Приёмка квартиры - как и на что обратить внимание?

Алгоритм смены управляющей компании:

• Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на общем собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите нужные справки, получите ответы на вопросы, которые позволят получить ясную картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть ли у компании аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан. Не поленитесь пообщаться с собственниками, проживающими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую руководству управляющей компании. Важно договориться с УК о правовом сопровождении дальнейших шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании.

• Информацию о планируемом к проведению собрании необходимо донести до каждого собственника. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет повод оспорить решение через суд. Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому владельцу квадратных метров либо поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, обязательно четко обозначьте дату, время его проведения, перечень вопросов для обсуждения, состав счетной комиссии. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до анонсированной даты проведения собрания. Не забудьте, что зачастую в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого нужно также заблаговременно оповестить о собрании.

• Определитесь с тем, кто будет вести протокол собрания. Перед обсуждением вопросов повестки простым голосованием необходимо утвердить секретаря и председателя собрания. Протокол следует составить в письменной форме, подписать председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений.

• Собрание будет признано состоявшимся, если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов. Важно помнить, что голос зависит от размера жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Если в поддержку смены управляющей компании будет отдано меньше 50% голосов, то есть возможность провести заочное голосование. Об этом мероприятии собственников придется обязательно поадресно уведомить еще раз, обозначив в сообщении те же вопросы, что значились в повестке при подготовке к очному собранию, приглашение к голосованию, а также время и место сбора листов голосования. Обратите внимание, что в заочном голосовании должен принять участие каждый собственник. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «За», «Против», «Воздержался». Если в итоге инициатива наберет больше 50% голосов, то ее противники вынуждены будут подчиниться большинству, а опальная управляющая компания обязана в 30-дневный срок сдать дела новой. Кроме того собранием должны быть определены уполномоченные лица — представители жителей многоквартирного дома, которые смогут от имени жителей подписывать акты выполненных работ, получать от управляющей компании необходимую информацию и т. д.

• Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, обязательно вышлите его копии бывшей и новой управляющей компании. Таким образом, вы уведомляете одних о расторжении договора, вторых — о намерении заключить новый. После заключения договора проследите за тем, чтобы управляющая компания предоставила договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В ряде случаев старая управляющая компания может отказаться добровольно уйти с обжитой территории. Тогда все споры разрешаются в судебном порядке. Именно по этой причине следует крайне внимательно отнестись к требованиям Жилищного Кодекса РФ, относящихся к вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и смене управляющей компании. Лучше на первом же этапе взять в помощники квалифицированного юриста, который, к слову, может проживать в вашем доме и оказать услуги на безвозмездной основе.

Выберите основание для замены УК

Как мы уже и говорили, просто так расторгнуть договор нельзя. Сменить УК можно в случае:

1. договор с управдомом подходит к концу
2. УК существенно нарушила условия договора с жильцами и они могут расторгнуть соглашения в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Но тут есть поправка. Жители могут разорвать отношения с УК сами, если приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом им не нужно ждать никаких грубых нарушений. Это право жильцам дает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11.
3. УК потеряла лицензию на управление
4. Старая УК согласна прекратить управление вашим домом
5. Договор можно разорвать, если вы решили организовать ТСЖ. Но в этом случае полностью оборвать связи с управляющей компанией не удастся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, жители обязаны нанять УК как исполнителя работ в доме.
6.  

Вот что нас ждет...

https://otzovik.com/..._russia_moscow/

Прошу предлагайте свои варианты УК, которые заслужили доверие

.

И так битва против "мопов и скамеек во дворе" закончилась ожидаемо ничем, теперь будет сотрясение воздуха против управляющей компании )). Интересно, а все диванные воины приняли квартиры?

Сегодня был в управляющей компании на объекте, получил ключи от почтового ящика. Сказали, что первая платёжка должна скоро придти с инструкцией по активации личного кабинета (первоначальный пароль и тд). Не нравится отсутствие активности в паркинге. Ремонт в квартире вовсю идёт, месяца через 4 надо заезжать, а по паркингу там ещё работы много.

Отсутствие активности на паркинге? Мы были там трижды, и каждый раз столько рабочих, что глаза радуются.

А что касается УК, вы меня конечно простите, но чего все так порываются её сменить, если даже еще никто и не пользовался её услугами... 

И так битва против "мопов и скамеек во дворе" закончилась ожидаемо ничем, теперь будет сотрясение воздуха против управляющей компании )). Интересно, а все диванные воины приняли квартиры?

Вы тут с какой целью?

не все можно измерить отзывами в интернете. как правило пишут те кто чем то не доволен. и ищут отзывы тоже по такому принципу. не всегда, но все же... в работе ук многое зависит от конкретного человека, поставленного руководить на обьекте. ну и от участия собственников. мне кажется на данном этапе более реально заставить работать ук чем сменить.
что касается тарифов - я спрашивал до заключения дду, и мне озвучили именно эту ук и эти тарифы. не вижу смысла теперь возмущаться.

Соглашусь, что многое зависит от конкретного человека-руководителя. У нас в доме, например, в каждом подъезде сидит консъерж, от одной УК. Но очень разные подъезды по состоянию: кто-то убирает раз в два дня, а кто-то - чуть ли не каждый час. Так и с управляющей компанией.