Цены на квартиры в ЖК «Баланс» (Balance)

А почему её никто не захочет брать? Район развивается, по  вашей же логике, сейчас квартиры у застройщика никто брать не должен. Обдумайте свои слова еще раз)

Не занимайтесь самообманом. Я взял 2-ку, по математике застроя она подорожала на 1 млн., но за эти деньги переуступить не реально. От цены застроя нужно будет дать дисконт примерно -400 000 р. и даже это не гарантирует быструю продажу. Интересней всего было покупать 1-ки, при мин. вложениях макс. прибыль. А после повышения цен в мае похоже продажи упали. Если хотите скинуть, мне кажется лучше это сделать в ноябре-декабре, думаю +7% подрастет точно и коробки малоэтажных корпусов уже все будут готовы. Видимость дома уже будет товарная, а квартира типа построенная. За 2020 год ждать повышения сильно выше депозита не стоит, еще выйдут в продажу 2 корпуса и начнут строить 2 очередь. Ждать ключей с целью инвеста не лучший вариант, сразу после сдачи будет много переуступок и навес от 2-ой и уже 3-ей очереди. Будут приходить люди, смотреть как у вас все хорошо и покупать дешевле в другой очереди. Для себя решил, дождусь цен конца года, если будет актуально выставлю с дисконтом от застроя 300-350. Если нет, буду ждать ключей, потом сдавать года 2 до сдачи второй очереди и реконструкции Окской...а там посмотрю. 

Покупатель,  батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.

Даже профессионалы рынка не знают, каких сюрпризов ждать в течение этого года. Всем бы вашу уверенность)

Покупатель,  батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.

Уточните, за половину чего? И какая квартира у вас выбрана для инвеста? Ваш прогноз цены в конце года, окончания строительства?

Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.

Чтобы Ваш расклад стал возможен,надо было покупать однушку в декабре по 145-150 тыр за метр на низком этаже исключая 2-3). Тогда действительно за 2.5 года реален рост до 210 за метр и озвученная выше виртуальная прибыль. Сейчас уже другая цена и остались более дорогие этажи- вот я и отвечаю человеку, что инвеста нет и в помине. А относительно Вашей схемы перепродажи, то если ждать до собственности , то при вложении, скажем, 4500000 и планируемой цене выхода 5750000-5800000 , после уплаты 13% за 2.5 года вся прибыль всего лишь около 24-25%.То есть сидеть до конца вообще не вариант.

210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя

210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя

Не поняла ваш расклад. Если учесть объём, то это уменьшает цену за метр. А если учесть ремонт от застроя, то это как бы в плюс, должно увеличить цену. А вы всё в одну кучу свалили. Поясните, пож-та.

210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя

Покупатель,  батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.

Чё-то слился батька))) Как конкретные вопросы задали, так и сдулся сразу. Только хамить горазд.

Эм, почему?
А то что гости несут какой то бред, очерняя проект, не вызывает сомнений, что они продавцы другого проекта тогда?

Дитё,  я не обязан давать вам советы и рассказывать свою схемы, ты мне кто? Самому ума не хватает, продолжай тогда дальше по форумам ходить и спамить.

Шарик, ты БАЛБЕРТ  БАЛБЕС! (с)

 

Я не увидела повышения цен. А кто-нибудь узнавал, получил ли застройщик ЗОСК (заключение о соответствии критериям)? С 1 июля ДДУ можно заключать только при наличии ЗОСК, в противном случае только в банк через эскроу-счёт. 

 

Я думал везде с 1 июля будет новая тема, однако недавно мне попалась новость, что Москомстройинвест, подтвердил соответствие ЗОСК 1 очереди Баланса по степени готовности и количеству заключенных ДДУ, так что я так понимаю и после 1 июля строить 1 этап они будут без открытия эскроу-счетов. Теперь я понимаю почему они зарядили такие темпы строительства.