Пока будет зарегистрирована цессия, пока пройдёт суд, у застройщика уже деньги закончатся. А 50%, которые по мнению местных юристов можно взыскать в арбитраже, можно получить за месяц и в Черемушкинском не напрягаясь.
В Черемушкинском суде Вы получите процентов сорок, через семь-восемь месяцев, так как застройщик наверняка обжалует решение. А с учетом того, что застройщик склонен затягивать процессы под любыми предлогами, то может и еще позже.
В арбитраже можно получить деньги через 5-6 месяцев.
Регистрации цессии не требуется.
Вы наверное не в курсе эпопеи, которая была этой весной в арбитраже, когда Верховный Суд забрал одно дело и на его основе дал арбитражным судам указание на этот счет.
Не буду тут все подробно пересказывать, можете почитать определение ВС № 305-ЭС17-14583 от 28.05.2018 г.
Сейчас все уступки проходят в арбитраже без регистрации договора.
Даю примеры из моей практики из последнего:
1. http://kad.arbitr.ru...ac-de6e00fd0077
2. http://kad.arbitr.ru...8b-ad7cf267f6d4
3. http://kad.arbitr.ru...e4-9051bad8b8ac
Да в курсе я..эти и кассацию по одному из дел мотивировал, когда 9 аас на основании Косаревского дела отменил решение ас Москвы.
Поэтому, учитывая вечный бардак в ас Млсквы в плане правоприменения, лучше 2 недели на регистрацию потратить.
Это моё мнение) С Вашей точкой зрения согласен и её не оспариваю.
Регистрацию могут на несколько месяцев приостановить. Да и смысл? Если в АСГМ отказывают в связи с отсутствием госрегистрации, то апелляция все равно это исправляет.
Очень и очень интересный судебный акт опубликовал Верховный Суд, речь идет об определении 11-КГ18-21 от 11.09.2018 г.
В нем Верховный суд указал, что у дольщиков есть право взыскивать неустойку не только на дату рассмотрения дела, но и на дату фактического исполнения обязательства.
Но самое интересное - суд не вправе снижать на основании статьи 333 ГК неустойку, взыскиваемую на будущее время.
Это означает, что чем раньше дольщик подаст иск в суд, тем меньше суд может урезать неустойку и штраф.
Таким образом Верховный Суд решил побороться с количеством дел в судах. Но возникает очень большой вопрос: как такие решения будут исполняться банками, ведь у них не будет сведений о фактической передаче объекта.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Очень и очень интересный судебный акт опубликовал Верховный Суд, речь идет об определении 11-КГ18-21 от 11.09.2018 г.
В нем Верховный суд указал, что у дольщиков есть право взыскивать неустойку не только на дату рассмотрения дела, но и на дату фактического исполнения обязательства.
Но самое интересное - суд не вправе снижать на основании статьи 333 ГК неустойку, взыскиваемую на будущее время.
Это означает, что чем раньше дольщик подаст иск в суд, тем меньше суд может урезать неустойку и штраф.
Таким образом Верховный Суд решил побороться с количеством дел в судах. Но возникает очень большой вопрос: как такие решения будут исполняться банками, ведь у них не будет сведений о фактической передаче объекта.с
Очень и очень интересный судебный акт опубликовал Верховный Суд, речь идет об определении 11-КГ18-21 от 11.09.2018 г.
В нем Верховный суд указал, что у дольщиков есть право взыскивать неустойку не только на дату рассмотрения дела, но и на дату фактического исполнения обязательства.
Но самое интересное - суд не вправе снижать на основании статьи 333 ГК неустойку, взыскиваемую на будущее время.
Это означает, что чем раньше дольщик подаст иск в суд, тем меньше суд может урезать неустойку и штраф.
Таким образом Верховный Суд решил побороться с количеством дел в судах. Но возникает очень большой вопрос: как такие решения будут исполняться банками, ведь у них не будет сведений о фактической передаче объекта.
Да, с такими решениями нужно быть осторожным. Потому что может сложиться ситуация, когда банк не может исполнить такое решение по своим внутренним причинам, а через приставов это очень долго и муторно. В итоге на руках красивое решение и 0 денег в кармане.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
На самом деле вопрос с исполнением решения тут главный.
Проблемы там не просто возможны, они будут наверняка.
У меня сейчас готовится ряд исков к Феодосийской, я не включаю в них требование о взыскании неустойки до даты исполнения обязательства по передаче квартиры.
Банки такие листы не исполняют, первое время эти проблемы будут копиться, где-то через год ВС даст разъяснения (как всегда феноменальные) и только тогда что-то наладится. Все это время с исполнением решений с взысканием неустойки по дату передачи квартиры будет бардак.
Я вариант с взысканием неустойки по фактическую дату передачи квартиры давно прорабатывал и пришел к выводу, что этот вариант, хоть и предусмотрен законом, на практике ничего хорошего не сулит.
Банк - учреждение консервативное (и это правильно), никаких неясностей не терпит и в случае их малейшего возникновения отказывается что-либо делать.
И вот теперь представьте: получает банк исполнительный лист, где сказано, что он должен взыскать с юридического лица неустойку за определенный период в определенном размере, а также неустойку за период, который банк не знает, и в каком размере непонятно.
Давайте начнем с периода.
Как банку узнать, передана квартира или нет? Банк должен верить дольщику на слово, что квартира не получена? И что будет, если застройщик заявит банку, что квартира передана? А дольщик потом заявит, что она еще не передавалась? И как быть, если на момент подачи листа в банк квартира не была передана, а после его подачи был подписан акт приемки, но ни дольщик, ни застройщик банку об этом не сообщили?
И как банку быть, если квартира вообще никогда не передастся?
А что будет, если застройщик закроет счет и откроет его в другом банке? Банки делают в листах отметки о взысканных суммах, но не об основаниях их взыскания. То есть банк не пишет в листе, за какой период взыскана неустойка или что-то еще, банк не суд, он не может давать оценку таким вещам.
И вот другой банк получает лист, где есть информация, что с должника взыскана такая-то сумма. За что... сколько еще осталось... Банк должен фантазировать?
Теперь о размере.
Как мы знаем, ставка рефинансирования имеет свойство меняться, сейчас в судах периодически вспыхивают споры, по какой ставке делать расчет неустойки: по текущей ставке или по периодам ее изменения. ВС на эту тему еще ни слова не сказал, суды толкуют закон в этой части по своему. А тут предлагается все эти сомнения взвалить на банк.
Конечно суд по идее должен указать в решении ставку, по которой нужно взыскивать неустойку, но если он этого не сделает?
Итак, что будет, если вся эта "благодать" упадет на банки?
Они откажутся исполнять такие исполнительные документы и буду требовать от суда дачи разъяснения порядка исполнения судебного акта, причем в каждом случае. Процесс получения денег это растянет на очень длительное время. В итоге дольщик останется с красивым исполнительным листом, но без денег, которые к таким срокам имеют свойство заканчиваться у застройщиков.
Здравствуйте, у меня вопрос к юристам.
Забор где офис продаж уже убрали, могу ли я пройти во двор в своему дому и зайти в свою квартиру, если не дадут ключей, то самовольно поменять замок в своей квартире и начать делать хотябы ремонт. Какой закон я нарушу?
Кому вообще принадлежит земля на которой находится наш дом, могули я приходить во двор , ведь строительные работы завершены, там уже все работяги ходят без касок, просто занимаются уборклй территории
Здравствуйте, у меня вопрос к юристам.
Забор где офис продаж уже убрали, могу ли я пройти во двор в своему дому и зайти в свою квартиру, если не дадут ключей, то самовольно поменять замок в своей квартире и начать делать хотябы ремонт. Какой закон я нарушу?
СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"
6.1.7 Допуск на производственную территорию посторонних лиц, а также работников в нетрезвом состоянии или не занятых на работах на данной территории запрещается.
Пока дом не введен в эксплуатацию - это стройка. Даже если убрали забор. Работы могут вестись внутри. Пока дом не введен в эксплуатацию - это не дом, а набор стройматериалов, принадлежащих застройщику. То есть Вы незаконно проникнете на частную территорию и будете что-то делать с чужим имуществом.
Кому вообще принадлежит земля на которой находится наш дом, могули я приходить во двор , ведь строительные работы завершены, там уже все работяги ходят без касок, просто занимаются уборклй территории
Из проектной декларации следует, что земельный участок, на котором ведется стройка, принадлежит Российской Федерации и находится в аренде у застройщика.
По идее проходить во двор можно, раз нет ограды, но мне кажется, что застройщик убрав ограду до ввода дома в эксплуатацию нарушает правила безопасности.
Из проектной декларации следует, что земельный участок, на котором ведется стройка, принадлежит Российской Федерации и находится в аренде у застройщика.
По идее проходить во двор можно, раз нет ограды, но мне кажется, что застройщик убрав ограду до ввода дома в эксплуатацию нарушает правила безопасности.
СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"
Пока дом не введен в эксплуатацию - это стройка. Даже если убрали забор. Работы могут вестись внутри. Пока дом не введен в эксплуатацию - это не дом, а набор стройматериалов, принадлежащих застройщику. То есть Вы незаконно проникнете на частную территорию и будете что-то делать с чужим имуществом.
Здесь стоит уточнить: СНиП нарушить нельзя, так как это правила носящие рекомендательный характер, а не закон. И тем более ориентированы они на застройщика.
А нарушите Вы:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пока строительство не завершилось и по акту Вам не передали права - на объекте у Вас нет прав.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Про этот СНИП застройщики всегда вспоминают, как только заходит речь о посещении квартир в еще не сданном доме, и именно на него они будут налегать в случае возникновения любого конфликта. Ссылками на ГК наших правоохранителей не удивить, а вот фраза "нормы безопасности" действует безотказно.
Упс. Похоже, что модератор снес. Там был скрин из чата, где женщина рассказывала о своих бедствиях, связанных с исполнительным листом по решению, где неустойка взыскивалась по дату передачи квартиры. Банк его вообще не взял, судебный пристав - только после получения квартиры.
Владимир, а если передача квартиры происходит до судебного заседания ?
То есть, в иске указано " по дату передачи кв" и акт подписывается ДО суда. Кем и когда в этом случпе делается окончательный расчет неустойки?
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.