Прием апартаментов. Западный корпус.

А зачем вам коллективный? Подавайте сами. В свободной форме описываете что произошло, с чем несогласны, кто виноват и что просите сделать. Ксерите все бумаги, которые имеют отношение к вопросу, несете в суд по месту регистрации. Экземпляр себе, суду и каждому ответчику. Делов на один вечер.

В ДДУ чётко указано куда подаются исковые заявления, по месту нахождения Застройщика.

не уверена, что так все просто. а в случае подачи неправильно составленного/оформленного иска он может быть отклонен судьей и повторно обращаться в суд на ту же тему будет уже нельзя. так-то в сеи полно образцов исковых заявлений на тему.  кроме того, спорить с судьей и защитой ответчика тоже нужно грамотно.

другое дело, что скорее всего коллективный иск может быть не применим в данной ситуации, так как объекты - индивидуальны. но я не юрист, могу ошибаться.

Иск может быть отклонён судьей по определённым причинам, оно так и называется "Определение" и пока Вы не устраните замечания оно не будет принято к рассмотрению. Повторный иск Вы не сможете подать только в том случае, если Вами уже был подан подобный иск и по нему вынесено судебное решение.

В ДДУ чётко указано куда подаются исковые заявления, по месту нахождения Застройщика.

А по закону можно подавать по месту регистрации. И нормы закона у нас имеют приоритет над формулировками в договоре.

Добрый день. На прошлой неделе был на приемке (Западный корпус). 

Состояние здания оставляет желать лучшего, МОП не готовы, лифты не работают, отсутствует запорная арматура, нет электричества в самом апартаменте, не работает вентиляция, отключены радиаторы отопления. 

Больше всего на самом деле поразило состояние коридоров (МОП) и отсутствие рабочих. Пробыл там 2 часа, и не встретил ни одного рабочего на этаже. Хотя, справедливости ради, в целом апарт понравился.  

А по закону можно подавать по месту регистрации. И нормы закона у нас имеют приоритет над формулировками в договоре.

А по какому закону? Не стоит забывать про подсудность дела, тем более она определена в самом договоре, судья скорее всего вернёт исковое заявление из-за нарушения подсудности.

Добрый день. На прошлой неделе был на приемке (Западный корпус). 

Состояние здания оставляет желать лучшего, МОП не готовы, лифты не работают, отсутствует запорная арматура, нет электричества в самом апартаменте, не работает вентиляция, отключены радиаторы отопления. 

Больше всего на самом деле поразило состояние коридоров (МОП) и отсутствие рабочих. Пробыл там 2 часа, и не встретил ни одного рабочего на этаже. Хотя, справедливости ради, в целом апарт понравился.  

Итог приёмки? Как проходила сама приёмка и в каком корпусе, этаж?

А по какому закону? Не стоит забывать про подсудность дела, тем более она определена в самом договоре, судья скорее всего вернёт исковое заявление из-за нарушения подсудности.

Цитата из интернета

 

Согласно закону о защите прав потребителей, потребитель имеет право выбора подсудности. При этом данная норма закона является императивной. Если в вашем договоре прописан конкретный суд, данный пункт договора нарушает статью 17 Закона о защите прав потребителей вариантов.

А это именно защита прав потребителя (покупателями), т.к. мы являемся именно потребителями в рамках данного договора.

Цитата из интернета

А это именно защита прав потребителя (покупателями), т.к. мы являемся именно потребителями в рамках данного договора.

Не уверен, что ДДУ попадает под ЗПП, т.к. он регулируется 214-ФЗ, был бы договор купли-продажи, да безусловно...

Не уверен, что ДДУ попадает под ЗПП, т.к. он регулируется 214-ФЗ, был бы договор купли-продажи, да безусловно...

Цитата из интернета, роспотребнадзор считает однозначно

 

Cогласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами». 

http://05.rospotrebn...p_p_col_count=2

не знаю почему у меня там дагестанский роспотребнадзор нашелся, но законодательство у нас общее

Если оно не правильно оформлено, его просто отклонят и вы исправите недочеты и подадитесь повторно. Нельзя подавать второй раз по делу, по которому суд принял решение, и решение по нему вступило в законную силу

хорошо, если так.    Может и рискну, так как услуги хороших адвокатов дороги.  Но не получится ли так, что все-таки дорогие адвокаты смогут убедить судью не так сильно уменьшат размер выплаты.

Например,я случайно узнала, что статья о несоразмерности ущерба, может применяться только при пиьменном заявлении со стороны ответчика и он должен доказать эту несоразмерность (если опять-таки ничего не путаю). А сколько таких ньюансов!

Цитата из интернета, роспотребнадзор считает однозначно

http://05.rospotrebn...p_p_col_count=2

может быть ньюанс из-за статуса неижлого помещения - какое тут личне бытовое?  Его, это личное бытовое, тожэе надо ждоказывать будет, кстати.

А если сказать, что приобреталось для сдачи в аренду (чтобы обосновать соразмерность неустойки недополученному доходу), то, скорее всего ЗЗПП вообще применяться не будет, да?

В ДДУ чётко указано куда подаются исковые заявления, по месту нахождения Застройщика.

Но что является таким местом? Не город ли Москва в целом, где зарегистрирован (или находится) Застройщик.  И тогда вопрос о выборе конкретного районного суда в этом месте - городе Москве: в районе нахождения застройщика или в районе нахождения объекта, или в районе дольщика - как я понимаю место во всех трех случаях - одно - Москва. Так? 

Цитата из интернета

А это именно защита прав потребителя (покупателями), т.к. мы являемся именно потребителями в рамках данного договора.

или со-инвесторами - дольщиками?  Кстати, в этом случае, если физик не является ИП, в какой суд ему следует подавать иск - не в арбитражный ли, так как акцент на последующее коммерческое использование?

Собственног по состоянию делв Западном -  УК по-прежнему еще не приняла объект от застройщика.  Корпуса и этажи заблокированы - все переходы закрыты на ключ, не пускают даже тех, кто уже принял апарты.

Мне было не понятн, почему УК выдает 3 ключа, а один оставляет себе "для устранения недоделок".  странно как-то.  Зачем тогда вообще ключи получают, если все равно кто угоднг может зайти?

Собственног по состоянию делв Западном -  УК по-прежнему еще не приняла объект от застройщика.  Корпуса и этажи заблокированы - все переходы закрыты на ключ, не пускают даже тех, кто уже принял апарты.

 

Мне было не понятн, почему УК выдает 3 ключа, а один оставляет себе "для устранения недоделок".  странно как-то.  Зачем тогда вообще ключи получают, если все равно кто угоднг может зайти?

Тех кто принял, могут и должны безпрепятственно попадать в свои апартаменты. Если такие препятствия создаются, вызывается сотрудники ППСП и подаётся заявление в полицию по данному факту.

Тех кто принял, могут и должны безпрепятственно попадать в свои апартаменты. Если такие препятствия создаются, вызывается сотрудники ППСП и подаётся заявление в полицию по данному факту.

Но что является таким местом? Не город ли Москва в целом, где зарегистрирован (или находится) Застройщик.  И тогда вопрос о выборе конкретного районного суда в этом месте - городе Москве: в районе нахождения застройщика или в районе нахождения объекта, или в районе дольщика - как я понимаю место во всех трех случаях - одно - Москва. Так? 

В ДДУ сказано по местунахождения Застройщика. Если Арбитражный суд, то это г. Москва на ст. м. "Тульская", все дела и споры между юридическими лицами рассматриваются там, если районный по закону о защите прав потребителей, то соответственно по месту проживания истца, т.е. в принципе да, думаю не должно возникнуть вопросов с подачей в свой районный.

Собственног по состоянию делв Западном -  УК по-прежнему еще не приняла объект от застройщика.  Корпуса и этажи заблокированы - все переходы закрыты на ключ, не пускают даже тех, кто уже принял апарты.

 

Мне было не понятн, почему УК выдает 3 ключа, а один оставляет себе "для устранения недоделок".  странно как-то.  Зачем тогда вообще ключи получают, если все равно кто угоднг может зайти?

Если УК не приняла от Застройщика объект, то ключи получается передаются неким третьим лицам, которые вообще непонятно, что там делают. Ключ соответственно передаётся только по акту приёма-передачи, где указывается кто принял и на какой срок и вот тут сразу загвоздка... принимать ключ и производить какие-либо недоделки представитель УК может только после того как приняла объект от Застройщика, до этого момента, они там просто никто.

Тех кто принял, могут и должны безпрепятственно попадать в свои апартаменты. Если такие препятствия создаются, вызывается сотрудники ППСП и подаётся заявление в полицию по данному факту.

Не прорываются с ППСС, так как делать там все рано ничего нельзя - ни света, ни воды.  И прорваться придется долго - пока ещё найдут клюсницу и т.п.

Зачем принимали - вопрос.