А вы попробуйте переуступить подорожавшую квартиру на 1 млн.
А почему её никто не захочет брать? Район развивается, по вашей же логике, сейчас квартиры у застройщика никто брать не должен. Обдумайте свои слова еще раз)
А почему её никто не захочет брать? Район развивается, по вашей же логике, сейчас квартиры у застройщика никто брать не должен. Обдумайте свои слова еще раз)
Не занимайтесь самообманом. Я взял 2-ку, по математике застроя она подорожала на 1 млн., но за эти деньги переуступить не реально. От цены застроя нужно будет дать дисконт примерно -400 000 р. и даже это не гарантирует быструю продажу. Интересней всего было покупать 1-ки, при мин. вложениях макс. прибыль. А после повышения цен в мае похоже продажи упали. Если хотите скинуть, мне кажется лучше это сделать в ноябре-декабре, думаю +7% подрастет точно и коробки малоэтажных корпусов уже все будут готовы. Видимость дома уже будет товарная, а квартира типа построенная. За 2020 год ждать повышения сильно выше депозита не стоит, еще выйдут в продажу 2 корпуса и начнут строить 2 очередь. Ждать ключей с целью инвеста не лучший вариант, сразу после сдачи будет много переуступок и навес от 2-ой и уже 3-ей очереди. Будут приходить люди, смотреть как у вас все хорошо и покупать дешевле в другой очереди. Для себя решил, дождусь цен конца года, если будет актуально выставлю с дисконтом от застроя 300-350. Если нет, буду ждать ключей, потом сдавать года 2 до сдачи второй очереди и реконструкции Окской...а там посмотрю.
Не занимайтесь самообманом. Я взял 2-ку, по математике застроя она подорожала на 1 млн., но за эти деньги переуступить не реально. От цены застроя нужно будет дать дисконт примерно -400 000 р. и даже это не гарантирует быструю продажу. Интересней всего было покупать 1-ки, при мин. вложениях макс. прибыль. А после повышения цен в мае похоже продажи упали. Если хотите скинуть, мне кажется лучше это сделать в ноябре-декабре, думаю +7% подрастет точно и коробки малоэтажных корпусов уже все будут готовы. Видимость дома уже будет товарная, а квартира типа построенная. За 2020 год ждать повышения сильно выше депозита не стоит, еще выйдут в продажу 2 корпуса и начнут строить 2 очередь. Ждать ключей с целью инвеста не лучший вариант, сразу после сдачи будет много переуступок и навес от 2-ой и уже 3-ей очереди. Будут приходить люди, смотреть как у вас все хорошо и покупать дешевле в другой очереди. Для себя решил, дождусь цен конца года, если будет актуально выставлю с дисконтом от застроя 300-350. Если нет, буду ждать ключей, потом сдавать года 2 до сдачи второй очереди и реконструкции Окской...а там посмотрю.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Даже профессионалы рынка не знают, каких сюрпризов ждать в течение этого года. Всем бы вашу уверенность)
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Уточните, за половину чего? И какая квартира у вас выбрана для инвеста? Ваш прогноз цены в конце года, окончания строительства?
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Чтобы Ваш расклад стал возможен,надо было покупать однушку в декабре по 145-150 тыр за метр на низком этаже исключая 2-3). Тогда действительно за 2.5 года реален рост до 210 за метр и озвученная выше виртуальная прибыль. Сейчас уже другая цена и остались более дорогие этажи- вот я и отвечаю человеку, что инвеста нет и в помине. А относительно Вашей схемы перепродажи, то если ждать до собственности , то при вложении, скажем, 4500000 и планируемой цене выхода 5750000-5800000 , после уплаты 13% за 2.5 года вся прибыль всего лишь около 24-25%.То есть сидеть до конца вообще не вариант.
Чтобы Ваш расклад стал возможен,надо было покупать однушку в декабре по 145-150 тыр за метр на низком этаже исключая 2-3). Тогда действительно за 2.5 года реален рост до 210 за метр и озвученная выше виртуальная прибыль. Сейчас уже другая цена и остались более дорогие этажи- вот я и отвечаю человеку, что инвеста нет и в помине. А относительно Вашей схемы перепродажи, то если ждать до собственности , то при вложении, скажем, 4500000 и планируемой цене выхода 5750000-5800000 , после уплаты 13% за 2.5 года вся прибыль всего лишь около 24-25%.То есть сидеть до конца вообще не вариант.
210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя
210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя
Не поняла ваш расклад. Если учесть объём, то это уменьшает цену за метр. А если учесть ремонт от застроя, то это как бы в плюс, должно увеличить цену. А вы всё в одну кучу свалили. Поясните, пож-та.
210 за метр - это очень оптимистично для ЮВАО, учитывая объем и ремонт от застроя
В однушках малых метражей с большими кухнями вполне возможно. По сути это студии хорошей площади и удачно разделённые на 2 помещения. По двушкам и трёшкам едва ли столько будет.
Покупатель, батьку не учи, я не первый год занимаюсь инвестом. И куда, кому, за сколько переуступить найду. К сдаче наценка уже будет 2-2.5 ляма, переуступать буду минимум за половину, так что уйдет.
Чё-то слился батька))) Как конкретные вопросы задали, так и сдулся сразу. Только хамить горазд.
Эм, почему?
А то что гости несут какой то бред, очерняя проект, не вызывает сомнений, что они продавцы другого проекта тогда?
Проект-то как-раз неплох. Но для инвестора слишком много "но". Поэтому и продажи на старте были провальными, пока конечники не подключились.
Тут прошла новость, что ПИК выкупил участок под застройку на месте Карачаровского завода. Думаю,что подобные новости вместе с изменениями законодательства вообще делают инвест в этом районе в ближайшем будущем делом неперспективным.
Да,купила как конечник,так как заинтересована именно на этом месте,и проект не плох .Ждала именно этот проект (не брали от Инграда и от Пика,но таких как я мало
Я не увидела повышения цен. А кто-нибудь узнавал, получил ли застройщик ЗОСК (заключение о соответствии критериям)? С 1 июля ДДУ можно заключать только при наличии ЗОСК, в противном случае только в банк через эскроу-счёт.
Я думал везде с 1 июля будет новая тема, однако недавно мне попалась новость, что Москомстройинвест, подтвердил соответствие ЗОСК 1 очереди Баланса по степени готовности и количеству заключенных ДДУ, так что я так понимаю и после 1 июля строить 1 этап они будут без открытия эскроу-счетов. Теперь я понимаю почему они зарядили такие темпы строительства.
Я думал везде с 1 июля будет новая тема, однако недавно мне попалась новость, что Москомстройинвест, подтвердил соответствие ЗОСК 1 очереди Баланса по степени готовности и количеству заключенных ДДУ, так что я так понимаю и после 1 июля строить 1 этап они будут без открытия эскроу-счетов. Теперь я понимаю почему они зарядили такие темпы строительства.
Новость думаю определенно хорошая, а второй этап уже будет по эскроу, но по высоким ценам.
Левел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
Подробнее