1. По поводу удешевления. А ВТБ бесплатно деньги даёт Донстрою? Дольщики бесплатно. Если доступ к бесплатным деньгам перекроют, то затраты Донстроя вырастут. Угадайте что сделает Донстрой: согласится на меньший доход или удешевит проект?
2. По поводу ссылки. Вы как всегда не внимательны или у Вас нет способности (желания) к анализу. Или Вам по долгу службы запрещено говорить, что цены не только растут, но и падают.
3. По поводу дальнейшего роста. Конечно по мере строительства рост будет, но в большей степени он зависит от спроса со стороны покупателей. Будет спрос, будет рост. Не будет спроса, будут скидки. Все уже могли наблюдать эту картину: пока стояли «стартовые» цены продажи были по 10-15 квартир в месяц. В октябре случились скидки (реально по 10-12%), продажи выросли до 70 в ноябре, до 40 в декабре.
По поводу "удешевления" ваша логическая цепочка слишком примитивна. Факторов значительно больше.
Конечно все «гораздо сложнее».
Но обычно происходить как в анекдоте:
- Папа, на водку цену подняли, ты теперь будешь меньше пить!
- Hет, сынок, это ты будешь меньше есть!
По росту/не росту. Я покупал в октябре 4Е на 11 этаже со скидкой за 10427. Сейчас такая же на 13-м тоже со скидкой 11932.
В октябре увеличение стоимости за аналогичные квартиры в зависимости от этажа было примерно 70 за этаж.
Итого 11932-(10427+70*2) = 1365.
Вы удачно зашли в проект, в период значительных скидок. До скидки ваша квартира стоила, примерно,11,8 млн. Искреннее браво!
Я зашёл в мае. Тоже 4е. Этаж повыше. Цена «выросла» тысяч на 300.
Я в мае покупал 4е 78 метров за 11,3. Это цена с 5 процентной скидкой (3 за полную оплату + 2 купон с выставки). Тогда мне казалось удачной (с финансовой точки зрения) покупкой. В ноябре я понял, что ошибся )
Кстати, все уже могли наблюдать пробный шар от Донстроя. Когда часть рекламного стенда с фасадами отделали вместо керамогранита мокрой штукатуркой.
Конечно потом его заменили, поскольку выглядело это порнографически. И застройщик понял, что это, за эту цену не продать.
Но если бы квартир было продано не 200, а 1000, то я не уверен в том, что отделку фасада не сделали бы попроще.
По фасадам вы всё правильно расписали, если бы не ключевое слово "если". Это даже не просто слово ,а нечто большее. Знать бы когда и как срабатывает это понятие, мы бы все давно были богатыми. А усложнять всё это прерогатива наших чиновников, нам это точно ни к чему.
Когда перед застроем будет дилемма - получить меньше денег, но сделать как заявлено, или удешевить (воспользовавшись расплывчатостью формулировок ДДУ) и сохранить свою маржу - я, думаю, всем понятно, как поступит застройщик.
Не хочу каркать, но и в розовых очках сидеть не надо.
Если бы да кабы... сплошная диванная аналитика и никакой конкретики. Одни вангуют рекордное повышение цен, другие предостерегают о удешевлении на всем - сошлись два противоборствующих лагеря )
Если бы да кабы... сплошная диванная аналитика и никакой конкретики. Одни вангуют рекордное повышение цен, другие предостерегают о удешевлении на всем - сошлись два противоборствующих лагеря )
А какая Вам конкретика нужна? Будет или нет удешевление?
Попытка была. От неё отказались. Что будет потом? Так этого сам Донстрой до конца не знает. А мы увидим по факту. Вы сами то видели рабочую документацию с указанием конкретных материалов и оборудования, которые будут использоваться? Думаю нет. Так что не надо ....
1. По поводу удешевления. А ВТБ бесплатно деньги даёт Донстрою? Дольщики бесплатно. Если доступ к бесплатным деньгам перекроют, то затраты Донстроя вырастут. Угадайте что сделает Донстрой: согласится на меньший доход или удешевит проект?
2. По поводу ссылки. Вы как всегда не внимательны или у Вас нет способности (желания) к анализу. Или Вам по долгу службы запрещено говорить, что цены не только растут, но и падают.
3. По поводу дальнейшего роста. Конечно по мере строительства рост будет, но в большей степени он зависит от спроса со стороны покупателей. Будет спрос, будет рост. Не будет спроса, будут скидки. Все уже могли наблюдать эту картину: пока стояли «стартовые» цены продажи были по 10-15 квартир в месяц. В октябре случились скидки (реально по 10-12%), продажи выросли до 70 в ноябре, до 40 в декабре.
1. Все нормальные застройщики будут увеличивать стоимость за квадрат. Все говнозастройщики будут удешевлять проекты или распродавать по старой стоимости до тех пор, пока лавочка не прикроется. ПИК уже давно все удешевляет, что только может, а поправки еще в действие даже не вступили. Это как пример говнозастройщика.
2. Вы сами кинули ссылку, из которой оперируете цифрами. При этом когда я начинаю оперировать другими цифрами из вашей же ссылки, вы меня обвиняете в неспособности анализировать. В чем прикол? Почему тогда я просто не могу вам сказать, что ваш сайт - это нифига не истина в последней инстанции и за реальными цифрами надо обращаться в росреестр, более того, потребую у вас сделать выписки, чтобы вы тут своими домысласми и фантазиями перестали нас кормить.
3. ПОРАЗИТЕЛЬНАЯ ЛОГИКА! Вы сами додумались, что люди охотнее все разбирают, когда появляется надежда получить скидон? Только тут вот какая фишка. Сначала цены поднимают, а потом делают скидку небольшую. Это нормальная практика для всех абсолютно сфер продаж.
Вы постоянно пишете про ПИК. У Вас родовая травма от этого застроя?
По поводу как росли цены. Вот ссылка с динамикой на графике. https://kvadroom.ru/jk-fresh/
Особенно интересен график роста на четырехкомнатные. В мае метр стоил 144 тыс, в ноябре 126 тыс.
В январе 2019 конечно график будет другой, это так. Но перестаньте уже писать, что все только рОстет )), вы только дискредитируете себя.
И да... я не призываю кого-либо ждать когда упадёт, каждый сам делает свою ставку.
Я зашёл по 144 тыс. за метр (в мае) в 4е.
Camperov в аналогичную квартиру по 133 тыс. за метр (в октябре).
А вы?
Вы постоянно пишете про ПИК. У Вас родовая травма от этого застроя?
По поводу как росли цены. Вот ссылка с динамикой на графике. https://kvadroom.ru/jk-fresh/
Особенно интересен график роста на четырехкомнатные. В мае метр стоил 144 тыс, в ноябре 126 тыс.
В январе 2019 конечно график будет другой, это так. Но перестаньте уже писать, что все только рОстет )), вы только дискредитируете себя.
И да... я не призываю кого-либо ждать когда упадёт, каждый сам делает свою ставку.
Я зашёл по 144 тыс. за метр (в мае) в 4е.
Camperov в аналогичную квартиру по 133 тыс. за метр (в октябре).
А вы?
Я в декабре, по 167 за 2е, сейчас по 185 аналогичная.
Квартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.