Изучаю ДДУ для квартир "Фестиваль парка" застройщика Центр-Инвест, непонятен 6-й пункт.
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года.
Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в
течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта
долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Насколько я понимаю, в этой формулировке есть юридическая тонкость (я её не до конца понимаю, поскольку не являюсь юристом). "Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию". То есть фактически, если день ввода Объекта в эксплуатацию наступит позже, то и передадут его тоже позже (через 9 месяцев). А если день ввода Объекта в эксплуатацию не настанет никогда, то теоретически застройщик не обязан передавать объект Клиенту. По ФЗ-214 Законом предусмотрена неустойка только за просрочку срока сдачи квартиры, а не за просрочку ввода в эксплуатацию. При таком условии застройщик в теории может бесконечно отодвигать срок ввода в эксплуатацию без финансовых последствий для себя. А срок передачи жилья, судя по этому договору, завязан на срок ввода эксплуатацию. То есть он тоже в теории может бесконечно отодвигаться вслед за сроком ввода в эксплуатацию (т.к. за несоблюдение этого срока застройщик неустойку не платит). Правильно ли я понимаю этот момент?
Продажными уверяли, что 28-ой корпус сдадут в эксплуатацию еще до нового года. Однако в данный момент каждый раз отвечают, что информации пока нет и кормят завтраками.
Может у кого есть более точная непредвзятая инфа? Или кто подскажет куда можно обратиться за такой инфой?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Продажными уверяли, что 28-ой корпус сдадут в эксплуатацию еще до нового года. Однако в данный момент каждый раз отвечают, что информации пока нет и кормят завтраками.
Может у кого есть более точная непредвзятая инфа? Или кто подскажет куда можно обратиться за такой инфой?
До Нового года обещали только закончить строительство, что они и сделали. Насколько быстро будут оформлены документы, никто вам обещать не может.
ЗОС как раз вчера получили, дней через десять получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До конца апреля должны успеть, после этого ждите официального письма с приглашением на приемку.
До Нового года обещали только закончить строительство, что они и сделали. Насколько быстро будут оформлены документы, никто вам обещать не может.
ЗОС как раз вчера получили, дней через десять получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До конца апреля должны успеть, после этого ждите официального письма с приглашением на приемку.
Если всё пойдёт хорошо, то это занимает от 2 до 6 месяцев. Обычно 3 месяца, если нет никаких проблем.
Ну у нас любят перекладывать ответственность с одного на другого и поэтому много кто остаётся без наказания, хотя может и виноват на 100%.
Если говорить только по срокам, то тут только застройщик виноват, а то, кто за это должен отвечать и нести ответственность - это уже никому не интересно.
Если говорить только по срокам, то тут только застройщик виноват, а то, кто за это должен отвечать и нести ответственность - это уже никому не интересно.
Интересно только тогда, когда можно подать на неустойку.
Изучаю ДДУ для квартир "Фестиваль парка" застройщика Центр-Инвест, непонятен 6-й пункт.
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года.
Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в
течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта
долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Насколько я понимаю, в этой формулировке есть юридическая тонкость (я её не до конца понимаю, поскольку не являюсь юристом). "Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию". То есть фактически, если день ввода Объекта в эксплуатацию наступит позже, то и передадут его тоже позже (через 9 месяцев). А если день ввода Объекта в эксплуатацию не настанет никогда, то теоретически застройщик не обязан передавать объект Клиенту. По ФЗ-214 Законом предусмотрена неустойка только за просрочку срока сдачи квартиры, а не за просрочку ввода в эксплуатацию. При таком условии застройщик в теории может бесконечно отодвигать срок ввода в эксплуатацию без финансовых последствий для себя. А срок передачи жилья, судя по этому договору, завязан на срок ввода эксплуатацию. То есть он тоже в теории может бесконечно отодвигаться вслед за сроком ввода в эксплуатацию (т.к. за несоблюдение этого срока застройщик неустойку не платит). Правильно ли я понимаю этот момент?
Срок ввода в эксплуатацию стоит конкретный 05.06.2020 и от него 9 месяцев. Соответственно даже если позже сдадут, то позже 04.03.2021 передать участникам не имеют право (смотрите судебную практику)
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".