А вы попробуйте переуступить подорожавшую квартиру на 1 млн.
А почему её никто не захочет брать? Район развивается, по вашей же логике, сейчас квартиры у застройщика никто брать не должен. Обдумайте свои слова еще раз)
А почему её никто не захочет брать? Район развивается, по вашей же логике, сейчас квартиры у застройщика никто брать не должен. Обдумайте свои слова еще раз)
Не занимайтесь самообманом. Я взял 2-ку, по математике застроя она подорожала на 1 млн., но за эти деньги переуступить не реально. От цены застроя нужно будет дать дисконт примерно -400 000 р. и даже это не гарантирует быструю продажу. Интересней всего было покупать 1-ки, при мин. вложениях макс. прибыль. А после повышения цен в мае похоже продажи упали. Если хотите скинуть, мне кажется лучше это сделать в ноябре-декабре, думаю +7% подрастет точно и коробки малоэтажных корпусов уже все будут готовы. Видимость дома уже будет товарная, а квартира типа построенная. За 2020 год ждать повышения сильно выше депозита не стоит, еще выйдут в продажу 2 корпуса и начнут строить 2 очередь. Ждать ключей с целью инвеста не лучший вариант, сразу после сдачи будет много переуступок и навес от 2-ой и уже 3-ей очереди. Будут приходить люди, смотреть как у вас все хорошо и покупать дешевле в другой очереди. Для себя решил, дождусь цен конца года, если будет актуально выставлю с дисконтом от застроя 300-350. Если нет, буду ждать ключей, потом сдавать года 2 до сдачи второй очереди и реконструкции Окской...а там посмотрю.
Не занимайтесь самообманом. Я взял 2-ку, по математике застроя она подорожала на 1 млн., но за эти деньги переуступить не реально. От цены застроя нужно будет дать дисконт примерно -400 000 р. и даже это не гарантирует быструю продажу. Интересней всего было покупать 1-ки, при мин. вложениях макс. прибыль. А после повышения цен в мае похоже продажи упали. Если хотите скинуть, мне кажется лучше это сделать в ноябре-декабре, думаю +7% подрастет точно и коробки малоэтажных корпусов уже все будут готовы. Видимость дома уже будет товарная, а квартира типа построенная. За 2020 год ждать повышения сильно выше депозита не стоит, еще выйдут в продажу 2 корпуса и начнут строить 2 очередь. Ждать ключей с целью инвеста не лучший вариант, сразу после сдачи будет много переуступок и навес от 2-ой и уже 3-ей очереди. Будут приходить люди, смотреть как у вас все хорошо и покупать дешевле в другой очереди. Для себя решил, дождусь цен конца года, если будет актуально выставлю с дисконтом от застроя 300-350. Если нет, буду ждать ключей, потом сдавать года 2 до сдачи второй очереди и реконструкции Окской...а там посмотрю.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Даже профессионалы рынка не знают, каких сюрпризов ждать в течение этого года. Всем бы вашу уверенность)
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Уточните, за половину чего? И какая квартира у вас выбрана для инвеста? Ваш прогноз цены в конце года, окончания строительства?
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Чтобы Ваш расклад стал возможен,надо было покупать однушку в декабре по 145-150 тыр за метр на низком этаже исключая 2-3). Тогда действительно за 2.5 года реален рост до 210 за метр и озвученная выше виртуальная прибыль. Сейчас уже другая цена и остались более дорогие этажи- вот я и отвечаю человеку, что инвеста нет и в помине. А относительно Вашей схемы перепродажи, то если ждать до собственности , то при вложении, скажем, 4500000 и планируемой цене выхода 5750000-5800000 , после уплаты 13% за 2.5 года вся прибыль всего лишь около 24-25%.То есть сидеть до конца вообще не вариант.
Чтобы Ваш расклад стал возможен,надо было покупать однушку в декабре по 145-150 тыр за метр на низком этаже исключая 2-3). Тогда действительно за 2.5 года реален рост до 210 за метр и озвученная выше виртуальная прибыль. Сейчас уже другая цена и остались более дорогие этажи- вот я и отвечаю человеку, что инвеста нет и в помине. А относительно Вашей схемы перепродажи, то если ждать до собственности , то при вложении, скажем, 4500000 и планируемой цене выхода 5750000-5800000 , после уплаты 13% за 2.5 года вся прибыль всего лишь около 24-25%.То есть сидеть до конца вообще не вариант.
210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя
210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя
Не поняла ваш расклад. Если учесть объём, то это уменьшает цену за метр. А если учесть ремонт от застроя, то это как бы в плюс, должно увеличить цену. А вы всё в одну кучу свалили. Поясните, пож-та.
210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя
В однушках малых метражей с большими кухнями вполне возможно. По сути это студии хорошей площади и удачно разделённые на 2 помещения. По двушкам и трёшкам едва ли столько будет.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Чё-то слился батька))) Как конкретные вопросы задали, так и сдулся сразу. Только хамить горазд.
Эм, почему?
А то что гости несут какой то бред, очерняя проект, не вызывает сомнений, что они продавцы другого проекта тогда?
Проект-то как-раз неплох. Но для инвестора слишком много "но". Поэтому и продажи на старте были провальными, пока конечники не подключились.
Тут прошла новость, что ПИК выкупил участок под застройку на месте Карачаровского завода. Думаю,что подобные новости вместе с изменениями законодательства вообще делают инвест в этом районе в ближайшем будущем делом неперспективным.
Да,купила как конечник,так как заинтересована именно на этом месте,и проект не плох .Ждала именно этот проект (не брали от Инграда и от Пика,но таких как я мало
Я не увидела повышения цен. А кто-нибудь узнавал, получил ли застройщик ЗОСК (заключение о соответствии критериям)? С 1 июля ДДУ можно заключать только при наличии ЗОСК, в противном случае только в банк через эскроу-счёт.
Я думал везде с 1 июля будет новая тема, однако недавно мне попалась новость, что Москомстройинвест, подтвердил соответствие ЗОСК 1 очереди Баланса по степени готовности и количеству заключенных ДДУ, так что я так понимаю и после 1 июля строить 1 этап они будут без открытия эскроу-счетов. Теперь я понимаю почему они зарядили такие темпы строительства.
Я думал везде с 1 июля будет новая тема, однако недавно мне попалась новость, что Москомстройинвест, подтвердил соответствие ЗОСК 1 очереди Баланса по степени готовности и количеству заключенных ДДУ, так что я так понимаю и после 1 июля строить 1 этап они будут без открытия эскроу-счетов. Теперь я понимаю почему они зарядили такие темпы строительства.
Новость думаю определенно хорошая, а второй этап уже будет по эскроу, но по высоким ценам.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".