Это сейчас во всех новостройках ориентировочно треть под инвесторов уходит - учитывая обьем недостроев многие не хотят рисковать (качеством,сроками) и предпочтут взять готовое жилье.
Это да. Но как видим - инвестор уже готов продать однушку 31.1 кв.м. 1й корпус за 4.1М в то время как у Гранели студия 27.1 кв.м. 3й корпус продаётся за 4.3М.
То есть инвесторы уже начинают составлять конкуренцию застройщику - я вот тоже свою студию выставил. И это пока слухи про досрочную сдачу 3й очереди не подтвердились. Потом процесс перепродажи станет значительно интенсивнее.
Это да. Но как видим - инвестор уже готов продать однушку 31.1 кв.м. 1й корпус за 4.1М в то время как у Гранели студия 27.1 кв.м. 3й корпус продаётся за 4.3М.
То есть инвесторы уже начинают составлять конкуренцию застройщику - я вот тоже свою студию выставил. И это пока слухи про досрочную сдачу 3й очереди не подтвердились. Потом процесс перепродажи станет значительно интенсивнее.
Первый сильно проигрывает из-за котельной , высот, окон и т.п. и второму и третьему - поэтому тем кто не уверен выпрыгивать надо до того как инвесторы по второму и третьему подтянутся. Но сейчас скидывать до финализации основных объектов Сколково мне кажется рановато - поскольку потом однозначно будет дороже. Будет ли проблема с продажей - не уверен. Плюс скидывать недострой по переуступке - это лишать покупателей всех гарантий по дду.
Дороже будет однозначно со сдачей. Но не факт что ликвидность выше. При предложении в сотни однотипных студий у покупателей будет выбор вида из окна, этажа, секции и корпуса. Даже того сколько соседей на этаже, сделали ли ремонт, есть ли на этаже маленькие дети и т.д. Или вообще выбор из нескольких одинаковых квартир на этаже)))
По финализации объектов Сколково - ну очень много факторов. Там и своих 1500-2000 апартов будет. И фитнес с бассейном могут оказаться переполнены сильнее чем сейчас С.С.С.Р. около Ашана...
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Риск как раз не по дду а по переуступке до сдачи. Если не будет готов объект - по переуступке ничего не отсудишь
Почему не отсудишь? В Дду есть пункт, согласно которому, если продать по переуступке без разрешения застройщика, то да, возможность теряется. Если получить разрешение на переуступку, то все права сохраняются.
Это да. Но как видим - инвестор уже готов продать однушку 31.1 кв.м. 1й корпус за 4.1М в то время как у Гранели студия 27.1 кв.м. 3й корпус продаётся за 4.3М.
То есть инвесторы уже начинают составлять конкуренцию застройщику - я вот тоже свою студию выставил. И это пока слухи про досрочную сдачу 3й очереди не подтвердились. Потом процесс перепродажи станет значительно интенсивнее.
4,3 это с отделкой. Правда неизвестно что это за отделка.
4,3 это с отделкой. Правда неизвестно что это за отделка.
А, точно. Ну студия 25.8 без отделки за 3.8 миллиона это тоже сурово если всего на 300 т.р. дороже можно купить на 5.2 метра больше. Я бы не думая свою студию так сапгрейдил бы, по 60 тыс за метр то!
Что-то у Гранели уже студий без отделки совсем не осталось, только две с отделкой по 4.3 миллиона и с десяток однушку примерно по той же цене.
Кто регулярно мониторит цены на их сайте: как думаете, скоро ли они выложат ещё очередную порцию студий из заначки? Или придержат до какой-нибудь акции?
Что-то у Гранели уже студий без отделки совсем не осталось, только две с отделкой по 4.3 миллиона и с десяток однушку примерно по той же цене.
Кто регулярно мониторит цены на их сайте: как думаете, скоро ли они выложат ещё очередную порцию студий из заначки? Или придержат до какой-нибудь акции?
Очень похоже что на акции оставят, впереди праздником куча до июня.
Риск как раз не по дду а по переуступке до сдачи. Если не будет готов объект - по переуступке ничего не отсудишь
Неправда ваша! Гражданский кодекс и ФЗ-214 с вами не согласны. Переуступка никак не ущемляет ваше право требовать ваши метры. Разница исключительно в стоимости квадратного метра между ценой покупки у первого покупателя и ценой переуступки вам. Больше ни в чем.
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.