Процедура получения ключей и приёмки квартиры

Письмо по убогим МОПам 1-го корпуса застройщику написал. Но надежды на то, что переделают теперь мало. Твари, конечно! Так обмануть покупателей. Может при массовых обращениях/жалобах и сможем чего-то добиться.

Обращалась в УК по поводу ремонта МОПов,выразила пожелание представителям Отдела заселения. На что получила ответ,что после массового окончания ремонтных работ,проведут косметический ремонт МОПов,т.к. все равно все убьют.... И приняли во внимание окраску стен в более приятные тона,чем "цвет детской неожиданности", что сейчас. Надеюсь учтут наши пожелания

Да, надо тему прорабатывать. Конечно, можно онлайн обратиться к юристам на Правовед ру (можно и бесплатно спросить, и заплатить - на Правоведе все профили спецов есть, и с разным опытом). Ну либо искать в сети примеры решения проблемы, юристы с того же правоведа отвечали про приемку недавно, и ссылались на пункт 1 статьи 290 и пункт 2 статьи 209. Конечно,мы не одиноки в этой проблеме, даже на данном сайте масса ЖК с аналогичными проблемами, но быстро готового ответа найти не удалось. А вот на другом форуме вот какой совет давали (два года назад, правда):
"Поймите, что 1) должны быть косяки конкретно в Вашей квартире, а не облупленный фасад дома и раздолбанные МОПы. Дом же принят госкомиссией.
2) Наличие криворукости застройщика должно быть подтверждено, например - описание окон в ДДУ и фактическое - какие расхождения? Если речь про количество стекол - это ерунда. Заменят. Если трещины в бетонной несущей стене - сильный аргумент. Если трещины в пеноблоках = застройщик обязан устранить
ФЗ 214 по факту позволяет взыскать неустойку. Заваленные стены к сожалению везде сейчас.
На данный момент записался на получение ключей, составлю претензию при осмотре квартиры с указанием ссылок на СНИПы и тп. Данная претензия помимо регистрации в офисе застройщика - должна быть направлена в офис застройщика с присвоением номера или лучше заказным письмом почтой с уведомлением продублировать?
Осмотр провели. В смотровом листе пишете все замечания. Смотровой лист подписываете Вы и представитель застройщика с указанием его ФИО и должности.
Претензию можете сразу же после осмотра вручить под роспись с указанием должности лица в организации-застройщике(!!!) и желательно печать -входящий №
Далее можно продублировать ЦЕННЫМ письмом с ОПИСЬЮ вложения и ЗАКАЗНЫМ уведомлением о вручении (Вам придет уведомление о том, что можно забрать уведомление на почте, простые уведомления почтальон может потерять). В описи расписываете что за претензия по какому договору ДДУ. Тем более, если у Вас есть желание расторгнуть договор.
После того как составлен смотровой лист, у застройщика примерно месяц на устранение замечаний. Затем повторный прием. Собственно, если замечания не устранили повторно, то снова та же канитель. В ДДУ указаны разумные сроки - суд обычно трактует 1 месяц. Про 2 месяца - речь про ст.8, ч.5 214-ФЗ. В случае Вашего уклонения от приемки передача квартиры в одностороннем порядке. У Вас уже на руках смотровой лист с недостатками, которые застройщик подтверждает своей подписью. Речь об уклонении не идет.
Неустойка кстати продолжает капать дом момента подписания акта приема-передачи, застройщику выгодно все устранить как можно быстрее.
Поймите самое главное - суд ФЗ 214 не применяет автоматически, у каждого судьи есть своя практика, мнение и настроение. Вы как выиграть можете, так и проиграть."

:(

В общем, получается, что если мы это сейчас не сделаем, то будем долго жить с этим безобразием, а потом с УК требовать переделки, но за наш счет уже.

Всем добрый вечер!
Были на первичной приемке со стронним специалистом 16.05.18. Было выявлено ОГРОМНОЕ количество замечаний!!!!! Несколько раз застройщик приглашал на повторную приемку. Трижды были на приемке!!!!! Ничего на сегодняшний день не устранили,более того в квартиру никто и не заходил. Складывается впечатление,что застройщик решил нас загонять,чтоб мы автоматом сняли замечания и начали устранять все за свой счет!!!!
Писали в адрес застройщика гневное письмо с требованием в ближайшее время устранить замечания. В ответ-тишина!!!!! У кого подобная ситуация-подскажите...может есть смысл обратиться в суд или же все таки требовать разумных сроков и полного устранения замечаний??? Заплатив немалые деньги за квартиру,хотелось бы и более нормального качества.
По замечаниям писали по квартире и МОПы с фасадами. Представители подрядной организации,которые также были на нескольких повторных осмотрах хамили и пытались "прессовать",чтоб мы приняли квартиру (((( Более того утверждая,что МОПы и фасады мы не имеем права писать замечания(((( Как так???? Это все входит в общедомовое имущество.
Решили принципиально ждать полного устранения замечаний!!!!
Также будем закидывать застройщика письмами и звонками.
У кого подобная ситуация,может массово начнем писать в адрес застройщика?
Общались с соседями. Они сняли все замечания,т.к. устали ездить,тратить свое время,ничего не исправлено. Может застройщик таким образом пытается слить быстрее квартиры и мы за свой счет все делали?

Может всем зарегистрироваться на сайте активного гражданина "Электронный дом" и там проводить открытые голосования.https://ag.mos.ru/dom

Это было бы определенно очень хорошо!!!! Пусть Правительство нашего города знает,какие у нас строятся дома и что за произвол творится. Может таким образом мы сможем повлиять на застройщика

Скай-та, а как проверяли систему отопления с учетом того,  что отопление отключено?
И еще вопрос по Профприемке (планируем тоже их звать).  Вы брали простой или расширенный пакет? У них там есть услуга - замеры и составление плана в электронном виде. Интересно было бы услышать отзывы - стоит ли это заказывать.

На первом осмотре были в марте,со специалистом Профприемки Владимиром. Несколько раз застройщик пригласил на повторную приемку. Также обращались к этому специалисту,т.к. покупали квартиру в первый раз и ничего не понимаем в этом. Огромное количество замечаний,которые до сих пор!!!!!!! Не устранены. Видимо устали от нас или надеялись,что придем сами без специалиста и подпишем акт.
Всем рекомендую не пожалеть денег и пригласить стороннего специалиста,т.к. самостоятельно сами ничего не сможете увидеть. Более того,прессинг,который устраивают представители застройщика(так нам представились молодые люди),которые пошли с нами на осмотр и представителем УК.
Мы надеялись,что раз они идут с нами,то замечания устранены. НО,НЕТ!!!!! Более того,они начали высказываться на повышенных тонах в адрес специалиста,который пришел с нами. Нам было озвучено,что если мы не примем квартиру,то до Нового года с ремонтом не зайдем.... И это представители застройщика в количестве 4 человека!!!!
Какие представители-такой и застройщик!!! Остается сделать такой вывод!!!! Готовим претензионное письмо в адрес застройщика для досудебного урегулирования!!!! Соседка сказала,что была одной из первых,которая закатила скандал и выбила все свои требования по ДДУ!
Видимо и нам также придется,если по хорошему не получается!!!

Дорогие соседи, подскажите как при приемке фиксировали недостатки и сроки их устранения? Застройщик где-то фиксирует на бумаге свои обязательства по срокам устранения недостатков?

Добрый вечер!
Застройщик не фиксирует сроки устранения замечаний. Весной принимали квартиру во 2 корпусе,в начале лета в 1. Для сравнения: когда принимали во 2 корпусе-максимальный срок устранения замечаний был 2 недели,а когда принимали в 1,то Минимальный Месяц!!!!! И то не факт!!!!
Т.к. не спешили с ремонтом в 1,то решили подождать полного устранения,т.к. по 2 корпусу подписали акт с замечаниями и ждали устранения не долго. Представитель подрядчика Александр оказался очень порядочным и грамотным специалистом. Ответил на большой ряд вопросов и замечания были устранены в короткое время.
Для сравнения с 1 корпусом: пришли 4 представителя застройщика:Роман,Дмитрий,а остальные решили не представляться.....Общались на повышенных тонах и пытались убедить,что все хорошо.... На повторную приемку пошла без мужа,но с будущим прорабом. Как выяснилось вентиляция не работает(из двух квартир 6 вент.стояков)-работала только одна,да и то после включенной принудиловки,что на крыше установлена. Причем они сказали,что претензии они не принимают,т.к. все сдали УК! Как можно сдать такую вентиляцию???!!!!! Более того очень долго не могли ее вообще включить.
Более хамского отношения не видела!!!!
Написала жалобу руководству застройщика,но пока тишина.

На днях выяснилось, что они обманывают при "исправлении" недоделок... Например, если недоделка касается двух квартир, то с одной стороны исправляют, а с другой нет, но говорят, что всё исправили! А пока соседей нет - никак не надавишь на застройщика (ибо теперь, когда обман вскрылся, получается, что соседи со своей стороны также должны заявить о проблеме), да и проверить не дают - врут, что нельзя было взять ключи от соседней квартиры и т.п. Поверили на слово прорабу Роману. Так что не верьте РГ ни в чем. Гнилое начальство там(

У нас было совсем до смешного,если бы не было так грустно(((((
На первую приемку пришли в конце мая со специалистом сторонней организации,который выявил огромное количество замечаний. Все зафиксировали.
На осмотре была девушка-представитель УК,которая все озвучила все что можно,а что нельзя,дала рекомендации по ремонту и ответила на вопросы по перепланировке. При нас записала все показания приборов и дала нам проверить для достоверности.
С нами также ходил представитель застройщика Роман (так он представился). Постоянно мешал нашему специалисту проводить свою работу,давал какие-то не понятные рекомендации. В один момент отлучился и пришел вместе с другим челом (простите,но по другому их назвать нельзя)....,который представился начальником участка Дмитрием.
Большего хамства мы с мужем не видели. Благо наш специалист оказался стойким(видимо привык к подобным нападкам со стороны застройщика) и не поддался их влиянию.
Хотели указать в замечания по терморегуляторам и опломбировке приборов воды. Представитель УК сообщила,что терморегуляторы,вентрешетки и паспорта на приборы учета собственники получают в УК после подписания договора с ними. Это точная информация? Кто-то это все уже получил? И опломбировку сказали,что сделают нам первичную бесплатно по заявке. Не сделали ее предварительно по многочисленным просьбам жителей.
Я склонна верить ей,но все же... Насколько можно доверять данной информации?
Для себя решили ходить на каждую приемку со специалистом до полного устранения замечаний!!!!! Т.к. терпеть хамство представителей застройщика не намерены!!!! Решили написать в адрес застройщика претензию за такое поведение их представителей....прошло более месяца так никто и не ответил.... Вот такое замечательное отношения у застройщика к своим дольщикам!!!! Причем мы внесли сразу 100% предоплату на стадии строительства еще в 2016!!!!!

Это вообще разные/реальные люди пишут?))
Кого-то прессуют вчетвером... откуда там такая толпа? Первый раз слышу, чтобы Представитель УК ходил и что-то показывал. Этим занимается отдел сопровождения.
Один человек показывает, потом все фиксируют в акте и все, ждём исправления.
Решетки и регуляторы отдают потом, я без проблем получил в УК.

Отдел сопровождения занимается только оформлением документов:ДС,подписанием АПП и выдача собственности.
На осмотры они всегда звонят представителям УК с отдела заселения.
В последнее время на осмотры ходят представители подрядчиков,которые представляются представителями застройщика.
Была дважды на повторной приемке. В первый раз ходил представитель УК,а в последующие две повторные-представители застройщика(подрядчика).

блин, народ, ну чё вы глупые?

ук же надо с кого то деньги брать

намёк понят?