Застройщик А101 - обсуждение

Всем привет! Давно присматриваюсь к Скандинавии 9, 10, 13 корпуса. Смущает застройщик. Отзовитесь почему выбрали А101.

Меня смущает смена юр лица с Авгур на А101.

Кто и как проверял А101

Ура, начали копать котлован в корпусе 13.1)))) 

Только жаль у нас тут никого нету с этого корпуса, судя по отписавшимся)

Всем привет! Давно присматриваюсь к Скандинавии 9, 10, 13 корпуса. Смущает застройщик. Отзовитесь почему выбрали А101.

Меня смущает смена юр лица с Авгур на А101.

Кто и как проверял А101

Ну так проверяли судя по динамике строительства других его объектов.

Всем привет! Давно присматриваюсь к Скандинавии 9, 10, 13 корпуса. Смущает застройщик. Отзовитесь почему выбрали А101.

Меня смущает смена юр лица с Авгур на А101.

Кто и как проверял А101

У застройщика есть построенные и сданные объекты в Коммунарке, разрешение на строительство, собственность на земельный участок, участок пустой, расселять старый жилой фонд необходимости нет, ведущие банки дают ипотеку на покупку жилья в этом ЖК. А в остальном, наверное, все понимают риски покупки жилья на уровне котлована. 

у нас много знакомых купили квартиры  у этого застройщика, все они в коммунарке. Нареканий ни каких. Задержки в сдаче объектов не было.  

У застройщика есть построенные и сданные объекты в Коммунарке, разрешение на строительство, собственность на земельный участок, участок пустой, расселять старый жилой фонд необходимости нет, ведущие банки дают ипотеку на покупку жилья в этом ЖК. А в остальном, наверное, все понимают риски покупки жилья на уровне котлована. 

А через какое время после сдачи комплекса, идёт оформление в собственность на квартиры?

А через какое время после сдачи комплекса, идёт оформление в собственность на квартиры?

Бывает по-разному: иногда через месяц, иногда через год. В зависимости от того, как застройщик получит собственность. На моей практике первый раз получила через полтора года, второй - через 2 месяца.

Бывает по-разному: иногда через месяц, иногда через год. В зависимости от того, как застройщик получит собственность. На моей практике первый раз получила через полтора года, второй - через 2 месяца.

Ну так земля уже ведь у него в  собственности, значит в короткие сроки можно оформлять свою квартиру?

Собственность должна быть не только на землю, но и на сами дома. Это не быстрый процесс обычно.

Собственность должна быть не только на землю, но и на сами дома. Это не быстрый процесс обычно.

А когда он её должен получать?

А когда он её должен получать?

Раздел "Закупки" на сайте застройщика изменился. Выставили ссылку на торговую площадку группы "Сафмар", куда входит А101. Там вполне себе активность, выставляются лоты на различную деятельность в рамках нашего ЖК. Например, есть лоты на обустройство фасадов, на устройтсво кровли, монтаж окон.

Посмотрите суды по Авгуру. Приезжайте в Коммунарку и поговорите с жителями ЖК "Москва 101", они вам много чего расскажут про нечистоплотность застройщика. Как лишают придомовой территории дома, как обманывают покупателей. Посмотрите на окна домов, где жители вывешивают свои требования к застройщику. 

Боюсь, что подобные ситуации могут быть практически у любого застройщика. В частности при строительстве большого ЖК одним крупным и известным застройщиком в Подмосковье, где сейчас живу, в проекте был обещан подземный паркинг, который так и не был построен. Я не утверждаю, что это должно быть нормой, просто это реалии нашей жизни, и А101 далеко не один такой. При покупки всегда есть несколько факторов, и ситуация никогда не бывает идеальной, поэтому принимайте решение, допуская, что в проекте может что-то поменяться.
На форуме как-то был вопрос, почему был выбран тот или иной корпус: я выбрала 9.2 по причине планировки квартиры, а также по потому, что мне понятно, что будет вокруг. Вокруг будут другие дома, довольно близко от моего, и я принимаю и осознаю этот факт.

Своими глазами не раз видела, когда у крайних домов в районах возводили торговые центры, и у кого-то под окнами возникали зоны разгрузки с вечно шумящими грузовиками, мусорные контейнеры и прочая прелесть. Поэтому покупая дом, где рядом в проекте предусмотрено значительное свободное пространство, не советую селиться на низких этажах, тк со временем район будет развиваться и нет гарантии, что в это пространство не воткнут ТЦ или какой иной объект.

В 2013 году покупали квартиру у Авгура (он же А101). Срок сдачи по ДДУ был октябрь 2013 и пол года на дострой. Сдали в мае 2014 (задержали на месяц). Собственность ждали ещё 1,5 года. У Авгура были судебные тяжбы с Росреестром. Наш дом был из последней 3й очереди Квартала, предыдущие очереди получали собственность быстро. После этого зарекалась не связываться с Авгуром, но как говорится: не зарекайся)) Нужно расширяться и на сегодняшний момент и выбора особо в Коммунарке нет среди застройщиков.

Сейчас с того времени всё изменилось, сейчас ужесточили требования к застройщикам и больше внимания им уделяют и защите дольщиков.

Посмотрите суды по Авгуру. Приезжайте в Коммунарку и поговорите с жителями ЖК "Москва 101", они вам много чего расскажут про нечистоплотность застройщика. Как лишают придомовой территории дома, как обманывают покупателей. Посмотрите на окна домов, где жители вывешивают свои требования к застройщику. 

Жителей ЖК А101 жалко. Мне кажется, когда район проектировался, то это делали совершенно другие люди, нежели сейчас работают у застройщика. И застройщику просто достался некий балласт в виде обязательств перед инвесторами.

Анна, ГК А101 ведь не только строит дома вместо запланированных структурных объектов, они же меняют планировки квартир. То, что вы покупали, и то, что вам передадут, может существенно отличаться.А если у вас есть дети, то вы крупно попали, если думаете, что они пойдут в детские сады и школу около дома. Весь интернет пестрит тем, что детей из Коммунарки приходится возить за 11 км. от дома в Воскресенское. Покупающие квартиры должны понимать, что в Коммунарке нет никакой инфраструктуры: нет школ, поликлиник, больниц, даже полиции нормальной нет. Задайтесь вопросом, почему в ЖК Москва 101 все квартиры распроданы, а люди так и не живут, хотя покупали квартиры для себя, почему люди не могут переехать туда. 

Дарья, я ранее никогда не сталкивалась с тем, чтобы застройщик менял планировку квартир и, конечно, такая перспектива меня не радует. Я сталкивалась с тем, что может присутствовать некоторая разница в метраже и в сторону уменьшения, и в сторону увеличения, но чтобы радикально менялась планировка - это проблема. А можете  привести пример, на каком объекте это случилось и что именно изменили?

Что касается отсутствия школ и садов - ничего нового для меня не происходит. Я прекрасно знаю о существовании этой проблемы и принимаю данные риски. Там, где я сейчас живу, дети дожидаются мест в саду к моменту, когда надо идти в школу. Это ни коим образом не нормально, но такова жизнь, поэтому приходится данные риски принимать. 

Когда я решилась на покупку квартиру в ЖК Скандинавия, я прекрасно отдавала себе отчет в том, на что я иду, но меня устраивала цена, локация и планировка квартиры (которая теперь под вопросом). 

Правильно ли я понимаю, что объекты социальной инфраструктуры ЖК А101, которые были анонсированы в проекте Авгуром, такие как сады и школы, так и не были построены?

Первое. Никого не смущает, что единственным учредителем А101 является компания, зарегистрированная на Кипре? Может конечно паранойя, но возникли сразу мысли про офшоры и т.д. Для примера сравнил с другими застройщиками Коммунарки (Крост, Гриммель), у них в учредителях юр. и физ.лица РФ. Конечно я не утверждаю, что по этому можно делать выводы, но сам факт.

И второе, по поводу многолетней истории и множества сданных объектов. У А101 нет ни одного сданного объекта, они есть у Авгура. И А101 - это не переименованный Авгур. Авгур никуда не делся, он продолжает существовать. А101 - это переименованный Гудроадвэй. Да, они вместе входят в одну группу компаний, но де-юре Авгур и А101 - это разные юрлица. Подтверждение того, что у А101 не было сданных объектов, можно увидеть в проектной декларации, там в поле "проекты, в которых участвовал застройщик" пусто.

Я не пытаюсь очернить А101 и понимаю, что риск есть всегда. Но может кто-то уже озадачивался конкретно этими двумя моментами и сможет поделиться объяснением?

Я задавался этим вопросом, правда далеко не спец в этом. Для каждого ЖК создается свое ЮЛ, тут я думаю не должно быть вопросов. Вы же не думаете, что для всех проектов должен быть один кошелек на строительство домов и пр. Насчет офшоров, допустим не хочет компания платить налоги и что из этого? Вы застрахованы 214 ФЗ.