[quote name="Ик" post="1233030" timestamp="1580378559"]Кто подскажет видно ли Москва сити если жить выше 10 этажа? С 3 корпуса, либо с 1го на искосок[/quote Полистайте фото стройки 1 корпуса я помню были виды на Москва Сити
Сегодня смотрел документы на сайте пик. В ЕГРН увидел что земля находится в ипотеке у банка МКБ. Это нормально? Что может случится если вдруг застройщик не сможет выплатить кредит и банк заберёт землю?
А отдел продаж говорили при старте продаж что в собственности земля ( вот как им верить после этого? Зачем врать если все можно проверить на документах ((
А отдел продаж говорили при старте продаж что в собственности земля ( вот как им верить после этого? Зачем врать если все можно проверить на документах ((
так земля в собственности, просто есть обременение в виде ипотеки.
А отдел продаж говорили при старте продаж что в собственности земля ( вот как им верить после этого? Зачем врать если все можно проверить на документах ((
Ну так у всех, кто купил в ипотеку квартиры они тоже в собственности, но с обременением, или не так?
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Ну так у всех, кто купил в ипотеку квартиры они тоже в собственности, но с обременением, или не так?
Да, но я точно помню что даже говорили что в собственности несколько лет и о обременении ни слова, а там все 2018г, ну их понять можно наверное ( продавать то надо, а я на слово поверила ))
Да, но я точно помню что даже говорили что в собственности несколько лет и о обременении ни слова, а там все 2018г, ну их понять можно наверное ( продавать то надо, а я на слово поверила ))
и что бы изменило ваше знание? Я уверен менеджеры не в курсе про обременение, так как им не нужна эта информация
Сегодня смотрел документы на сайте пик. В ЕГРН увидел что земля находится в ипотеке у банка МКБ. Это нормально? Что может случится если вдруг застройщик не сможет выплатить кредит и банк заберёт землю?
Я тоже смотрела документы на сайте ПИК на предмет обременения земли и не видела ничего про ипотеку земли. В отделе продаж ещё раз спросила в конце декабря 2019. Мне ответили, что земля была в залоге у банка в связи с тем, что ПИК брал кредит. В 2018 г. кредит был погашён и в наст время земля не обременена. Пож., подскажите, полное название документа, в котором Вы увидели обременение прав Борца? И что значит, земля в ипотеке? Может быть, в залоге?
Кто подскажет видно ли Москва сити если жить выше 10 этажа? С 3 корпуса, либо с 1го на искосок
Лучше всего, поймать рабочих со стройки у ворот и распросить. Я сомневаюсь, что Москва сити будет видна, хотя вероятность есть. Я живу у Динамо и вижу краны нашей стройки из окон. Во-перв, Шер находится в целом невысоко, но и не слишком низко. Во-втор, пока неясен угол расположения корпусов относительно Москвы сити. Если он нужный, то закрывать вид могут дома у ипподрома и эстакада на 1905 г. Но самое главное, в третьих, это 4 трубы теплотрасс, которые дымят в сторону корпусов на Складочной 4-ая труба самая большая и дымная в случае западного ветра, она ближе к ТТК. Москва сити в клубах дыма - такая картинка из окна возможна
Как-только регистрируется ипотечная сделка по покупке квартиры, на участок накладывается обременение, поскольку, квартиры нет, и накласть его некуда больше.
Как-только регистрируется ипотечная сделка по покупке квартиры, на участок накладывается обременение, поскольку, квартиры нет, и накласть его некуда больше.
Этих обременений там сотни сейчас.
Конечно, Вы правы! Все дольщики залогодержатели по ФЗ. Но те, кто купил квартиру с ипотекой, ещё и обязаны перед банком. Их обязательства не налагают реальных обременений на землю, принадлежащую застройщику и заложенную дольщикам. Нельзя сказать в связи с этим, что земля в ипотеке. Отношения дольщиков с ипотекой с банком - это отношения др уровня. Земля под ЖК вообще не может делиться и выделяться в натуре, даже на этапе наложения взыскания (напр., если ПИК не погасит кредит банку или обанкротиться, но об этом даже говорить сейчас не приходится). Дольщики как залогодержатели - это конструкция ФЗ (она же воспроизведена в договорах долевого участия) придумана для обеспечения гарантий получения готового жилья. Но это не реальное обременение на землю типа сервитута или залога в случае кредита ПИК. Вроде я не должна была пропустить ничего в доках. Нет сейчас реального обременения земли.
В документах застройщика: выписка из ЕГРН, стр.4. Земельный участок, ипотека - весь объект, срок до 20.03.2020 года, залогодержатель - МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК.
В документах застройщика: выписка из ЕГРН, стр.4. Земельный участок, ипотека - весь объект, срок до 20.03.2020 года, залогодержатель - МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК.
Да, есть на этой стр два обременения: залог и ипотека. И обременения не означают права дольщиков, а означают, что застройщик использует банковские средства под обременение своего права собственности. В офисе продаж подтвердили в общем, хотя перед Новым годом при прямом вопросе менеджеру относительно обременения земли, ответ был отрицательным, а в доках эту конкретику я пропустила. Думаю, что менеджер дал неверную инфо по незнанию. А пропустила конкретику в доках не случайно, потому что: 1. Нормально, что застройщик использует кредитные средства, 2. Есть гарантии у дольщиков в конечном счёте получить свой предмет договора. Кто то ранее спрашивал, что же будет, если... По ФЗ банки, давшие кредит, стоят в первой очереди перед дольщиками-залогодержателями на удовлетворение своих требований. Но банки будут претендовать на имущество, принадлежащее застройщику. Они не смогут реализовать квартиры дольщиков, коммуникации, лестничные площадки и, тем более, землю, под ЖК. Однако проблем у дольщиков, в случае финансовой несостоятельности застройщика и заявления требований кредиторов, при этом может быть выше крыши (связанных с изменением предназначения коммерческих помещений, обслуживанием ЖК и др). Но это др вопрос. Законодательство и система гарантирует дольщикам, что достроят, в нашем случае процент высокий. 3. Политическая ситуация ещё лет 15 - 20 будет в целом неизменна, при этом экономическая ситуация будет удерживаться и удержится. Но я не спец в тонких вопросах, поправьте, если ошибаюсь. Единственное, что беспокоит - это такое огромное число проектов у ПИК. Как бы не произошло перенасыщение?! И надо просить, чтобы вывесили свежую выписку из ЕГРН, а то, та, которая висит от июля 2018. Хочется видеть динамику
Рассчитаться за землю ПИКу не проблематично, поскольку квартиры продаются очень хорошо. Политическая, экономическая ситуация... 15 - 20 лет... Даже именитые эксперты не берутся прогнозы делать на такой срок. Скорее наоборот, большинство прогнозируют экономический кризис до 2025 года. Да, я дольщик этого проекта и когда за чаем читаю прямой эфир /это у меня вошло в привычку после покупки/, то радуюсь, что не позарился на что-то другое. Все-таки до ожидаемого кризиса наш проект скорее всего будет сдан. А народная мудрость недаром гласит: "Пока толстый сохнет, худой сдохнет". И перенасыщение не страшит. У большой компании есть маневренность. Она может расширяться, в трудный период сжаться, но выживет, в отличие от мелких, у которой один проект и тот весь на кредитные деньги строится. Что некоторые из них и делают. Деньги собрали, обанкротились, отряхнулись, опять зарегистрировались под новым именем и пошли стричь новых ...
А меня все продолжает волновать тема балконов(
..неужели нельзя предусмотреть если не остекление их, то хотя бы козырек из плексиглаза или что-то более подходящее..
Ну хоть продавай жилье, хоть и сама недоучла такую бяку..
А меня все продолжает волновать тема балконов(
..неужели нельзя предусмотреть если не остекление их, то хотя бы козырек из плексиглаза или что-то более подходящее..
Ну хоть продавай жилье, хоть и сама недоучла такую бяку..
А меня все продолжает волновать тема балконов(
..неужели нельзя предусмотреть если не остекление их, то хотя бы козырек из плексиглаза или что-то более подходящее..
Ну хоть продавай жилье, хоть и сама недоучла такую бяку..
А от чего может защитить козырек? Он у вас будет через этаж. Зато потолок на балконе высокий.
А меня все продолжает волновать тема балконов(
..неужели нельзя предусмотреть если не остекление их, то хотя бы козырек из плексиглаза или что-то более подходящее..
Ну хоть продавай жилье, хоть и сама недоучла такую бяку..
у кого нет балкона - сетует на его отсутсвие , к кого есть - наоборот ))) резонный вопрос , по наличии выбора ( с балконом и без ) почему не сделать сразу выбор ?🙄
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.