Продажа квартир в ЖК «Инновация»

Ролик по поводу инвестиций правильный в ВК. Сейчас народу выгоднее брать по переуступке, чем у застройщика.

На счёт ликвидности, то самыми востребованных будут варианты, где можно сделатьудачные по планировке из единичек евродвухи, а из девушек евротрехи.
Основная тяга на покупку по переуступке будет аккурат ближе с сдаче ГК, народ с ипотекой пойдёт покупать который не имеет возможности инвестировать в Дду и ждать момента сдачи с учётом ипотеки

Уважаемый Sat74, по поводу ликвидности и востребованности, можно подробнее. почему именно эти варианты Вы считаете, а не там студии например?

Уважаемый Sat74, по поводу ликвидности и востребованности, можно подробнее. почему именно эти варианты Вы считаете, а не там студии например?

Да это чисто мнение одного человека, считаю не стоит особо прислушиваться.

Да это чисто мнение одного человека, считаю не стоит особо прислушиваться.

циан в помощь) нет ,почти нет,по уступкн, и 90 % фейковые объявления! Сегодня товарищу искал(

Уважаемый Sat74, по поводу ликвидности и востребованности, можно подробнее. почему именно эти варианты Вы считаете, а не там студии например?

Тут все просто, студий в количественном выражении достаточно много в домах, а вариантов под перепланировку в евроформат весьма ограниченный пул квартир.

Согласен! Сейчас в тренде небольшие квартиры: небольшие студии (от 25 м.кв.), небольшие однушки (от 30 м.кв.), небольшие двушки-трешки. Т.к. денег у народа мало. А вот полноценно жить хочется сразу. И вот если при разумно небольшом метраже вы в качестве бонуса получаете вариант перепланировки в евро-двушку, евро-трешку - это превращает ее в особенно привлекательное  вложение...как для жилья, так и в качестве инвестиции.

А Вы хотите, чтобы человек 100 написали? Человек спросил -ему ответили. А уж прислушиваться или нет- дело каждого.
Проведите соцопрос и сделайте мониторинг, прежде ,чем такие советы давать
А мнение SATa вполне обосновано
Именно такие квартиры разобрали в первую очередь, причем, довольно быстро

Все случаи сугубо индивидуальны!

Да это чисто мнение одного человека, считаю не стоит особо прислушиваться.

В наших кварталах преимущество будет у тех, кто брал в первых рядах и сможет демпинговать по ценам. Или у тех кто никуда не спешит и будет спокойно ждать 2-3 года.

Еще у владельцев евро-двушек и евро-трешек + панорамный вид будет влиять при прочих равных.

Еще у владельцев евро-двушек и евро-трешек + панорамный вид будет влиять при прочих равных.

Кстати, как ни странно, высота потолков будет влиять на цену и скорость продажи мало...

Еще у владельцев евро-двушек и евро-трешек + панорамный вид будет влиять при прочих равных.

Никто и не умоляет ,что у вас действительное объявление! А вот по 2 Кам из 3 объявлений только одно действитеное!
По уступке от частника проблема в том ,что не может показать полную сумму - налог на разницу. А большинство покупателей ипотечники,причем с небольшим первоначальным взносом и не готовы прикрывать прибыль продавца из своего кармана дооплачивая 13 процентов при показе всей суммы!

Их немного и наверняка значительную часть из них люди брали для себя а не для перепродажи. Ну и я не очень уверен что те кто готов заплатить 7.5М (50 кв м по 150 тысяч) захотят покупать квартиру именно в Инновации. Им к примеру может не очень то и понравиться что на одном с ними этаже кроме 2х неплохих двушек с панорамным видом - еще 4 крошечных студии и 3 маленьких однушки (это реальный пример секции 4 корпус 2). Хотя я бы может и взял такую квартиру - под корпоративную гостиницу, три маленьких комнаты и общая кухня и санузел вполне нормально для командировочных!

Вы очень точно назвали здесь еще один ограничивающий ликвидность квартир фактор - кол-во квартир и, особенно, студий на этаже. Эти моменты также будут очень серьезно учитываться при покупке на вторичном рынке и влиять на ликвидность. Но, хочу все же отметить, что, например, в третьем корпусе, есть видовые секции, в которых студий нет вообще на этаже, да и само кол-во квартир на площадке сильно меньше, чем в первых двух корпусах. В данном случае, указанный вами негативный фактор, работать не будет. Все будет с точностью наоборот 

Ну да. Плюс при ипотеке на вторичке банк запросит провести оценку у сертифицированного оценщика. И будет смотреть не на рыночную стоимость (которая скорее всего будет ниже цены продавца), а на ликвидную (ещё ниже).

В этом случае покупатель просто гасит разницу из своего кошелька продавцу. Стандартная практика.

А, вот сегодня наконец-то один ипотечник вернулся из банка и позвонил объяснил почему именно он не сможет купить по ипотеке переуступку по ДДУ.
В банке сказали что даже если застройщик согласится оформить переуступку ДДУ на нового покупателя - то в новом ДДУ будет та же самая сумма по которой я эту квартиру покупал. И соответственно именно исходя из этой суммы банк и выдаст ему ипотеку. То есть даже если я буду согласен оформить всю сумму в белую и заплатить подоходный то у покупателя не хватит собственных средств (которых у него обычно по минимуму - все прикидывают так чтобы внести максимум 20% от стоимости.
Пример на цифрах. Предположим я купил за 3 а продаю за 3.6. Банк даст ипотеку только 2.4 (3 минус 20%). Соотвественно покупателю надо иметь своих 1.2 миллиона. Но если у него есть своих 1.2 миллиона то нафига ему тратить их на покупку студии на вторичке когда лучше он купит напрямую у застройщика двушку за 6 миллионов и свои 1.2 пустит на начальный взнос на эту двушку.