Нужно ли согласовывать планировку квартиры? С кем и как? Если, например, я подвину «стену в один кирпичик» на 15 см, это уже будет считаться ПЕРЕпланировкой?
Тоже интересовалась этим вопросом при приемке квартиры 2 дня назад. Мне было сказано следующее: Заказать технический паспорт, отметить красными линиями, что хотите поменять, пойти в мосжилинспекцию - согласовать, потом с этим всем в бти, далее - 'ставим в известность управляющую компанию'. Другой вопрос, дадут ли техпаспорт в МФЦ пока у нас нет собственности - это надо узнать.
Все работы с электрикой и радиаторами - тоже в УК.
Любое расхождение с заявленной застройщиком планировкой - ПЕРЕпланировка. Даже на 15 см.
Тоже интересовалась этим вопросом при приемке квартиры 2 дня назад. Мне было сказано следующее: Заказать технический паспорт, отметить красными линиями, что хотите поменять, пойти в мосжилинспекцию - согласовать, потом с этим всем в бти, далее - 'ставим в известность управляющую компанию'. Другой вопрос, дадут ли техпаспорт в МФЦ пока у нас нет собственности - это надо узнать.
Все работы с электрикой и радиаторами - тоже в УК.
Любое расхождение с заявленной застройщиком планировкой - ПЕРЕпланировка. Даже на 15 см.
Интересно, считается ли перепланировкой НЕвозведение стены на месте обозначенной застройщиком трассировки? Я имею в виду стену между кухней и гостиной. Мы ее возводить не планируем.
Было бы хорошо, конечно , если бы застройщик или УК сформулировали краткую инструкцию на тему перепланировок и раздавали бы ее при приеме квартиры.
Было бы хорошо, конечно , если бы застройщик или УК сформулировали краткую инструкцию на тему перепланировок и раздавали бы ее при приеме квартиры.
На mos.ru по согласованию перепланировок достаточно много информации, и все достаточно просто, и удобно, если перепланировка простая)) Я узаконил простую перепланировку самостоятельно и почти бесплатно (платил за выписки БТИ и штраф 2000 р. за то что сначала сделал, а потом согласовывал).
Но если перепланировка серьезная, то придется привлекать специалистов.
На mos.ru по согласованию перепланировок достаточно много информации, и все достаточно просто, и удобно, если перепланировка простая)) Я узаконил простую перепланировку самостоятельно и почти бесплатно (платил за выписки БТИ и штраф 2000 р. за то что сначала сделал, а потом согласовывал).
Но если перепланировка серьезная, то придется привлекать специалистов.
Если не секрет - в чем заключалась простая перепланировка? Перенос стен?
Сейчас идет регистрация квартиры в собственность по изначальному плану БТИ. Допустим, мы запустим процесс согласования "перепланировки по проекту" параллельно за немаленькие деньги. Нам согласуют перепланировку (без документа на собственность). Получается, собственность оформлялась по одному плану БТИ, а параллельно был согласован второй. Или как этот вопрос урегулируется? И не надо ли будет опять согласовывать перепланировку уже после получения собственности?
Сейчас идет регистрация квартиры в собственность по изначальному плану БТИ. Допустим, мы запустим процесс согласования "перепланировки по проекту" параллельно за немаленькие деньги. Нам согласуют перепланировку (без документа на собственность). Получается, собственность оформлялась по одному плану БТИ, а параллельно был согласован второй. Или как этот вопрос урегулируется? И не надо ли будет опять согласовывать перепланировку уже после получения собственности?
Насколько я поняла, без права собственности нам ничего согласовывать не станут, так что, если ремонт делать до получения собственности, то наш вариант - только согласование пост-фактум, после ремонта, с штрафом и внесением изменений в план по красным линиям.
Другой вопрос, как убедиться в правомерности проекта на данном этапе.. Есть конечно вещи, которые очевидно никогда не согласуют - перенос мокрой зоны в жилую, объединение лоджии с жилым помещением и т.д. Но даже по поводу стен тоже хотелось бы ясности. Для спокойствия.
Подскажите, а где это указано, какой пункт? В Договоре фигурирует определение "свободной планировки", других я не нашел.
Не уверена, что это должно значиться в договоре. Это общие для всех многоквартирных домов процедуры и всё (если по правилам, хотя по факту так делают далеко не все) - через соответствующие службы.
наш вариант - только согласование пост-фактум, после ремонта, с штрафом и внесением изменений в план по красным линиям.
А почему именно со штрафом? Разве нельзя месяца два выдержать паузу, будто делаете ремонт, и только потом заявиться с документами?)
Про свободную планировку. На самом деле - это миф. Вернее это маркетинговая уловка. Не бывает свободной планировки. Бывает возможность законно согласовать установку межкомнатных стен, дверей и сантехники не по плану, согласованному между застройщиком,БТИ и прочими ведомствами, а по своему плану. Санузел, балкон, кухню переносить, изменять нельзя. Если не прав - поправьте ;)
А почему именно со штрафом? Разве нельзя месяца два выдержать паузу, будто делаете ремонт, и только потом заявиться с документами?)
Сложно сказать, мы лично тоже будем проходить эту процедуру впервые. Пока есть понимание только в теории со слов риелтора, знакомых и представителя УК.
Про свободную планировку. На самом деле - это миф. Вернее это маркетинговая уловка. Не бывает свободной планировки. Бывает возможность законно согласовать установку межкомнатных стен, дверей и сантехники не по плану, согласованному между застройщиком,БТИ и прочими ведомствами, а по своему плану. Санузел, балкон, кухню переносить, изменять нельзя. Если не прав - поправьте ;)
Я тоже об этом читала. Юридически нет такого термина - 'свободная планировка'.
Все, что вы написали, действительно делать нельзя. Со стенами, если они не несущие, никаких ограничений по идее быть не должно. Но наше жилищное законодательство, к сожалению, демонстрирует тенденции к ужесточению требований. Лучше перестраховаться и узнать точно.
Насколько я понимаю, если делать стены со сдвигом от проекта и не согласовать это, то это может быть проблемой только при продаже квартиры (если покупателю потребуется).
Правильно?
Насколько я понимаю, если делать стены со сдвигом от проекта и не согласовать это, то это может быть проблемой только при продаже квартиры (если покупателю потребуется).
Правильно?
Правильно. А покупателю это потребуется, если он будет ипотечник, тк банк не выдаст кредит под квартиру с "неузаконенной перепланировкой". Ну и при наследовании/дарении тоже могут возникнуть сложности.
Правильно. А покупателю это потребуется, если он будет ипотечник, тк банк не выдаст кредит под квартиру с "неузаконенной перепланировкой". Ну и при наследовании/дарении тоже могут возникнуть сложности.
Т.е.по хорошему лучше сейчас согласовать перепланировку, пока штраф по закону не большой?
А как незаконная перепланировка повлияет на наследование?
Т.е.по хорошему лучше сейчас согласовать перепланировку, пока штраф по закону не большой?
А как незаконная перепланировка повлияет на наследование?
Думаю, что если вы не переносили мокрые зоны в жилые и не присоединяли холодные помещения (то есть все выполненные работы в рамках допустимого), то необходимо будет просто на каком-то этапе ее узаконить.
Соседи, вопрос по поводу балкона. Уже ясно, что утеплить и присоединить их практически невозможно. Или возможно, но заморочно. По минимуму остается только выложить плиткой пол и сделать нормальный потолок.
А если убрать порожек и сделать пол балкона и дверь вровень с жилой частью - это тоже надо согласовывать?
ЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16%
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июле.
ПодробнееНебоскреб Famous
Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом. Три станции метро в пешей доступности.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 31.07!
Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. пешком от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК Измайловский Парк. Скидки до 15%
Скоро ключи. 15 мин от центра Москвы. Все апартаменты с чистовой отделкой. Современный дизайн лобби
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Symphony 34 в 15 минутах от Кремля.
Квартиры от 16,5 млн ₽. Дизайнерская отделка с кухней и техникой. Скидка до 12%. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 985 391 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,6 млн. руб
ПодробнееБЦ «QOOB» Офисы класса А от 395 000 ₽/м²
Деловое пространство в ЗАО рядом с метро Кунцевская! Просторное лобби. Сдача в 2025 г. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Дом сдан
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры с террасами
Яркое архитектурное решение. Зеленый район с парковыми зонами. Виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники.
ЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%