Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???
Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???
Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?
Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?
Ключи отдадут.... а вот насчет потребовать отделку - это уже как договоритесь.... делать отделку застройщик тоже не обязан... но если просрочка большая, и стоимость отделки составит процентов 30 от суммы неустойки, то застройщику может быть это интересно.... правда Вам не выгодно, так как 70% Вы застройщику простите...
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Можно. Но это в любом случае будет менее выгодная в рублевом выражении компенсация. Сначала застройщик оценит свои потенциальные риски исходя из сложившейся и предложит меньше.
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Чтобы присудили 0% - должно быть совсем все плохо.... например, если застройщик уведомил дольщика о готовности к передаче объекта, а дольщик не пришел, а потом через год подал иск на неустойку.... но если имела места реальная просрочка - неполучить неустойку совсем практически невозможно...
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае. Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.
Неустойку можно взыскивать даже не дожидаясь подписания акта... так даже разумнее было бы...
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае. Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Да, об этом нужно думать уже после подписания АПП.
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Можно я так понимаю уже сейчас подавать в суд и не ждать не писем счастья ,не актов приема-передач я правильно Вас понимаю???
А вы юрист? откуда такие познания в таких делах?
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?
Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?
это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...
это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...
Как мне говорили юристы по таким делам - в 99% случаев суд не меняет решение первой инстанции. Наверное процент утрирован, но суть одна - смысла в этом почти нет. Только лишние деньги юристам за аппеляцию отдать)
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.