Аренда, продажа квартир в ЖК «Мещерский лес»

О чем вы говорите . Сдаваться будут однушки 33-46 метров от 27 тыр и выше. Почем пеналы студии даже не представляю

Рынок суров, но справедлив. Он и рассудит - 25, 20 или 15.

Рынок суров, но справедлив. Он и рассудит - 25, 20 или 15.

Рынок откатывается

Здесь почему-то многие наивно полагают, что весь бомонд  комплекса Москва-сити, непременно должен снять квартиры в МЛ.

И не только Москва-Сити, но и МГУ

Думаю, после открытия метро, так и будет

Рынок суров, но справедлив. Он и рассудит - 25, 20 или 15.

 

Лучше не скажешь))) Проверим ОЧЕНЬ СКОРО кто попал в точку

Я не знаю конечно не профи в аренде, но щас сдаю в Лобне однушку в хрущобе за 17 тыс, спросил агента который помогал сдавать сколько студия будет здесь после открытия метро. Он сказал что если метро будет, то за 25 тыс + комуналка любая коморка в нашем жк сдастся в течение часа после того как на циан загрузить. Просто кто пишет 20 тыс и меньше, попробуйте снять рядом с метро прямо щас за эти деньги?

Я не знаю конечно не профи в аренде, но щас сдаю в Лобне однушку в хрущобе за 17 тыс, спросил агента который помогал сдавать сколько студия будет здесь после открытия метро. Он сказал что если метро будет, то за 25 тыс + комуналка любая коморка в нашем жк сдастся в течение часа после того как на циан загрузить. Просто кто пишет 20 тыс и меньше, попробуйте снять рядом с метро прямо щас за эти деньги?

Вот пример: 38 квадратов, с хорошим ремонтом, с 10-метровой кухней и 20-метровой комнатой за 30 000 в месяц. Тройку тысяч можно сторговать с наликом за два месяца в руках, так как ценник всегда выставляют с запасом для торга. То есть уже 27 + коммуналка. Как вы думаете, что охотнее уйдёт: 23 метра за 25 тысяч или 38 метров за 27?
Если хозяин студии тоже будет готов упасть на 3 тысячи, возможно, если очень повезёт, студию и реально будет сдать за 22 тысячи. А если хозяин упрётся, то просто клиент пойдёт к его более сговорчивому соседу по МЛ с абсолютно такой же инвестиционной студией, потому что таких студий там будут десятки. Сговорчивые не сразу, но сдадут за 18-21 тысячу. Упёртые ради пары тысяч в месяц будут простаивать месяцами. Если не годами. Так как, кроме МЛ, вообще-то, и другие дома есть, которые также в шаговой будут от метро, когда его запустят до Рассказовки. Как тот, который я в качестве примера привёл. Большинство съёмщиков тоже не лохи и, либо торгуются лихо, либо не ищут сразу в новостройках, зная, что первые пару лет после заселения соседские ремонты будут им вместо колыбельной с будильником. И упрямцы рано или поздно спустятся. Или продадут.
Про «когда пустят метро»: метро пустят в середине 2018 года. Это если нам повезёт. В начало 2018 верится с трудом. К середине 2018 года будут сданы 1 и 2 очереди. Соответственно, суммарно с первых 4-х корпусов штук 100 квартир самых разных (но здесь вот очень сомневаюсь, что будет много 3-к и 2-шек, как правило, для сдачи берут одну или несколько однух или студий) могут выйти в предложение. Из них, предположим, на момент открытия метро сданы будут 30-50, не важно. Важно то, что договоры эти в связи с открытием метро никто менять не станет. А если чудаки-хозяева задумают накинуть пятак за метро, то скорее всего, просто потеряют клиентов, которым не составит труда снять соседнюю, ещё пока пустующую, квартиру. Если не сразу, то через какое-то время. А те квартиры, которые на момент пуска метро ещё не будут сданы, а надо понимать, что простой - потеря денег и сей факт сказывается отрицательно на нервах владельца, но очень положительно на его сговорчивости и гибкости в ценообразовании, ну там хозяева просто при активном торге будут иметь лишний козырь в рукаве. То есть, наличие метро в такой ситуации будет уже фактором неудорожающим, а страховочным от удешевления цены при активном торге. Ну, а там ещё сдадут 3, 4, 5 линии.. Там вообще в предложение может выйти море квартир, что однозначно цену ещё больше стагнирует или скорректирует в сторону уменьшения.

Расчет чисто теоретический, далекий от фактической реальности.

Студия в 23 квадрата выгоднее уже тем, что коммуналка в ней меньше, чем в 38 м2! После открытия метро будет непременно аренда дороже стоить, хотят этого арендаторы или нет, рынок, правильно подметили, все расставит на свои места.

Договора можно заключать не на год, а на другое кол-во, например, полгода. А дальше пересмотр цены. Да и квартиры не будут вываливаться всем скопом, спрос сейчас выше предложения, посмотрите на динамику, многим арендатором подняли цену с этой осени. Я не думаю, что кто-то захочет сдавать новую студию с евроремонтом, укомплектованную новой техникой, кондеем с отличной импортной сантехникой и мебелировкой за 25 тыс, я  понимаю такой ценник на обычную сантехнику и мебель ДСП и плиту отдельно стоящуюю и без кондея возле метро, но на полный фарш, квартира с новья возле метро -  будет цена от 30 плюс коммуналка

Про сдачу в новостройках - много корпусов, в основном все, уже с отделкой, поэтому перфоратором мало кто- будет веселить жильцов.

Вот пример: 38 квадратов, с хорошим ремонтом, с 10-метровой кухней и 20-метровой комнатой за 30 000 в месяц. Тройку тысяч можно сторговать с наликом за два месяца в руках, так как ценник всегда выставляют с запасом для торга. То есть уже 27 + коммуналка. Как вы думаете, что охотнее уйдёт: 23 метра за 25 тысяч или 38 метров за 27?
Если хозяин студии тоже будет готов упасть на 3 тысячи, возможно, если очень повезёт, студию и реально будет сдать за 22 тысячи. А если хозяин упрётся, то просто клиент пойдёт к его более сговорчивому соседу по МЛ с абсолютно такой же инвестиционной студией, потому что таких студий там будут десятки. Сговорчивые не сразу, но сдадут за 18-21 тысячу. Упёртые ради пары тысяч в месяц будут простаивать месяцами. Если не годами. Так как, кроме МЛ, вообще-то, и другие дома есть, которые также в шаговой будут от метро, когда его запустят до Рассказовки. Как тот, который я в качестве примера привёл. Большинство съёмщиков тоже не лохи и, либо торгуются лихо, либо не ищут сразу в новостройках, зная, что первые пару лет после заселения соседские ремонты будут им вместо колыбельной с будильником. И упрямцы рано или поздно спустятся. Или продадут.
Про «когда пустят метро»: метро пустят в середине 2018 года. Это если нам повезёт. В начало 2018 верится с трудом. К середине 2018 года будут сданы 1 и 2 очереди. Соответственно, суммарно с первых 4-х корпусов штук 100 квартир самых разных (но здесь вот очень сомневаюсь, что будет много 3-к и 2-шек, как правило, для сдачи берут одну или несколько однух или студий) могут выйти в предложение. Из них, предположим, на момент открытия метро сданы будут 30-50, не важно. Важно то, что договоры эти в связи с открытием метро никто менять не станет. А если чудаки-хозяева задумают накинуть пятак за метро, то скорее всего, просто потеряют клиентов, которым не составит труда снять соседнюю, ещё пока пустующую, квартиру. Если не сразу, то через какое-то время. А те квартиры, которые на момент пуска метро ещё не будут сданы, а надо понимать, что простой - потеря денег и сей факт сказывается отрицательно на нервах владельца, но очень положительно на его сговорчивости и гибкости в ценообразовании, ну там хозяева просто при активном торге будут иметь лишний козырь в рукаве. То есть, наличие метро в такой ситуации будет уже фактором неудорожающим, а страховочным от удешевления цены при активном торге. Ну, а там ещё сдадут 3, 4, 5 линии.. Там вообще в предложение может выйти море квартир, что однозначно цену ещё больше стагнирует или скорректирует в сторону уменьшения.

Эта квартира расположена гораздо дальше и от метро и от МКДАД (выезжать сложнее в центр) и от ЖД станции, естественно цена за метр ниже... съемщики обычно предпочитают так, чтоб удобно было ...

Расчет чисто теоретический, далекий от фактической реальности.
Студия в 23 квадрата выгоднее уже тем, что коммуналка в ней меньше, чем в 38 м2! После открытия метро будет непременно аренда дороже стоить, хотят этого арендаторы или нет, рынок, правильно подметили, все расставит на свои места.
Договора можно заключать не на год, а на другое кол-во, например, полгода. А дальше пересмотр цены. Да и квартиры не будут вываливаться всем скопом, спрос сейчас выше предложения, посмотрите на динамику, многим арендатором подняли цену с этой осени. Я не думаю, что кто-то захочет сдавать новую студию с евроремонтом, укомплектованную новой техникой, кондеем с отличной импортной сантехникой и мебелировкой за 25 тыс, я  понимаю такой ценник на обычную сантехнику и мебель ДСП и плиту отдельно стоящуюю и без кондея возле метро, но на полный фарш, квартира с новья возле метро -  будет цена от 30 плюс коммуналка
Про сдачу в новостройках - много корпусов, в основном все, уже с отделкой, поэтому перфоратором мало кто- будет веселить жильцов.

Коммуналка у студии меньше, чем у полноценной однухи? Насколько? На 150 рублей? Я уж молчу про то, что арендатор платит за воду, электричество и телефон (последнее уже почти анахронизм) и расходы сии вообще от метража не зависят по той причине, что за всё остальное, по практике, почти всегда платит хозяин.
Вы хотите с найденным клиентом подписать договор на полгода с последующим пересмотром ставки через полгода? Вы сдавали квартиру вообще когда-нить? 95 процентов потенциальных клиентов на этих словах плавно разворачиваются и уходят, покручивая пальцем вокруг виска. Остальные 5 готовы перекантоваться полгода, подугробить новенькую квартиру и съехать если что. И девственность свою она утратит навсегда. А оно надо такое?
30 тысяч за 23 метра?))) Не, ну можно хоть за 50 выставить, ваше право.
Студия в 23 метра с кухней в комнате, в каком бы фарше она ни была, может быть выгодна только в одном случае: клиент живёт один, в квартире почти только спит, вещей мало, и в полноценной квартире пока не нуждается, соответственно, не видит смысла платить 28-30 тысяч за однушку в 35-40 метров. В любом другом случае (начиная с того, если в семье больше одного человека и оба работают) клиенты будут в первую очередь рассматривать квартиры хотя бы с полноценной кухней и местом для полноценного шкафа для вещей. Коих в студии нет и не будет.
И что в вашем понимании полный фарш? Кондей, складной диван, посудомойка и стиралка? Эти атрибуты - необходимый минимум, а не полный фарш. А ваша отличная импортная сантехника вообще клиента будет волновать чуть сильнее, чем эпидемия рака яичек в Гондурасе, по одной простой причине: если установленная сантехника НЕ будет отличной и будет НЕ по вине съёмщика подтекать и ломаться, вы, как хозяин, обязаны будете за свой счёт обеспечить её замену. А уж какая надпись на ней (hansgrohe или Тюльпан), если она работает нормально, клиенту по барабану. Так что, установка качественной сантехники в ваших интересах, а не клиента. Это касается вообще всего наполнения квартиры. Чем надёжнее - тем меньше геморроя и тёрок у хозяина с клиентом.
Верно, рынок расставит все на свои места. И наравне с дателем, не менее важным участником рынка является съёмщик, который формирует спрос. И свои правила съёмщик рынку в праве диктовать не меньше, чем арендодатель. А одно из основных правил заключается в том, что арендатор хочет максимум квартиры и плюшек за минимум денег. И вменяемого хозяина впридачу, который не будет каждые полгода устраивать торжественный пересмотр цены, ибо уверенности в завтрашнем дне арендаторы хотят не меньше, чем датели - денег. Такая лотерея вообще не интересна никому. Это даже если 23 метра устроят.... А нереальные хотелки хозяев клиента только развеселят и он пойдёт к другим, более сговорчивым хозяевам.

Эта квартира расположена гораздо дальше и от метро и от МКДАД (выезжать сложнее в центр) и от ЖД станции, естественно цена за метр ниже... съемщики обычно предпочитают так, чтоб удобно было ...

Одновременно с вводом Говорово (Терешково) введут и Солнцево, которая будет в 900 метрах от этого дома. И на фиг не нужна электричка будет вовсе.
Тут вопрос баланса: кто что предпочтёт? 23 метра с выездом на МКАД или 38 чуть подальше? Это вопрос. Но могу так сказать: если бы речь шла о трехах в 75 метров в МЛ и 85-90 на Авиаторов - возможно и МЛ отдали бы предпочтение. В однухах же (даже 35-40 метровых) каждый метр на вес золота и там метраж имеет совсем другой удельный вес в оценке ТТХ той и другой квартиры. Соответственно и пожертвовать можно бОльшим, когда каждый метр на счету, а тут почти за те же деньги тебе их предлагают в 1.5 раза больше. Тем более, метро в шаговой и так будет.

Кстати, у студий повышенный коэффициент на услуги ЖКХ и налоговая ставка. 

Если считать на сегодняшний день, то средняя цена аренды в Солнцево однокомнатной квартиры 25-28 т.р. Комната, например в "двушке", 15-18 т.р. Отсюда логично следует, что цена студии 20-22 т.р. Естественно + свет/вода, коммуналка на хозяине.

Кстати, у студий повышенный коэффициент на услуги ЖКХ и налоговая ставка. 

С чего бы? Аргументируйте!

Если считать на сегодняшний день, то средняя цена аренды в Солнцево однокомнатной квартиры 25-28 т.р. Комната, например в "двушке", 15-18 т.р. Отсюда логично следует, что цена студии 20-22 т.р. Естественно + свет/вода, коммуналка на хозяине.

Нет, не следует. Старое и далеко стоит дешево. Новое и в отличном месте более востребовано и ликвидно. Пример ранее я приводил с ТП.  

Я не знаю конечно не профи в аренде, но щас сдаю в Лобне однушку в хрущобе за 17 тыс, спросил агента который помогал сдавать сколько студия будет здесь после открытия метро. Он сказал что если метро будет, то за 25 тыс + комуналка любая коморка в нашем жк сдастся в течение часа после того как на циан загрузить. Просто кто пишет 20 тыс и меньше, попробуйте снять рядом с метро прямо щас за эти деньги?

Метро в Лобне? Тогда да, 25 будет. В МЛ подороже.

Здесь почему-то многие наивно полагают, что весь бомонд  комплекса Москва-сити, непременно должен снять квартиры в МЛ.

Бомонд МС живет в МС, зачем ему МЛ?!

Бомонд МС живет в МС, зачем ему МЛ?!

Если они там живут, то кто тогда каждое утро туда на метро и на МЦК ездит?

Если они там живут, то кто тогда каждое утро туда на метро и на МЦК ездит?

Ответ заключен в вопросе, туда едет НЕ бомонд.

Офисный планктон и обслуживающий персонал, МС - это деловой центр.