А кто по вашему высказывает здесь критику? Сложно представить, который не имеет отношения к объекту, его конкурентам и тратит личное время на форуме. Зачем вы реагируете на эти провокации? Призываю к конструктивному диалогу по делу среди тех кто имеет отношение к объекту, остальные-не позорьтесь
И отлично, что вокруг гаражи и ангары, а не какой-нибудь дом, пусть самый элитный, окнами в окна. Везде есть простор для взгляда. Немного людей в том углу всегда, очень тихо. Совершенно непонятна логика критики окружения... в окружении чего нужно жить (в ЦАО) чтобы это было круто?
а с верхних этажей, воооон там, еще всякое можно рассмотреть. это Москва, чего тут только не увидишь. но это и ЦАО города, самая лучшая его часть, и жителям данного ЖК можно только позавидовать, по-белому
а с верхних этажей, воооон там, еще всякое можно рассмотреть. это Москва, чего тут только не увидишь. но это и ЦАО города, самая лучшая его часть, и жителям данного ЖК можно только позавидовать, по-белому
а где там написал автор что это лучшая часть ЦАО? не увидел. написано просто что это ЦАО - самая лучшая часть города. нужно вчитываться, а не бегло по буквам сверху.
а с верхних этажей, воооон там, еще всякое можно рассмотреть. это Москва, чего тут только не увидишь. но это и ЦАО города, самая лучшая его часть, и жителям данного ЖК можно только позавидовать, по-белому
Надеюсь они с дому отнеслись не так как к плитке тротуарной, или все сделано на от....сь!?
Качество мы увидим скоро как я понимаю. ЗОС уже имеется.
Сообщение на сайте:
Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что строительство Жилого дома фактически завершено, застройщиком получено заключение о соответствии построенного Жилого дома требованиям проектной документации и иным обязательным требованиям. В настоящее время Застройщик направил необходимые документы для получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. О дате завершения строительства и необходимости приемки объектов долевого строительства Вы будете уведомлены дополнительно.
Соседи, добрый день! Может кто-то уже дела обмер 1-ной квартиры ( 45.10кв). Хочу начать делать дизайн, а прораб на объект не пускает. Поделитесь, буду благодарен
Соседи, добрый день! Может кто-то уже дела обмер 1-ной квартиры ( 45.10кв). Хочу начать делать дизайн, а прораб на объект не пускает. Поделитесь, буду благодарен
Если вас как собственника не пускают, то как мы попадем туда?)
Соседи, добрый день! Может кто-то уже дела обмер 1-ной квартиры ( 45.10кв). Хочу начать делать дизайн, а прораб на объект не пускает. Поделитесь, буду благодарен
А прораб не сказал когда ключи выдавать будут. ну или хотябы планирую закончить стройку?
Интересно, а что бы инвалид смог заехать на свое среднее парковочное место при условии, что по бокам машины тоже припаркованы, предусмотрено какое-то складывание столба освещения, или столб будет перемешаться в пространстве самостоятельно? :)
Это наверное дополнение к тому, что стены в квартирах торчат на полтора метра внутрь комнат :)
Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я адвокат, в настоящее время плотно занимаюсь взысканием неустойки за просрочку передачи квартир с застройщиков ЖК Счастье на Тушино, в Кузьминках, в Кусково, на Соколе, в Садовниках.
Отзывы о моей работе можно найти в Яндексе и на данном форуме.
По ЖК Счастье на Пресне у многих дольщиков в ДДУ срок передачи квартир 3 или 4 квартал 2019 г. Если Вы не подписывали с застройщиком доп.соглашение об изменении сроков на более поздние - Вы вправе взыскать с застройщика неустойку по 02.04.2020 г. включительно.
Так как за период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. неустойка за просрочку не начисляется - для взыскания неустойки за период просрочки ДО 03.04.2020 г. не нужно ждать выдачу ключей, и уже можно обращаться в суд.
Дольщики ЖК Счастье на Пресне могут обратиться с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры/машиноместа/нежилого помещения в один из трех судов на выбор:
1. Суд по месту нахождения юридического лица застройщика (ответчика) – в вашем случае это Симоновский районный суд города Москвы, куда мы не рекомендуем обращаться, поскольку средний процент взыскания в данном суде – 30% от заявленной неустойки.
2. Суд по месту нахождения объекта долевого строительства. ЖК «Счастье на Пресне» находится на территории Пресненского районного суда города Москвы, в данном суде можно добиться результата на уровне 40-60%.
3. Суд по месту регистрации/пребывания дольщика (истца) – здесь всё индивидуально, проверить территориальную подсудность по вашему адресу можно на сайте Мосгорсуда.
Если для кого-то из Вас актуален вопрос получения денежных средств за просрочку передачи квартиры - обращайтесь! В настоящее время все застройщики жилых комплексов «Счастье», где недавно завершилось строительство или ещё идет - платежеспособны.
Результаты по другим ЖК "Счастье" можно посмотреть на нашем сайте.
Перед обращением в суд необходимо отправить на юридический адрес застройщика претензию и подождать две недели с момента отправки. Претензию необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать для себя копию и отправить Почтой России на юр.адрес застройщика (адрес указан в претензии) ценным письмом с описью вложений. На руках у Вас должна остаться копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек), экземпляр описи вложений с отметкой Почты России.
В случае, если застройщик добровольно не перечислит Вам денежные средства (неустойку) по претензии - суд взыщет с застройщика в Вашу пользу штраф в размере до 50% от суммы присужденной неустойки.
Для обращения в суд с иском о взыскании неустойки не нужно ждать начала выдачи ключей и получения квартиры, поскольку неустойка сейчас взыскивается за период просрочки ДО 03.04.2020 г.
Отдельно стоит отметить о возможноти возврата излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта (квартиры или машиноместа, даже на 0,1 кв.м.)
В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Красногвардейский Плюс", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации. Кроме того, данный пункт договора содержит критерий допустимого изменения площади, как в большую, так и в меньшую сторону, но не более 5%.
В редакции договоров, предметом которых являются квартиры - в пункте 3.3 договора также содержится условие, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежащей изменению, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4 договора, а именно - корректировка площади объекта более чем на 1 кв.м.
Пункт 3.3 договора является недействительным в силу закона, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, нежилого помещения), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если застройщик передаст Вам объект (квартиру, машиноместо, нежилое помещение) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - Вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м.
Пример: Стоимость квартиры по договору - 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 кв.м., а фактическая - 79,70 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 кв.м.) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 кв.м., а, например, 3 кв.м., то это уже 562 500 рублей.
Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию.
В случае отказа застройщика в добровольном порядке возвратить (перечислить на Ваш счет) денежные средства - суд взыщет с застройщика данные денежные средства + штраф до 50% от взысканной суммы, за отказ в добровольном (досудебном) порядке удовлетворить Ваши требования.
Надеюсь данная информация будет Вам полезна. Если у Вас есть вопросы - обращайтесь!
Уважаемые дольщики! Дом введен в эксплуатацию и уже началась запись на выдачу ключей.
Будьте внимательны при подписании документов - застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение об изменении сроков, такой документ подписывать не нужно, иначе вы лишите себя законного права требования неустойки за просрочку (если в вашем договоре срок передачи был установлен на 3-4 квартал 2019 года или ранее).
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
ЖК СОЮЗ скидки до 13%
Однокомнатные квартиры от 25 млн ₽. Клубная инфраструктура. 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,4 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,4 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.