Старт продаж, цены ЖК «I Love»

Все за нал, кроме ЖК Крылья. Сейчас, слава богу, есть несколько квартир, которые сдаю, поэтому позволил себе влезть в ипотеку (аренда полностью покрывает ставку). Ну и когда дома достроятся, буду решать из каких проектов выходить, а в каких быстро делать ремонт и начинать сдавать, дабы быстрее закрыть ипотеку по Крыльям.

Хороший пример для всех остальных. Есть к чему стремиться. 

А чем инвестор кардинально отличается от покупателей, которые продают свою квартиру и покупают в новостройке ради улучшения жилищных условий?

Я точно так же выбираю квартиру для себя, просто учитывая, что мне есть где жить, это покупка которая в будущем будет приносить пассивный доход. Но я допускаю возможность, что когда-то в ней буду жить я или мои родственники.

Отец сдает несколько квартир в МСК, правда так до сих пор и не отбил стоимость ремонта.

Мое мнение для сдачи покупать квартиры только с ремонтом, ибо отбивать ремонт под 10 лет не выгодно, а при продаже после сдачи такой ремонт в цене будет малый- люди охотнее возьмут коробку и сами под себя сделают ремонт.

Имхо для инвеста как я ранее делал только покупка коробки на котловане - желательно однушек в панельках недалеко от метро на низкой цене и продажа после получения ключей. Никаких гемороев с ремонтом и последующей сдачей.

Ну или застройщик если не путевый можно еще и по 214-ФЗ за задержку заработать, благо у меня Жена прошаренный юрист в этой теме.

Хорошо в свое время Мортон например нагнули за бутовские квартиры.

Отец сдает несколько квартир в МСК, правда так до сих пор и не отбил стоимость ремонта.

Мое мнение для сдачи покупать квартиры только с ремонтом, ибо отбивать ремонт под 10 лет не выгодно, а при продаже после сдачи такой ремонт в цене будет малый- люди охотнее возьмут коробку и сами под себя сделают ремонт.

Имхо для инвеста как я ранее делал только покупка коробки на котловане - желательно однушек в панельках недалеко от метро на низкой цене и продажа после получения ключей. Никаких гемороев с ремонтом и последующей сдачей.

Ремонт тоже может быть разным. Можно просто выровнять стены и потолки, полы, это не сильно дорого выйдет, а можно дизайнерский сделать и сдавать в три раза дороже.

Отец сдает несколько квартир в МСК, правда так до сих пор и не отбил стоимость ремонта.
Мое мнение для сдачи покупать квартиры только с ремонтом, ибо отбивать ремонт под 10 лет не выгодно, а при продаже после сдачи такой ремонт в цене будет малый- люди охотнее возьмут коробку и сами под себя сделают ремонт.
Имхо для инвеста как я ранее делал только покупка коробки на котловане - желательно однушек в панельках недалеко от метро на низкой цене и продажа после получения ключей. Никаких гемороев с ремонтом и последующей сдачей.

Согласен с предыдущим комментатором, никто не заставляет делать ремонт на 2-3 млн рублей.

+ я купил однушку, писал несколькими страницами ранее. В однушке ремонт даже достойный выйдет не заоблачных денег. Интересно ещё какие условия предложит Кортрос, можно будет у них же и заказать, чтоб самому не заморачиваться и не тратить время/нервы. Хотя не известно как качественно сделает застройщик, в этом всегда риск. Но в принципе я смотрел их готовый ремонт в «Люблинском», учитывая что там комфорт класс, ремонт вполне себе хороший. Здесь должны будут сделать на уровень выше.

Даже один миллион будете отбивать долго. Однушка ну сколько максимум 50 т.р. за район и дом минус коммуналка- итого 45. Даже если взять простой ремонт в 1 млн+- обстановка 200 тыс. Продать с ремонтом +1 млн не получится- убьют ремонт за неск лет. Итого максимум с ремонта можно получить +500 тыс при продаже. Чистые потери 500-700 тыс. Чтобы отбить сдачей это будет 12-15 лет

Стоит ли? по мне нет.

Хотя я что-то обсчитался - год получается. Ну тогда возможно)

Согласен с предыдущим комментатором, никто не заставляет делать ремонт на 2-3 млн рублей.

+ я купил однушку, писал несколькими страницами ранее. В однушке ремонт даже достойный выйдет не заоблачных денег. Интересно ещё какие условия предложит Кортрос, можно будет у них же и заказать, чтоб самому не заморачиваться и не тратить время/нервы. Хотя не известно как качественно сделает застройщик, в этом всегда риск. Но в принципе я смотрел их готовый ремонт в «Люблинском», учитывая что там комфорт класс, ремонт вполне себе хороший. Здесь должны будут сделать на уровень выше.

Тем более, что нужно после каждых квартирантов делать ремонт.

Тем более, что нужно после каждых квартирантов делать ремонт.

Это верно. Не свое не жалко - насмотрелся на потолки в разводах из под шампанского и пробитые ногами межкомантные двери....

Хотя я что-то обсчитался - год получается. Ну тогда возможно)

Ну тут кому как:) Понятное дело, что те же деньги, что я потратил на квартиру, можно вложить в какой-нибудь бизнес и потенциально иметь гораздо бОльший доход. Но там и риски выше, и требует большего контроля.

Я комплексно смотрю: взял по 200к за квадрат (уже не так выгодно как на старте, но я на тот момент не обладал такой суммой денег + не было беспроцентной рассрочки на год, которая мне сейчас очень кстати), на ключах по моим предположениям будет около 260. После застройки всех корпусов - 270-280 должно быть, когда «жизнь на стройке» прекратится. Поэтому инвестиции уже хотя бы засчет этого оправдаются, а если потом ещё и сдавать, то этот «выигрыш» будет с каждым месяцем только расти.

Спорна именно сдача. Лучше продать за 280 и найти другой выгодный объект.

И вообще как специалист в финансах- главное диверсификация, часть в недвижке, часть в облигациях на иис например, часть в депозитах. Тогда все будет по науке)

Спорна именно сдача. Лучше продать за 280 и найти другой выгодный объект.

И вообще как специалист в финансах- главное диверсификация, часть в недвижке, часть в облигациях на иис например, часть в депозитах. Тогда все будет по науке)

Это верно! Я одно время баловался с акциями, ничего толкового не вышло :D
Но идею поддерживаю. Хочешь стабильности - диверсифицируй

Я кстати не акции предлагаю, там высокая волатильность. А облигации эмитентов 2-го эшелона. Риск умеренный доходность выше депозита. И их можно заложить у брокера и взять еще плечо)

Мне интересен постоянный приток денежных средств с объекта) Понятное дело, что можно забрать разницу в цене (между покупкой и продажей) и войти в новый объект с более низким ценником, а средства, что останутся, грубо говоря потратить на себя. Но как мне кажется в долгосрочной перспективе это не выгодно. Лучше чтоб объект приносил те же 45-50 тыс, но стабильно. Если у вас 3 такие квартиры, это уже неплохая такая Московская ЗП. Про регионы вообще молчу. Но при этом вы ничего не делаете, и если вдруг что всегда можно какую-то из квартир продать, если вдруг резко понадобятся средства.

Я так это вижу :) Не спорю, может быть я не прав. Каждый решает для себя

маржинальность покупки котлована и продажа со свидетельством на руках максимальна, но более рискованна. Главное правильно выбрать застройщика и объект.

Я кстати не акции предлагаю, там высокая волатильность. А облигации эмитентов 2-го эшелона. Риск умеренный доходность выше депозита. И их можно заложить у брокера и взять еще плечо)

Спасибо за наводку. Просто насколько я знаю у облигаций основной недостаток это срок погашения? То есть, к примеру, я смогу продать их только в обозначенный срок (обычно через 4-6 лет?). Если досрочно, проценты не получу и продам по номиналу?

Это кто вам такую глупость сказал?) Покупаете и продаете по рыночной цене- она может быть выше и ниже номинала. Нкд при продаже оставляете себе - закладывается в цену. А так каждые пол года обычно получаете на брокерский счет купонные платежи за период владения.

Это кто вам такую глупость сказал?) Покупаете и продаете по рыночной цене- она может быть выше и ниже номинала. Нкд при продаже оставляете себе - закладывается в цену. А так каждые пол года обычно получаете на брокерский счет купонные платежи за период владения.

Это верно. Не свое не жалко - насмотрелся на потолки в разводах из под шампанского и пробитые ногами межкомантные двери....

Если правильно составить договор, то тогда к имуществу будут относиться, как к своему.