дома на учёт не всегда происходит перед выдачей ключей.

Каждый случай сдачи новостройки нужно рассматривать индивидуально.

У меня племянник брал квартиру в "Государев дом" так там после сдачи дома ключи выдали чуть ли не сразу а на кадастровый учёт дом поставили что то около восьми месяцев после сдачи дома.

Значит ваш племянник жил там на птичьих правах, либо вы что-то не поняли. Оформить право собственности на объект, не поставленный на кадастровый учет, нельзя.

Значит ваш племянник жил там на птичьих правах, либо вы что-то не поняли. Оформить право собственности на объект, не поставленный на кадастровый учет, нельзя.

Ну во первых он там не жил а спокойно делал ремонт, я про собственность по моему ничего не писал, я прекрасно понимаю что собственность оформляется после кадастрового учёта, во вторых даже если и на птичьих правах то главное не на съёмной квартире иначе  дороговато ждать кадастровый учёт, кстати большинство на съёмных квартирах тоже на птичьих правах живут, так что по мне так лучше быстрее получить ключи чтобы начать делать ремонт, неужели  вам легче будет от того что ключи вам выдадут после постановления на кадастровый учёт.

Значит ваш племянник жил там на птичьих правах, либо вы что-то не поняли. Оформить право собственности на объект, не поставленный на кадастровый учет, нельзя.

Вот именно в собственность можно оформиться увы, только где то через несколько месяцев после сдачи комплекса.

А что тут так переживают по поводу права собственности? 

Налоговый вычет можно получить на основании акта приема-передачи, насколько я понимаю, налог на квартиру не в собственности не платим, а риск того, что квартира куда-то денется пока они там что-то оформляют ну очень мал. 

Куда спешить-то?

А что тут так переживают по поводу права собственности? 

Налоговый вычет можно получить на основании акта приема-передачи, насколько я понимаю, налог на квартиру не в собственности не платим, а риск того, что квартира куда-то денется пока они там что-то оформляют ну очень мал. 

Куда спешить-то?

Люди наверное бояться, что будут двойные продажи и т.п.