Прием апартаментов. Западный корпус.

Аренда - это пассивный инвестиционный доход.

Судебная практика по этой теме обширная, особенно в регионах. Можете поискать.

В наших Органах до сих пор палочная система, они с радостью вам эту незаконную предпринимательскую оформят, свои премии получат, а дальше вы годами будете в суде свою позицию объяснять.

 

 

Однако, в последнее время участились случаи, когда налоговые органы квалифицируют деятельность физических лиц, сдающих принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество и уплачивающих с полученных от этого доходов НДФЛ в размере 13 %, как предпринимательскую деятельность, осуществляемую без соответствующей регистрации в качестве ИП.

Тут физлицо будет стороной либо ответчиком. Истцом оно быть не может.

Точно?

Тогда только 214-фз и почитать закон об инвестиционной деятельности - может, там есть какие-то зацепки.

И я так и не поняла, зачем ЗПП в этом случае?  ради 50% штрафа?  НО наверное, это тоже не слишком честный прием, если аппелировавть и к 214-фз, дающего право на применение удвоенной ставки ЦБ,и ещё и штраф?  Если бы речь шла о нарушении права потребителя не по договору 214-фз, то какая бы ему причиталась компенсация?  вряд ли удвоенная ставка ЦБ за каждый день просрочки?

Судебная практика по этой теме обширная, особенно в регионах. Можете поискать.

В наших Органах до сих пор палочная система, они с радостью вам эту незаконную предпринимательскую оформят, свои премии получат, а дальше вы годами будете в суде свою позицию объяснять.

Практика по регионам не интересна.  Интересно, как в Москве.  В Москве пока с таким не сталкивалась.  Даже в Декларации НДФЛ (для Физиков!) есть специальный код для этого вида доходов.

И я так и не поняла, зачем ЗПП в этом случае?  ради 50% штрафа?  НО наверное, это тоже не слишком честный прием, если аппелировавть и к 214-фз, дающего право на применение удвоенной ставки ЦБ,и ещё и штраф?  Если бы речь шла о нарушении права потребителя не по договору 214-фз, то какая бы ему причиталась компенсация?  вряд ли удвоенная ставка ЦБ за каждый день просрочки?

Просите больше, дадут хоть что то

Практика по регионам не интересна.  Интересно, как в Москве.  В Москве пока с таким не сталкивалась.  Даже в Декларации НДФЛ (для Физиков!) есть специальный код для этого вида доходов.

В Москве Вас скорее всего не посадят, в регионах есть и такие прецеденты. Если в Вашей жизни мало приключений - можете настаивать на  инвестиционной деятельности как цели приобретения недвижимости.

 

 

 

Однако, в последнее время участились случаи, когда налоговые органы квалифицируют деятельность физических лиц, сдающих принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество и уплачивающих с полученных от этого доходов НДФЛ в размере 13 %, как предпринимательскую деятельность, осуществляемую без соответствующей регистрации в качестве ИП.

 

интересные моменты там есть.

Вот  оттуда же:

Например, для предпринимательской деятельности характерно выделение чистой прибыли (т.е. исключение из доходов от предпринимательской деятельности, а именно суммы арендных платежей, расходов, связанных с осуществлением данной деятельности). Однако, даже большинство лиц, зарегистрированных в качестве ИП, не ведут хозяйственный учет поступлений арендных платежей. Поэтому доказать наличие данного признака в ходе налоговой проверки физического лица представляется практически невозможным.

и

В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" разъяснено, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Так что да, если аппелировать к тому, что апарт приобретался  именно для последующей сдачи в аренду, наверное, надо регистрироваться в качестве ИП.  Но тогда и открывается дорога в арбитраж.

В Москве Вас скорее всего не посадят, в регионах есть и такие прецеденты. Если в Вашей жизни мало приключений - можете настаивать на  инвестиционной деятельности как цели приобретения недвижимости.

Интересно, в Москве не посадят, где-то посадят... законы чем-то отличаются 

Интересно, в Москве не посадят, где-то посадят... законы чем-то отличаются 

Суды отличаются. Причем в некоторых регионах кардинально.

Ладно, предлагаю судебные вопросы обсуждать в соответствующей ветке, а то занесла нас нелёгкая... добрались уже до Постановлений ВС РФ )) 

Интересно, в Москве не посадят, где-то посадят... законы чем-то отличаются 

Все до поры до времени, все равно заставят регистрировать и платить налог, или накажут.

Что-то похоже у меня пока откладывается приёмка похоже, т.к. второй день нет новостей из клиентского отдела, т.к. дату точную так и не согласовали, но сразу предупредил, что если МОПы не готовы и на лифте мы не поднимаемся, то пешком я на 13 этаж не пойду, здоровье у меня не важное и входить буду исключительно через свою входную группу с проверкой своего почтового ящика, далее на лифте и затем естественно по коридору... всё фиксируем на фото и камеру.

Может ещё кто не видел чудо документ...http://liner-dom.ru/...ad6ade1306b.pdf

Статус "Гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой", что Восток, что Запад. Где-то видел тему, что Восток зарегистрирован как нежилое... Срок начало приёмки через 180 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию, т.е. с 22.12.17.

Передача от Застройщика УК?

Передача апартаментов собственникам. Уверенности в этом нет, к сожалению. В том числе, и у сотрудников Магистрата.

Передача апартаментов собственникам. Уверенности в этом нет, к сожалению. В том числе, и у сотрудников Магистрата.

Тут остаётся пока только сидеть на попе ровно и ждать действий Застройщика... сейчас они там разберутся с активами, насколько я слышал, всё западное хозяйство перешло или в процессе перехода Сбербанку, те то, я думаю, доведут до ума по меньшей мере наш корпус.

Может ещё кто не видел чудо документ...http://liner-dom.ru/...ad6ade1306b.pdf
 
Статус "Гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой", что Восток, что Запад. Где-то видел тему, что Восток зарегистрирован как нежилое... Срок начало приёмки через 180 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию, т.е. с 22.12.17.

Обновление в марте 2018 Лайнер Запад Нежилой, также как и Восток на сайте Росреестра

Такое возможно? Есть выписка? Может и ввод в эксплуатацию аннулировали? 

В целом в п. 2.1. Разрешения чётко указано нежилые объекты, соответственно Росреестр скорее всего и квалифицировал здание как нежилое. Тут либо ошибка, что маловероятно, в выданном разрешении, где апартаменты указаны как нежилые и их нужно было заносить в п. 2.2, но п. 1 не оставляет на это надежд. Получается, они только недавно смогли зарегистрировать объекты в Росреестре, т.е. спустя 3 месяца, но лучше взять выписку подробную.

В общем, на учёте в Росреестре по нашему корпусу 4 апарта и всё... это из 2153 возможных. Кадастровая двушки около 3 350 000 руб. Оформлены все как нежилые. В целом, создаётся такое впечатление, что "Интеко" вместо того, чтобы возвести объекты торговли согласно договора субаренды, возвела другой объект, который лишь отчасти может являться объектом торговли, формально же есть на первом этаже места для объектов торговли и т.п.

Одно не понятно... как, как им разрешили привлекать для постройки этого комплекса с таким статусом денежные средства согласно п. 2.3. "исключительно для использования в последующем для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности"...

Кстати, ещё момент... после того как Застройщик перемерял площадь объекта, обязан ли он после этого внести изменения в проектную декларацию? Последняя проектная декларация от 1 ноября 2017 г. содержит площадь объекта согласно ДДУ и не менялась за всё это время, а более поздней нет. Исходя из этого, в принципе, непонятно почему Застройщик не внес эти изменения, если есть соответствующие основания или это ещё в процессе, должен ли он это делать...? Кто как думает или точно знает?