Замеры квартир, разница площадей - доплата

Уменьшение площади можно взыскать через суд, несмотря на условия ДДУ.

Только вот потратить можно больше, чем получишь.

Только вот потратить можно больше, чем получишь.

Всё зависит от размера площади и ее стоимости. 5 -10 кв. см смысла нет отсуживать, если только не отразить это требование вместе с иском о неустойке.

Общалась на днях с юристом - адвокатом , она сказала что мы вполне можем расчитывать на взыскание неустойки, обещала сегодня мне прислать письмо с ссылками на законы . Я подумываю писать с ее помощью претензию , она говорит в большинстве случаев , люди получат деньги . Если кому нужно , пишите в личку, перешлю ее письмо

При уменьшении фактической площади квартиры по сравнению с проектной есть возможности вернуть переплаченные денежные средства по ДДУ.

Это несмотря на условие в ДДУ о невозврате денежных средств. 

consultant.ru/law/hotdocs/48241.html/

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

© КонсультантПлюс, 1997-2018

А какой коэффициент для эркеров? Экрер - летнее помещение. А у нас, в торцевых двушках (с 6-го по 19-й этажи), он имеется.

А какой коэффициент для эркеров? Экрер - летнее помещение. А у нас, в торцевых двушках (с 6-го по 19-й этажи), он имеется.

Такой же как для лоджий видимо 0,3-0,5.

Кто-то уже доплачивал/получал выплату за дополнительную площадь?

Вчера получила квитанцию на доплату.Оплатить в течении 10 дней.

Может целесообразно встречную претензию по неустойке за задержку сроков сдачи направить в ПИК? Возможно в случае взаимного урегулирования и доплачивать не придется.

Может целесообразно встречную претензию по неустойке за задержку сроков сдачи направить в ПИК? Возможно в случае взаимного урегулирования и доплачивать не придется.

Уже поднимали много раз вопрос, что нужно отправлять письмо не ПИКУ, а застройщику, Технострою 

Такой же как для лоджий видимо 0,3-0,5.

Кто-то уже доплачивал/получал выплату за дополнительную площадь?

Н-е-е-т, за эркер уплачено один к одному. Он включён в общую площадь помещения! Уважаемые соседи! Вчера была ещё одна неудачная попытка подписать Передаточный акт. Пункт 2 Акта дополнили, примерно,  следующим содержанием: взаиморасчёты поведены не окончательно.  Сразу говорю - это юридический нонсенс, т.к. Передаточный акт свидетельствует об окончательном прекращении договорных отношений, и не является очередным промежуточным актом. По крайней мере, так трактуется в Российском гражданском праве.  Не могу судить о Московском гражданском праве, но на всякий случай, будьте в курсе. Возможно и переподписание таких Актов в недалёком будущем, если регистрационный орган не примет. По крайней мере, я такой Акт не подписал, взял уведомление о доплате, квитанцию (не большая сумма с коэффициентом 0,3). После оплаты обещали не только подписать сам Акт, но и взять документы на регистрацию права на недвижимое имущество. Кадастровый номер дому, по словам менеджера,  уже присвоен! Это очень хорошо и быстро! И не надо ехать на Баррикадную 19/1. На всякий случай, проверю (потом) полномочия подписанта и содержание доверенности. Также, на месте и по интернету (ещё не сделал) следует проверить кадастровый номер дома. Пока все новости. Успехов! 

Уже поднимали много раз вопрос, что нужно отправлять письмо не ПИКУ, а застройщику, Технострою 

Так Технострою Наверное марионетка в руках ПИКа, ничего они без его ведома не сделают.

Н-е-е-т, за эркер уплачено один к одному. Он включён в общую площадь помещения! Уважаемые соседи! Вчера была ещё одна неудачная попытка подписать Передаточный акт. Пункт 2 Акта дополнили, примерно,  следующим содержанием: взаиморасчёты поведены не окончательно.  Сразу говорю - это юридический нонсенс, т.к. Передаточный акт свидетельствует об окончательном прекращении договорных отношений, и не является очередным промежуточным актом. По крайней мере, так трактуется в Российском гражданском праве.  Не могу судить о Московском гражданском праве, но на всякий случай, будьте в курсе. Возможно и переподписание таких Актов в недалёком будущем, если регистрационный орган не примет. По крайней мере, я такой Акт не подписал, взял уведомление о доплате, квитанцию (не большая сумма с коэффициентом 0,3). После оплаты обещали не только подписать сам Акт, но и взять документы на регистрацию права на недвижимое имущество. Кадастровый номер дому, по словам менеджера,  уже присвоен! Это очень хорошо и быстро! И не надо ехать на Баррикадную 19/1. На всякий случай, проверю (потом) полномочия подписанта и содержание доверенности. Также, на месте и по интернету (ещё не сделал) следует проверить кадастровый номер дома. Пока все новости. Успехов! 

Добрый день! поздравляю! подскажите, пожалуйста - как вы получили ответ на вашу претензию по недолоджиям? вам прислали офиц. ответ? если у вас сейчас в акте коэффициент 0,3, значит они приняли положительное решение.

Да на сайте росреестра появились квартиры, нашел свою, и площадь ОКС = 82 м2, вместо 85 указанных в обмерах БТИ в личном кабинете, откуда такое расхождение, на площадь лоджий не похоже, они 6.5 м2

Есть идеи, может кто знает?

По всему стояку, примерно на 3 м2 меньше, полагаю это какая то особенность подсчета площади все таки.

Кстати по реестру видно что на площадке в одном стояке квартиры примерно на полметра меньше, а в другом на полметра больше. По крайней мере в нашей секции.

Хорошо устроились, с одних будут доплату брать, а у кого меньше тем шиш судя по договору.

Да на сайте росреестра появились квартиры, нашел свою, и площадь ОКС = 82 м2, вместо 85 указанных в обмерах БТИ в личном кабинете, откуда такое расхождение, на площадь лоджий не похоже, они 6.5 м2

Есть идеи, может кто знает?

Заморочился с исследованием реестра )

явной закономерности таки нет, погрешности плюс минус полметра в любую сторону от окс 82.5

Может целесообразно встречную претензию по неустойке за задержку сроков сдачи направить в ПИК? Возможно в случае взаимного урегулирования и доплачивать не придется.

Пока с Пиком такой практики мирного урегулирования не было)

По всему стояку, примерно на 3 м2 меньше, полагаю это какая то особенность подсчета площади все таки.

Кстати по реестру видно что на площадке в одном стояке квартиры примерно на полметра меньше, а в другом на полметра больше. По крайней мере в нашей секции.

Хорошо устроились, с одних будут доплату брать, а у кого меньше тем шиш судя по договору.

У кого меньше можно взыскивать переплату за кв. метры через суд.

82 - площадь квартиры; 3,25 - площадь лоджии (6,5х0,5). Итого 85,25

82 - площадь квартиры; 3,25 - площадь лоджии (6,5х0,5). Итого 85,25

Возможно, на сайте ошибочные данные. Мои клиенты тоже говорили об этом.

Верные данные содержатся в  техническом паспорте (техническом описании) дома.

По вашей просьбе в отделе заселения вам смогут дать из техпаспорта выдержку по вашей квартире бесплатно.