Факт расположения нескольких домов на одном земельном участке не делает их обособленным кварталом. Большинство домов старого фонда не имеют межевания и находятся в границах больших земельных участков.
Проектная декларация конечно к межеванию никакого отношения не имеет, но является неотьемлемой частью проекта, дольщиками которого мы стали. И существенное ухудшение фактического результата строительства относительно заявленного планового результата является весомым поводом для "инвестора" чтобы обратиться в судебные органы. Не спешите выкидывать проектную документацию.
Что до кол-ва мест в ПД, то чтобы их "нарисовать" нужно как минимум иметь проектный план их размещения. Другое дело будет ли межевание выполнено в этих границах....
Ну это смотря что считать "обособленным кварталом". Такое понятие нормативно не определено нигде кроме п. 2.6 СНиП 2.07.01-89, а в том смысле вполне себе можно считать кварталом весь ЖК, построенный на участке, арендуемом застроем. Площадь з/у подходящая, кстати. ;)
И причем тут старый фонд? На застройку до 2005 г. порядок формирования з/у и передачи прав на них регламентирован отдельными нормами (фактически - определение границ и разделение с учетом нормы пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК с участием местных органов власти). И там каждый случай индивидуален и судов с недовольными хватает. Так что, старый фонд давайте оставим в покое.
И что считать существенным ухудшением? Уменьшение количества парковочных мест?
У вас есть доказательства существенности? Сможете убедить судью? Ну или хотя бы прецедент сможете найти, где что-то взыскано с застроя в связи с неисполнением обязательств в части благоустройства, а именно в связи с необеспечением парковкой?
Если з/у "отпишут" одним куском под тремя-четырьмя корпусами на всех, то я сильно сомневаюсь, что у вас в суде будут хоть какие-то перспективы по части "существенного ухудшения". Особенно если в среднем обеспеченность местами будет соответствовать нормам.
Ну а то, что вы называете "другое дело" это не другое, а именно это самое дело и есть. Еще раз: застроя никто не обязывает выделять землю под каждый конкретный дом с парковочными местами в соответствии с ПД. В ПД попросту не содержится информации по размеру и конфигурации з/у под конкретным домом.
Вы в сущности согласны, но зачем-то продолжаете мучить клавиатуру ))
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Вменяемым автомобилистам предлагаю объединиться в поиске решения временной проблемы с парковкой.
первое время проблем быть не должно. Проблемы будут, когда будет заселение 1.3 и башни. А вообще, проблемы будут у тех автовладельцев, у о паркуется после 19. Как их решить, не представляю, так как если нет места, вам придётся ездить по району и искать то самое место, куда вы сможете припарковать свой автомобиль, за исключением того, если вы не купили себе паркрвочное место от пика (которое ещё не строится) или где-нибудь гараж. Возле перекрёстка, который находится в 150 метрах от нашего жк, уже два месяца назад изменили правила парковки, там машину оставить на ночь не получится.
первое время проблем быть не должно. Проблемы будут, когда будет заселение 1.3 и башни. А вообще, проблемы будут у тех автовладельцев, у о паркуется после 19. Как их решить, не представляю, так как если нет места, вам придётся ездить по району и искать то самое место, куда вы сможете припарковать свой автомобиль, за исключением того, если вы не купили себе паркрвочное место от пика (которое ещё не строится) или где-нибудь гараж. Возле перекрёстка, который находится в 150 метрах от нашего жк, уже два месяца назад изменили правила парковки, там машину оставить на ночь не получится.
как так не должно? ну вокруг дома точно не вариант парковаться.
Слава Богу во дворе не будет машин, а вокруг дома, может вы имели в виду рядом с домом? Там же есть парковочных места (уже нанесён разметка), вдоль корпуса 1.2 и за корпусом 1.2, вот там и нужно парковаться. Повторюсь, кто будет приезжать после 19, тому точно мест уже не будет, в таком случае придётся кому-то искать паркрвочное место в другом месте. Всё как везде, ничего нового.
Левел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Подробнее