Присоединение зон кондиционирования. Западный.

Кадастрового инженера это какого инженера, ЦОНа или какого другого? Техпаспорт заказывать это где?

 

Со стеной действительно неувязочка, вот только не понимаю почему только сейчас возник вопрос то? Разве при приёмке не видно было, что стены нет целой?

В ЦОНе стоимость 3700, в РТИ (ростехинвентаризации) с вызовом кадастрового инженера 15000 тыс. При приемке, я даже не знала, что там должна быть стена... А когда получила докум на право собственности, оказалось, что стена существует! Я не конфликтный человек, если бы соседи сразу сказали что против перегородки, я бы не стала настаивать, а оставила все как есть.

Вы забываете, что это прямая обязанность Застройщика возвести там стену, причём до момента обмеров помещения ;)

В апартах без отделки- не однозначная ситуация.  кмк

В апартах без отделки- не однозначная ситуация.  кмк

Так это стена не внутренняя, а внешняя для каждого из собственников и более того, без неё невозможно определить площадь помещения, т.е. где-то тут или откуда-то отсюда мы (кадастровые инженеры) замерили расстояние до стены лоджии... когда я приглашал обмерщика, он не смог естественно измерить это расстояние, поэтому измерил его от той самой конструкции, которая установлена Застройщиком... получилось естественно меньше ) чем предполагалось Застройщиком.

В ЦОНе стоимость 3700, в РТИ (ростехинвентаризации) с вызовом кадастрового инженера 15000 тыс. При приемке, я даже не знала, что там должна быть стена... А когда получила докум на право собственности, оказалось, что стена существует! Я не конфликтный человек, если бы соседи сразу сказали что против перегородки, я бы не стала настаивать, а оставила все как есть.

Приёмка помещения проходит все стадии осмотра... визуальный, технический и как можно было не задаться вопросом, а соответствует ли площадь передаваемого мне объекта действительности, т.е. что я получаю, за уплаченные свои деньги от Застройщика, а уж такого как нашего и подавно.

Вам теперь, что с этими обмерами делать? Они у Вас скорее всего разные с Застройщиком, более того, кадастровый инженер, составляя план руководствовался стеной которую возвели вы сами, т.е. они скажем так субъективные, завтра я возведу стену чуть иначе, призову инженера и у меня будет другая площадь, у Вас соответственно тоже поменяется, а также надо подавать и регистрировать изменения площади в Росреестре... в общем, даже не представляю теперь как вам это всё в божий вид привести 

Так это стена не внутренняя, а внешняя для каждого из собственников и более того, без неё невозможно определить площадь помещения, т.е. где-то тут или откуда-то отсюда мы (кадастровые инженеры) замерили расстояние до стены лоджии... когда я приглашал обмерщика, он не смог естественно измерить это расстояние, поэтому измерил его от той самой конструкции, которая установлена Застройщиком... получилось естественно меньше ) чем предполагалось Застройщиком.

Значит,  неправильно мерил. В очередной раз увы, это нежилое.  в нежилых границы между помещениями и "стены" меряются по полу, на уровне кирпича, который там и лежит. ((  Я и инструкцию читала, и консультировалась у экспертов.

Значит,  неправильно мерил. В очередной раз увы, это нежилое.  в нежилых границы между помещениями и "стены" меряются по полу, на уровне кирпича, который там и лежит. ((  Я и инструкцию читала, и консультировалась у экспертов.

Так и их нет )) но у нежилых стены и границы с улицей, коридором и соседним апартаментом должны быть в натуре или по сваям ))) внутренние да, они есть, по ним обмеры и производят, тут вопросов нет.

У вас апртамент с соседним без стены что ли... "...в нежилых границы между помещениями и "стены" меряются по полу, на уровне кирпича"? 

Ах, ну да, точно, у Вас же отделкой! 

P.S. И не стоит опять и снова делать сноску на нежилое... градостроительные нормы не забывайте почитывать и путать границы помещения и внутренние перегородки, которые не сильно влияют на общую площадь в целом, понятно, что их толщина минимальна, чтобы увеличить общую площадь, а также минимальная толщина кирпича с коридором.

Так и их нет )) но у нежилых стены и границы с улицей, коридором и соседним апартаментом должны быть в натуре или по сваям ))) внутренние да, они есть, по ним обмеры и производят, тут вопросов нет.

 

У вас апртамент с соседним без стены что ли... "...в нежилых границы между помещениями и "стены" меряются по полу, на уровне кирпича"? 

 

Ах, ну да, точно, у Вас же отделкой! 

 

P.S. И не стоит опять и снова делать сноску на нежилое... градостроительные нормы не забывайте почитывать и путать границы помещения и внутренние перегородки, которые не сильно влияют на общую площадь в целом, понятно, что их толщина минимальна, чтобы увеличить общую площадь, а также минимальная толщина кирпича с коридором.

А вы будете оспаривать доплату?  Или вам возведут стену?

На самом деле мне стена там не нужна, если только сосед будет настаивать.  Потому что, все же, это ниша для кондеев, там и подводка у нас выполнена. 

Я бы лучше оспорила доплату. Ну, и соответственно, границы.  Мне бы лучше уменьшить площадь.  Вот поэтому я со стеной и не стала заморачиваться.  У меня там кондей висит уже и стена будет мешать.

С границами, я, вроде, ничего не напутала.  Даже с границами помещений. Но настаивать на этом я сейчас не буду.

А вы будете оспаривать доплату?  Или вам возведут стену?

 

На самом деле мне стена там не нужна, если только сосед будет настаивать.  Потому что, все же, это ниша для кондеев, там и подводка у нас выполнена. 

 

Я бы лучше оспорила доплату. Ну, и соответственно, границы.  Мне бы лучше уменьшить площадь.  Вот поэтому я со стеной и не стала заморачиваться.  У меня там кондей висит уже и стена будет мешать.

 

С границами, я, вроде, ничего не напутала.  Даже с границами помещений. Но настаивать на этом я сейчас не буду.

Я пока не решил, пока собираю папку ) что с этим делать буду принимать решение чуть позднее, но стена должна быть и лучше, чтобы она была, а кондей можно установить на ту же стену, своей площади, а это порядка чуть более полуметра, я бы использовал в своих сугубо личных целях и в дальнейшем проблем будет меньше при продаже. Оспорить доплату или взыскать по ЗоПП... тут очевиднее второе, даже если срежут, а там уже Застройщику принимать решение, что будет проще и дешевле )

Я пока не решил, пока собираю папку ) что с этим делать буду принимать решение чуть позднее, но стена должна быть и лучше, чтобы она была, а кондей можно установить на ту же стену, своей площади, а это порядка чуть более полуметра, я бы использовал в своих сугубо личных целях и в дальнейшем проблем будет меньше при продаже. Оспорить доплату или взыскать по ЗоПП... тут очевиднее второе, даже если срежут, а там уже Застройщику принимать решение, что будет проще и дешевле )

Вы пишите: "Но стена должна быть и лучше, чтобы она была!" А если ваши соседи уже сделали ремонт и  установили кондиционер на "общей площади балкона"? Что тогда? 

Вы пишите: "Но стена должна быть и лучше, чтобы она была!" А если ваши соседи уже сделали ремонт и  установили кондиционер на "общей площади балкона"? Что тогда? 

Общей площади балкона, в последней редакции нашего Застройщика, не существует... есть граница между апартаментами и если они сделали ремонт установив часть своего оборудования на моей площади, это нарушение границ моей собственности. Тут либо все соглашаются с тем, что есть, либо снимают свой кондиционер и приводят в соответствие с поэтажным планом границы апартамента.

Другой вопрос, насколько правомочно Застройщик присоединили эту площадь и это однозначно нарушение, это лишь вопрос времени доказать, поэтому можно оставить как есть и судится с Застройщиком на этот счёт, т.е. подразумевая, что это общая площадь, уменьшить площадь апартамента и взыскать уплаченные суммы и проценты за их использование.

Я лично оставил бумагу на возведённой конструкции Застройщиком, для соседей, что согласно поэтажного плана и экспликации отсутствует стена между нашими апартаментами, ведётся судебное разбирательство, при проведении ремонтных работ учитывайте это обстоятельство и телефон для связи со мной.

Общей площади балкона, в последней редакции нашего Застройщика, не существует... есть граница между апартаментами и если они сделали ремонт установив часть своего оборудования на моей площади, это нарушение границ моей собственности. Тут либо все соглашаются с тем, что есть, либо снимают свой кондиционер и приводят в соответствие с поэтажным планом границы апартамента.

 

Другой вопрос, насколько правомочно Застройщик присоединили эту площадь и это однозначно нарушение, это лишь вопрос времени доказать, поэтому можно оставить как есть и судится с Застройщиком на этот счёт, т.е. подразумевая, что это общая площадь, уменьшить площадь апартамента и взыскать уплаченные суммы и проценты за их использование.

 

Я лично оставил бумагу на возведённой конструкции Застройщиком, для соседей, что согласно поэтажного плана и экспликации отсутствует стена между нашими апартаментами, ведётся судебное разбирательство, при проведении ремонтных работ учитывайте это обстоятельство и телефон для связи со мной.

А не подскажите где можно достать поэтажный план и экспликацию?

А не подскажите где можно достать поэтажный план и экспликацию?

У Застройщика или его агента, правда не заверенный ни тем, ни другим, но дают. Есть ещё вариант в Росреестре заказать, но это платно, но без экспликации, только поэтажный план.

У Застройщика или его агента, правда не заверенный ни тем, ни другим, но дают. Есть ещё вариант в Росреестре заказать, но это платно, но без экспликации, только поэтажный план.

Не дают, даже через бумажки

У них не бьются трассировки и площадь реальная, ответственности нести не хотят.

У них не бьются трассировки и площадь реальная, ответственности нести не хотят.

Это где не бьются размеры? 

По лоджии, там нет границ, чтобы определить откуда проводить замеры, а мерить по ограждению из жестянки как-то не правильно... да и нет её по плану теперь.

Я пока не решил, пока собираю папку ) что с этим делать буду принимать решение чуть позднее, но стена должна быть и лучше, чтобы она была, а кондей можно установить на ту же стену, своей площади, а это порядка чуть более полуметра, я бы использовал в своих сугубо личных целях и в дальнейшем проблем будет меньше при продаже. Оспорить доплату или взыскать по ЗоПП... тут очевиднее второе, даже если срежут, а там уже Застройщику принимать решение, что будет проще и дешевле )

Взыскать по ЗоПП может не получиться, поскольку стена там не предусмотрена проектом.  Если каждый будет возводить стену,  то то это будет слишком большой нагрузкой. Аргумент о том, что раз нет с тены, то нет доплаты не прокатит - скажут, что в нежилых границы определяются и наносятся на план по др правилам.  в принципе, так и есть. Там потребуется та же аргументация, что и при оспаривании довеска - доказательство того, что стена должна быть не только нарисована, но и возведена.

Кроме того, кондеи повешенные на половине ниши не смогут нормально работать.

Если соберетесь оспаривать присоединение  дайте знать, может обсудим подход.

Взыскать по ЗоПП может не получиться, поскольку стена там не предусмотрена проектом.  Если каждый будет возводить стену,  то то это будет слишком большой нагрузкой. Аргумент о том, что раз нет с тены, то нет доплаты не прокатит - скажут, что в нежилых границы определяются и наносятся на план по др правилам.  в принципе, так и есть. Там потребуется та же аргументация, что и при оспаривании довеска - доказательство того, что стена должна быть не только нарисована, но и возведена.

Кроме того, кондеи повешенные на половине ниши не смогут нормально работать.

 

Если соберетесь оспаривать присоединение  дайте знать, может обсудим подход.

Как не предусмотрена?    У меня на плане есть, а вот чем она предусмотрена - вопрос. Стену возводят согласно плану, который есть в Росреестре, получая его с выпиской.