Если будет исполнительный лист. Но у феодосийской не будет денег. Как с них получить деньги? Можно добиваться признания застройщика банкротом? Это реально?
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Забудьте Вы про банкротство, это бывает крайне редко. Активы выводят да, но при этом никакого банкротства нет. И делается это не через несколько месяцев после начала просрочки в первой очереди, а как минимум через год.
А я вчера заключил первый договор по иску к Феодосийской на подачу иска в арбитраж. Там значительные суммы не режут так сильно, как в судах общей юрисдикции.
Когда я начинал работать с Гринадой, разговоры шли о том, что ключи будут в сентябре, просрочка будет всего два с половиной месяца. При таких сроках неустойки большой ожидать не приходилось, поэтому я подавал иски в суды общей юрисдикции.
Но сейчас просрочка уже почти четыре месяца, у многих размер неустойки перевалил за полмиллиона, поэтому появился смысл идти в арбитраж.
Так что всех желающих посудиться там милости прошу.
Думаю значительно выше, иначе похвастались и указали её изначально)
Изначальная сумма неустойки - 530000₽, никакого секрета в этом нет. Неустойка рассчитана практически на день вынесения решения, с применением ставки 7,5 %ко всему периоду просрочки. Однако судья посчитала, что ставка 7,25 % наиболее приближённо отражает степень нарушенных прав истца и исходила из неё. В целом 345000₽ - это неплохой результат для районного суда Москвы.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
кто нибудь в курсе, как идут дела с РВЭ? Подали/нет, когда результат ждать? а то уж октябрь -то заканчивается.... шансы на получение ключей в ноябре тают (
Поскольку последнее время активно форсится тема с уходом в арбитраж через уступку, полагаю целесообразным дать небольшой анализ этому процессу.
В арбитраже практика неоднозначная, соответственно в рассмотрении дел арбитражным судом помимо плюсов есть и свои минусы. Ниже поясню подробнее.
Начнем с того, что для подачи иска в арбитражный суд будет нужно уступить право требования неустойки ООО или ИП. Как правило дольщику предлагают сделать это через саму юридическую фирму, либо её карманные ООО и ИП. В договоре уступки обычно в качестве цены уступаемых требований прописывают какую-то формальную сумму, в районе 10-20 тысяч рублей и процент от взысканной суммы (размер процентов у каждой юридической конторы свой).
Идем дальше. После уступки требований и подачи иска в арбитражный суд, застройщик может подать иск в суд общей юрисдикции о признании договора уступки недействительным, в связи с отсутствием государственной регистрации. Обычно на ход рассмотрения дела в арбитраже это не влияет, но в арбитраже можно попасть на судью, который будет откладывать рассмотрение по существу, пока вопрос с признанием договора уступки недействительным не будет закрыт, хотя и было определение ВС, о том, что не нужно регистрировать цессию. Плюс никогда не знаешь, чего может выкинуть районный суд.
По поводу государственной пошлины – в арбитраже она рассчитывается не так как в СОЮ и существенно больше. Кто её будет платить – дольщик или юридическая фирма? Тоже вопрос.
По договору уступки денежные средства, взысканные судом, уплачиваются цессионарием (юридической фирмой) дольщику после поступления денежных средств на счет цессионария. Таким образом получение дольщиком своей неустойки находится в прямой зависимости от юридической фирмы, поскольку деньги дольщик получит только после того как ему их переведут, а здесь уже всякое может произойти)).
Теперь по поводу практики. Неустойку и штраф в арбитраже могу порезать также лихо, как и в СОЮ Москвы, просто происходит это реже, чаще всего режут пополам. В штрафе могут и вовсе отказать, на много реже чем до майских разъяснений ВС, но могут. Конечно апелляция скорее всего исправит такое решение, но на это уйдет ещё несколько месяцев, а в преддверии Нового Года – это ещё дольше (дело из апелляции может передаваться в арбитражный суд месяц-полтора).
Ниже привожу арбитражную практику. Открываем кад.арбитр, смотрим.
Номера дел, где размер неустойки и штраф снижены на 50%:
А41-49738/2018
А41-49739/2018
А41-29660/2018
А41-29664/2018
А41-36277/2018
А41-39555/2018
А41-39558/2018
А41-47177/2018
А41-59517/2018
Пример дела, в решении по которому в штрафе отказано полностью, а неустойка снижена на 50%:
А40-212752/17-133-1885
А вот пример дела, в решении по которому неустойка была снижена с 780000 до 100000, а в штрафе отказано полностью:
А40-118053/17-35-1073
Данное решение устояло и в апелляции (26.12.2017 г.) и в кассации (09.06.2018 г. – т.е. уже после майских разъяснений ВС).
Исходя из свежей практики можно констатировать, что арбитраж взыскивает половину от размера заявленных требований. В арбитраже наиболее благоприятна практика при расторжении ДДУ (взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами). А если вопрос касается неустойки – мы считаем, что аналогичный результат в 50% можно получить и в СОЮ в более короткие сроки и без схем с уступкой. Кроме того, в СОЮ нет вилки в 50% как в арбитраже, поэтому можно взыскать и 60% и 70%, а иногда больше.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Что ж, как человек, который много процессов ведет, как в судах общей юрисдикции, так и в арбитраже, скажу, что и те и другие суды полезны, но в разных обстоятельствах.
В определенных случаях есть смысл идти в суд общей юрисдикции, а в других - лучше всего идти в арбитраж.
Итак, давайте рассмотрим Ваш обзор.
Он не очень корректен, так как охватывает период, когда практика по таким делам резко менялась.
Верховный суд забрал его для рассмотрения в кассационной инстанции, чтобы выработать некие общие правила для таких дел.
До тех пор, пока ВС не выдал свою позицию, практика пару раз менялась с разворотом на 180 градусов. Длилась эта эпопея полгода.
Потом позиция ВС ассимилировалась судами первой инстанции и апелляционными, это уже летом было.
Так что при желании можно нарыть всякую практику, в том числе и отказы даже. Но к осени все устаканилось и теперь арбитражи четко режут неустойку в два раза и взыскивают штраф в размере 50 % от этой суммы.
Не верите? Вот свежие дела, в которых я участвовал лично:
То есть в арбитраже спокойно имеем 75 % от размера взыскиваемой неустойки.
Теперь давайте вернемся к судам общей юрисдикции.
Если суд срезает неустойку в два раза, это считается хорошим результатом. Именно хорошим, но не средним.
Да и штраф там режут в очень часто.
Возьмем Ваше решение, суд порезал неустойку в два раза, хорошо, а вот от штрафа мало что оставил - это уже не есть хорошо. В итоге имеем не 75 %, как в арбитраже, а 65 %. А это около 53 000 рублей.
Я не знаю, какие у Вас результаты в Черемушкинском суде, но в Зюзинском Вы можете попасть, например, к судье Соленой, которая обкорнает и неустойку, и штраф.
Вы же не сможете выбирать судей, кого даст председатель суда, к тому и пойдете.
Итак, к чему я веду.
В судах общей юрисдикции очень не любят взыскивать большие суммы. Маленькие режут, как обычно, у меня бывало что и совсем не резали, а вот большие - с удовольствием, причем чем больше сумма, тем на больший процент срезают.
Да, я в прошлом месяце отсудил в Одинцовском суде по одному делу больше миллиона. Красиво. Но я при этом понимаю прекрасно, что это редкое исключение, что в другом суде можно в два раза меньше отсудить.
А в арбитраже хоть миллион, хоть два, хоть десять. 75 % взыщут и все.
Какой вывод? Пока просрочка и неустойка невелики, судиться надо в судах общей юрисдикции, а как неустойка подходит к половине миллиона, надо всерьез думать об арбитраже.
Правильно: в арбитраже строго 50% неустойки + штраф, в СОЮ от 40 до 80%, но штраф могут порезать сильнее. В итоге сумма, с учётом расходов на цессию и ИП в арбитраже, одинаковая!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
ЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%