Управляющая компания

Добрый вечер, соседи! 
Цель данного поста поделиться с вами собранной информацией по выявленным нарушениям УК ДОМС в правовом поле и дать вам инструментарий, как с этим бороться. Как воспользоваться этой информацией, решать вам самим. 

Итак, схема продвижения УК ДОМС на нашем объекте «обкатана» неоднократно на других объектах MR GROUP Водный, Филиград, Савёловский Сити, Ясный, Перовский и др.), суть которой сводится к поспешному и незаконному проведению ОСС с узакониванием завышенных тарифов и последующему посредственному обслуживанию ЖК. У местных ИГ, кто уже прошел этот путь, переменные успехи в этом направлении - от перспектив уголовных дел за фальсификацию подписей и ТСЖ (в единичных случаях), до изматывающих войн, которые не дают стабильных результатов. Какой опыт предстоит получить нам, покажет только время. Очевидно, что, если не делать ничего, степень наглости УК будет увеличиваться, поэтому держать их в тонусе не помешает. Итак, список нарушений. 

1) Проведение общего собрания собственников (ст. 44-48 ЖК N 188-ФЗ) 
• Варганова Татьяна Викторовна, являющаяся инициатором собрания, не имеет статуса собственника, как этого требует ЖК. От контактов с ИГ она устранилась, что говорит о том, что истинные интересы нашего ЖК ее не беспокоят. 
• Права собственности Застройщика на ~35% голосов от непроданных квартир не подтверждены (выпиской из ЕГРН), поэтому право их использовать при голосовании он не имеет. 
• Закон обязывает инициатора уведомить всех собственников о проведении собрания, либо под подпись, либо заказным письмом, иначе оно не может считаться проведенным. Известно, что далеко не все получили уведомления. Юристы УК ДОМС по письменному запросу от ИГ оказываются предоставить РПО (номера отправлений по Почте России) ссылаясь на закон о защите персональных данных. Однако сам закон говорит: «Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений, в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.» 
• Бюллетень для голосования: на титульном листе нет телефонов собственников – у наблюдателей (если утвердят) не будет возможности проверить решения по голосованию; п.1 - нет ФИО членов счетной комиссии, участники заочной формы не информированы за кого голосуют; п. 4 - образец договора с УК по-прежнему отсутствует в общем доступе, мы официально не уведомлены о его содержании; п.6-7 – формируется счет для отчислений в фонд капитального ремонта, хотя для новостроек, находящихся на гарантии, в течение 5 лет мы отчислять ничего не обязаны, если только собственники сами не проявят такую инициативу (что в данном случае предполагается); 14 – способ уведомления (через личный кабинет на сайте ДОМС, под подпись, заказным письмом) в отсутствии доступа к реестру с контактами собственников не позволит нам организовать собственное собрание. Нам нужна возможность уведомлять о собраниях через объявления в холле, а еще лучше через систему "Активный гражданин" позволяющую проводить ОСС в онлайне.
• Формулировка п. 5 «об использовании утверждённых в РФ тарифах» вводит в заблуждение. В приложении 5 Постановления № 848-П для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода установлен тариф в размере 25.05 руб. за кв. м., нам предлагают проголосовать за тариф в 2 раза больше - 59 руб. 
• Тариф по п.5 предлагается утвердить задним числом (с даты РВЭ), хотя по закону он утверждается с момента проведения собрания и по умолчанию действует в размере 25,05 руб. 
• Члены счетной комиссии (объявленные на очной части собрания) являются сотрудниками УК, хотя формально это собрание собственников. 

2. УК ДОМС не подала свои данные в реестр, скрывая от ГЖИ, что временно управляет ЖК по договору с Застройщиком (Договор от 04.09.2018 уже выкладывали здесь), в результате до проведения ОСС (с утверждением УК ДОМС в статусе управляющей компании) ГЖИ на жалобы собственников имеет право не реагировать. 

3. Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Согласно ч.13 ст.161 ЖК течение 20 дней с момента выдачи РВЭ орган местного самоуправления размещает информацию о проведении открытого конкурса. На официальном сайте торгов информация о торгах отсутствует, конкурс не объявлен. Что говорит от том, что АО СРЦ АСГАРД не уведомил Управу о завершении строительства, а Управа (находящая неподалеку на Ленинградке) не заметила, что дом уже построен. 

4. За тепло в первый год нам предлагается платить по нормам, хотя есть счетчики и в МОЭСК управляющая компания будет платить по ним. Правового обоснования своей позиции УК ДОМС не предоставила, в то время как есть определение Конституционного суда, дающее право собственникам платить за тепло по ИПУ (индивидуальным приборам учете) при наличии такого желания. Дом оборудован современными ИПУ которые могут собирать показания автоматически.

5. Услуги в виде защиты лифтов и контейнеров (не считая неадекватных тарифов вплоть до 900 тыс. рублей за секцию) просят оплатить вперед, хотя по ст. ЖК 155 мы имеем право платить за коммунальные услуги по факту. 

6. Непонятны перспективы перехода на прямые расчеты с РСО (ресурсоснабжающие организации) по по воде теплу и электричеству, у других ЖК управляемых ДОМС, с этим были проблемы.

Теперь, что с этим делать неравнодушным. В приложении к этому посту (полная версия версия со ссылками и документами в группе ЖК Царская площадь в соц. сетях. ): 

1) заявление на отказ в голосовании – так УК не сможет использовать ваш голос в своих интересах. Один оригинал отнести в УК, на втором – получить подпись о получении и входящий номер или отправить скан на их электронный адрес
2) заявление в Управу района Беговой на проведение конкурса, отнести на Ленинградский пр. 30, стр. 3 или отправить через электронную приёмную (есть на сайте управы)
3) заявление на расчет тарифов, дополнительных услуг и расчетов за отопление (аналогично п. 1). 
4) составить коллективное письмо в ГЖИ, Префектуру, Прокуратуру о всех нарушениях по проведению собрания, по аналогии с другими ЖК.
5) начать формировать собственный реестр жителей, чтобы среднесрочно собрать 10% голосов (в ИГ сейчас не более 6%) и обязать застройщика организовать собрание с нашей повесткой, а долгосрочно собрать 50% голосов для смены УК, если посчитаем это необходимым.

Да, ДОМС и МР ГРУПП одна шайка.
Спасибо за советы!

У нас не было выбора, либо быть с ДОМС, либо не с чем. Кто-нибуь из вас смог бы кого выдвинуть и утвердить, не думаю. По работе они не так и уж плохи, тарифы да , высоковаты будут.

Фу, что за жаргон. Быдло какое-то. «у нас» - у дольщиков.
Давайте посмотрим, что будет через год, в случае, если нас не устроит положение дел – будем подавать на замену.

И? В случае нашего резкого недовольства работой УК, если это будет не среди 5-10 жильцов, а действительно массово, то все будет в наших руках, а если ко всему у нас еще будут факты, что УК не выполняет свои обязанности в должной мере и на должном уровне, у нас будут все карты на руках для замены, поэтому я пишу про то, что давайте попробуем с этой.