О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

Владимир, а если передача квартиры происходит до судебного заседания ?
То есть, в иске указано " по дату передачи кв" и акт подписывается ДО суда. Кем и когда в этом случпе делается окончательный расчет неустойки?

Тогда суд сам может сделать расчет, в этом ему могут помочь представители сторон.

Тогда суд сам может сделать расчет, в этом ему могут помочь представители сторон.

По идее суд должен при вынесении решения учесть тот факт, что квартира уже передана, отразить в решении срок, за который суд взыскивает неустойку, и указать, какую на какую сумму вправе претендовать истец. Но это по идее.

Суд может просто удовлетворить требование так, как оно изложено в иске, если истец не уточнит свои требования с учетом того, что квартира уже передана.

Что касается отложений рассмотрения дела, то это в каждом случае индивидуально, разные судьи, разные обстоятельства.

Все просто: если не хотите проблем с исполнением решения, серьезных проблем, не включайте в иск требование о взыскании неустойки на дату получения квартиры. В иске нужно указывать требование на текущую дату, а потом по ходу дела уточнять требования. Если застройщик, как обещает, выдаст ключи в ноябре, Вы точно успеете взыскать неустойку за весь период, так как если подать иск сейчас, он будет рассмотрен в декабре.

Ну и в целом - лучше привлекать опытного юриста.

Ну и в целом - лучше привлекать опытного юриста.

Полностью согласен! Опытный юрист - половина победы! 

Если конкретнее: то у каждой отдельно взятой судьи есть своя "вилка" процентов по взысканию неустойки по ДДУ. Например, судья Х без юриста/адвоката и без мотивированной позиции регента 80% неустойку, а если подключается адвокат - то в лучшем случае на 30%: итого "вилка" 80-30%.Бывают и другие пропорции, но в целом квалифицированная юридическая помощь позволяет у конкретной судьи приблизится к максимально значениям по взысканию неустойки.

Опять "адвокат"))) Опытный юрист)

Уточните пожалуйста, уважаемые юристы, а как действовать, когда суд завершен и иск удовлетворен частично, при этом истец хочет : 1) подать апелляцию; 2) т.к. акт еще не подписан, и не известно, когда он будет подписан, подать новый иск. Или же второй пункт надо после акта? или вместе с апелляцией?

а как написать это второй иск, там что указывать

Шансы на то, что в апелляции что-то изменится, мизерные, так что на это надеяться не стоит. У меня, конечно, были дела, где в апелляции решения изменялись или отменялись, в том числе совсем недавно, но это все равно большая редкость.

Правда ПСН скорее всего обжалует решение, им нужно потянуть время.

Поправьте меня, если я ошибаюсь: юристы, здесь присутствующие, могут помочь выиграть процентов 50-55 от суммы неустойки? Или у кого-то из них есть другая практика, с более высоким процентом  ( от 70-80 интересно) ?  Если с юристом /адвокатом 50%, то при  самостоятельном  - как порежет суд , процентов 30-40 присудит или тоже 50-55?

Юрист тоже нужен не абы какой, кто-то с работы привлекает, кто-то знакомого просто, но у юристов много специализаций, и очень часто юрист, который в чем-то большой спец, плавает в другой теме.

Поэтому важно при выборе юриста выяснить, каков у него опыт в спорах с застройщиками.

Вчера я подал в суды еще три иска к Феодосийской.

Кстати, все мои иски, поданные в Зюзинский суд, приняты к рассмотрению.

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше сформулировать в исковом требование о возмещении упущенной выгоды/неосновательного обогащения?  Есть в собственности квартира (однушка), в которой сейчас проживаю. Для покупки квартиры в Гринаде взял ипотеку. После получения ключей планировал продать имеющуюся квартиру, часть денег от продажи пустить на ремонт в Гринаде, а остаток на погашение ипотеки. Поэтому из-за задержки с ключами переплачиваю проценты по ипотеке. Есть ли шансы, что что-нибудь возместят?

Может стоит опустить историю про ипотеку, а в иске указать на то, что застройщик бесплатно пользуется моими деньгами (неосновательное обогащение)?

Или что из-за срыва сроков я теряю возможный доход от сдачи квартиры в аренду (договоров нет)?

День добрый.

Во-первых, то, о чем Вы пишете, это никак не упущенная выгода и неосновательного обогащения тут нет.

Во-вторых, ответственность за пользование Вашими деньгами предусмотрена тем же 214-ФЗ - неустойка, которую Вы взыскиваете.

В-третьих, теоретически у Вас есть убытки - это проценты, которые Вы платите банку по кредиту. Но взыскать их практически нереально - не докажете, что намеревались продать и погасить кредит. Ну и в целом наши суды убытки возмещать очень не любят.

Однако отразить описанный выше факт в иске стоит, так как на размер уменьшения неустойки он может оказать влияние.

Молодцы, блин! А я вот, например, не хочу, чтобы из-за ваших судов – все встало! Или я чего-то не понимаю? Сейчас же вообще непойми какая ситуация: у всех застройщики от бесконечной смены законодательства и прыжков валюты волосы дыбом. Еще вы тут со своими судами. Ну потом будем удивляться "Ой, а что это у нас стройка-то так медленно идёт?".

А какое отношение суды имеют к стройке?

Застройщик первые деньги по судам начнет только весной платить. Сейчас что ему мешает дома сдать?